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2020年度北市都市更新及爭議處理審議會，於12月28日召開年度最後一場會議，經統計2020年已召開場次多達50場，共審議180件更新案，創10年新高！更新處表示，感謝審議委員及幹事1年來的辛勞，針對更新案提供專業的審議意見及扮演實施者與住戶間溝通協調角色，協助台北市都更加速推動。

更新處表示，近年來老屋重建持續加溫，都更推動效率備受關注，為加速都更審議效率，北市府原則每月召開4場都更審議會，遇案量多時則加開場次，並針對全體住戶同意案件及同意比例達90％以上之海砂屋案件提出簡化流程程序；另一方面，本年度亦透過各項法規的修訂，將法令機制更加明確化，以維持都更穩定性並提升效率，說明如下：

(一)加速推動168專案及協助海砂屋案件，簡化都市更新程序

 

自2015年起推動168專案政策，更新案只要於報核時取得「所有權人100％同意」且「無爭議」，即可協助事業計畫於報核後6個月的更新處工作天內審議通過、事權計畫併送案於報核後8個月的更新處工作天內審議通過，讓審議流程更為順暢，都市更新審議不延宕。2019年度推出168專案精進程序，並訂定「台北市都市更新168專案執行要點」，於公開展覽期間併同函請幹事及委員書審，並由審議委員主持至少1場專案小組會議且免舉行聽證程序，提早收斂議題、大幅減短審議流程，另針對同意比例達90％以上海砂屋及公辦都更案件亦比照精進程序，加速審議效率。2020年168專案共計有175件申請，平均審議時間已縮短至130天，大幅縮短審議時程。

 

(二)法令機制創新改革及明確化

本年度配合「都市更新條例」相關法令修訂，修正「台北市都市更新及爭議處理審議會設置要點」，增加2位審議委員及幹事，並滾動檢討修正「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」、「台北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則」及「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」，不僅透過公開透明機制維護所有權人權益，並將法令機制明確化，確保都更穩定性。

更新處表示自2011年都更審議會召開27場，逐年增加至本年度已突破召開50場審議會，審議案件數由80件大幅提升為180件，通過率也從51％提升至67％，另本年度總審議案件數已較2019年成長14％，通過案件數亦較2019年成長13％，審議強度及能量都較往年提高。

 

更新處最後強調，台北市積極推動都市更新簡化程序及藉由審議機制嶄新改變，讓都市更新審議更為精進，加速辦理都市更新推動台北市勢在必行，將持續滾動審議機制革新以提升審議速率，加速推動都市更新，讓台北市逐步邁向更好的城市！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國有財產屬全民資產，國產署為配合國家政策，提升國有財產運用效能，積極活化國家資產，創造永續財源，發揮支援產業及活絡經濟的功能，透過結合目的事業主管機關共同改良利用、標租、參與都市更新、設定地上權等多元方式活化國有非公用不動產。相關具體做法與績效如下

一、結合目的事業主管機關共同改良利用：配合地方政府及相關目的事業主管機關之產業發展需要，依國有財產法第47條等相關法規，引進民間資金，帶動產業發展。包括文創園區、產業園區、商業設施、觀光遊憩、交通設施、長期照顧中心及綠能產業等均有具體案例。截至2020年12月，與目的事業主管機關已簽約且存續者67案，已完成招商49案，辦理招商中18案，履約期間預估可創造總收益新台幣(下同)297億元。近期包括與台北市政府合作之南港轉運站東站、與新北市政府合作之淡水沙崙園區暨停車場案、與台南市政府合作之台南市南區鹽埕段商業區，順利完成招商；與南投縣政府合作之南投縣埔里鎮和平段商業設施，順利完成營運，充分展現中央與地方政府一體的合作力量，達成國有土地活化、地方建設升級、產業發展之目標。

 

二、標租國有非公用不動產：為積極活化利用國有非公用不動產，就無預定用途或配合綠能政策需要等之國有不動產辦理標租。2020年截至11月辦理情形如下：

 

(一)一般標租案：公告標租48次，標脫土地570筆、面積34.07公頃，建物21棟、面積0.68公頃，標租收益(訂約權利金及租金)3億137萬677元。

 

(二)光電標租案：公告標租4次，標脫11宗土地、面積12.82公頃，完成簽約8宗土地、面積11.23公頃，得標設備裝置容量共13,729.92峰瓩(kWp)。

 

三、參與都市更新：依都市更新條例第46條規定，公有土地及建築物，除另有合理之利用計畫，確無法併同實施都市更新事業者外，於舉辦都市更新事業時，應一律參加都市更新。國有非公用土地依該規定辦理，分配更新後房地優先調配作中央機關辦公廳舍或社會住宅，餘依實施者規劃之產品內容參與分配，後續採標售或標租方式處理，增加國庫收益並兼顧社會公益性。自2004年至2020年12月，國有土地累計參與都市更新案件1,517件，面積達83.85公頃，已調配15案予財政部台北國稅局松山分局等19個機關作為中央機關辦公廳舍使用，面積5萬2,232平方公尺；已分回房地共23個社區299戶，其中10戶已撥用提供予台北市政府、新北市政府作社會住宅，已標售178戶，標租1戶。目前9個社區已全數標脫，為國庫入帳88億3千萬餘元(2020年標售51戶，標售金額28億6千萬餘元)。

 

四、設定地上權：因應大面積國有土地不出售政策，國產署透過招標設定地上權方式，釋出土地使用權予民間，政府可以保有土地所有權，可活絡經濟，增加就業機會及稅收，創造永續財源。近年配合產業及經濟發展需要，陸續推出台北市大面積國有土地辦理招標，包括空軍官兵活動中心基地、台北捷運松江南京站2號及3號出入口基地與周邊國有非公用土地、台北市世貿三館基地、國泰營區基地等，並順利標脫。2020年公告招標35宗土地，標脫18宗，決標權利金463億4,200萬元。另配合交通部輔導高雄市六龜寶來溫泉產業政策，辦理國有非公用土地專案設定地上權案首次有7家業者簽約，權利金1億元。

 

如何善用國家資產，使其能夠點石成金，成為國家永續財政的後盾，乃是國家財政人員重要使命。展望未來，國產署將更積極透過活化國有資產，創造永續的國庫財政收入，並協助產業發展需要，提供就業機會，讓政府與民間共享活化國有資產的成果，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」的政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年政府推動包租代管政策法治化，吸引愈來愈多對住宅出租屋市場有創新理念的團隊投入經營，玖樓日前取得台北市萬隆站老舊公有眷舍，導入共享空間(Co-living)概念，與璞園建築團隊合作推出「玖樓璞園」，開創公部門閒置空間活化為青年公寓首例，預租階段就出租近40間，玖樓表示，看好租屋市場需求成長，未來將投入更多公有、民間閒置資資活化利用、包租代管。

2016年成立的玖樓，由幾位對租屋市場改造有理念的年輕人組成，是台灣第一家以Co-living為概念的租房服務品牌，二年前取台北市政府財政局活化閒置資產的公開標租案，這件原本是軍方閒置眷舍、屋齡約40年左右、總面積約700坪的公寓，玖樓改造為80間房間，每間房間約4坪，平均月租金約1.2萬元，可以月租至年租。

 

與多數出租住宅不同，玖樓導入了共享空間的概念，例如一樓作為交誼空間、自助吧台、開放廚房、瑜珈空間等設施，頂樓以都市露營風格打造，享有萬坪公園綠地第一排的視野。

 

玖樓共同創辦人潘信榮表示，透過軟硬體共享空間概念規劃，如假日市集、舉辦活動、展覽等，可以讓租屋者彼此間有更多的聯誼、交流，過去這類租屋者多為20多歲的社會新鮮人，但也有愈來愈多的SOHO族、藝術創作者在這樣的租屋空間中，找到志同道合的同好、工作夥伴。

玖樓透過租屋「內容」與「服務」，改變過去傳統只強調硬體的居住體驗，導入30家以上的生活品牌服務，打造全方位的生活整合配套，如由永悅健康所提供的健康監測ATM、有理百物(unipapa)的生活設計選物、果物配的水果宅配、好眠事務所的睡眠改善計畫、人生學校(school of life)的身心工作坊，以及整棟床墊使用療癒系床墊眠豆腐等。

 

潘信榮表示，從「玖樓璞園」預租熱烈，透過社群媒體傳播短短時間就租出近40間，可以看出對於租屋市場除了硬體外，對於軟體的要求正在提升中，也更願與共居者互動與分享生活。

玖樓透創新的空間設計、社群經營，創造更好的居住體驗的租屋模式，除了投入過去老公寓改造，也逐漸轉向為政府、企業的空間規劃與管理顧問的角色，除了協助政府、學校、民間企業的閒置資產作活化利用外，也提供國際企業員工、國際學校學生提供住宿解決方案，讓「玖樓璞園」也成為創新國際聚落。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年是房市峰迴路轉的一年，先有疫情干擾，後有超乎想像的火熱，最終政府還是出手介入了投機炒作的亂象。根據中信房屋的分析，2020年房地產網路熱搜關鍵字以「實價登錄」排名最高，前10大排名的關鍵字又以房屋租賃相關的字組最多，顯示民眾對房地產議題不分是買賣或租賃，只要牽涉居住問題都會相當關心。

據中信房屋統計網路商所提供的資料顯示，2020年房地產熱搜關鍵字組主要可分為「實價登錄」、「仲介業」、「房屋租賃」與「房貸試算」四大類，其中「實價登錄」的搜尋排名最高，平均每月約可達30萬次以上，而「品牌房仲」每月搜尋量也逾29萬之譜，至於「租屋網」每月也有11萬次的搜尋。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年房市起伏幾乎與疫情、政策面脫離不了關係，過往民眾搜尋「實價」相關字眼多是為蒐集價格資訊，但2020年因政策因素，將實價登錄作業方式回歸由買賣雙方共同登錄的政策上路後，更提升了相關字組的搜尋。

至於熱搜排名第二的「品牌仲介」，也是因房市加溫而受惠的字組。張漢超指出，買賣雙方在進行不動產交易時，若想增加更多成交機會並降低自行交易的風險，選擇值得信任的仲介業者反而是最佳的選擇。2020年以來房價與交易量多半呈現溫和上漲格局，交易面上也增加不少投機與風險，因此當房市加溫時，消費者尋找仲介業者服務的機會大幅增加。以中信房屋2020年網路預約看屋成長超過四成的狀態來觀察，房仲業者2020年因網路而締結成交的筆數應至少有一至兩成的成長空間。

而熱搜順位第三的「租屋網」也反映了目前租屋族群不減反增的社會現象。根據內政部資料顯示，六都上半年住宅價格指數有持續上揚的走勢，下半年在交易量增的狀態下，房價也進一步被推升。張漢超指出，房價攀升但所得成長相對有限，是促使民眾偏向考慮租屋的關鍵，也因此相關關鍵字組也因此增多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府開始打炒房後，銀行針對房貸放貸開始緊縮，買家也開始縮手。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，近期新北市土城區就發生一案例，正好可以看到「銀行緊縮」、「買家縮手」兩大狀況，也證實這次政府打炒房是打真的，對房市已開始出現影響。

日前房市正熱時，一名從事「SOHO族」的購屋者約半年前委託仲介尋找房子，後來媒合到土城一間社區華廈，11月時簽約，不料12月房貸竟下不來了，SOHO族開始發脾氣，認為是仲介與協辦地政士沒把事情辦好，並開始找盡理由，包括房屋瑕疵、買太貴等，一心想要解約。

鄭文在說，實際向銀行了解原因後，發現「拒貸」主因是存款不足，且SOHO族也沒有薪資證明，說來也怪，根據仲介陳述，該名SOHO族銀行內本有足夠自備款，但後來又說賺的錢都交給爸媽了，指控是地政士跟仲介未盡提醒的義務，堅持要解約。

但由於房屋買賣合約早已簽定，仲介告知違約必須支付違約金，結果SOHO族也相當認真，最後在社區附近找到一處墳墓，以「仲介與屋主未告知『嫌惡設施』為由，再度要求解約。」後來仲介不想再生是非，也就同意解約，事情到此結束。

鄭文在分析，打炒房理應不影響自購客，就該案例進行檢討後推測，SOHO族原本擁有一定自備款，但12月時打炒房政策一出，SOHO族擔憂房價可能下跌，決定找理由解約。

而銀行在打炒房政策出來前，放貸審核較為寬鬆，此次SOHO族的存款若按之前的狀況，理應早已放款，顯見打炒房後，銀行確實開始緊縮放貸條件，並更加嚴謹的把關。

鄭文在建議，對於真正想購屋自住的人，若想讓房貸順利，平常就可與銀行建立良好往來，例如固定存錢、購買基金等穩固理財，並千萬牢記不可有卡債，此外，選擇區位良好的房子，銀行願意貸予較高的成數。不過，倘若是存心不想買了，恐怕神仙也救不了你。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年是房市全面拉升的一年，商辦租金也水漲船高，根據信義全球資產公司統計，在今年Q3時台北市商辦租金平均單價來到每坪2,343元，但Q4似乎有爬升無力的狀態，每坪僅上漲1元，來到2,344元。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，在今年疫情與低利交互衝擊的狀況下，北市商辦整體表現可說是抗跌穩升，表現可圈可點。

柯宏安指出，Q4北市商辦空置率雖小幅度上升來到2.52％，但仍維持在3％以下，各商圈租金維持相對穩定，平均租金每坪2,344元，平均售價則在各商圈指標A辦帶動下，小幅上漲至每坪85.8萬元，毛租金資本化率維持在2.53％。

展望2021年，明年北市辦公預計釋出約3萬多坪新供給，以遠雄大巨蛋商辦大樓量體最大，其餘許多供給為企業總部自用，真正能緩解市場需求的新辦公空間仍有限，在市場資金豐沛且低利率條件下，市區各商圈內現有的指標大樓、帶有穩定租金投報的商辦產品，預料明年仍是需求企業選擇的方向，明年北市辦公市場表現應仍平穩可期。

Q4買賣市場部分，整體A級辦公平均售價出現微幅上漲，主要來自各商圈部份指標辦公大樓成交，例如皇翔中山大樓出現一筆交易，拆算每坪單價近115萬元，以及宏璟建設買下揚昇金融大樓部分樓層，拆算每坪單價約118萬元。

值得注意的是，站前西門商圈在西區門戶計畫兩大開發案C1D1以及E1E2未來性帶動下，平均售價上漲至每坪73.2萬元。租賃市場部分，台北市商辦整體租金持平在每坪2,344元，各商圈租金維持相對穩定，以信義世貿及松江南京商圈與去年同期漲幅2.8％較高，平均租金分別是3,293元／坪、1,970元／坪。空置率則以松江南京、南京四五段商圈下修較明顯。

內科廠辦部分，今年每一季都有整棟廠辦交易，顯現出企業購置總部辦公室使用需求，本季出現2筆整棟廠辦交易，包含壹傳媒內湖C棟大樓以17.5億元售出以及岱鐠科技以3.95億元買下安康路整棟廠辦。本季內科平均租金每坪來到1,199元，空置率在4.8％，平均售價持平在52.9萬元，其中舊宗段因取得成本仍相對較低，讓許多企業樂意在此購置總部使用，使得空置率下降，租金售價雙漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局於2020年12月29日辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆，總價約40億元，其中「台北港特定區」標脫9筆；「林口新市鎮第三期(三、四區)」標脫1筆，買氣熱絡。

台北港區徵區土地標售買氣熱絡，地政局表示，因淡江大橋興建及八里輕軌規劃，本區往來大台北都會區將更為便利，未來商機與發展可期；另受新冠肺炎疫情影響，海運貨物快遞因運價較為便宜，運量逆勢成長情況下，同時帶動港區周邊經濟活動，除日前區內4筆產業專用區土地全數完成招租外，29日標售成績亦明顯反應該區發展潛力!另林口重劃區近年建設及投資增溫，配合林口工一重劃區開發，加速當地發展，溢價率亦有不錯反應。

 

新北市目前整體開發區尚賸餘12筆土地未標出，其中台北港區徵區僅存2筆住宅區及1筆商業區、金山市地重劃區餘3筆住宅區及二重市地重劃區剩餘6筆土地，未來將再擇期辦理標售，相關標售訊息可至「新北市土地標售行動網」閱覽，請把握先機，避免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市長鄭文燦2020年12月29日前往桃園市綜合會議廳，出席「桃園市政府2020年度公共工程金質獎研討會」時表示，桃園升格6年來，建設萬箭齊發，所推動的公共工程經常獲得獎項肯定，例如「大有梯田生態公園新建工程」獲得2020年度金質獎特優肯定，以及4項工程獲得佳作，皆展現桃園公共工程質量俱佳，以及市府團隊的用心努力，希望透過無聲進步、有感建設，帶領桃園城市順利轉型。

鄭文燦指出，桃園雖然比其他五都晚升格，但非常用心投入各項建設。公共工程會金質獎獲獎難度相當高，過去也較少由地方政府團隊獲獎，但桃園近年來經常獲得金質獎肯定，個人獎項也大有斬獲，2020年新建工程處處長曾清祥獲頒「個人貢獻獎」，曾處長積極推動品管制度以及創新作為，表現優異；水務局長劉振宇則獲頒「公共工程專業獎章」，劉局長積極爭取前瞻計畫水環境建設補助，推動桃園河川全流域整治，對都會防災、埤塘活化、下水道建設等領域發揮正面效益，獲得肯定。

 

銓敘部透過頒發公務人員傑出貢獻獎，表彰勇於創新的公務人員，鄭文燦提及「桃園市工程循環經濟導入再生再利用粒料應用計畫團隊」也代表市府角逐獎項，從41組團體中脫穎而出，桃園也是唯一獲獎的地方機關。此外，「桃園市桃園區延平路延伸至和平路道路新闢工程」、「台灣客家茶文化館暨周邊景觀工程」、「桃園市立綜合體育館屋頂薄膜結構修繕統包工程」也分別獲得勞動部金安獎優等及佳作肯定。

 

鄭文燦並嘉獎市府團隊於營建署每年推動市區道路養護管理暨人行環境無障礙考評計畫，總成績連續四年優等殊榮2020年更有4項考評獲得全國第一，包含：街廓考評、道路養護、道路平坦度及交通工程等；另外，除了中央頒發的獎項以外，市府也獲頒中華建築金石獎及國家建築金獎，代表桃園公共工程品質深受各界肯定。

 

鄭文燦談到，桃園自升格後，大幅提升對於公共工程團隊的支持，無論是人員編制、預算編列、列為施政重點等皆花費最大心力，希望帶領桃園基礎建設不斷提升。2021年度桃園總預算1,377億元，其中約3成屬於資本門支出，比例為六都最高，也代表桃園正值建設黃金期及城市轉型關鍵期，許多建設萬箭齊發。雖然財務負擔較重，但絕對不影響市府對於公共工程的努力。

 

鄭文燦最後強調，推動建設計畫步調應不慢不快，尤其規劃設計階段要更用心，後續發包履約管理也要做得更好。工程發包階段須公平客觀，以最有利標方式遴選，而非以最低標作為依據，希望避免廠商低價搶標，造成後續計畫推動有困難。至於有未得標廠商抗議也屬於正常情況，政府也設有採購申訴制度。他也希望公共工程達到全流程管理，兼顧質感、美感、可及性及耐用度，為市民朋友留下可以永續使用的建設。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標，定期揭露區域房市概況。「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據，發現近一年台灣房價的漲幅屬於落後補漲的行情，資金流入房價較低的縣市。整體來說，新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市，漲幅超越2020年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數，二間新成屋價錢可多買一間中古屋；行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇，50坪房屋一年貴百萬！

新竹、新北、高雄漲最多，漲幅超越台股殖利率

「591實價登錄」大數據，利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能，統計近一年6都+1(新竹縣市合併計算)的成交價中位數。整體來說，漲幅最高的是新竹(5.1％)，或許反應了竹科電子業近年榮景，工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。漲幅其次依序為新北(3.9％)、高雄(3.9％)、桃園(3.3％)、台中(2.1％)、台南(2.0％)、台北(0.6％)，相較於台股平均殖利率3.67％，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。

高雄三民、桃園龍潭、高雄小港漲最兇，50坪房屋一年貴百萬！

再落到更細的行政區來看，若剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區(14.3％)、桃園龍潭區(14.3％)、高雄小港區(12.7％)、台南中西區(12.4％)、台中中區(11.3％)、高雄新興區(10.4％)、台南新營區(10.2％)，成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，2020年買就要比2019年買多花103.5萬！

新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數，二間新成屋價錢可多買一間中古屋

另一方面，5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9％，高雄和台南也分別有13.9％及12.3％的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1％、58.5％、64.7％，等於該地區買二間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到三間，足足多買一間；台北新成屋反而降了2.6％，價差比僅有8.3％；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲6.2％、台中漲5.8％、高雄漲5.2％，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9％。

591房屋交易網推出的「591實價登錄」，運用數據分析技術，獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，不限於特定房仲的物件，呈現所有全台房屋交易的資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣人口結構轉變，65歲以上的銀世代人口數逐年增加，預估十年後每四人就有一人為65歲以上族群。面對一波波蜂擁而來的退休潮人口，有建築業者也開始著眼於退休生活規劃，如近郊草屯、霧峰、溪頭等地以回歸自然的養生渡假宅為訴求；烏日地區近期誕生了全台第一家針對銀齡對象規劃的健康養生飯店「康茵行旅」；以及沙鹿區標榜青銀共居的「好好聚落」，在中部各地萌芽。

根據國家發展委員會人口推估查詢系統，2015至2019年5年間，65歲以上的人口數增加了66.8萬人，該年齡層人口佔總人口數的百分比逐年攀升，從12.51％增加至15.28％。推估十年後的2030年65歲以上人口將達24％，相當於每四人就有一人為老年人口，2050年老年人口佔比已來到36.61％，相當於每三人就有一人是65歲以上人。高齡人口增加所帶來的居住、生活轉變也成為建築開發業者的關注焦點。

中部的南投地區為國家級旅遊景點最為集中區域，包括日月潭、溪頭、合歡山等都位在南投縣，而其中草屯鎮位在南投縣的前哨門戶位置，各方面生活機能齊全，吸引建商前往開發休閒渡假宅。

據久樘「四季Villa」現場專案表示，受疫情影響國內旅遊風氣大盛，加上健康意識抬頭，離塵、養生的休閒宅蔚為風行，特別像是南投地區的好空氣、山林景緻，是退休族群最愛的登山健行路線，不少民眾選擇周五先到草屯住一晚，隔天早起出發爬山，久樘「四季Villa」剛好打入這塊市場。

此外，溪頭地區也出現了訴求旅遊養生的小宅產品，如「寓上溪頭」、「愛上溪頭」等建案，其中「寓上溪頭」位在鹿谷鄉行政中心，規劃18～34坪產品，單價20～22萬元，預售一推出即迅速完銷。也有建商鎖定高端客層，推出樓高四層的電梯別墅，單戶售價2,980萬～3,380萬元，價格絲毫不亞於市區豪墅產品。

屬於台中市都會近郊的霧峰阿罩霧風景區，也成為許多都市陶淵明回歸田野的好地點，位在霧峰桐林里的「桐林軒境」提供設備完善的精緻休閒農地，公開銷售2個月即銷售逾五成，據業者表示，客戶除了來自大台中地區以外，也有來自新北的客人，年齡屆於40～60多歲的半退休族，在經濟條件有基礎之後趁早享受、圓夢。

另外像是沙鹿的「好好聚落」與烏日的合勤「共生旅店」，則是屬於銀齡住宅的硬體與軟體結合的特殊產品，如「好好聚落」跨年齡層的共居、共學是最大的不同點，入住的會員還可藉由園區設施、服務持續實現自我，活出第二人生。

而合勤「共生旅店」則是全台首創高齡友善行旅，從居住、餐飲、活動、教學一應俱全的全方位銀齡住宅。空間皆採無障礙設計，還有零接觸的智能語音客房管家，甚至可以聲控調整空調溫度以及緊急呼救，這也是首座與銀行合作信託機制的共生宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】