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中華都市更新全國總會理事長張美麗2020年12月28日表示，近年來，都更、危老重建熱潮方興未艾；依內政部統計結果，單單以目前危老屋重建產值即達2.7兆，且10年後屋齡30年以上老屋增至600萬戶，20年後增至約740萬戶，預計未來30年內約740萬戶之老舊建物要全面更新。

張美麗指出，為加速推動都更，內政部亦已陸續完成「都更三法」，包括：新訂「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「國家住宅及都市更新中心設置條例」即修正「都市更新條例」，且依據推動都更危老重建遭遇現況問題，持續性檢討修正相關法令，協助民間加速推動都更、危老重建。

 

另據統計，隨政府推出多項獎勵，危老都更案如雨後春筍，全國都更危老申請核准案件已達1111件，特別是更新後價值較高的大台北地區都更推案量，在2020年爆出天量，一舉突破2000億元大關，來到2041億元，刷新歷史紀錄，更是7年前215億的9.49倍。

 

然而，目前各地方推動都更危老重建遇到的狀況，最常見的就是有興趣從事都更、危老重建產業的人不知要從何學習相關專業？有興趣進行都更、危老重建的社區也找不到真正專業人士的協助。整體都更、危老重建市場因無有效的產業管理機制，導致目前法令已愈趨完備單卻無足夠專業人士推動窘境。

 

張美麗表示，有鑑於此，中華都市更新全國總會綜觀都更執行面向，若能有效培養、認證和管理都更專業人才，並制定都更產業發展的未來，給予從業人員保障，必能在法令完備的情況下，完成加速推動都更的目標，成為都更動力的重要助力。

 

都更總會未來將持續配合政府政策，加快更新腳步，並且積極培訓都更，危老重建相關產業優質人才，以符合現況需求，同時為全國民眾謀求都更、危老重建的最大福祉，共創美麗家園。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰2020年12月28日表示，全聯會在5月22日承接內政部委辦推動高齡者包租代管協助措施方案。於媒體有專題報導，並且也帶動了更廣泛的産業未來經營策略。而兆豐金控和合作金庫也陸續與全聯會簽立養老信託合作協議書。就高齡者的不動產信託，並交由包租代管業者收租養老之趨勢發展。更將促使社會大眾對包租代管的專業服務瞭解和信任。

鄭俊杰指出，因應6月27日租賃專法實施、違法業者緩衝期兩年之宣導，計共有內政部、全聯會、桃園公會及台南市政府。發布新聞文稿提醒告知民衆，對本產業人必歸業、業必歸會的法制精神做的最佳宣導。內政部在9月1日正式發布住宅租賃定型化契約，這是台灣租屋市場走向正面里程碑開始。凡是房東和房客的權利及義務會更加明確歸責，但實施的開始也會是房東、房客糾紛不清的混淆期。因為大家對法制的不熟悉和誤用，所以合法包租代管業者、將要扮演更重要的專業第三者，才能導正及落實定型化契約的法源依據。

 

第二屆安居樂業、台灣共好的租屋博覽會於12月6日(日)舉行，2020年，除了租屋博覽會的戶外展覽區，特別在全國大飯店辦理「贏向新生活論壇」，邀請內政部政務次長花敬群，分享台灣包租代管推動政策、日本穴吹物業集團/宮武董事總經理，介紹日本包租代管相關産業的發展性，最後還有全台六都精英業者代表進行高峰對談，分享一路經營走過的心路歷程與成功經驗傳承。

 

租屋博覽會的展區，參展廠商更是各出奇招、大秀創新服務，租服全聯會2020年以租屋服務生態圈為理念，以房屋租賃為主體，打造結合住、職、智、樂、醫、管為主題連結的貼心服務，串接租屋產業的規模經濟。

 

租服全聯會理事長鄭俊杰指出，2020年以「租屋生態圈」為主軸，整合精英廠商展示多項居家生活服務，在展區中設計租屋服務生活圈場景，以都市及鄉村的旅居生活方式率先登場，住-可量身打造旅居民眾適合的居住環境，職-在居住地作地方產業的職業培力，在秀水的代管據點，可手縫洋傘、使用雷雕機製作客制化產品、到許多職業場域實習，還可以在線上系統中累積獎勵積點，智-展示及試用智慧照護的新冠疫後監控作人臉辨識、體溫管理及使用APP作心壓、心跳、心律的健康管理，樂-提供健身器材與保健課程服務，醫-透過地方的診所、社區關懷據據點提供醫療照護，管-與地方的產業店、居服員合作，提供代購、陪伴、跑腿、家事等居家服務，體驗全台首創的旅居生活。

 

展望2021年牛年的來臨、政府對包租代管産業的重視和資源提供都是給足馬力，例如、每年愛心房東租金補貼申請、申請核准件每年都有12萬户，同時也放寬申請者之條件，幾乎是全民大運動的租屋優待政策。鄭俊杰說，全聯會秉實配合政府政策外，也爭取激勵業產業者正能量的運用。看似房東和房客的申報意願，但這將是政府執行棍子和蘿蔔的巧妙政策。因為所有房東將面臨一波被揭露合約的最大威脅，所以合法業者將會是協助房東來一起面對問題、協助解決問題的關鍵角色。同時2021年政府又將租金補貼户之房東及房客租約内容，也將透過租金補貼系統，鼓勵同意房客申請租金補貼的房東。可以轉換至社會住宅包租代管政策並享有包租代管333的優惠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建築經理商業同業公會副理事長陳宗靈2020年12月28日表示，從第一家建築經理公司投入不動產市場做為購屋者、銀行、建商的橋樑，到現在已滿35年了，起初成立台北市同業公會，後因商業團體法修正，一些只有中央主管機關的行業可直接成立全國性公會，建築經理業也是其中之一，1998年成立全國公會，至今也已超過20年了。

陳宗靈說明，建築經理業一直定位在不動產金融的專業服務業，不動產交易的第三方機制，與不動產經紀業、不動產估價師、地政士、租賃住宅服務等共同建制不動產交易安全、健全不動產市場發展。建築經理業在維繫不動產交易安全上結合銀行辦理預售屋履約保證、成屋價金履約的保證上，仍然是幾十年來不變的堅持。

 

陳宗靈指出，為了協助完工交屋，建築經理業也必須是個整合型專業服務業，之前即應內政部之託結合銀行參與921震災協助完成了64個社區重建。近時在都市更新推動方面也有相當的成果，至今己協助規劃及管理330案，興建中及完成者亦達100案之眾，在協助危老重建政策上，在協助全案管理、融資、信託上也達到200案之眾，建築經理公司結合銀行，解決了自力更新與危老重建案所欠缺的技術與資金問題，建築經理公司可從規劃、財務、工程各階段提供專業整合服務，兼顧到地主與銀行端效率與利益，因為不參與開發利潤分配針對面積小、開發利益不高的危老重建個案的協助上尤具成效。

 

陳宗靈也強調，目前本業在發展上也存在隱憂，就是原管理辦法在2003年因行政程序法實施而失效，無專法管理的情況下良莠不齊現象日趨嚴重，業務糾紛損害委託人權益者不時發生，雖本會會員多為銀行投資成立，受到金融機構監管，但執業中建築經理公司多數並未加入同業公會，本會也無法要求業者業必歸會，行業自律始終難以達成。

 

為了健全房市，最近內政部將提「住宅法」修正案，陳宗靈說：「我們希望在修法同時，也能考量在住宅法上給予現時不動產業中尚未專法管理的行業予管理法源。」不動產經營環境是整體的，而不動產業要能健全發展，需要每一相關事業都能步上正軌，共存共榮才能永續發展，讓我們一起努力！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

地政士公會全國聯合會理事長李嘉嬴2020年12月28日表示，近來不動產交易熱絡，對於交易過程中相關應注意事項，大多數民眾往往一知半解，由於不動產交易過程中，從買賣契約的簽訂，買賣雙方不動產相關稅賦的負擔，及如何為當事人合法節稅，不動產所有權的移轉、買賣價金的交付、不動產的點交等等，均潛藏著交易安全看不見的風險，政府因此建置地政士制度以維護交易安全。

李嘉嬴指出，不動產專業顧問一直是地政士扮演的角色。這幾年不動產相關稅賦法規制度有著重大改變，例如房地合一稅、遺產贈與稅、土地增值稅、實價登錄制度等等，各擔負著不同的行政目的，在交互作用下，民眾若有不正確的運用，原想節稅的規劃，既可能造成節稅不成，反須負擔更重的稅負的後果，因此在購置不動產前，若能事先向專業信賴的地政士徵詢，尋求最有利的規劃，當可達成合法節稅目的。

 

李嘉嬴認為，不動產交易過程中，買賣雙方往往各有立場，為使繁複的不動產法規，迅速被理解並達成共識，建議買賣雙方各自委託合法專業信賴的地政士來共同辦理，在整個交易過程中一起參與買賣契約的制定以及中間流程的溝通，讓買方和賣方彼此制衡，一方面也能達到保障買賣雙方權益的功效，另一方面也能增進交易效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產經紀人聯合總會理事長謝宗諺2020年12月28日表示，有鑑於不動產經紀人之權利、義務與責任，係隸屬於不動產經紀業管理條例之範疇，未能充分落實不動產經紀人之專業執行業務，嚴重影響不動產交易安全，未來如能制定不動產經紀人專法，明確訂立不動產經紀人之權利、義務與責任，不但提高不動產經紀業專業地位，落實維護不動產交易安全，更可避免不動產交易糾紛，是社會百姓之福。

謝宗諺指出，強化落實政府因應專技人員人必歸會之政策，全國目前各縣市分別成立九個不動產經紀人公會、六個不動產經紀人協會，一國兩制，是因為沒有不動產經紀人法，成立公、協會由地方政府承辦人認定，所以不動產經紀人無法源強制入會，導致專業人員沒有法令保障，執行業務時相對對消費者沒有保障。

 

謝宗諺期望未來訂定不動產經紀人專法能明確建立『人必歸會』及『落實實質不動產經紀人簽章制度』，讓經紀人有可以為自己發聲的管道外，更是為了維護其權益並從而提高社會地位，吸引更多優秀人才投入不動產經紀業。

 

不動產係產業龍頭及百姓生活重心，其交易價格從數萬元、數仟萬元至數億元，再者有人一輩子的積蓄僅能購買一次不動產，如此人生重大交易應由不動產經紀人專業把關，其專業人員應有專法來規範其權利、義務及責任。

 

世界各國均採不動產經紀人執行不動產交易制度，雖我國採經紀業與經紀人雙軌制，惟成立經紀業需有經紀人證照始能開業，更加需要成立專法來陳明經紀業與經紀人之相關責任。

 

謝宗諺認為，其實證照本身就已具備約束和管理功能，為顧及消費者的權利及義務，經紀人在買賣執行過程中維護雙方的不動產交易安全、製作說明書並提供解說，且不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，其不動產出租、出售委託契約書、承租、承購要約書、訂金收據、不動產廣告搞、說明書、不動產租賃、買賣契約書等，均應有不動產經紀人簽章以確保交易安全，所以落實不動產經紀人簽章制度推動勢在必行，不單是為了保障與明訂不動產經紀人們應有的權利、義務與責任外，同時維護不動產交易安全，避免更多的交易糾紛及落實相應的社會責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產估價師公會全國聯合會理事長張能政2020年12月28日表示，中央銀行2020年12月7日發布「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定修正規定」將原來適用高價住宅之信用管制規定擴大到法人購買住宅、自然人第三戶住宅、餘屋及建築融資的貸款限制，提前預防房地產價格上漲可能產生的金融機構系統性風險。張能政指出，近期不動產市場上漲反應銀行利率持續下調、市場資金充裕以及國內投資管道有限等問題，而央行對於不動產祭出的選擇性限用管制預期對市場抑制的作用頗大，觀察近期許多預售個案祭出可貸款八成或九成的策略，對這些個案的完工後將產生相當大交屋風險，但也相對會讓購買第三戶以上的自然人或法人機構以既有的不動產再進行第二次以上的增貸，造成系統風險的轉移，而擔保品鑑估金額的合理性便相當重要。

張能政指出，2001年左右國內金融機構整體逾放比約6~8％，當時透過資產管理公司大量處理銀行呆帳時，不動產估價師產業也投入其中，當時處分不良債權擔保品的處分價值平均只有貸款金額的20％~40％，分析其原因除了景氣下滑外，主要是銀行鑑估人員對不動產專業的不熟悉、市場觀念的不正確以及人謀不臧所造成，雖然國內金融機構長期以來都依據銀行法第37條第1項自行訂定鑑估規定，但自行估價、自行放款，球員兼裁判的制度甚難避免人謀不臧之問題。

 

國內學者林左裕教授在「各國不動產抵押貸款外部估價制度與金融穩定性之研究」(2015年)中指出世界各國在2008年次級貸款風暴後，為解決的不動產擔保標的估價人員、估價結果及放款額度均由銀行全權決定，可能導致金融機構與存款戶間之「代理問題」(agency problem)，各國遂紛紛修正不動產擔保相關準則，可惜的是2000年至今國內金融監督機構仍無視外部估價的重要性，至今仍缺乏抵押貸款債權人需委託不動產估價師進行獨立估價之強制性規定。

 

不動產估價師公會全國聯合會近年來不斷呼籲金融監督機構應重視金融機構貸款委外估價之重要性，2000年以來國內發生金融機關擔保品超貸之情形，例如2002年陽信銀行超貸案、2013年統源超貸案、2016年的華南銀行超貸案、鼎興詐貸案、近年的遠航超貸案、兆豐超貸案，發生的原因與型態各有不同，但張能政指出人為因素才是主因，觀察這些超貸案件的可能原因不出三種型態：一為債務人提供不實資訊或造假資料，取得高額貸款；二為銀行衝刺業績或人情壓力，刻意高估，提高貸款金額；三為銀行不熟悉不動產相關專業知識與市場行情而誤估或高估。除了一般房屋貸款外，近年來危老改建、都市更新等土地開發產務興盛，許多小基地改建成為金融機構主要的放款標的，這些危老改建基地的土地價值關係到容積獎勵與開發成本問題，極為複雜、專業性高，一般銀行授信人員專業恐有不足之處，其實都應該委外估價為宜。

 

張能政表示，當年不動產估價師法立法也為協助國內經濟與金融次序的建立；不動產估價師法施行至今從業人員日趨增加，估價人員之數量與專業素養，足以協助金融機構降低擔保品風險把關，而且不動產擔保品估價委外估價能夠降低金融機構內部建置自行鑑價機制或人員培訓所需要的相關費用，不僅符合專業分工的原則，更能節省人力成本。張能政建議金管會應仿效歐美國家金融監管制度，修訂銀行法第37條規定金融機構對於不動產放款授信業務於擔保放款值達新台幣貳仟萬元以上或擔保放款值達不動產時值七成五以上時，應強制規定銀行出具委託不動產估價師之估價報告書，供作銀行放款業務之時值參考，並作為金融檢查之相關資料，以防杜故意高估、低價高估或超貸情事與不良債權之發生。

 

金融抵押貸款擔保品之評估作業中，雖銀行對於內稽內控等制度日趨進步，但歷來發生的案件告訴我們，球員兼裁判的制度裡很難避免人謀不臧的情形發生，不動產估價師兼具『獨立性』與『公正性』，委外估價機制建立，可協助金融機構在這方面風險控管、減少成本，一舉數得，何樂不為？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳2020年12月28日指出，2020年的房地產市場走勢，完全出乎意料之外，當第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創行銷時，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。張世芳認為，即便這波炒房的源頭來自於預售屋紅單，但是行政院、央行及金管會仍以九大方案與選擇性信用管制，向全體不動產宣示，杜絕房地產投機的決心，2021年可望產生新的市場交易秩序，建立更穩定、更透明、更合理的環境。

一、六都房市預測

 

1.2020年1-10月的全台買賣移轉登記棟數為260,054棟，較2019年1-10月246,243棟增13,811棟，增幅微增約5.61％，推估2020年全年棟數約為312,065棟，較2019年成長3.93％，在多空因素相互影響下，較之2019年小幅微增。

 

2.以六都成交量來看，在相同因素影響下，2020年1-10月桃園市較2019年同期逆勢成長17.65％，居六都之冠；新北市、台中市及台南市、高雄市持平；台北市增加7.89％。若以2020年全年度推估值來看，預估六都全年走勢應該保持微增，僅桃園市增幅較大約9％，台南市及高雄市微減。

 

3.2021年部分，預估雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小；桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼101年-103年的高峰期，2021年將持續大增；台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是”價平量減”格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。

 

二、健全住宅政策建言

 

(一)青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」

政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。

 

目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。

拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。

 

(二)比照買賣實價登錄回歸權利人，取消經紀業租賃實價登錄義務

「平均地權條例」第47條、第81條之2及第87條修正條文 (2019年7月31日修正公布)，將不動產買賣交易資訊之申報登錄，回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。

 

買賣案件交易資訊申報登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效；此外，依申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，更能符合比例原則。

 

目前租賃之實價登錄申報義務人，卻仍為房仲業者，以同屬居間角色來看，既然買賣不動產的申報義務已回歸買賣雙方，租賃的申報義務應予一併回歸到出租者及承租者雙方，落實登錄價格的核實性、正確性與即時性。此外，政府推動租賃住宅政策也將因出租者及承租者課予租賃實價登錄之義務後，將大幅提升住者有其屋社會福利政策之功效。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產聯盟總會理事長林正雄2020年12月28日表示，自央行2020年12月8日展開突襲式打房，加上行政院釋出未來第二及第三波政策，造成不動產市場信心動盪，更造成許多剛簽約不久的首購族惶惶不可終日。其實綜觀歷年實施的一連串抑制房市政策與相關稅制，僅影響房市交易「量」，更曾創下24.5萬棟的歷史新低量，較最高點腰斬一半有餘。然而透過觀察國泰建設統計之房地產指數，國內不動產價格仍然是趨勢向上，全國平均成交價格自2007年的18.8(萬/坪)至2019年底的27.9(萬/坪)成長近5成。而因為國內房地產相關從業人員眾多，若將歷年經濟成長率與不動產買賣移轉棟數互相比對，可以發現兩者呈現高度相關。他憂心的說：「歷年來的打房政策，並沒有打到『房價』，而是打壓到不動產業發展與國家經濟成長。」

制定政策時應審慎評估，並廣納相關產業意見

林正雄建議建立房市景氣燈號系統，以指標監測房市景氣是否有過熱情形，例如以「總推案量」、「成交價格」、「買賣移轉棟數」及「營造工程物價指數」等不動產指標監測，當指標出現一定比例爆增時，即時預警並啟動不動產政策制定與頒布機制，林正雄說：「制定政策時應審慎評估，並廣納相關產業意見。」

2020年預估全年可達31.5萬棟-32萬棟

 

林正雄指出，2020年全球受到疫情影響，我國疫情控制得宜並未受到太大傷害，預估全年度經濟成長率2.54％優於全球表現。消費者信心指數統計亦持續樂觀並創下歷史新高值125.2分。受益於利率持續寬鬆，加上台商資金回流刺激內需，使得國內資金充沛，股市創下歷史新高亦使年度不動產買賣移轉棟數連續4年成長，並將創下近5年新高。前3季大型土地交易總額達3,346億元，預估亦與2019年4,064億持平甚至微幅成長。自2016年實施房地合一稅後，不動產短期投資買賣驟減，當年度買賣移轉棟數亦創下歷史新低記錄(24.5萬棟)，甚至比2003年SARS疫情時還低。所幸爾後市場信心逐步回穩，每年均維持5％-8％的穩定小幅成長，終於在2019年重回30萬棟，2020年預估全年可達31.5萬棟-32萬棟，成交量亦在溫和成長的合理範圍內。

2021黑天鵝：房價越打越高？

近期因國內營造業缺工嚴重，南部科技廠甚至祭出雙倍薪搶工設廠，而營造相關原物料亦上漲甚多，為反映飛漲之營造成本，建設公司只好上調售價甚至暫緩銷售重新訂價。須知當房屋售價上漲時，建案銷售期亦隨之拉長，不斷增加的管銷成本亦會侵蝕利潤甚至產生沉重的營運壓力。

 

現階段打房策略其實是開錯藥方

 

他認為，近期房價高漲之原因並非建設公司利潤有所提升，而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。為因應營造成本居高不下且持續上漲，預售案開始出現封盤停止銷售情形，未來建案將以先建後售為主流。因此若要解決高房價問題，現階段打房策略其實是開錯藥方了，應從成本面下手，例如：(1)解決工料雙漲問題(2)開放引較外勞(3)房地合一稅退場。

2021不動產「3利多」與「2變數」

林正雄指出，展望2021年，不動產市場將有「3利多」與「2變數」；3利多分別為：「資金回流」、「資金寬鬆」、「交易熱絡」；2變數則為：「打房政策」、「營造工料雙漲」。若成本面問題未能獲得解決，則房價亦無下降之可能。

打擊短期炒作，維護長期投資

 

日前新聞報導預售屋紅單炒房之交易亂象屬於少數個案情形，房市交易熱潮亦屬短期現象。房地產買賣交易件數增加，乃肇因於國內游資充沛，市場仍是良性發展並無過熱情形；2016年實施的房地合一稅，對於抑制短期不動產轉售，確實具有一定的約束力，建議房地合一稅限制移轉不宜再增加至5年，若貿然延長，恐影響買賣交易市場自由機制運作。國內房屋自有率已近九成，任一項政策施行，影響所及乃是近800萬戶家庭的權益，盼維持房地合一稅不予更動甚至考慮階段性退場。建議應該賞罰並施，對於短期移轉獲利持續加以課重稅，對於長期持有不動產、長期投資置產，應予以稅制上鼓勵，適度降低移轉稅及持有稅。讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府開始打房了，讓許多銀行對房屋貸款的估價及貸放更趨保守。資深代書提及，最近幾件首購房貸，因無明確收入證明，再加上房市開始冷卻，買方擔心是否買貴了，又遇到貸款下不來，幾波挫折後，只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額。

新北市地政士公會公關主委鄭文在指出，若為單純貸款問題，其實是可以事前準備的，買賣房屋不像買名牌包或是衣服，不可能是衝動型的消費模式，要事先的規劃和準備自備款，有5點重要法則。

▲買房前一定要做好理財規劃，讓未來能順利取得銀行貸款。（圖／取自桃園捷運局）

【馬上存款】

「看到自備款，銀行就放款」若跟銀行完全不往來，或是懶得跑銀行，習慣把錢放在爸媽帳戶裡，當銀行要求提示存款時，將會一片空白，對於銀行放款的徵信將無從下筆。所以記得要養成良好的儲蓄習慣，或是定存、基金、保險等銀行商品，將有助於財力的佐證。

【卡片謹慎使用】

如果有信用卡循環利息，甚至是債務協商的情形，都會成為銀行的拒絕往來戶，所以信用卡或現金卡一定要謹慎使用。

【Location（地點）】

地點對房價是最重要的關鍵，市區或近捷運站在轉手時總能快速出脫，相對的銀行也會當予較高的成數。例如，郊區只能貸款6至7成，都會區總能貸款到8成，對於自備款較少的首購族，有很大幫助。

【金流】

銀行擔心買方是人頭或是假買賣，會要求提示買方出示每一期款，匯款存入履保專戶或是賣方帳戶的匯款明細，佐證買方是真正的買受人，不是人頭或假買賣，甚至利用假合約，辦理超貸等違法情事。

【停泊】

銀行還會檢視買方所買受的不動產，和工作或是住家有無地緣性，因為買房子通常會選擇和工作或是住家有一定的關連，若是離工作或住家太遠，可能被懷疑買方是否為人頭或是投資客而捥拒。

▲政府打房也讓銀行房款審核趨嚴，影響到買蛋白區的首購族。（圖／取自新北市新建工程處）

鄭文在提醒，若你是公務人員、專門職業人員如醫師、律師、會計師、建築師，或百大企業的員工等，申請貸款應該如魚得水，輕鬆自在，若不是以上人員，不妨購屋前事先規劃貸款事宜，才不會到時貸款不下來，得補差額。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局於29日日辦理整體開發區土地標售，共標脫10筆，總價約40億元，其中「台北港特定區」標脫9筆、「林口新市鎮第三期」標脫1筆，買氣熱絡，尤其麗寶集團砸下32.9億元，標下台北港8筆土地，總面積近萬坪，涵蓋住宅區、商業區及產專用地，麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏指出，看好淡江大橋等交通建設將會於3~5年實現，未來房價站上30萬元將成為基本盤。

台北港區徵區土地標售買氣熱絡，新北市地政局表示，因淡江大橋興建及八里輕軌規劃，本區往來大台北都會區將更為便利，未來商機與發展可期，另受新冠肺炎疫情影響，海運貨物快遞因運價較為便宜，運量逆勢成長情況下，同時帶動港區周邊經濟活動，除日前區內4筆產業專用區土地全數完成招租外，這回標售順利標脫9筆，且平均溢價率6.1%，最高11.3％。

而標脫的9筆當中，有8筆為麗寶集團標下，得標單價30~43.4萬元，最高單總價為台北港段115地號，總價達9.71億元，由廣春成建設得標。何昭宏表示，2017年時麗寶集團以「麗寶台北新家」在八里插旗，頗為順銷，但八里過去因為交通問題長期被低估，如今在淡江大橋、八里輕軌等交通建設逐步落實之下，且透過台61線可達桃園機場，坐擁陸海空優勢，是可以發展的區域。

本次標下的8筆土地中，有6筆住宅用地、1筆產專用地、1筆商業區土地，預估最快將會在明年底、後年年初推出首起住宅案，何昭弘認為，目前區域開價接近30萬元，未來交通機能完善後，30萬元應是基本行情。

另外，林口重劃區近年建設及投資增溫，配合林口工一重劃區開發，加速當地發展，溢價率亦有不錯反應，達到2.2%，

地政局指出，目前整體開發區尚餘12筆土地未標出，其中台北港僅存2筆住宅區、1筆商業區、金山市地重劃區3筆住宅區，以及二重市地重劃區剩餘6筆土地，未來將再擇期辦理標售。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】