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這次從央行到國發會，民進黨政府打炒房的陣仗確實是空前；不過就算陣仗再大、手段再精密，基於過去無論藍綠政權改革打假球前科累累，這回照樣還是被外界質疑。



日前針對這次內政部再提實登2.0並送入立院，主導內政部相關政策的政次花敬群，回應國民黨籍立委沈發惠質詢時說，「這次是玩真的！」結果沈又質問，此話是否代表之前都是玩假的？花竟然大言不慚說，「每次都是玩真的。」



啥？(民進黨房市改革)每次都是玩真的？別的不說，單就實價登錄2.0，從被民進黨提出至今，也不過就五年時間；且讓住展房屋網企研室帶著大家回顧，看看是玩真的還是打假球？



當年蔡英文對決朱立倫時，就以實價登錄2.0改革做為競選政見，內容就包含預售屋納入及門牌全都露，和現在如出一轍；當時謠傳，還是巢運成員之一空頭總司令張金鶚大弟子，德明科大花敬群教授，就是蔡房市相關政見的主要運籌操刀者。而由於當時高房價民怨幾乎累積至最高點，因此這項政見被視為後來小英勝出一塊重要拼圖。



小英勝選後，花敬群入閣擔任內政部政務次長，主導不動產相關制度改革之推動，也間接證明以上之外界揣測。接著2018年六都首長大選期間，民進黨政府終於正式推出實登2.0並送入立院，宣示此乃兌現小英當年競選承諾。



六都選後沒多久，情勢開始轉變：建商端先運作，在媒體發聲公然反對或質疑實價登錄2.0；然後奇妙的是，同年中民進黨立院黨團竟然沒有將實登2.0政院版送審，反而民進黨立委張宏陸另提的折衷版，也就是後來稱的0.5閹割版進入立院。而這個閹割版和現制相比，僅改變登錄責任從專業第三方(地政士及經紀仲介業)回歸到買賣雙方一項，真正重點之預售屋納入及門牌全都露，一概消失。



接下來發展更神；內政部跟著自宮說，因為社會未達共識，故暫緩推動2.0，幾名執政黨立委更以預售屋納入登錄，技術面及真實性仍有疑慮，門牌全都露恐洩漏個資為由，轉支持張宏陸0.5版。就這樣，在民進黨政府、立院黨團通力配合演出下，通過0.5閹割版；事後還額首稱慶，宣稱這是相關改革的重要一步。



結果不到一年半後，0.5版才正式上路沒多久，民進黨政權再推2.0，內容和2018年底版本幾乎一模一樣，差別僅在花敬群說這次是『玩真的』。所以顯而易見輔以以上任何人都能查到的歷史，之前真的都是玩假的！



既然如此，在『真正』推動實登2.0修法之前，包含內政部(特別是花敬群)，乃至小英總統及民進黨立委諸公，針對過去兩年改革實價登錄的打假球，還欠全民一個鄭重道歉！

桃園市公告土地現值調整，全市平均公告土地現值約上漲2.53%。桃園市政府地政局指出，在市場成交量方面，統計全市地價調整作業期間2019年9月2日至2020年9月1日買賣登記案件數共計約5.53萬件，與前期4.33萬件相較，增加幅度達27%。



在市場成交價格方面，受惠桃市地方公共建設、諸多重大開發案如桃捷三心六線、中壢運動園區區段徵收、小檜溪市地重劃等持續推動，以及桃市房市價格相較台北市、新北市親民等利多因素下，北部區域民眾看好桃園市未來的發展潛力，屋齡5年內之大樓成屋交易均價達每坪22萬元以上，市場交易價格持續穩定成長。顯示桃市不動產市場整體環境已擺脫前幾年低迷的景氣氛圍，呈現價量齊揚的態勢。



桃市公告土地現值調整結果調幅最高之行政區為中壢區（5.15%），因中壢運動公園區段徵收開發地區因都市計畫公告實施，考量變更後之可建築用地與農業用地使用性質不同調整地價，調幅次高為觀音區（3.09%），為草漯1、3、6單元重劃區開發接近完工按開發期程反映地價，其次為桃園區（2.84%），為小檜溪及桃合福林重劃區分別參酌實價登錄價格及按開發期程調整地價；調幅最低之行政區為復興區（0.07%）。



桃市公告土地現值地王仍位於桃園區中正路與復興路口，為商業區，桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地，已連續蟬聯15年，110年公告土地現值為每平方公尺約44.8萬元，每坪約148萬元。



公告土地現值最高之地價區段範圍為桃園區第317號地價區段－中正路、成功路與復興路商業區繁榮路線價地價區段，每平方公尺約38.3萬元，每坪約126萬元。桃園市各宗土地110年公告土地現值調整情形資料將於2021年1月1日正式公告。

台中市政府地政局為改善早期圖解重測區數化地籍圖分幅管理精度不佳問題，配合中央透過精密測量技術建立完整地籍圖資，並與都市計畫圖及1/1000地形圖等圖資套疊整合為同一坐標系統，今年總計完成1萬多筆土地，將可大幅提升台中地籍圖精度及測量成果品質，確保市民財產權益。



地政局長吳存金表示，地政局歷年來積極辦理地籍圖重測及市地重劃等地籍整理程序，已大幅提升台中地籍圖精度，但尚有少部分地段土地仍採早期圖解數化地籍圖方式管理，為提高測量精度，今年度辦理「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，總計完成南區樹子腳段、北屯區仁美段及同榮段、南屯區埔興段、大甲區孔門段及平安段、霧峰區峰北段等7個地段、共1萬2,039筆土地，面積約178公頃。



地政局說明，早期圖解地籍圖常因圖地不符及與都市計畫地形圖套疊精度不一，影響國土資訊系統套疊地籍圖的精度及應用效益。辦理此項計畫可解決圖解地籍圖接圖問題，建立無接縫整合式圖籍資料，改善圖地不符情形，減少土地界址糾紛，完成整合的地籍圖可供民眾申請，並可提供各機關多目標使用。

台積電創辦人張忠謀入住的大直指標性豪宅「西華富邦」又傳新住戶，聯華神通集團董事長苗豐強家族砸下6億5211萬，以「美豐投資」和「美安投資」名義購入該棟4樓2戶、八樓1戶，每坪單價分別為139.6和140萬和150.3萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42樓，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，今年最高價為33樓，單價達211萬；住宅的最低樓層就是四樓，因此這次的交易價格，僅較張忠謀配偶張淑芬今年購入用作畫廊之用的四樓戶單價137萬略高，分別為139.6和140萬，而八樓戶單價也和今年七樓交易單價差不多，頗符合今年行情。

▲2020年大直指標性豪宅「西華富邦」交易列表。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心統計，今年北市豪宅交易中，西華富邦累計交易已達18筆，總銷36億4644萬，可望穩坐今年豪宅冠軍；另外，也非常賣座的大安豪宅「明日博」，因國產署標售成交不錯，今年度累計有20筆交易，不過因為單價總價較低，累計總銷22億1798萬。

張旭嵐指出，今年不少兩岸三的企業家，積極將資產重新配置，雖然12月起豪宅受信用管制，若以公司法人購住宅第二戶以上，貸款限制五成，不過對於資金充沛的企業主來說，影響不大；以這3筆買賣為例，其中一戶採現金交易，顯示實力雄厚，就算央行實施信用管制後才入手，應不影響資金分配。

張旭嵐表示，多數企業家購屋不只是資產配置，更有買房買鄰的概念，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年一開春就遇上新冠肺炎疫情攪局，防疫瞬間成了熱搜關鍵字，疫情爆發初期讓大家減少外出與人接觸機會，也讓社區防疫意識因此抬頭。新北市每年都會舉辦的優質公寓大廈評選活動，2020年特別將「防疫」納入評選標準，針對各社區是否有自主防疫計畫、成立防疫小組及應變措施與防疫諮詢服務等，從眾多社區中精選出優質防疫公寓大廈。

2020年新北市優質防疫公寓大廈評選結果出爐，本次共有78個社區獲獎，其中有12個300戶以上的大型社區獲得優質防疫獎即積極防疫獎的肯定。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，大型社區因住戶眾多，管理較不容易，能夠受到獲獎肯定，代表社區管委會運作良好，才能夠在疫情來襲時迅速有效率地推出防疫配套措施，保障住戶權益，可以做為民眾購屋時的參考之一。

 

「南方之星」、「摩納哥」、「冠德美麗台北」交易最熱絡

 

永慶房屋根據實價登錄資料統計獲選優質防疫獎及積極防疫獎的大型社區，統計2020年1-10月的交易量，位於中和區的「南方之星」以39件居冠，住宅平均單價為48.9萬/坪。謝志傑說明，「南方之星」是與捷運南勢角站共構的捷運宅，交通上有「到站即到家」的優勢，周圍店家林立，不但有南勢角及和平街市場，同時鄰近興南夜市，滿足採買需求，生活機能佳，對於外食族群相當方便。該社區從套房到4房產品都有，相當適合有通勤需求的上班族。

 

交易量排名第二的社區為淡水區的「摩納哥」，2020年1-10月共有37件交易，住宅平均單價為27.8萬/坪。謝志傑表示，「摩納哥」距離輕軌竿蓁林站僅步行5分鐘的距離，輕軌通車帶來交通利多，使房價有撐。該社區針對不同需求規劃1-4房的產品，公共設施完整，有游泳池、健身房、電影院及圖書室等供住戶使用，「2字頭」單價相當親民，適合負擔能力有限的首購族群。

 

三重區的「冠德美麗台北」則以36件的交易量緊跟在後，謝志傑說明，「冠德美麗台北」同樣是與捷運台北橋站共構的捷運宅，距離台北市僅一站之隔，站前重新路是台北橋生活圈的核心，相當熱鬧，鄰近中央北路則有傳統市場，生活機能便利。社區規劃有1-3房產品，其中以2房產品為交易主力，比例達八成，深受小家庭青睞。

 

淡水區「淡江有約花園」、「佳昂晴海」、「伊東市」房價1、2字頭最親民

 

位於淡水區的「淡江有約花園」、「佳昂晴海」、「伊東市」價格最為親民，皆位於淡水區，其中「淡江有約花園」住宅平均單價18.7萬/坪，「伊東市」則為21.5萬/坪。謝志傑說明，淡江有約花園與伊東市分別位處淡海輕軌淡金北新站兩側，步行3-5分鐘的距離，輕軌通車提升當地交通便利性。生活機能方面，緊靠淡江大學生活圈，開車5分鐘可至家樂福量販店，十分方便。兩個社區都規劃有豐富的公共設施，以2-3房為主要交易物件，面積29-39坪，總價多介於700-1000萬，非常適合小家庭或是首購族群。

「佳昂晴海」住宅平均單價20.4萬/坪，僅高於「淡江有約花園」。謝志傑表示，「佳昂晴海」鄰近輕軌濱海義山站，附近中山北路二段除了有淡水行政中心外，沿路還有家樂福、燦坤、全聯以及其他商家，未來隨著淡江大橋、輕軌路網建設發展，人口持續移入，有望帶動當地房市熱度。該社區特色在於基地旁為透天別墅社區及國中預定地，棟距開闊、視野不受阻礙，產品規劃從2-4房都有，面積25-45坪，總價落在700-1200萬之間，提供不同購屋者多元的選擇。

最後謝志傑補充，大型社區通常設計有較豐富的公共設施，且分擔的管理費也較小型社區低，受到不少民眾青睞，但是住戶眾多且組成多元，意見不容易整合，不少購屋者也擔心管委會運作效率不佳，會有公共設施缺乏管理、居住舒適度打折扣的問題。因此，建議民眾可以參考各縣市評選的優質社區，或是多打探社區風評及公共基金使用情形，以選擇適合自己的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

CBRE世邦魏理仕2020年12月16日發佈2020年不動產投資市場年終回顧暨展望，受到全球經貿動盪以及區域市場政經磨擦，勾起投資人自2017年下半年起的避險情緒，開始積極評估購置地產以分散風險，加上2020年年初蹦出超大黑天鵝—新冠疫情—擾市之下，引發全球產業鏈大洗牌，催出台商轉單效應以及產線回移等策略性佈局，因此觸發剛性需求積極搶進，各式投資人如建商、壽險業者亦紛紛出籠尋找可投資標的。觀察2020年台灣不動產表現，全年(截至12月14日)交易金額達新台幣3,951億元(商用不動產交易金額新台幣1,206億元，土地交易金額新台幣2,745億元)，係自2018年以來連續三年續衝高水平，若加上目前尚未公告的相關交易，預料至年底將創下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高。

世邦魏理仕台灣總經理朱幸兒表示：「接下來不動產走勢以四字來總結：「疫緩則平」，「疫緩則平」的平字，是指「持平」和「平息」，並不意味會下跌。疫情在短期間不會消失，但是會因爲疫苗的研發成功而得到控制，當疫情逐漸趨緩，人流與金流在國際間能逐漸恢復移動，並開始變得更為方便及容易時，國內各類型不動產飈漲的清況，預期將會開始持平盤整，再加上央行的打房政策及信用管制措施，相信近年房地持續飈漲的現象，將會因此受到抑制而平息。」

保險業者重返不動產投資，全年斥資新台幣1,121億創歷史次高

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「受到二月以來新冠疫情在全球市場所引發的經濟衝擊誘發市場避險情緒高漲，投資人紛紛採取多元佈局，並策略性提高不動產部位；而由於台灣利率水準處於低點，加以貸款條件寬鬆，2020年不動產投資市場在建商超前部署以及保險業狼性競標之下，上演了一波逆疫情的不動產榮景；有鑑於國外投資風險及避險成本升高，保險業者2020年的積極靈活佈局是久違多年，包括富邦人壽分別斥資268億買王朝酒店及282.8億購入大南港土地、南山人壽以312.76億取得世貿三館70年地上權、以及國泰人壽以46.8億購入廣豐新天地購物中心皆為市場佳話，而自2018年起台商回流置產佈局動作迄今仍延續熱潮，各類不動產交易紀錄上皆能窺見台商積極搶進的蹤跡，實為台灣整體不動產市場帶來穩定支撐的動能。」

世邦魏理仕觀察，壽險業佈局不動產投資於2012年達到顛峰，單年投資總額達新台幣1,185億元，然金管會緊接著祭出不動產投資控管相關措施，包括投資素地的開發時程、購買商用不動產應符合最低收益率等限制，使得壽險業於國內不動產市場的佈局動作隔年即遽減，直至2020年熱絡程度再現，令市場又驚又喜。

工業地產榮景延續，成交破千億創11年新高

 

鑑於地緣政治磨擦加上全球疫情大流行，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，促使許多國際企業已緊急進行產線重新布局，不少台灣製造業者亦在這一波全球產業鏈大洗牌之際，將部分產能遷回台灣。世邦魏理仕統計數據顯示，2020年全年(截至12月14日)不動產總交易金額計新台幣3,951億元，其中工業地產(含工業土地、廠房、廠辦)延續前一年力道，總成交金額達新台幣1,039億元(年增24.27％)；工業地產成交總量再創新高，反映出製造業廠商置產需求穩健，使得工業地產投資熱度持續延燒。

 

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示：「觀察過去11年工業地產交易情形，工業地產先於2016年達到高峰，當年度成交金額共新台幣732億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復過往水準。2018年受到全球政經情勢影響，加上中國大陸內需增長放緩、企業營運成本走升因素下，許多台商已陸續將部分產業遷回台灣，強勁自用需求有效推升了工業地產交易，再推升當年度工業地產成交總額至新台幣798億元。工業地產2020年表現延續過去兩年的剛性需求，以最快能投產的廠房及廠辦交易來看，有近八成(79％)的貢獻來自於自用型買方，工業土地更是有一半以上的貢獻來自於自用型買方積極搶進，包括國際大廠在雲林購地做為數據中心、以及科技廠及食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房都是本年度津津樂道的重要交易案例。」

疫情爆發以來令許多產業營運受創，意外變常態下帶動宅經濟蓬勃發展，直接反映在企業租戶擴張的活躍程度，依商辦租賃面積來看，在科技電信業、金融保險業、生命科學業，以及遊戲業及網購服務業的需求主導，台北商辦空置率雙探低點。以A級商辦為例，全年空置率來到3.9％，繼前一年水平進一步下探，創下19年以來新低，推升平均租金達每坪2,859元(年成長2.5％)，其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金更是獨領風騷，平均租金爬升至每坪3,589元(年成長3.5％)，信義基隆區頂級商辦租金上漲的外溢效果使台北市A級商辦大樓一併受惠；台北市B級商辦全年空置率續降至3.2％，平均租金亦微幅走升達每坪1,807元(年成長1.0％)。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「在空置率持續走低的背景下，早先便無預期2020年(租賃活動)能到達前兩年時不錯的水平，加上年初疫情爆發以來，有企業將擴張及搬遷的時程順勢遞延以利營運危機管理；令人欣慰的是，疫情下許多的意外已變常態，如無接觸交易、電子網路商務等，令許多特定產業反因疫情而明顯振興，如商務上需要的雲端服務、滿足日常生活必需則透過網購來完成、以及排解疫情壓力的線上娛樂甚或醫美產業等。鑑於達到多數人接種疫苗後的群體免疫還有一段距離，許多外商企業在台灣的相關租賃計畫亦受到全球經濟迷霧未散仍懸而未決，然而從台灣的企業聘偏意願來觀察，就業人數從6月起已現好轉，疫情下無薪假人數亦從6月高峰期的逾3萬人回落至12月的6,067人，皆為台北辦公室租賃市場帶來正面的訊號。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

黃偉哲市長上任後，加速推動南科、沙崙科學城雙引擎，科技量能帶動島內移居風潮，台南市基礎建設投入逾650億元做好宜居城市各項準備，規劃總經費213億元改善南科交通路網、投入將近35億元設立6座立體停車場，完工7座特色公園，推動再生水計畫未來滿足南科用水需求及財稅局輕稅減政，讓台南成為最適合宜居的城市。

南市府2020年12月16日在安平區的大台南智慧交通中心舉辦「宜居城市」年終記者會，由交通局、工務局、水利局及財稅局等局處首長簡報整年成果，交通好行與工務建設的扎實基礎上，做好治水、淨水、親水以及財稅便民。

 

台南市長黃偉哲表示，「宜居城市」年終記者會是由交通局、工務局、水利局向市民做年終報告，道路的闢設、交通設備、停車格的設置、滯洪池等水利設施的建設是民生的基本，也是市政經費花費的大宗，是市政的「重中之重」；而財稅收入是建設的基礎，也可謂是「重中之重」。2020年上半年度因為新冠肺炎的疫情，配合經濟振興政策做了不少減稅、減徵，但是我們的公共建設並沒有因此停頓，南市府仍然秉持著「當用則用、當省則省」的態度來做公共建設，幸好在財政自律上做的不錯，2020年在公共建設上端出不錯的菜單，未來也將持續以這種精神繼續為市民服務。

 

交通局長王銘德表示，總經費將近35億元的六座前瞻立體停車場已陸續動工，2年後將可增加將近1,978席汽車格位、1,459席機車格位；台南市先進運輸系統優先路網有第一期藍線、綠線、紅線及第一期藍線延伸線等四條路線，均獲前瞻軌道建設核定補助規劃。

 

大台南建構完善公共運輸網絡，運輸需求首重溪北地區，包括開闢串連佳里、麻豆及學甲地區連接高鐵嘉義站直捷快速便捷公車路線，以及分別在溪南、溪北各打造台南、新營2座大型綜合轉運站，提供公車、客運、計程車等更方便無縫接軌轉乘，透過11條「小黃公車」提供白河、玉井、左鎮、關廟、龍崎更符合在地需要的交通服務，運量迄今已突破2萬人次。

 

工務局長蘇金安指出，2020年在道路、橋樑及特色公園、代辦重大建築總投入經費456.82億元，其中，透過生活圈道路建設計畫，投入經費213億元改善南科周邊地區交通路網，搭配安平跨港大橋及61線延伸，紓解舊城區交通，串聯大台南生活圈。

 

工務局2020年開路、建橋、養護、開發特色公園及辦理重大建築工程等，整年共獲23個獎項肯定，其中，交通網絡爭取前瞻計畫總共投入50多億元經費，其中提升道路品質計畫26.24億元，另外投入總經費約8.85億元開闢7座特色公園，港濱歷史公園將是台南首座結合民眾參與的示範性共融特色遊戲場。

 

水利局長韓榮華表示，推動永康、仁德及安平再生水計畫，完全供水後每日可穩定供應6.3萬噸再生水，滿足南部科學工業園區115年用水需求；而雨水下水道建設累積達728公里、海岸沙洲復育長度約600公尺等防洪治水重大工程，投入總經費約159億元。

 

財稅局長陳柏誠指出，調降房屋稅減輕民眾負擔，以「永續財政」、「稅務便民」為出發點，積極控管債務、引進民間投資金額約114億元，以及活化35處市有土地或建物，節省南市府支出逾6.1億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府致力推動長者預防照顧服務，積極佈建社區照顧關懷據點，至今已有430處。市府社會局除輔導民間單位設立據點外，更自籌經費輔導公寓大廈管理委員會成立，導入多元豐富的樂齡行動教室課程、據點試辦及成效評估等。2020年12月16日於「大砌四方」社區大廈，由社區管委會結合豐邑建設、台灣國際公寓大廈管理維護有限公司，舉行據點揭牌儀式，為全國第一個由公寓大廈管理委員會成立的據點。

社會局長彭懷真表示，近年來集合式住宅數量持續增長，許多社區公寓大廈總住戶數達上百甚至近千戶，隨著住戶人口年齡增加，高齡者照顧的需求刻不容緩。社區公寓大廈辦理據點，能就近提供服務與關懷，透過健康促進活動、餐飲服務、關懷訪視和電話問安等服務，使長輩能在自己居住的社區或公寓大廈安心在宅健康老化。

 

「大砌四方」社區主委許宏良指出，辦理據點活動使用大廈內公共設施，還有活動聲音，多少都會影響住戶的生活品質，感謝住戶包容支持。社區大廈除了環境優雅、公共設施完善，最重要的是人與人之間的交流與互動、住戶間向心力的凝聚。

 

長年於「大砌四方」社區服務的物業管理公司經理江寶建發現，據點成立之後，社區內產生許多微妙的變化，除了長輩自信心及參與度提升，長輩的家屬也會來據點走動、關心自家長輩上課情形，尤其社區活動時長輩們展現據點學習的舞蹈成果，兒女子孫們紛紛擠到舞台前方為自己的爺爺奶奶加油喝采，據點成立帶給社區長輩、住戶們想不到的驚喜與收穫，更促進世代間交流。

 

由於據點需要人力、物力等各方資源才能持續長久，「大砌四方」社區照顧關懷據點除了有專業物業管理、社區大廈志工熱情投入，豐邑建設每年更贊助兩萬元支持據點活動。透過市府、建商、住戶、物管公司四方合力，共同營造銀髮友善社區，未來期待更多公寓大廈投入服務，讓社會大眾看見台中市每個角落都充滿愛與關懷，共同打造有溫度的富市台中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「新北市國土計畫」將公告實施，為因應新制上路產生重大變革，新北市府攜手國立台北大學、台北市立大學、國立政治大學、銘傳大學、中國文化大學等北部五大校成立「國土服務團」，並於2020年12月16日舉行「2020新北市國土服務團成立典禮—北部五大校合作交流會」，市長侯友宜盼透過市府、學界及地方的充分交流，促進各界對國土計畫的理解與支持。

侯友宜表示，「新北市國土計畫」為全國第一批經內政部審查通過，而國土計畫正式實施後，每筆土地將重新劃設「國土功能分區」，未來土地開發與利用均須依照全新的土地使用管制規定來辦理。他指出，市府、學界與地方民眾的充分交流才是成功推動國土計畫的關鍵，因此，需要藉助由地政局、城鄉局、區公所、地政事務所及五校相關科系師生組成的「國土服務團」成員之力，與民眾溝通協調，讓大家充分了解新制的規劃走向。

 

侯友宜說，國土計畫的議題非常專業，且影響民眾權益甚大，在推動的過程中更需要站在民眾的角度，傾聽民意、充分溝通。他也勉勵學生們藉此機會發揮自身專業，將專業語言轉換成庶民語言，與市民們交流，讓他們成為國土計畫的最大支持者，未來更可以為曾經參與推動國土計畫，讓國土計畫得以順利實施深感驕傲。

 

地政局說明，「新北市國土計畫」經內政部審查通過，預計於2020年底公告實施，依國土法規定，直轄市、縣(市)政府應於縣市國土計畫公告實施後4年內公告國土功能分區圖，屆時國土計畫法將全面上路，取代現行區域計畫。地政局正辦理國土功能分區劃設作業，預計於2021年第4季進行公開展覽，為讓民眾充分了解新制內容，將於公展前率國土服務團成員到新北市各行政區進行巡迴宣導，透過市府、學界與地方之交流與對話，使各界瞭解國土功能分區劃設內容及制度轉換後之影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

面對近來社宅的爭議，台北市長柯文哲2020年12月16日出席社宅長期維管精進模式研討會時，有感而發地表示，台北市作為社宅政策的先行者，一路走來碰到很多的問題，都是以務實精神逐步解決，如果中央真的有心解決年輕人住不起的痛苦，就請儘速通過相關稅制改革法案，真正落實居住正義。

柯文哲指出，要實現居住正義有三個重點，一是社會住宅的興建，二是分級租金補貼(包括包租代管)，三是稅制改革，面對居住正義這個複雜問題，不要幻想單一方法可以解決所有的問題，這是不可能的，因此不是興建社會住宅，就可以解決所有(居住正義)的問題。他表示作為一個執政者，當沒有做的時候，一切都還蠻理想，一旦做了，就會發現蠻大的問題，就像他上任時剛要推社會住宅，被撒冥紙抗爭，但推到現在，他認為最成功的地方是讓社宅不再被認為是鄰避設施。

 

柯文哲指出，這是因為北市府把社會住宅賦予了很多社會功能，不但社宅的品質不會太差，還兼具城市美學、帶動智慧建築產業、建立社會新模式、實驗創新模式(如無現金交易)等多重功能，所以他認為台北市的「社會住宅」應該正名為「公共住宅」。

 

柯文哲表示，這些多重政策目的，都是台北市政府過去幾年興建社會住宅時逐步發現的，因此蔡總統所說的全台灣要蓋12萬戶社會住宅，其中有2.4萬戶是分配給台北市負責。台北市不但蓋得很認真，而且走在前面，發現問題後立刻舉手，像最近租金補貼問題，內政部次長說就是市價的8折，弱勢就是再打8折，就是64折，柯文哲也請內政部直接拿公文出來，看看寫在哪裡？沒有的話，就是信口開河。

 

柯文哲認為，台北市走在前面，常常會踢到鐵板，但遇到問題，解決就好，真正要思考的是如果有一天台灣真的蓋了12萬戶的社會住宅，政府的財務計畫是什麼？這是必須嚴肅面對的問題，量變可能導致質變。如果只蓋500戶，租金當然可以很低，要補貼的話，政府還撐得住；但如果是5萬戶呢？中間差額要由政府出，他要問，政府負擔的起嗎？錢從哪裡來？這就是為何北市府要收成本價，至於租金補貼是社會局的部分，另外去處理，這也就是business unit的概念，把都發局和社會局的成本分開計算，不可以混在一起，否則帳會亂掉。

 

柯文哲提到召開「社宅長期維管精進模式研討會」的緣由，起源於2019年他去荷蘭實地參訪該國的社會住宅，當時他驚覺如果蓋棟建物的使用年限只有50年或55年，而興建成本只佔全部成本的50％，台灣的(住宅)維修費用又因為有颱風、地震、白蟻三大問題，恐怕比荷蘭更高，社宅後續維修費用也會多很多，這都是當時在編自償率時所沒有想到的問題。

 

柯文哲表示，台北市(社宅政策)會遇到這麼多的問題，就是因為走在最前面，就像北市府沒有去荷蘭考察前，國內都沒有社宅長期維護計算方式可供參考，如果蓋好社宅卻不負責任、不做好管理，一定會發生問題，這也是他跟其他政治人物不一樣的地方，他不會債留子孫，不會搞樣板工程，只會誠實面對問題、解決問題。

 

柯文哲指出，公共住宅要蓋到什麼程度？設計要怎麼做？都可以拿出來討論。如果房租要低的話，可以把客廳、廚房、廁所全部集中，但這是我們要的嗎？還有，我們有沒有勇氣對那最低10％的族群，就蓋這個給他們住？另外，走道要1.6米還是2米，能接受更貴的公設成本嗎？他相信這些沒有標準答案，而且標準答案也會隨著時代而改變，北市府就是摸的石頭過河，每天遇到問題就把它解決掉。

 

柯文哲說，他也去看過韓國的社會住宅，蓋的不錯，但是從盧泰愚總統時就開始蓋了，台灣是這幾年才開始做，比韓國慢了將近30年，這並非誰的錯，台灣就努力急起直追，do our best就好了。

 

最後，柯文哲高分貝向中央喊話，做為一個執政黨，要務實的面對問題，事實上，除了興建社宅外，要解決居住正義最有效的方法就是稅制改革，他要吐槽民進黨政府，在立法院要通過什麼法就能通過什麼法，但就是不通過房地稅合一、實價登錄、空屋稅、囤房稅這些重要立法，答案很簡單，因為民進黨不敢得罪人，所以如果執政的民進黨政府真的有心想要解決年輕人買不到房子的痛苦，就應該趕快通過上述這些法案。

 

會前，柯文哲先接受媒體聯訪，記者詢問議會擱置住宅基金預算，市府有何對策？柯文哲表示，議員監督預算天經地義，有問題就拿回來檢討再回覆，只是預算還沒定案。

 

市府是否會修改自償率百分百的部分？柯文哲表示，錢就是這麼多，看怎麼用。但還是要考慮到永續經營，市府也可以把社宅的租金訂的非常便宜，可是挪去用在其他建設的部分就會少掉，所以這也是資源分配的問題。台北市的總預算約1,700億元，錢就只有這麼多，看怎麼分配的問題。

 

記者詢問社宅的租金有無可能調降？柯文哲表示，法不溯既往是很重要的精神。以明倫社宅為例，最貴的三人房中籤率不到50％，但還是比市價85折更低，所以想租的人還是很多，另外，一房型和二房型中籤率才10％，表示在市場上非常搶手，下次換約時，會調整租金，不可能說現在已經租出去了突然說要調整租金，這在法律上是不對的。

 

柯文哲強調，租金調整可以討論，但是要怎麼做，台灣要成為法治的國家，行政命令不能無限上綱，很多還是要問法務局的意見。

 

有關85折據傳原本是以中古屋標準計算，後來是李得全副秘書長建議改成新成屋的標準？柯文哲說，這就是當時的問題，打85折的市價是新成屋還是中古屋，蓋好明明就是新成屋，怎麼會是用中古屋的85折？後來算起來如果是用新成屋，只有55折而已；所以這就是要再去討論。

 

對於蔡總統昨晚發文希望社宅政策鼓勵的人比唱衰的人多？柯文哲表示，蔡總統希望能蓋12萬戶，其中有2.4萬戶算北市府的額度，但社宅本來就是中央和地方合作才能蓋得起來，中央的政績有1/5要北市府幫忙才能完成。所以現在的爭議是因為台北市政府走在前面，在北市府和內政部花次長的會議紀錄有寫到，國家住都中心在台北市蓋社宅，台北市政府也在蓋，如果兩邊的租金計算標準不一樣的話會出問題，因為對民眾來說，管你是中央還是北市府蓋的，都是政府蓋的，所以北市府有要求這個租金爭議要盡速解決，為什麼拖到現在都還沒有解決？這是因為中央到現在都還沒蓋好，當然沒有壓力，但台北市政府走在前面，所以會一直遇到問題。

 

柯文哲強調，他不想再打口水戰，政治鬥爭到此為止，把事情做好就好。

 

記者提到市長在臉書的影片中所說租金補貼的部分引發爭議？柯文哲表示，分級租金補貼是依照家戶人口數和收入來計算，本來就不保證每個人都一定可以拿到最高的11,000。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】