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住了將近30年的透天厝，因為被列入重劃區而面臨拆除，但是獲得的補償金只有230多萬元，如果是您，您可以接受嗎？高雄一名李姓屋主，就面臨這樣的遭遇！她說這樣的錢要再蓋一間透天厝或是買大樓根本不夠，而且因為重劃後配得的土地市值增加，因此依法還要補足2百多萬元的土地差價，這讓已經72歲，還要撫養兩位有身心障礙兒子的李阿姨，天天以淚洗面，不知道未來何去何從。

當事人李阿姨說：「不喜歡談到這個談到這個。」真的好難過，想到一間房子就要被拆了，已經72歲的李阿姨，幾乎天天以淚洗面，當事人李阿姨說：「我剩下7坪怎麼住我問妳。」李阿姨的房子位於高雄舊火車站區域，因此被列入71期重劃區內，一間透天厝要被拆掉，近三分之二的面積，當事人李阿姨說：「從我的房子這邊割過去。」

然而市府給的建物補償金，只有230幾萬，而且重劃後配得的土地市值增加，因此依法還要補足255萬元的土地差價，李阿姨說，她還有兩個身心障礙的孩子要撫養，哪裡還有錢，當事人李阿姨說：「一千多萬的房子，你給我234萬合理嗎，合理嗎。」，台灣土地正義行動聯盟成員說：「都市計劃就可以掠奪人民土地，是嗎。」

台灣土地正義行動聯盟站出來幫李阿姨發聲，痛批官方的強勢作為，不過主管單位土開處表示，會考量當事人的訴求與處境，高雄市地政局土開處工程科科長林育詳說：「其實她配得的土地也可以去做，包括處分啦或者是租給別人，租金補貼的部份是可以按月給。」只是對李阿姨來說，230多萬的補償費要蓋屋買房都不夠，更何況還要掏錢補土地差價，無助的她在透天厝外掛滿抗議布條跟紙板，為自己的權益發出無聲的吶喊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有不少人都有跟樓上住戶因為噪音干擾而發生糾紛的狀況，現在為了要解決問題，隔音新法即將在110年元旦上路，要求新的建案，分戶樓板隔音效果要達58分貝，也就是15公分混凝土樓板，就必須有降噪17分貝的緩衝材，不過專家也憂心，目前隔音材料非常多種，但是過往台灣比較少使用，擔心會有軟硬不均問題，造成地板產生裂縫。

記者劉俐均：「在家裡只要樓上發出像這樣的腳步聲，或是有東西掉落，以及桌椅碰撞的聲音，都可能造成很多人的困擾，不過現在隔音法即將在1月1號上路，新的建案中，包含了連棟住宅以及集合住宅分戶樓板隔音效果要達到58分貝，來解決惱人的噪音問題。」

買房除了要美觀之外，最重要的就是能不能阻隔噪音，依照目前的建築法規，隔音效果定在78分貝，這樣對不少的住戶來說，噪音依舊不堪其擾，尤其家中有小朋友的家庭，也都著重在降噪上。

建案代銷專案經理葉鑑儀：「現在目前是用比利時這樣的隔音墊方式，那他用多層次直接一體合成在裡面，所以在裡面來講，他可以有效控制到整個小朋友，在家裡跑跳的聲音，或者是拍手或者是東西推動桌子，或東西掉落在地面上的一個衝擊音的聲音效果，我們會顧慮到像這個小朋友，或者是剛好就是有第三代同堂，會有這個孫子的部分，聽到隔音墊效果來講，特別引起他們的注意，原來是因為他們現在目前這個住家裡面，是沒有這樣的隔音效果。」

透過這一片隔音墊，不僅吸收掉噪音，也有減少震動的效果，作為降噪緩衝材，因為從110年元旦開始，將要求新掛號申請建造執照的建案，都得符合隔音標準。

營建署建管組組長高文婷：「那我們採用的標準，大約在國際標準是在居中，像德國的標準是室內實驗室試值是53分貝，美國是60分貝，英國是62分貝，我們這次取的法規標準是58分貝，期待降低到室內聽到的分貝數是58分貝的標準，所以有大幅度的下降。」

建築安全履歷協會理事長戴雲發：「他主要是針對我們的居室上方，要做一些隔音，那希望說他的樓板上下戶數干擾降到最低，那假如有機械房那一類的，可能要隔到25分貝以上。」

為了協助材料業者申請認可，延宕兩年的隔音法，最終經過委託的實驗室研究，訂出指引規範，以15公分混凝土樓板，就必須要有降噪17分貝的緩衝材，而12公分混凝土樓板，則是必須降噪20分貝，才能達到58分貝的標準。

營建署建管組組長高文婷：「那我們的法規所採用的是規格式的法規，跟機能式的法規並列，所以一般的開發商，你可以選擇法規所明定的標準的隔音構噪來做施工，如果有國內的廠商，或國外進口的廠商，他有更好的材料，經過內政部所指定的實驗室做完實驗，確定能夠達到相同或更優的標準的話，這個材料也是可以使用的。」

未來抗噪建材的產品，必須經過內政部許可認證，不過也有專家提出，隔音墊雖然都經過測試，也符合降噪標準，但因為過往沒有使用隔音墊在混凝土跟磁磚中間，沒有前例可循，也憂心是否會有可能引發其他問題?

建築安全履歷協會理事長戴雲發：「我們都知道說一個隔音層在這邊，他會有一點軟硬的概念，上面再鋪一個硬的混凝土壓層，也就是說他隔音墊，他是一個軟的上面再一個硬的，所以他施做完之後，有時候難免有點軟硬不均的概念，會有一點局部磁磚或有一些龜裂問題產生，我想這也是這個政策實施，要特別去注意的地方，我們也很擔心說軟硬的概念，到時候你施做完之後，轉角邊邊都有一點點裂縫產生。」

專家強調，新的隔音材有軟硬不均的問題，擔心可能會引發後續效應，也得再好好觀察，但隔音新法上路，也盼能還給民眾一個寧靜的生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房子的型態百百種，有套房、樓中樓、家庭式等等，每個人在買房無不希望能夠住到自己所喜愛的房型，而近日就有網友在網路上分享自己對於「樓中樓房型」的看法，沒想到卻引起了兩派人馬的論戰，同時更揭露出重點直言「差很多」，引起熱議。

這位網友在網路論壇PTT WomenTalk板上回覆一篇「會嚮往樓中樓嗎」的文章表示，「本來很喜歡樓中樓，挑高天花板感覺很棒，上方的小空間就像秘密基地一樣，床在樓中樓上層，下方為小客廳和書房，感覺就像多了空間可以使用」，不過原PO卻分享了自己的意見，「之前去住過民宿後，覺得好險沒有住這樣的地方，一個是上廁所的問題，半夜上廁所，恍恍惚惚的，要下樓尿尿要爬樓梯還要小心跌倒，一個是平常習慣躺在床上耍廢，發現忘了拿東西（吃喝或是書），就要又要爬上爬下停拿來拿去，上上下下的感覺，讓人很阿雜」，也因此原PO表示疑惑「大家會想住樓中樓嗎？」此篇文章一出，立刻引起大量網友熱烈討論，留言區蓋起高樓。

▲大多數網友點出關鍵的重點在於，「樓中樓」和「夾層」要分清楚，不然真的使用上差很多。（示意圖／取自pixabay）

有網友認為「不會，一樣覺得上廁所很麻煩」、「有次父母來我跟老公住的樓中樓待幾天，我就覺得樓中樓不好，作息完全被干擾」、「出國住過，喝多半夜要下樓上廁所差點摔斷脖子」、「身高超過175不適合」、「不會，感覺可怕」，也有網友覺得「明明就很方便，只是很多人要求樓中樓有一層的功能？」、「喜歡，但較不耐震」、「娘家是樓中樓（5、6樓）各自有衛浴，一家四口約80坪空間，有嬰幼兒的覺得很方便空間又大」。

不過大多數網友點出關鍵的重點在於，「樓中樓」和「夾層」要分清楚，不然真的使用上差很多，「那不叫樓中樓，那叫夾層...正常樓中樓就是兩層樓高」、「夾層跟樓中樓根本兩碼子事耶」、「還蠻多偽樓中樓的....看了覺得壓迫感好重」、「一堆人夾層跟樓中樓分不清楚」、「你的是夾層夾層夾層說三次，不是樓中樓，樓中樓請想成透天好嗎」、「那是假樓中樓好嗎，真樓中樓上面是可以有廁所的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市平鎮區的南勢重劃區近十年來發展完善，平鎮國民運動中心去年啟用，公共設施逐漸到位，一字頭親民房價吸引鄰近平鎮工業區上班族群買盤，也因新大樓與中古大樓價差不大，都在1字頭，因此近年來區域內的交易量以五年內的大樓最受青睞。

根據桃園住宅及不動產資訊桃寶網的實價資料顯示，南勢重劃區早期交易量以透天居多，近十年內才漸發展電梯大樓，因此以屋齡5年內的電梯大樓為交易熱門物件，信義房屋平鎮店副店長宋律吾分析原因，這一兩年因重劃區內素地不多，未推新案，交易量趨緩。

而根據桃寶網統計今年1至11月的實價資料，屋齡５年內的新大樓平均單價16萬，6年以上的中古大樓平均單價15.5萬，因新大樓與中古大樓價差不大，近年來新大樓交易突出；信義房屋平鎮店副店長宋律吾分析原因，南勢重劃區的華廈與公寓物件本就不多，再加上中古屋需再花一筆不小的費用整理屋況，資金有限的年輕首購族寧買新大樓。

南勢重劃區位於平鎮區的南側，東以中豐路南勢二段為界，西至新光路四段、南鄰天津街、北至南平路、中豐路，鄰近平鎮工業區；南勢重劃區的位置離平鎮市區有一段距離，離楊梅區與龍潭區更近。

南勢重劃區以桃園市警察局平鎮分局為中心點，當地的電梯大樓近10年內開始發展，宋律吾進一步表示，屋齡較新的電梯大樓單價區間在16至20萬，因為鄰近平鎮工業區，工業區上班族的剛性需求也支撐買盤，以總價1000萬以下的房屋為交易主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近日中央出手「打炒房」，暫時讓投機炒作客銷聲匿跡，或許多少能讓房價不要漲得那麼快，卻無法使房價回到大多數人都可以負擔購買的程度。無殼蝸牛運動去年滿30年，當時台北市的房價所得比為8.58，現在已經高到13以上。



並非所有人都買得起新房，這或許早已不是新聞。在大都會生活，買老宅、租房子，似乎才是主流。而在貧富差距日漸擴大的情況下，「非主流」的可區分為兩端，一端是買太多房子的，另一端，則是連房子都租不太起的。



買太多房子的，在這波「打炒房」風暴中，已經有許多討論。為了提升多屋者的持有成本，使空房釋出、量增價跌，不少人主張除了抑制短期炒作的房地合一稅繼續走，囤房稅也必須加緊腳步，強調地方政府不提高囤房稅率，中央還是能嘗試介入。



另一端連房子都租不太起的，其身影則似乎消失在這波討論之中。畢竟，買不買得起房子，對於有時連溫飽都有困難的人來說，根本就算不上是個問題。對此，近年政府推行的弱勢居住政策，不外乎就是社會住宅及租金補貼。



社會住宅的問題，近期因明倫社宅三房型四萬以上房價又再度浮上檯面，許多人點出社會住宅量體不足，難以在追求「混居」的同時照顧到弱勢族群。而租金補貼申請不了，則是城市裡許多租屋族的痛。



根據OURs都市改革組織2020年10月公布的調查，民眾認為租金補貼不能解決居住問題的理由，主要是因為「房東不同意個案申請補貼」，其次則是「房東發現個案申請補貼而漲租或要求支付稅金」。由於怕被查稅，許多房東一聽到民眾要申請租金補貼，就拒絕租屋。



許多地方政府確實有看到這點。為了讓房東不再拒絕讓民眾申請租金補貼，地方政府開始對房東祭出優惠方案。這或許讓民眾多了可以用較低價格租到房子的機會，滿足每個人的居住權益，但回到最前面提到的「房價所得比」話題，事實上這仍僅止於治標。



住展房屋網肯定政府對於弱勢居住權益的用心，但對於各項政策是不是真的能滿足弱勢者需求，政府仍需滾動式的持續檢討；此外，要照顧弱勢，並且不讓更多人在居住上也陷入弱勢處境，政府對於房價合理化、房租合理化的努力，就更不能停歇。

台中市長盧秀燕就職滿兩年，日前向市民細數台中變化。盧秀燕指出，在財政健全的基礎下，市府力推輕稅簡政、還稅於民，從2020年起全市公告地價平均調降2成，高達9成市民受惠，減輕市民財稅負擔。



「開不了工的，要開工；完不了工的，要完工。」盧秀燕指出，已延宕20年的水湳國際會展中心、多次流標的台中綠美圖陸續順利開工；台中巨蛋競圖已經完成，仍處於設計階段，預計一年後招標開工；大智路順利打通，今年8月已正式通車，解決13年難題；水湳中央公園歷經超過10年時間，日前已完工開幕啟用；其他包含科湳愛琴橋、長春國民運動中心、14期重劃區等重要工程，都在這兩年內陸續完工。



經濟發展方面，在前店、後廠、自由港的「台中富市3」經濟發展三大策略下，至今企業在台中投資總額高達7,160億元，其中鼓勵民間自有投資就有5,019億元，包括東區LaLaport及台中港Outlet二期兩大投資案都在今年6月及11月順利動工，Costco台中二店也在今年11月正式營運。

新北市政府日前召開市政會議，細數歷年來新北市各項重大市政建設、都市計畫整體開發區及新成立的環境美學顧問團等成果，將逐漸翻轉新北市，帶來嶄新面貌，並讓新北市邁向2030的永續城市。



新北市長侯友宜說，新北市升格即將滿10年，隨著省道、臺鐵及國道1號、3號、臺64、臺65線開通，感謝前人的努力，讓新北市逐漸由東向西。如正在施工的捷運三環六線、淡北快速道路、淡江大橋陸續在施工；新莊北側知產、土城暫緩發展區、新店央北等整體開發地區已開發完成，新北大都會公園改造、五股垃圾山專案、都更三箭及危老重建等，也都可見到成果。



新北城鄉發展局黃國峰局長說，城鄉局做為國土計畫、區域計畫及都市計畫的主政機關。今年除了協助市府各機關公共建設進行規劃審議，使新北市各項空間機能更健全外，更成立環境美學總顧問團，將以都市針灸手法，發掘環境課題、與地方討論診斷並開立藥方，提升都市閒置空間並活絡地方產業。

桃園市長鄭文燦日前出席「草湳派出所新建工程動土典禮」。鄭文燦表示，近年埔心地區人口成長快速，人口數將近7萬人，是楊梅人口成長最快的區域，加上轄內有埔心火車站、楊梅交流道，導致派出所勤務負擔相對繁重。



草湳派出所員警從原來的26人擴編至43人，既有辦公空間已無法滿足員警辦公以及民眾洽公所需，因此將草湳派出所列為優先改建計畫。市府除了編列預算外也向中央爭取，總計以8,500萬元經費興建地上5樓、地下1樓建築，總樓地板面積為718.15坪的現代化派出所，預計於2020年4月完工，提供警察同仁更舒適的值勤環境，同時也帶領楊梅地區的各種建設走向現代化。



鄭文燦提到，市府對於警政相關建設一直以相當支持的態度，截至目前已完成超過10處分局或是派出所的改建工作，未來還有5至6處的改建工作會陸續進行。不僅能提供員警更舒適、方便的值勤環境，亦展現市府於桃園都市、人口成長之後，維護治安的決心。



鄭文燦也說，市府於埔心地區亦完成多項建設，包括埔心消防分隊改建工程、將茶業改良成埔心茶故事館、設置老人文康中心、四維親子館，以及規劃埔心社會住宅等，期盼透過市府的持續努力，順利帶動埔心地區的進步，讓在地居民有更好的生活環境。

每個人心中都有一段中山北路，因為這裡有天母、陽明找不到的人文藝術風采， 這裡的氣質，比仁愛、敦南還要親厚，這裡的蘊味，比信義、大安更具風華...， 值得用一生來收藏!



中山北路第一排，戶戶有樹海



在百年中山官道，佔有一席之地，已不容易，佔據第一排，何其有幸!從日據時 代的敕使街道、美援時代的時尚大道、二蔣時代的中央官道、台灣最早精品飯店 聚集地，現在新時代的潮味與文創底蘊，再為中山北路百年流金歲月注入活潑生 命力!台北最著名三條林蔭大道之一的中山北路，更是台灣早期貴冑名紳居家的 最愛，尤其是面對林蔭的第一排，從來都是百坪豪宅與企業大樓的專屬，這一次， 「敦年中山」極其稀有的打造了單純雙併 46 坪，戶戶面樹海，百坪豪宅也難有 的禮遇，「敦年中山」珍席爭藏。



百年中山首善之地，豪宅聚落



中山北路二段最貴氣的一哩，民生東路到民權東路黃金街廓，有辜家台泥大樓、 中山世紀、玉山石、遠雄富都...等豪宅聚落比鄰而立，又有北美館、花博園區， 台北光點、蔡瑞月舞蹈研究社、當代美術館、晶華的精品南北串連...，如今又迎 來上海商銀、陽信銀行二大金融總部大樓正如火如荼都更興建中，讓百年風華的 中山北路，從敕使大道到中央官道，華麗轉身蛻變成金融重鎮!

鑲嵌新藝術，榮耀加冕金石首獎



建築的風格簡潔俐落，建築的姿態氣韻優雅，以百年鑲嵌彩繪玻璃建構奔放的表 情，讓建築更像一件雕塑藝術品，刻畫出屬於中山北路的時尚品味與自信風采。 挑高 6 米器闊門廳，感受的不只是空間尺度流洩的雍容，Leathership®義大利百 年手工皮革傢俱，不論是品質、作工、設計，都是當代皮製傢俱第一把交椅，也 是世界頂級跑車、藝術展演廳、高級建築指名訂製首選。

新落成超價值，眼見為憑的承諾



豪宅的真諦，不只尺度的器闊，更在款待主人的溫心。厚實精耕台北市中心精質 建築 30 年敦年建設，不只建築外觀令人讚嘆，精裝修的精品 HOUSE，讓主人無 須費心裝潢工事，嚴選世界頂級精品設備、無毒的構件與漆料，如原裝進口美國 第一品牌「班傑明.摩爾 Benjamin Moore」綠色環保漆等，建築裡的尺度，空間 中的質地，為您專屬訂製主人の味。

為保障消費者購買預售屋的權益，完備預售屋買賣契約，內政部已於2020年12月25日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於2021年1月1日施行，未來不動產業者與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，業者違反規定者，經限期改正而未改正，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，這次契約修正重點包括：一、預售屋建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴(石)及檢測規定。二、配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地權利範圍。

 

建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範

 

為避免預售屋建材含有電弧爐煉鋼爐碴(石)，影響民眾居住品質及安全，內政部表示，本次修正規定賣方建造預售屋不得使用有損建築結構安全的電弧爐煉鋼爐碴(石)，並應符合主管機關所定的檢測規範。

 

此外，內政部指出，為落實契約規範及避免混凝土細粒料混摻電弧爐煉鋼爐碴(石)，已於2020年4月間訂定「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴(石)檢測及訓練實施要點」，自2021年1月1日起，營造廠商在各樓層建築工程完工申請建管機關勘驗時，必須檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴(石)之檢測報告書。目前混凝土業界及公會已完成4百餘位訓練合格的檢測人員，將會共同參與預拌混凝土過程的檢測作業，以維護混凝土品質及保障消費者權益。

 

配合民法規定共有部分停車位(法定停車位)不予分配土地持分面積

 

內政部表示，預售屋買賣契約中的停車位，是指在共有部分設定專用使用權給預售屋承購戶。依民法第799條第4項規定，共有部分不得分配土地持分，故共有部分停車位(法定停車位)不應再行分配土地持分。為使預售屋買賣契約與民法有一致之規範，以避免消費糾紛，因此配合民法規定刪除共有部分停車位(法定停車位)得分配土地的相關規定。

 

內政部進一步表示，本次契約修正單純是配合民法規定辦理，不會影響已完成產權登記的原有建物。

 

簽約停看聽 善用內政部版契約

 

內政部提醒，預售屋從簽約到交屋期間較長，相對風險高，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，例如水電及瓦斯內管線費用並未約定由賣方負擔、交屋保留款未依規定載明房地總價5％、保固期間不是從交屋日起算等，以減少消費爭議。若發現不動產業者提供的契約違反規定，可要求修改契約條款，以保障自身權益；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/」查詢使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】