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政府積極於老商圈翻新，台北最後一塊拼圖士林、北投區成為近年發展核心區域，西區軸線有望翻轉。隨著更新進度推展，台北市政府推動下，士林各項重大建設逐步到位，進而帶動各大建商布局北投區土地，包含知名建商華固、國泰、長虹、遠雄、新潤等前來搶地，2020年(截至10月止)出現6筆交易，累計總金額110億元，比2019年一整年成長120％，華固建設從2019年加碼投資北投士林科技園區，總計已購入2千多坪土地，總金額達41億元，建商插旗開發辦公、廠辦比例提高，台北科技廊帶逐漸成型。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，台北市可開發素地難求，而在北市府積極推動士林再生計畫下，士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發，使得近二年此區已受建商高度關注，且辦公、廠辦開發比例提高，像是華固、長虹、興利開發等預計在士林科技園區興建辦公大樓。

以士林商圈來說，區域內較少有純商辦空間，租金行情而言，以劍潭站旁東西向劍潭路以南、承德路四段區域，中古商辦租金行情約落於1,550至1,850(元/坪/月)區間；而劍潭路以北區域，新建的商辦，預計行情會落於2,000(元/坪/月)上下；而廠辦的部分因容積與土地成本相對較低等因素，預計新建完工後，未來租金會落於1,400至1,700(元/坪/月)區間。另外，北投士林科技園區目前興建建案包含中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心，此區預期引入科技、生醫產業等相關事業體進駐使用，推估未來廠辦的租金行情將會落在1,100至1,500(元/坪/月)區間。

總經理柯宏安表示，北市辦公供不應求，傳統市中心商圈新增供給仍主要仰賴都市更新及地上權案，供給量仍相當有限；隨著產業的轉型與擴張，在辦公需求無法滿足狀況下，企業勢必沿著捷運線，自傳統市中心商圈往非傳統市中心商圈延伸，以大眾運輸樞紐和車站為核心的TOD推動就會是重要的發展趨勢，除士林捷運站首座TOD案，規劃旅館、辦公、商場的複合式大樓，信義全球資產受台北捷運公司委託擔任捷運劍潭站TOD開發大樓先期規劃，未來也預計興建頂級辦公結合商場的複合式大樓。在企業總部搬遷需求旺盛下，士林北投的商用不動產將有望成大型企業搶進駐之地。

嘉義市2020年不只店面夯，就連房市也相當熱，根據全國不動產企研室統計嘉義市2020年住宅大樓實價登錄交易，發現多筆獲利紀錄，包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房價親民、總價低，投資報酬率高，甚至出現90％幾乎翻倍的驚人獲利，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說是幾乎沒有跌過，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。

觀察嘉義市指標社區2020年實價登錄歷次交易明細，全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現，屋齡約16年、樓高14樓，2020年5月6樓戶以總價800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。

 

「英統五A金鑽」基地位國賢一街，屋齡28年、樓高15樓，全國不動產總經理藍怡婷表示，雖地段較為郊區，但在嘉義房市熱潮之下，也有亮眼獲利，2020年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23％。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，2020年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32％，也相當高。

看好嘉義房市超夯，全國不動產嘉義南京加盟店也於上週新開幕，加入嘉義房市戰場，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示，嘉義市房市表現可說是自成一格，近年來幾乎沒有跌價過，就連2014年之後全台房價下修，嘉義市仍持續緩漲，尤以這2~3年漲幅最兇，至今6~7年來已經翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題，中間出現供給斷層，大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建，可說是兩極化，擁有良好管理的社區釋出更為稀有，因此房價翻漲更為明顯。

分析嘉義市大樓房價表現，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤透露，近3~5年來，嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚，享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元單價都有，房價不但翻倍，過去個位數單價產品也幾乎消失，房價可以說是「回不去了」。展望未來，由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚，屬於健康成長，加上房價基期低，都在首購族可負擔範圍，未來前景仍持續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球受到新冠疫情影響，國際經濟局勢面臨挑戰，唯有房市異軍突起，加上低利率時代，熱錢無處可去，國內房市置產熱再起。高雄文山特區壓軸景觀第一排「御廳苑」，開案四個月熱賣近八成，搶手度超越高雄南北豪宅區，在疫情年新推個案中是最受矚目的指標個案。

城揚建設集團董事長楊振宗，接受訪問時表示，受到中美貿易戰、新冠疫情影響，各國狂印鈔票QE政策，民眾害怕通澎，所以選擇房產來保值。加上疫情拉長民眾在家時間，大家無法出國，甚至必須視訊上班上學，在家時間變多了，突然驚覺把錢花在自宅空間上，才是最聰明划算的消費法則。「御廳苑」擁有3114坪的稀有大基地，有最開闊的社交距離，環境好、規劃優、公設豐、通風採光佳，是購屋者的理想住宅。

楊振宗董事長表示，「御廳苑」熱賣絕不是僥倖，而是實力證明。因為城揚建設集團在文山特區已經耕耘了20年，歷年來一案接一案的創新突破，客戶都看得到也得到肯定和認同。文山特區也因為城揚的努力不懈，景觀街廓風情獨具、天際線別具Art Deco國際風格。期間累積眾多支持客戶與良好口碑。「御廳苑」一案係文山最壓軸的一塊寶地，不但基地獨大、位處景觀第一排、景觀獨美。因此以「在最好的土地上，蓋最好的房子」為目標，一推出即大受歡迎，老客戶新客戶一致搶進，大搶房屋市場鋒頭。

 

據表示「御廳苑」初期設計，並非以超高樓方式呈現，而是在經過多次的團隊討論激盪後，楊振宗董事長決定以「尊重土地、友善鄰里視野」的角度出發，將建築分成三棟，並拉高到24層超高樓，領先首創角地獨立會館規劃，讓住戶不論買在哪一棟、哪個樓層，只要身處會館中，均能當景觀第一排的主人，享受終生擁有視野權的優越感。坪數規劃上，考量過大坪數入手不易，過小格局居住不合宜。因此鎖定36-70坪數區間，讓普羅大眾可以輕鬆享受最頂尖的豪宅生活品質。

該案285坪獨立休閒會館，是個案一大亮點。公設規劃採動靜分界的創新設計，屬於動態性強、互動性高的設施如宴會廳、KTV視聽室、棋藝室、buffet式聯誼廳、迎賓門廳設於獨立會館中，動態休閒可以不干擾到社區住戶作息。而屬於個人式、較為靜態的休閒設施，則錯落在各棟大樓一樓，並圍著中庭而規劃，讓廚藝教室手作的住戶、健身房揮汗淋漓的主人、運動Bar中觀賞運動賽事的年輕人、森林遊戲書房嬉戲閱讀的小主人，在享用設施時，也同時擁有觀賞花園碧綠輝煌的視覺美好。

楊振宗董事長指出，由於文山特區土地有限，物以稀為貴，自然地價年年高漲，房價欲跌不易、只會一路看漲。又因鄰近長庚醫療院區、近澄清湖，擁有陽明國中、鳳中、正修科技大學等文教優勢，大享文山知名美食商圈、星巴克、健身工廠、麥當勞⋯等知名連鎖商家，均在此佔一席之地，生活機能超越其他豪宅特區。交通系統上，除了有地鐵正義站就近接駁外，還有黃線捷運計劃、助長區域長遠價值。預計2028年完工通車後，黃線捷運既通亞洲新灣區，也通向五甲，更串聯橘線捷運，屆時黃線、橘線、紅線捷運將連結起便捷交通網，整座高雄城市都是文山特區的悠遊市，御廳苑未來價值和灣區、農16豪宅不分軒輊。

楊振宗董事長也表示，公司團隊歷年來也到過世界各大城市指標性星級飯店參觀取經，在公設空間及裝潢設計上大有斬獲，回國後即積極思考應用飯店設計，表現在公司建築公設上，期盼以國際六星飯店風格，實踐生活即渡假精緻品味。此一創舉也深獲客戶肯定和認同，不但吸引老客戶加購，也吸引許多台商、醫師與教師逐理想而居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市地狹人稠建物老舊，屢有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，為避免老舊建築物因未善加維護致外牆飾材剝落影響公共安全，爰於2020年2月4日發布「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」。並於2020年5月至7月間，以行政指導函請相關建築物所有權人於期限內辦理申報，期藉由定期之檢查申報以加強管理建物外牆安全，為市民打造安全之環境。

惟自推動以來，考量市民對申報制度尚不熟稔且囿於意見整合及經費籌措不易，需多方洽詢合適之專業人員進行檢查、診斷、修繕委託等必要事宜，確需較長作業時程，都發局爰決定延長宣導期，並於10月份陸續函知申報人，延後申報期限。

 

建管處表示，後續外牆檢查將依「由公而私、公安優先」原則推動申報並採分類分期方式實施申報，目前初步計畫外牆已有剝落列管之建物，於2021年7月優先推動申報；自2022年起，由公有建築物先行推動，藉由政府採購程序，引導市場良性競爭，藉以遏制漫天要價情形；民間大樓則預計自2022年下半年起採分類分期推動申報。

 

建管處也強調，延長申報期間，仍請市民善盡維護之責，以避免建築物外牆飾材剝落傷及人車，而須負擔民、刑事的法律責任；為使申報人更了解相關規定，將陸續辦理多場地方說明會，民眾可於建管處官方網站觀看最新消息，考量宣傳效能及疫情期間，避免人群聚集，亦可於youtube直播線上觀看之方式參與會議(路徑：建管處官方網站首頁>公告資訊>最新消息>2020年度「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報相關法令宣導說明會」可透過直播觀看)，若仍有疑義可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，或電洽外牆小組02-2725-8412轉8412。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行亞太區資本市場部CEO Stuart Crow表示，2020年亞太區不動產投資活動已於第三季逐漸復甦，特別是可以看到中國大陸、南韓及日本的投資額大幅增加，雖然未來仍然存在著不確定因素,但相信交易活動低迷的情況已經見底,對第四季市況相對樂觀。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管全球不動產市場有逐漸回溫的趨勢，但疫情尚未完全平息下，特別是近期又有看到如美國或是歐洲又有新的大規模案例爆發，市場仍有存在著許多不確定因素。反觀台灣，在疫情穩定受控下，市場仍可以見到相當正面的發展。

 

趙正義以辦公租賃市場舉例說，「租賃需求仍十分穩健，租金相對平穩，空置率也持續下探至歷年新低2.0％；投資市場部分，在防疫表現相對成功、科技業大幅擴廠和市場投資信心十足下，第三季商用不動產投資額突破了歷年歷史新高來到711億元；土地市場亦持續受惠於建商積極購地開發，前三季土地投資額亦突破歷史紀錄，來到2,370億元，預估全年土地總投資額將有機會突破3,000億元。」

 

綜觀以上幾點，顯見投資方仍對台灣信心十足。希冀後續能在疫情穩定受控、科技業持續積極擴廠、台商回流效應加速發酵和國內游資充裕等利多條件下，除了能持續為國內不動產市場注入更多活水外，也將吸引更多外資進駐至台灣來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／ 財訊新聞中心

繼2014年的高點之後，今年台灣房價指數再創下歷史新高。這波買氣來得又急又快，房市亂象死灰復燃，逼得政府不得不出手；而且，台灣人口進入負成長，市場長期恐供過於求，都讓熱絡的房市蒙上一層陰影。最新一期的《財訊》雙週刊以揭開房市真相為主軸，解析這一波房地產熱潮的買賣盤結構，掃描潛力區房價行情，同時透過內政部次長花敬群專訪，進一步政府對房地產市場的政策脈絡。

房市熱到亂象頻傳，打房之說甚囂塵上。內政部10月底更祭出史上頭一遭，跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市六縣市，針對23個建案做聯合大稽查。不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全，也忍不住站出來喊話：「建商不要踩紅線，不要隨紅單起舞！」一切亂象的起源就在於「房市真的太熱了，而且來得又急又快。」一位代銷業者表示，今年疫情剛起，大家不敢出門賞屋，案場門可羅雀，甚至有「消失的三二九檔期」之說，卻在5月情勢逆轉。北中南不時傳出個案熱銷，出現連廣告都沒打，甫推案就完銷的個案。台中更是交易火熱，台中今年前9月有30個完銷案，沒買到的民眾上網抱怨連連。

台南受到護國神山台積電的加持，熱度更不在話下。高雄近日最轟動的建案，莫過於中鋼旗下中欣開發在橋頭新市鎮推出的「欣橋之心」，總戶數342戶，原訂11月公開提早到10月中開賣，結果三天半就賣光光。回顧台灣近30年房價上揚軌跡，在1990年左右軟著陸下跌，盤整到2003年SARS過後開始起漲，到了2008年金融海嘯短暫修正；接著全球貨幣量化寬鬆，2009年台灣遺贈稅從50%降至10%，資金大舉回台。

2011至2012年有奢侈稅、豪宅稅上路、央行豪宅限貸令、人壽保險限購、實價登錄上路；到2014年房價來到最高點，政府開始打房，包含啟動囤房稅、研擬房地合一稅，房價開始鬆動，一路下修。2018年起全台房價陸續止跌；2019年貿易戰資金回流，到了今年台灣防疫能見度變高，房價超越2014年前高。國泰房地產指數計畫主持人之一、景文科大財金系副教授章定煊表示，房價上漲早已是不爭的事實，現在感覺不是非常強烈，在於過去有許多餘屋和中古屋在去化，等到近日都去化完畢時，價格就會大幅上揚。

今年房市有8大資金潮，支撐房地產的熱況，一類是等待房價下跌遞延的剛性買盤，另一類是投資型買盤出籠，接續為因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流投資台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等。大體而言，資金主要仍是首購、換屋的剛性需求，以及投資型買盤的兩大勢力。不過，值得注意的是，經過六年來的房市下修、房地合一稅的洗禮下，這波房市買氣和過去不同，不論是產品屬性或是買房心態都出現結構性的改變。

內政部次長花敬群認為，此次中南部上漲的背後是建設到位、產業移入支撐，人口南遷，交通環境都在改善，房價屬於合理反映；反觀雙北就沒有上漲題材，再加上脫北者愈來愈多，過去都會區的高房價有泡沫疑慮，根本不具備上漲條件。面對此一房市紛擾，花敬群指出：「政府不會打房！」政府可以接受房價在合理範圍內緩漲，但不能急漲，也不能容忍炒作，會想方設法遏止紅單銷售，也會懲罰刻意炒作的人，力阻市場歪風，讓房市朝向健康穩健的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府2020年11月15日於淡水漁人碼頭舉行「淡海輕軌第一期藍海線通車典禮」，由市長侯友宜及交通部長林佳龍共同主持通車儀式，侯友宜致詞時表示，未來淡海輕軌第二期及2024年淡江大橋完工後，串連規劃中的八里輕軌路網，淡海地區將成為北台灣最受矚目觀光焦點，同時順勢向中央喊話，盼交通部支持新北市地方交通建設，並宣布淡海輕軌藍海線下午2點正式通車。

侯友宜表示，淡海輕軌綠山線通車近2年以來，每日平均運量提升42％，通勤運量也較2019年提升74％，藍海線正式通車後與綠山線串連，讓民眾不論是通勤、通學或是觀光旅遊，都能享受更完善便利的運輸服務。市長同時指出，淡海輕軌第二期目前已將修正計畫送至中央審議，期望中央提供意見，並儘速核定通過，順利推動建設。

 

侯友宜強調，市府將持續完善淡水地區周邊交通建設，積極發展觀光休閒產業，帶動地方發展，2024年隨著淡江大橋落成，這座全世界最大跨距的不對稱斜張橋，銜接藍海線漁人碼頭站，串連整個淡水、八里地區的軌道路網，淡海地區將成為北台灣最受矚目的焦點。

 

捷運局表示，淡海輕軌第一期藍海線在施作過程中，為了保護136年前「清法戰爭滬尾古戰場城岸遺跡」，打造橫跨淡水公司田溪出海口的「藍海橋」，全橋長120.7公尺、最大拱高25公尺，串聯公司田溪兩旁自行車道外，還有夜間光雕投影，預計將成為淡海新市鎮拍照新熱點。

 

捷運局說明，淡海輕軌第一期藍海線新增三站共2.21公里，行車營運路線從紅樹林站至淡水漁人碼頭站計8.4公里，單程票價30元，新三站旁均設有公車、YouBike等轉乘設施，下午2點正式通車後，為期一個月比照歷次新路線通車實施優惠，持電子票證搭乘行經新三站的旅客，區間路段旅程免費。

 

通車典禮侯友宜及局處首長也穿上市府新制服，這制服為落實新北SDGS生活化，支持在地設計與永續產業，由知名服裝設計師潘怡良與新北在地廠商興采實業合作，政府、學校、產業共同推動新北DNA(Design and Art)。制服上俐落與速度感的「NEW TAIPEI CITY」，表現出市府團隊充滿活力、行動力、為民服務的形象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線正式試營運！而沿線房市也吸引民眾關注，其中北屯區又被視為「集重大建設於一身」的熱點，包括下個月即將開幕的「Costco好市多北台中店」，未來還有「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」與「環球購物中心」進駐。

台中市府經發局13日宣布，「環球購物中心」經評定為「市31公有市場用地BOT案」之最優申請人。其實，台中人口數最多的北屯區，近年各大百貨紛紛搶進拓點，像是位於機捷特區的美式賣場「Costco好市多北台中店」將於11月20日開幕；位於11期重劃區，由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的「洲際娛樂商城」，預計今年底動工，2023年底開幕。

另外，位於14期重劃區的「台中巨蛋」，總經費65億元，預計2022年6月動工，2026年完工。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，北屯近年躍升台中一級房市熱區，其中「市31」位於北屯核心區塊的11期重劃區，不僅擁有已完熟的崇德商圈，且鄰近「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」，周邊生活機能一應俱全，足可預見發展榮景，可說是不輸七期重劃區。

台中捷運對北屯區帶來前所未有的發展，雖然相較也有捷運的烏日區，擁有高鐵、台鐵、捷運共構，但北屯為台中人口移入熱區，業者投資開發熱度也高於烏日，房價增值性在捷運沿線上也是相當強的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大學生在外租屋有不少風險，但學校床位難搶，除非家裡有得住，不然外宿實在情非得已。台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數，統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學。結果顯示，台北東吳大學床位最少，中籤率僅41.6%，是最「一床難求」的學校；而義守大學，是高雄大學中宿舍中籤率最低的，由於學生外宿人數多，使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香，租金投報率高達4.8~5.9%，在各校中名列第一。

義守大學的租屋熱區，遠在10公里外的大社等地

優美地產企研室主任林哲緯指出，在六都宿舍床位最吃緊的萬人大學中，台中逢甲、台南成大及桃園中原等校，大學城商圈成熟，周邊有足夠的租屋選擇，與宿舍無緣的學生仍可就近租屋；反倒台北東吳與高雄義守兩校，因地域特別，校區周遭學生租件特別稀少，沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」，奔赴外地租屋，其中義守大學的租屋熱區，更是遠在10公里外的大社等地，以騎車通勤來看，光來回學校就要花費一小時。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示，義守大學周邊住宅不多，出租選擇有限，有租屋需求的學生，往往會選擇最近且機能較佳的大社區；從行情來看，目前大社區三年內的新透天總價約一千萬，大樓單價也落在1字頭內，屬高雄房市蛋殼區；但學生租屋市場的加持下，以往便吸引不少包租公和學生家長進場，替當地透天、低總價大樓挹注買氣。

成大商圈是當地許多置產族的購屋熱區

黃明智解釋，目前大社區中古透天總價約600-850萬，以6間套房，每月出租4~7千元的行情來看，租金年報酬率上看4.8~5.9%，不僅是各校中最高，加上義守近年招生情況不錯，預估租屋市場仍能維持一定熱度。此外，隨著中油五輕遷廠，仁大工業區改制等利多發酵，有望改善當地生活品質,加上房價基期低，未來還有不錯的補漲空間，對大社發展是一大強心針。   

至於投報率第二的台南成功大學，台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋，成大創校較早，雖然地處市區，校地幅員卻相當廣大，宿舍供給量不成問題，同時商圈發展也非常成熟，租屋種類多元，學生在校內外居住都相當方便；此外，成大商圈也擁有來自台南火車站、百貨公司等四面八方租屋需求，因此在周遭東豐路、小東路上，有不少全新改建的獨立套房，如果想更親民的租金，巷弄內也有屋齡20-40年透天宅出租套房可供選擇。以目前當地一間全新的套房總價約120-150萬，每月租金4000~7000元，加上扣除一個月的代管費用來推估，投報率都能來到4～5.6%，是當地許多置產族的購屋熱區，加上在少子化趨勢下，近年成大招生數不增反減，當地也還有南紡購物中心二期等利多陸續進駐，配合這幾年台南房市的火熱表現，後勢依舊看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近不公不義的「炒房議題」席捲全台，就有網友問，炒房的定義是什麼？有網友神回答「出售的房價高於平均房價，就是炒房」，卻被回評，「誰會想要賣房子不賺錢？」專家則解釋炒房定義，並揭露3種手法。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，炒房是房地產發展中的投資行為，一般來說，隨著房市攀升，炒房行為就會變的熱絡，一些人會藉著囤積房源，短線轉售獲利，這就被稱為炒房。以常見的炒房方式來說，大約可以分為下面幾種，第一、藉由團購買房，購屋者可以增加跟建商談判的籌碼，藉以壓低價格買入，後續再趁買氣佳，轉手賺取價差。

第二、通過散布新聞、假消息等方式，造成房市熱絡的假象，並影響房地產市場價格，從中賺取暴利。第三、建商與特定團與或是人是配合，藉由虛假或真實交易，型塑建案熱銷或是高價成交的狀況，讓其他購屋者誤判資訊而進場。

陳傑鳴表示，房市多頭時，炒房確實可以有極高的利潤空間，但是也容易吸引許多財力不足的民眾加入炒房的行列，未來一旦房市發展不如預期或是遇到政策緊縮放貸，這些資金不足的小炒家、小投客，就容易面臨極大的斷頭風險，建議民眾想炒房前需多審慎，不可輕易躁進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】