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土地價格上漲，讓不少建商棄透天改推大樓產品，讓電梯大樓和華廈成為購屋首選，統計全台各區華廈、大樓單價和總價行情，單價最高的是台北市，去年平均成交單價為67.5萬，第二高是新北市，每坪34.8萬，第三高價為新竹縣市，每坪達21.2萬。從平均總價來看，僅有雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣連續兩年還在500萬內。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，雙北擁有台灣最多政經資源，房價名列前茅不足為怪，新竹縣市受竹科買盤帶動，推升區域大樓站穩2字頭，跌破眾人眼鏡。

根據實價登錄統計各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格，台北市單價6字頭遙遙領先，平均交易總價3000萬上下，依據各縣市平均總價，在台北市買1戶幾乎可在屏東縣買7戶。而新北市以3字頭位居單價第2高，去年單價有3.8%年漲幅，因此平均總價有3.4%增幅。值得注意的是新竹縣市。以均價21.2萬擠進前3，平均總價也有千萬之譜，而去年房市交易熱絡的台中市及桃園市單價也在2字頭，平均總價都在900萬以上。

台北1戶大樓價格 可買屏東7戶

郎美囡分析，南北差異及城鄉差距在房價表現顯著，除了生活機能、交通便利性會影響價格外，當地的就業機會及建設話題多寡通常是購屋需求高低的關鍵，而平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低，因此在地購買力強的區域，建商推豪宅、高級住宅的比例較高，因此雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上，不過，在外地買盤進駐下，平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上2位數。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年來由於土地價格飆漲，建商多數捨透天而改以大樓產品為主力，加上電梯已經成為民眾生活的一部分，不過雖然大樓多數貸款條件不差，但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。

市場熱錢充沛，台北市高價豪宅交易不斷，台灣房屋統計2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆，名列兩百萬俱樂部共有９大豪宅，以交易筆數來看，則是潤泰敦峰最為熱銷，其次為信義聯勤one park以5筆緊追在後，並以260.3萬登上年度單價最高的豪宅，而信義區時尚豪宅琢白，也以５筆交易並列交易量第二名。

萬華王姓自然人以現金3億4150萬買下潤泰敦峰23樓頂樓戶，每坪單價222.2萬，目前潤泰敦峰全年度共揭露10筆交易，累積總銷金額已達23.3億，除了四、五樓低樓層單價為176和172萬，其餘8筆都破兩百萬！而琢白高樓層也有新鄰居，譚姓自然人12月，不受限貸影響，順利貸款買下26樓，總價5億8388萬，單價220.9萬，也讓琢白持續站穩兩百萬身價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「潤泰敦峰」坐落於松山區市民大道四段上，土地原為黑松所有，2012年潤泰近82億高價標下，因土地取得金額高，銷售開價也高，雖然不是傳統豪宅區，但是緊鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，因此頗受高資產族青睞，成為兩百萬俱樂部中最叫好叫座的一員。

相較2019年單價兩百萬交易34筆，2020年的頂級豪宅交易量似乎不如上年，張旭嵐表示，疫情影響全球經濟，國際局勢仍有隱憂，富豪資產配置趨向保守，不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露，億元宅年度交易量還有機會增加。

針對2021豪宅買氣，張旭嵐分析，豪宅買家資金充沛，近年雖出現不少富豪搬現金買豪宅，不過大多購屋者仍會以貸款方式購屋，可增加金流運用彈性，如今受貸款成數限縮，短期之內買氣多少會受到影響，興起觀望氣氛，不過不動產投資穩定度高，獨特性高的豪宅仍有增值作用，因此長期看來，限貸對於豪宅客的買氣雖有影響，但影響有限。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年房市火，各家代銷搶食大餅不手軟，總推案案量突破1.6兆，2020年全台十大代銷出爐，冠軍為海悅廣告，接下來依序為甲山林、新聯陽、上揚國際、漢華、萬群、創意家、甲桂林、新高創及信義等，雖說有不少熟面孔仍在榜上，但是上揚、萬群，兩大深根中南部代銷，除了手握各大量品牌建商推案，也自購土地蓄勢待發準備出擊，成為本次榜單的大黑馬。

數字科技(5287)旗下591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量，逐筆核對每個建商全年度進場新案(不含重推案)，再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算確認其案量，統計結果出爐，冠亞軍都有破千億的好成績，2020代銷冠軍依舊是海悅廣告，較2019年成長超過4成，2020年主力多在精華地段的「輕豪宅」及首購型產品，像是藝文特區罕見的新案「麗晶花園廣場」百億元的總銷，具有一定指標性。

 

甲山林機構2020年接案成績突破千億，較2019年同期成長超過1倍，主要靠著許多大案量指標案注入，像是承接「世界明珠」住宅銷售就有400億總銷，一舉衝上亞軍，目前12樓以下低樓層戶別已完銷，價格也有150萬以上單價的水準，再來自建自售案「海上皇宮」為淡海地區指標豪宅產品，海景第一排吸引高端購屋族。

 

季軍新聯陽機構2020年雙北各大重要區塊接案，如在北市就承接深根淡水的萬企機構在北投站旁的「萬企大業」，主打高樓層可享有關渡平原遼闊景觀，50坪以上格局深受當地換屋族喜愛，銷況佳，另外新北市部分，在近年來推案火熱的板橋江翠北側重劃就有「華固月河」、「麗寶北歐莊園」等案，都是品牌建商的新案，推案有一定品質。

 

高雄老牌代銷上揚國際2020年成績也不俗，位居殿軍，接案版塊維持在中南部，其中大案量新案不少在高雄精華地段，同時透過旗下的清景麟建設在台南東區推出「清景麟巴克禮」，創下區域新高價，再來去年也在嘉義大手筆買地，今年預計在嘉南地區推200億元造鎮案，動作頻頻野心勃勃。

 

位居第五名的漢華行銷，雖說是首次擠進前十名的生面孔，但其實接案區域全台開花，但大案量都是在北台灣重劃區，像是中路重劃區的「鴻苑」風禾公園第一排，中大坪數規劃瞄準換屋族，另外，也同時在龜山A7重劃區接下近百億總銷「鴻築捷市達」，因近捷運，成交單價要上3字頭。

 

深根台中市場的萬群地產，同樣也是2020年首度進入前十名，接案火力集中在首購產品，且還是品牌建商大量體推案，像是麗寶機構的北區「微笑之心」以及烏日「微笑世界」兩案加總就有百億元，另外，70億元的「富宇世界花園」位於嶺東建功自辦重劃區，因品牌及地理位置，吸引不少周邊園區買盤客層。據悉萬群地產已在台灣大道購地，未來也將推出自建自售案，野心不小。

 

創意家行銷2020年固守北台灣，拿下第七名，接案多在雙北市，總銷超過百億元的「宏築信義」就是頂著信義區門牌光環，又有捷運機能，目前小坪數已完銷，反應不錯，同樣也是指標地段的「最大直」明水路門牌，大直生活圈少有新案進場，近河堤公園中高樓層則有水岸景觀，客層多為大直區域換屋族及內科企業主。

也是前十名榜上常客的甲桂林廣告，2020年火力集中在雙北市，今年換屋、小宅雙頭併進，小宅產品像是在北市中山區的「東騰界」1~2房規劃，鄰近晴光商圈，總價1500萬元起，目前已近完銷，信義區門牌的「信松廣場」同樣也有2房小宅產品，因為松隆路地段實在稀有，單坪成交價破百萬元。

第九名的新高創廣告2020年在竹北高鐵特區以及新北新莊副都心兩大重劃區都有接案，接案板塊也南下到台中、台南，涵蓋範圍廣。第十名信義代銷2020年接案相對保守，雖無百億元以上接案，但在板橋江翠重劃區的自建案「信義嘉品」在結合仲介店頭資源全房產銷售的優勢下，去化速度佳。

江翠重劃區住宅歷經首購、首換的推案熱，站上五字頭行情後，市場目光開始看向未來大量家庭進駐後，服務型產業進駐的大商機，其中又以中坪數事務所型態產品最具爆發力，適合服務業、壽險據點、資訊業、補教業、診所等業種進駐。由大品牌麗寶建設旗下高端建築品牌麗盛建設在江翠重劃區推出的「大璽master One」，規劃2棟住宅與1棟獨立商辦，在2020年底住宅熱銷8成後，規劃49跟55坪雙併的商辦，強勢接棒登場。

「資本永遠都是聰明的，它總會在合適的時機進入一個合適的市場。」麗盛建設表示，2020年因應台商資金回流熱催動北市商辦租金暴漲，不少企業就開始往內湖、南港和板橋移動。據經濟部商業處統計，新北2020年新設公司數量以板橋居首，光板橋就佔新北14％，但板橋純辦稀少，且新板特區月租金行情也同步攀高上到每坪1400-1600元，意外凸顯板橋江翠DE區內的預售商辦競爭力，「大璽master One」受當地中小企業主與台北市置產客高度青睞而更為搶手。

2020年下半年，江翠最精華的DE區案案銷況都像打「閃電戰」，忠泰完銷、潤泰衝九成五，獨樹一幟走專攻終極換屋族需求的「大璽master One」，擁有正對2,099坪稚匯公園首排，與對街江翠核心商城「立信帝國花園廣場」的優勢，推出江翠唯一獨棟49、58坪大三房、四房與66大四房雙併雙梯戶型。目前49、58坪已銷售一空，為搭配獨棟商辦產品登場，麗盛建設也釋出最後壓軸的5戶66坪的公園景觀大戶，每戶都有4.5米大面落地窗，擁抱130米永闊綠海棟距。

信義代銷張師哲透露，DE區是江翠七個地塊最精華方正的區域，貼近板南線江子翠站，一站進台北市，二站到新板特區，區內還有文中小預定地、公園綠化全江翠最高，立信帝國花園廣場1、2樓的美食百貨商城。在住宅行情站穩江翠全區最高每坪55萬元的行情後，「大璽master One」商辦以每坪50-53萬開價登場，吸引「大璽master One」66坪大戶自營商買主目光，在C棟獨棟事務所型產品還未開盤前，就表示高度興趣想置產做企業招待所，同時新莊、土城、樹林區不少有意升級轉型的企業主也想進江翠，為企業打造全新門面。預料在農曆春節前後，「大璽master One」還會再為江翠掀起一波商辦置產熱。

根據台南市地政局最新統計，2020年第4季建物買賣移轉6,181棟，建物年增率達2.93％，進一步觀察內政部統計之住宅價格指數，六都以台南市季漲2.56％居冠，房產人士指出，受到啟基、台積電、艾司摩爾等大廠擴充，高薪資職缺大增，使得房地價量同步走揚，過去一年由南科周邊房市最受矚目，但2021年焦點將轉向台南唯一雙鐵共構之高鐵特區，由四大建商領銜登場。

中央、地方攜手 南方將崛起

 

為縮短南北差距，中央、地方聯手「大南方計畫」，從Google、台積電設廠到捷運紅綠藍三線、台86線大潭交流道增設匝道等建設，引流上兆元資金挹注，副總統賴清德曾說，南方崛起是必然，未來50年發展換南部扛，顯見對於南台灣之重視，而南科已發展成熟，下一個產業新星為「沙崙智慧綠能科學城」，透過綠金動能，從研發到生產，未來將與南科串連成科技廊道，成為產業雙引擎。

 

「沙崙智慧綠能科學城」位於台南高鐵特區，除擁台鐵、高鐵共構優勢，亦有台86銜接南科，而科學城為產官學創新基地，有綠能科技聯合研究中心、自駕車測試場域、智慧綠能行控中心、大台南國際會展中心等重大建設，也創下三大研究機構中研院、國研院及工研院同步進駐之紀錄，另外，區內最大地主台糖也則在此打造智慧綠能循環住宅。

 

軌道+產業啟動 高鐵特區房市起飛

 

除了產業聚落成形，台南市政府也超前部署，搶先在科技新貴、就業人口進駐前，引進「MITSUI OUTLET PARK台南」，該商場第一期將於2022年開幕，屆時有160間店舖進駐，第二階段於4年後完成，店鋪將擴展到250間，這也是台南都市圈最大OUTLET PARK，提供商業機能，另規劃台南捷運藍線和高鐵銜接以及交通大學台南校區、K12沙崙雙語學校等建設也陸續到位，可望吸引高科技人才落地生根。

看準台南高鐵站房價為六都高鐵低基期之站點，晶悅、佳展、達麗、遠雄四大建商領銜進場，其中，上市櫃品牌建商遠雄建設自2016年揮軍台南後，相繼推出「新源邸」、「安南町」、「頂美」、「北府苑」等四大口碑案，以長期深耕之遠見，在高鐵特區推出「明日讚」，也是區內唯一50年以上建築經驗上市櫃公司，基地鬧中取靜，享綠帶、產業、商業核心區位，步行400~600公尺可至高鐵站、三井OUTLET、中研院等機能，且社區前方即為林蔭大道，擁寬闊綠景，在生活、商業平衡中取得雙贏。

2020年房市買氣熱，來到2021年，房市會怎麼走呢？我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚及大陸建設董事長張良吉，三大房產專家全面解析今年房市走勢。

知名房產學者張金鶚分析，餘屋限貸令降至5成後，小建商首當其衝，若資金週轉成本過高，相較下降價出售房屋反更加划算時，勢必會走向調降房價這條路，在如此競爭的市場中，不免會出現骨牌效應，「周邊紛紛降價，到時大建商能不降價嗎？」

另一方面，經歷年底政府一連串打炒房措施，民眾對未來房價也會有預期心理。張金鶚分析，消費者擔心自己套在高點，短期多觀望，總結今年房市會盤整向下，而究竟調降幅度會多大？就得端看政策實施的力度，包括實價登錄修法上路後是否落實，以及財政部是否在囤房地稅率上提出改革。

但從建商角度來看，則多認為今年房價會與去年持平。「這一波建商口袋都很深，打炒房政策會導致買土地的力道減弱，但不至於到倒閉。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，由於市場上鈔票太多、幣值貶，因此房價短期可能受壓抑，但建商不會有降價行動，預估今年將是「價穩量縮」格局，最終呈現平盤局面。

「去年突然房市買氣特別旺，也是因為台商都留在台灣，沒地方去就去看房子，考量資金與需求，喜歡也就買下來了。」大陸建設董事長張良吉說。至於新的一年房價走勢，張良吉則從市場供需分析，供給方面，土地價格對房價影響甚深，建商在取得土地時，就已經訂下推案價格基礎，劃出合理利潤，因此建商不可能降價，寧願等待適當時機再推案。在需求面上，買房非立即性需求，房價拉高、消費者可以選擇等待，供需自然達到均衡，「預估今年房價變化幅度不大。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年央行祭出限貸令、立法院通過實價登錄修法，政府展現打炒房決心，使得2020年一度買氣過熱的房市，最終稍見冷卻。來到2021年，房市會怎麼走是許多想要購屋置產民眾關心的議題，我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚及大陸建設董事長張良吉，三大房產專家全面解析今年房市走勢。

「央行打炒房可說是打中要害、拳拳到位。」知名房產學者張金鶚分析，央行打炒房就是針對投資客而來，最高貸款成數6成還算溫和，最到位的屬無寬限期，「資金緊縮，若投資客口袋不深，會想先賣先贏，趁勢脫手。」

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，確實有聽聞紅單拋售現象，「原本建商承諾8成至8成5的貸款成數，但因為預期無法承擔，會想盡早出脫拿回利潤。」他預估，房屋供給量會增加，但有1～2年的緩衝期，「銷售同業也表示，購屋人潮中投資客已減少15%，自用族群則沒有減少。」

大陸建設董事長張良吉分析，市場仍以剛性需求撐盤，其中又以低總價、小坪數的房子最受歡迎。去年房市雖熱，但大坪數、高總價物件買氣低迷，「依據市場需求，40～50坪的物件最好銷售，但建商也會因應不同家庭樣貌與消費者需求，在同一棟大樓規劃不同房型格局。」張良吉表示，以往整棟全是套房的設計已退流行。

去年房價上漲，建商都坦言與土地飆漲脫不了關係。「土地成本過高，經過成本與投資報酬率的計算後，近期都買不太下手。」張良吉表示，由於地主土地持有成本低，價格談不攏時，地主可以等待不急於出售，而建商只能任由對方開價，以信義區為例，仍有很多空地，就是地主在等滿意的價格。

賴正鎰直言，這一波真正賺最多的是地主，「過去開發商淨利約18%，3年完工下，平均1年賺6%，但近年地價大幅上漲，整體淨利只剩10%，換算1年才3.3%。」此外，賴正鎰也針對央行增列購地限貸令提出肯定，由於貸款成數從8成降至6成5，減緩了購地速度，土地價格漸回穩。

「央行出手打炒房後的一個禮拜，我就接到10塊很漂亮的土地，例如以往台中單元5價格落在每坪60～65萬元，新的報價降到55萬元。」賴正鎰說，長期來看土地價格將回歸正常，建商買地也更加理性，削弱搶地囤地風氣，預估推案戶數會減少10%，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將畫下休止符。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年央行祭出限貸令、立法院通過實價登錄修法，政府展現打炒房決心，使得2020年一度買氣過熱的房市，最終稍見冷卻。來到2021年，房價究竟怎麼走？何時進場才是最佳時機？

2020年歲末，立法院通過「實價登錄2.0」修法，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，更增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違規者最高可處新台幣100萬元罰鍰，顯示出政府積極打擊投機炒作的決心，加強房價公開透明，保障消費者權益。

不僅如此，早在12月初，央行就無預警地祭出選擇性信用管制打炒房，增加公司法人、自然人第三戶購置住宅貸款的限制，並針對建商也新增餘屋貸款的限制，提高資金週轉成本，目的是希望縮減大量推案建商的資金。

打炒房鐵腕祭出後，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾對於買房也略為觀望，交易量短暫受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。

政府選在此時出手干預房市，主要原因就是房市過熱，2020年全台房市甚至出現「五高一低」現象：預售案戶數達近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創下近10年新高；買賣轉移戶數破32萬；前3季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易超過4,000億元創歷史新高。一低則是房貸利率僅1.32%，創下歷史新低。

「2020年完全超乎預期，推案戶數增加2成，是價量齊揚的局面。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，導致去年房價上漲的原因有三：一空前的低利率，無限資金追求有限資產，部分資金自然流入房市；二外銷暢旺經濟迅速回升，台灣疫情控制得當，貿易逆差導致台幣繼續升值，熱錢湧入；三缺工缺料地價飆漲，建材、原物料、工資、土地取得成本都增加，房價也跟著上漲。

來到2021年，房市會怎麼走是許多想要購屋置產民眾關心的議題，本刊綜合專家、產業人士分析，總結出以下四大發展方向，包括：投資客縮手，剛性需求撐盤；土地價格回穩，推案量減；房價短期受壓抑，長期平盤；雙北潛力大，買房勿躁進。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市泰山區十八甲重劃區已發展20年，街廓整齊、生活機能集中，也因鄰近新莊，去（109）年以來受惠副都心重劃區的比價效應，指名度高，買氣熱絡，在地房仲表示，十八甲重劃區去年初成交價為30至32萬，年底則來到32至36萬，漲幅約一成。

信義房屋泰山店主任廖佳俞表示，十八甲重劃區因發展成熟，屋齡9至18年的電梯大樓居多，因為腹地方正，電梯大樓集中，生活機能也集中，幼兒園、超市、戶政事務所、公有市場都有，本就是泰山當地的交易熱區。

去年以來十八甲重劃區更受新莊副都心重劃區買氣拉抬，交易熱絡，廖佳俞表示，新莊的宏匯廣場開幕，房價跟著上揚，有預算考量的買方到新莊副都心看過後，發現同樣兩房物件，十八甲重劃區跟新莊副都心重劃區可以每坪差至10萬左右。

十八甲重劃區的房屋屋齡與副都心重劃區差距不大，但因總價可差距兩三百萬，經比價效應下，也帶動十八甲重劃區房價上漲，從去年初的每坪單價30至32萬，上揚至每坪32萬至36萬。

不過十八甲重劃區因素地不多，屋主又惜售，出售量少，廖佳俞表示，有在泰山本地的購屋族群，在地人換屋，或是長輩幫小孩置產，也有看過新莊覺得房價太貴的族群，另外鄰近五股沒有機能的族群，也會選擇到十八甲重劃區購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年節將至，金門縣長楊鎮浯視察金門大橋工區時表示，盼工程年底如期完工，並舉辦跨年晚會，透過活動的搭接，讓大橋七分觀光、三分交通的效益發揮。



金門縣府工務處指出，金門大橋工程為國內第一座海上脊背橋樑，施工技術層級高，有相當難度，於2016年12月28日開工起計工期，截至2020年12月底，實際工程進度已達84.74%。因近期受東北季風強勁海象欠佳，節塊運輸及吊裝作業略受影響，施工團隊說明，待海象較平穩後即可持續趕辦，預計可於今年如期完工。



工務處表示，金門大橋工程先前面臨深槽區花崗石地質堅硬傾斜變化等困難，目前廠商已克服花崗岩堅硬地質，展開橋樑上部結構節塊吊裝作業，目前已完成大金邊橋1座上構吊裝，金門大橋主橋之完成指日可待。