看好後疫情時代房市景氣回溫、資金回流，許多建商大舉推案，根據代銷業者指出，低總價、小坪數產品，銷售速度較快，這波房市景氣連外圍的蛋白、蛋殼區都表現亮眼，特別是新北市的新莊，除了生活機能完整的上新莊舊市區商圈，包括副都心、頭前、塭子圳重劃區，都成為建商推案必爭之地。部落客「沐沐的吃喝玩樂生活日記」近期前往新莊「新泰美」賞屋，得知該建案不到4字頭的超低總價和室內高坪效後，不禁大呼難得。

▲「新泰美」主打正新莊門牌，每坪成交價不到4字頭，還能享有專業飯店式管理。（圖/資料照片）

部落客「沐沐的吃喝玩樂生活日記」平常就有關注三重、蘆洲、新莊一帶的房子，但受限於預算考量，三重的房屋只能敬謝不敏，近期她在自己鍾意的生活圈中看到開價三字頭、主打新莊正門牌、超高坪效僅750萬起的建案，立刻前往賞屋。該建案為茂德建設於新莊新重劃推出的主打新案「新泰美」，室內規劃有17-19坪的兩房、約23坪的2+1房及26-32坪的三房，皆採專業飯店式的管理方式，「沐沐的吃喝玩樂生活日記」也大讚整體是非常有品味的精品輕豪宅。此外在空間配置和室內動線的安排都相當得宜，坪數雖然不大，卻有高坪效的居家範圍。

▲「新泰美」坪數和房型選擇多元，部落客「沐沐的吃喝玩樂生活日記」即推薦親子家庭參觀三房格局。（圖/資料照片）

不管是單身的小資族，或是有孩子的小家庭，「新泰美」多樣的坪數和房型選擇，都能滿足需求。「沐沐的吃喝玩樂生活日記」即以身為單身小資女的自己為例，她表示，兩房的價格較合適，且空間規劃精緻優雅，即使是女生獨居也無需因為房子太空曠，而住得心驚，對單身貴族而言，若把另一間房改成工作室或衣帽間，就能讓主臥有更多可運用的空間，也不會有房間閒置的問題。家中如果有長輩的考量，三房格局，室內較寬敞，也有獨立的廚房空間和陽台，有孩子的話，更可以將最後一間房規劃成孩子臥室或書房，相當適合親子家庭。

▲「新泰美」周邊機能相當便利，鄰近新泰、中平及幸福三大商圈，吃喝玩樂都可滿足。（圖/資料照片）

除了服務人員的解說外，「沐沐的吃喝玩樂生活日記」也親自在周邊走訪。「新泰美」鄰近新泰商圈、中平商圈及幸福商圈，行車約3-5分鐘可到IKEA、COSTCO和宏匯廣場，生活機能相當便利，「沐沐的吃喝玩樂生活日記」也忍不住分享，對愛逛街的她來說這些都是大加分；交通部分，可直上65快速道路，銜接三高、三快、三捷，串聯大台北地區毫不費力，若是在內湖或南港上班的住戶，走國道一號約15分鐘直達內湖科技園區，多5分鐘即可到達南港經貿園區，亦十分便捷。

▲行車約3-5分鐘，即可從「新泰美」抵達新莊IKEA。（圖/資料照片）

莊近期擁有多項建設優勢，如三捷話題、宏匯廣場及各重劃區等，吸引許多購屋者關注，進而推升房價。「新泰美」雖坐擁正新莊門牌，成交價不到4字頭，低總價、高坪效的訴求和中環大道首排、優質飯店式管理的頂級享受，無怪乎「沐沐的吃喝玩樂生活日記」看屋後也心動不已。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於台中市的「日日新影城」建於1958年，至今已有63年歷史，具台灣影視文化保存價值，台中市政府不斷推動舊城區建物整修及都市更新，並核准補助900萬元，協助日日新大樓進行外牆立面修繕及結構耐震補強整建維護，於去年12月完工。



中市府都發局指出，「日日新影城」最早稱為「中華戲院」，是具有台灣影業歷史代表性的建築物。自從1989年新建地上6層、地下2層建物至2018年前增建至地上10層，建築外觀及結構安全等令人疑慮，由2018年向市府申請整建維護補助，並核准補助900萬元。



工程將日日新影城大樓漆為石頭漆立面，可提升整體耐用性，並配合內部梁柱結構與外部鋼構架補強，強化建築物耐震能力。都發局表示，未來將不斷推動改建、修建等計劃，整體升級台中市城市美化。

統計去（109）年實價登錄資料，台中市東區平均住宅總價創新高，首破千萬元；甫公布的內政部都市地價也指出，受鐵路高架化建設、大型購物商場開工等議題帶動，去年下半年地價有所漲幅。業者分析，火車站翻新、湖濱生態園區三井lalaport去年下半年加緊動工，刺激自住客購屋意願；再加上年底有交屋潮，帶動房價走揚，目前東區的電梯大樓除非屋齡超過20年，否則都穩站2字頭以上。

信義房屋企研室統計歷年實價登錄資料，東區去年平均住宅總價1003萬是首度突破千萬元，且較前一年有21.8%漲幅。內政部最新公布的都市地價也指出，東區地價較上期上揚0.78%，主要是鐵路高架化完工、大智路打通，帶動周邊區域新建案交易熱絡；此外，三井lalaport去年動工，帶動商圈發展，紡織廠也拆除重新開發，預計可吸引產業進駐，也是地價上漲原因。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛分析，去年底東區有一棟新建案大批交屋，因成交價格在每坪28萬左右，應是帶動全區價格顯著上揚的最大原因；不過除新成屋外，湖濱園區目前有5棟社區，屋齡在5年左右，均價也有提升，目前行情約在27萬左右，當地也有預售屋案場，成交價已經破3字頭。

謝凱勛進一步指出，目前東區除非屋齡超過20年的中古屋均價仍在16、17萬左右，其餘無論預售屋、新成屋、屋齡10年內新古屋，都在2字頭甚至3字頭以上。也因此，自住客在預算考量下，2房含車位1000萬左右物件頗受青睞，詢問度及買氣自去年以來都維持穩定。

究其原因，謝凱勛表示，台中車站翻新後，帶動整個後火車站發展，此外，湖濱生態園區的三井lalaport開始動工後，尤其去年下半年「動得很明顯」，相鄰的大東紡織廠也剷平，未來不排除變更土地使用分區興建住宅，使買方對於此區發展前景更具信心，出手意願也愈趨強勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，蘆洲謝姓自然人以2億1974萬，買下5樓戶，單價145萬，西華富邦2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬，年度均價158萬。

觀察西華富邦近期有不少低樓層交易，包括苗家買下兩戶四樓，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2％；而最新的五樓戶，也比同層樓鄰居在2018年單價140.3萬，價增3.4％。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，最低單價也是住宅的最低樓層，2020年成交的4樓，單價達137萬。

富豪入住最高豪宅，卻選擇低樓層？張旭嵐分析，西華富邦所剩戶數不多，三十樓以上的高樓層戶單價動輒200萬以上，若以2020年度最高單價，33樓的211.8萬相較，低樓層每坪價差將近70萬，每戶價差近億，等於可以再買一棟豪宅，因此買低樓層總價門檻低，雖然少了景觀，但同享五星飯店豪宅服務和品質，頗適合精打細算型的高資產族。

台北捷運自1996年3月開始營運至今將邁入第26年，隨著捷運路網的越加綿密完善，現已成為大台北地區民眾通勤、生活上不可或缺的交通工具，加上捷運周邊通常生活機能完備，因此「逐捷運而居」已成為民眾購屋時的首要考量。永慶房屋根據實價登錄資料，統計2020年位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名，台北市前五名依序為中山國小站、內湖站、新北投站及古亭站；而新北市前五名分別為幸福站、新莊副都心站、林口站、蘆洲站及景安站。若以捷運線來觀察，中和新蘆線有4站入榜，可謂是大台北買氣最夯捷運線；而雙捷運站憑藉著交通、生活機能與地段優勢，也深獲購屋民眾青睞，西門站、古亭站與景安站三站強勢入榜。

北市熱銷捷運站出列！中山國小站490件穩坐北市捷運之首

 

盤點台北市2020年各捷運站的交易量，2020年以「中山國小站」交易490件穩坐冠軍，「內湖站」及「新北投站」分別以295件及293件居二、三名。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，「中山國小站」周邊生活圈發展成熟，各項機能完備，產品型態多元，且住宅均價59.7萬元，與台北市中心捷運宅相比較為親民，因此受到不少自住民眾的青睞。位居第二的「內湖站」，在內湖科學園區吸引許多高科技產業及企業總部的進駐下，帶入龐大的就業人口，購屋需求也隨之提升，加上周邊生活機能便利，因而成為內湖科技人購屋首選，近期因交易多筆高單價住宅，如「雙湖匯」及「潤泰京采」，更是推升住宅均價來到60.8萬元。「新北投站」則因「4」字頭的親民房價，吸引不少首購民眾進場購屋，成為北市熱銷捷運站第三名。

 

幸福站492件奪新北捷運宅交易冠軍  林口站2字頭超甜價進榜

新北市由通車即將滿周年的環狀線「幸福站」居冠，交易量高達492件，謝志傑說明，幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。再來是一甩過去荒涼、不便的印象，強勢回歸的「新莊副都心站」，受惠於宏匯廣場開幕，以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材，加上便捷的交通及生活機能陸續到位，吸引到不少置產客群，以418件排名第二，2020年也因成交多筆高單價住宅，如「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」，讓住宅均價來到43.3萬元。緊追在後的是「林口站」以414筆位居第三，隨著政府、企業重大建設相繼落實，加上機場捷運通車帶來的交通便利性，讓當地商業與生活機能愈加完善，在眾多題材的逐步到位下，加上「2」字頭超甜房價，自然吸引首購及置產族群的進駐。

最後，謝志傑指出，若從捷運線觀察，可以發現2020年雙北市熱銷捷運站中，捷運中和新蘆線共有4個站點上榜，包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站，可說是大台北買氣最夯捷運線。主要因中和新蘆線因橫跨北市、中和、新莊、三重與蘆洲，行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多，且房價從「3字頭」到「7字頭」都有，具有多樣性的選擇，也因此成為民眾熱門購屋捷運線。謝志傑補充，若從雙捷運站觀察，則有西門站、古亭站與景安站上榜，因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢，南來北往交通相當便利，只要價格合理，民眾在周邊購屋意願相當高。因此，有購屋需求的民眾，不妨趁著利率低檔的時期，前往捷運站周邊尋屋、看屋，多布局留意，選購符合需求的房屋，購得理想的捷運好宅。

桃園市長鄭文燦2021年1月13日主持市政會議，聽取捷運工程局「桃園捷運綠線延伸至大溪可行性研究成果報告」後表示，捷運綠線延伸大溪，路線自捷運綠線G01站向南延伸至大溪區埔頂轉運站，沿線設置3座車站，全長約4.33公里，總工程經費約117.76億元，爭取中央補助51.15億元，自償率為30.98％，該支線採用與捷運綠線相同的系統，共享桃園綠線主機廠、主變電站，以降低成本，減少用地取得及機電控制系統費用，經市府可行性研究結果，工程技術與財務皆具可行性，將提送交通部審查可行性研究報告。

鄭文燦提到，埔頂營區正由都發局進行都市計畫變更，後續交由地政局針對埔頂營區進行區段徵收，未來將設置約2公頃的交通用地，市府將評估是否先取得土地，讓埔頂轉運站先行設置，搭配捷運綠線延伸大溪埔頂轉運站開發計畫，相關開發區議題待綜合規劃階段再細部討論。

 

捷運局長陳文德表示，捷運綠線延伸至大溪採用埔頂員林路方案，自捷運綠線G01站向南經建德路、八德區非都市土地、埔頂路二段、埔頂路一段、員林路一段，至大溪區埔頂轉運站，全線利用既有道路採高架佈設，均可維持平面道路雙向4車道，未來連結綠線G01站、埔頂重劃區，並透過埔頂轉運站擴大服務範圍至大溪老街，有助於強化八德及大溪地區的串連及國道客運轉乘。

 

陳文德局長提到，捷運綠線延伸至大溪共設置3個車站，GA01將劃設車站專區，以商業及住宅機能為主；GA02站周邊開放空間設施完善，暫無適宜土地辦理開發，故僅設捷運必要設施；GA03站將與埔頂轉運站進行整體規劃及開發，在埔頂轉運站另劃設車站專用區，以轉運服務及住宅機能為主。

 

陳文德提到，捷運綠線延伸大溪線採支線方式獨立營運，以八德(G01)及埔頂轉運站(GA03)為主要換乘樞紐，尖峰班距約8分鐘，預計綜合規劃核定後7年通車，通車後由桃園捷運公司經營管理。此外，配合捷運規劃，市府也規劃整合公共運輸，在埔頂轉運站啟用前先行健全公車路網，其次埔頂轉運站、捷運八德站啟用後則調整公車路網，並開設八德至大溪的先導公車，最後則配合捷運綠線延伸大溪啟用，改以捷運作為大溪聯外的主要運輸系統，短程採用公車接駁，相信未來大溪公共運輸架構會非常便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在買房時，周邊交通建設常是民眾最大的考量點，隨著雙北市捷運路網漸趨綿密，「逐捷運而居」已是大台北民眾購屋的首選。 房仲業者根據實價登錄資料，統計出2020年雙北市捷運站周邊交易量的前五名，發現台北市第一名為中山國小店； 新北市則是以剛通車周年的環狀線幸福站拿下第一名；「買房最熱」的捷運路線則以中和新蘆線最受到購屋民眾青睞。

房市最熱銷捷運站　「中山國小站」490件居北市之冠

永慶房屋根據2020年各捷運站周邊的房市交易統計指出，中山國小站去年以交易490件成穩坐台北市冠軍，其次則是內湖站及新北投站。



永慶房屋業管部協理謝志傑表示，中山國小站周邊生活圈發展成熟且機能完善，又有多元的產品型態，再加上每坪平均59.7萬元的住宅均價，相對北市其他區域親民，因此頗受歡迎。

排名

捷運線

捷運站

交易件數(件)

住宅均價(萬元/坪)

1

中和新蘆線

中山國小站

490

59.7

2

文湖線

內湖站

295

60.8

3

淡水信義線

新北投站

293

40.2

4

板南線/松山新店線

西門站

285

59.9

5

中和新蘆線/松山新店線

古亭站

223

76.1

▲2020年1-10月台北市五大熱銷捷運站。（資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整）

內湖站則是因為在內科園區裡，許多高科技產業及企業總部進駐下，帶來龐大就業人口，購屋需求也隨之提升，加上周邊生活機能完善便利，也成為不少民眾的購屋首選，近期多筆高單價住宅如「雙湖匯」及「潤泰京采」等，讓每坪住宅均價推升至60.8萬元。

排名台北市捷運站周邊交易量第三位的新北投站，是因為4字頭的親民房價，吸引不少首購族在此購屋。

幸福站、蘆洲站、景安站奪新北前三名 　新莊副都心脫「鬼城」陰影？

新北市捷運站周邊房市交易量的前五名，分別是環狀線的幸福站、機場線的新莊副都心站、林口站，以及中和新蘆線的蘆洲站與景安站。

謝志傑分析，通車剛滿周年的環狀線幸福站奪下新北市捷運站交易量的第一名，主因是該站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區，周邊公共設施、學區、商圈資源完善，房屋價格親民，因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。

排名

捷運線

捷運站

交易件數(件)

住宅均價(萬元/坪)

1

環狀線

幸福站

492

34.8

2

桃園機場線

新莊副都心站

418

43.3

3

桃園機場線

林口站

414

29.4

4

中和新蘆線

蘆洲站

377

36.3

5

中和新蘆線/環狀線

景安站

359

41.4

▲2020年1-10月新北市五大熱銷捷運站。（資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團彙整）

至於過去一度被視為相對「荒涼」的新莊副都心站，近期則受惠宏匯廣場開幕，以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材加持，加上交通及生活機能陸續到位，吸引到不少置產客群。

不僅如此，這裡又有「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」等建案的多筆成效加持，住宅均價來到43.3萬元。

在新北市捷運沿線位居第三名的林口站，則因政府、企業重大建設相繼落實，加上機場捷運通車帶來的交通便利，讓當地商業與生活機能愈加完善。在眾多題材的逐步到位，加上「2」字頭超甜房價，自然吸引首購及置產族群的進駐。

4站上榜成交排行榜　購屋族為何首選「中和新蘆線」？

綜觀雙北市入榜的捷運路線，謝志傑指出，今年雙北市熱銷捷運站中，捷運中和新蘆線共有4個站點上榜，包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站，可說是大台北買氣最夯捷運線。

主因在於，中和新蘆線橫跨台北市、中和、新莊、三重與蘆洲，行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多，且房價從「3字頭」到「7字頭」都有，具有多樣性的選擇，也因此成為民眾熱門購屋捷運線。

若從雙北捷運站觀察，有西門站、古亭站與景安站上榜，因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢，南來北往交通相當便利，只要價格合理，民眾在周邊購屋意願相當高。

因此，有購屋需求的民眾，不妨趁著利率低檔的時期，前往捷運站周邊尋屋、看屋，多布局留意，選購符合需求的房屋，購得理想的捷運好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2020年北台灣十大代銷接案量排行依序為海悅、甲山林、新聯陽、創意家、五十甲、甲桂林、璞園、信義、新理想、漢華，而海悅更已連續12年蟬聯代銷桂冠。住展雜誌研發長何世昌表示，去年國內房市景氣復甦，市場湧現強勁的買氣激勵大代銷積極接案，接案量普遍都比2019年增加，且台北市代銷更囊括北台灣逾半壁江山，代銷業版圖出現重大轉變。



史上首見　冠亞軍都破千億巨量



其中，冠、亞軍的海悅、甲山林接案量都突破1千億元，為史上首次同時有二家代銷業者接案量破千億元，競爭相當激烈。



海悅持續發揮蠶食鯨吞戰術，去年在北台灣共接下41個新建案，總案量高達1,386億元，案量年增近38％；無論是承接的建案數量或總案量，都是業界之冠。另，海悅去年在新北、桃園的任一地接案量，都已超過北市，事業重心出現南移的狀況。



甲山林去年於北台承接建案數為26個，其中南港「世界明珠」（住宅部份，400億元）與土城「金城舞5-京都花園」（200億元），二個建案案量就海灌600億元，一舉把總案量推升至1,242.5億元，案量年增近1.5倍，拿下第二名。



北市代銷　發狂橫掃逾半壁江山



北台2020年十大代銷中，台北市代銷有海悅、甲山林、新聯陽、創意家、甲桂林、璞園、信義等業者，占了十分之七強。而排行前四名，更通通由台北市代銷業者所囊括。顯示北市代銷業者版圖持續茁壯，且如秋風掃落葉般搶下高額市佔率。



第三、四名與第七名的新聯陽、創意家、璞園，2020年接案量均大幅成長。新聯陽年增150億元、年增幅約25％；創意家年增120億元、年增幅約53％；璞園年增近200億元、年增幅近48％。



甲桂林與信義，是十大代銷中唯二仍固守大台北市場的業者，其中甲桂林更有高達八成案量在北市，是十大代銷裡北市案量比例最高的業者，如中山「合矩青山」、「東騰界」、信義「信松廣場」，以及士林「全陽豐會」，多位於北市老城區，重兵布署首都蛋黃區的意味非常濃。



桃園代銷　三家老字號揚眉吐氣



北市代銷遙遙領先，桃園代銷則緊追其後。前十大代銷中，有三家為桃園老字號代銷擠進榜中，分別是第五名的五十甲、第九名的新理想，以及第十名的漢華。



五十甲去年接案量爆發，仰賴於積極拓展業者，搶下如皇翔、竹城、家泰、麗寶、寶佳等建商的指標案，總案量突破3百億元，重回十大代銷之列。新理想除了守住新北、桃園既有地盤，又進軍北市接下「吉美信義」，總案量逾250億元。漢華此前一度轉往建築開發，去年重心回歸到代銷且接案量238億元，而其承接建案大多來自於寶佳機構。



大者恆大　小型業者需力求突圍



從十大代銷排榜來看趨勢變化，首先進榜的門檻持續提高，2020年進榜門檻為238億元，比2019年的212億元再多出26億元，顯示多數代銷業者接案量隨著整體房市推案規模增加而有所成長。其次，代銷業依然延續去年大者恆大的趨勢，而且全部是老牌代銷的天下。顯示房地產景氣愈好、推案量愈大，老代銷接案動能愈強，中、小型代銷生存空間反而被壓縮，更遑論完全沒新面孔了。



何世昌指出，去年北市與桃市代銷完全占據十大代銷排行榜，這種發展也頗讓人意外。去年以來，新竹、新北等地房市表現都不錯，但當地指標大案卻多落入北、桃代銷業者手上，以致於新北與新竹在地代銷無緣進榜。



何世昌進一步指出，展望今年因推案量仍居高不下，且北市豪宅指標大案將陸續開出，各家代銷恐怕又有一番搶案激戰。對消費者而言，向老牌代銷買房相對較有保障一些，主因是這些大型、或老牌的代銷大多會慎選業主，同時也比較有利度，較少發生房子蓋到一半建商落跑的情況。因此，民眾買房時除了選建商、選營造廠，也可以把代銷列為評估選項之一。

去年央行祭出限貸令、立法院通過實價登錄修法，政府展現打炒房決心，使得2020年一度買氣過熱的房市，最終稍見冷卻。來到2021年，房價究竟怎麼走？何時進場才是最佳時機？我們採訪了全國商總理事長賴正鎰、知名房產學者張金鶚及大陸建設董事長張良吉3大房產專家，全面解析今年房市走勢。

去年底立法院通過「實價登錄2.0」修法，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，更增訂了紅單納管機制，禁止紅單轉售，顯示政府積極打擊投機炒作的決心。而早在12月初，央行就已無預警祭出選擇性信用管制打炒房。

打炒房鐵腕祭出後，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾對買房卻轉為觀望，12月全台房市交易量因此較11月略減3％。

政府選在此時出手干預房市，主要原因就是房市過熱，2020年全台房市出現「五高一低」現象：預售案戶數高達近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高；買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元；商用不動產加土地交易超過4千億元也都創歷史新高。一低則是房貸利率僅1.32％，創下歷史新低。

「2020年完全超乎預期，推案戶數增加2成，是價量齊揚的局面。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，導致去年房價上漲的原因有三：空前低利率，無限資金追求有限資產；外銷暢旺，台灣疫情控制得當，熱錢湧入；缺工缺料，地價飆漲。

來到2021年，房市怎麼走，是許多想購屋置產的民眾關心的議題，本刊綜合專家、產業人士分析，總結出以下四大發展方向。

剛性需求撐盤　投資客縮手

「央行打炒房可說是打中要害、拳拳到位。」知名房產學者張金鶚分析，央行打炒房就是針對投資客而來，最高貸款成數6成還算溫和，最到位的屬無寬限期，「資金緊縮，若投資客口袋不深，會想先賣先贏，趁勢脫手。」

賴正鎰表示，確實有聽聞紅單拋售現象，「原本建商承諾8成至8成5的貸款成數，但預期成本恐增加，會想盡早出脫拿回利潤。」他預估，房屋供給量會增加，但有1、2年的緩衝期，「銷售同業也表示，購屋人潮中投資客已減少15％，自用族群則沒有減少。」

大陸建設董事長張良吉分析，市場仍以剛性需求撐盤，其中又以低總價、小坪數的房子最受歡迎。去年房市雖熱，但大坪數、高總價物件買氣低迷，「依據市場需求，4、50坪的物件最好銷售，但建商也會因應不同家庭樣貌與消費者需求，在同一棟大樓規劃不同房型格局。」張良吉表示，以往整棟全是套房的設計已退流行。

土地價格回穩　推案量減少

2020年房價上漲，建商都坦言與土地飆漲脫不了關係。「土地成本過高，經過投資報酬率的計算後，近期都買不太下手。」張良吉表示，由於地主土地持有成本低，價格談不攏時，地主可以等待、不急於出售，建商卻只能任由對方開價，譬如台北市信義區仍有很多空地，就是地主還在等待滿意的價格。

賴正鎰直言，這一波真正賺最多的是地主，「過去開發商淨利約18％，3年完工下，平均一年賺6％，但近年地價大幅上漲，整體淨利只剩10％，換算一年才3.3％。」此外，賴正鎰也針對央行增列購地限貸令表示肯定，由於貸款成數從8成降至6成5，減緩了購地速度，土地價格漸回穩。

「央行出手打炒房後的一個禮拜，我就接到10塊很漂亮的土地，例如以往台中單元五價格落在每坪60萬至65萬元，新的報價降到55萬元。」賴正鎰說，長期來看土地價格將回歸正常，建商買地也更加理性，削弱搶地囤地風氣，預估推案戶數會減少10％，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將畫下休止符。

房價短期有壓　長期仍持平

除了購地貸款限制對建商有影響之外，央行新增的餘屋貸款限制也為建商帶來衝擊。張金鶚分析，餘屋限貸令降至5成後，小建商首當其衝，若資金周轉成本過高，相較下降價出售房屋反而更加划算時，勢必會走向調降房價的路，在如此競爭的市場中，不免會出現骨牌效應，「周邊紛紛降價，到時大建商能不降價嗎？」

另一方面，經歷去年底政府一連串打炒房措施，民眾對未來房價也會有預期心理。張金鶚分析，消費者擔心自己套在高點，短期多觀望，總結今年房市會盤整向下。但從建商角度來看，則多認為今年房價會與去年持平，賴正鎰預估，今年將是「價穩量縮」格局，房價短期內受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。

張良吉則從市場供需分析房價走勢，供給方面，土地價格對房價影響甚深，建商在取得土地時，就已經訂下推案價格基礎，劃出合理利潤，因此建商不可能降價，寧願等待適當時機再推案。在需求面上，買房非立即性需求，若房價拉高，消費者可以選擇等待，供需自然達到均衡，「預估今年房價變化幅度不大。」

雙北市潛力大　買房勿躁進

總結去年的房市，台中推案成長幅度超過3成，其次則是新北與桃園。由於房地產是循環經濟，隨著台中、桃園、台南房價起漲，賴正鎰認為今年台北、新北最具潛力，上漲比例約3至5％，並極度看好新北重劃區發展，包括三重、新莊、泰山、新板特區。

至於今年想購屋該怎麼挑？張金鶚建議買房勿躁進，價格得殺到滿意為止，「現在房子供過於求、空屋多，房價過熱，且少子化也是明顯趨勢，我覺得不必急於現在。」張金鶚強調，房價不是首要考量，物件才是重點，應以個案思考，評估個人預算與需求。

在挑選建案方面，地點與規劃為首要篩選條件。賴正鎰建議挑選交通便捷、周邊公共設施完善的地區，年輕人、首購族可從蛋白區、重劃區著手。張良吉則強調規劃的重要，室內採光、格局、出入動線等影響生活品質，未來若想換屋脫手也都可加分；此外，挑選提供完善售後服務的建商，居住起來更有保障。

2021年 買房攻略

消基會房屋委員會召集人、房產專家張欣民表示，政府祭出打炒房政策，消費者擔心買房後被套在高點，短期態度觀望，預估農曆年後、3月至6月價格回穩，適合進場購屋，在這之前先做足功課、提早規劃，可從以下3大重點著手：

1.熟悉周邊機能

對於心儀置產地區，在買房前一定要對周邊交通、生活機能夠了解，建議可規劃在周邊租房半年、甚至1年時間，評估該區是否符合自己的期待。

2.調查價格落點

若是中古屋部分，可查詢該區過去半年至1年間的實價登錄資料，初步了解價格上限，觀察物件的開價是否超過該區合理範圍。預售屋部分，由於同區域建案屬競爭關係，建議消費者周邊推案都要實際走訪、打探價格，以免買貴。而議價上可從殺價5至10％談起。

3.評估成長性

目前購屋仍以小宅最為搶手，不管是投資、出租或未來可能要換屋轉手，價格都比較有優勢。地區方面，以大台北來說，鄰近蛋黃區的第一圈蛋白重劃區具潛力，包括：新板、江翠、央北、土城等重劃區。此外，有捷運、輕軌題材的鶯歌、三峽地區也很有發展性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南仁德二空新村(A區)都市更新案為市府近年配合軍方推動活化老舊眷村土地資產政策之都市更新開發案，本案於2020年2月由台南市政府都市發展局成功徵得實施者，全案台南市政府透過實施者申請都市更新容積獎勵可取得70戶社會住宅，市長黃偉哲表示，另由實施者協助興闢區內之道路、綠地等公共設施用地，加上公共設施用地產權之取得，預計2021年3月完工，共可節省公帑支出約11億元。

市府都發局長莊德樑表示，仁德區二空新村(A區)基地位於台南市仁德區保仁路以北，面積約為21,869.25㎡，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，極具有建構新興發展核心地區之條件，本案經由都市更新方式開發，公有土地得以順利活化處分，透過容積獎勵方式，台南市政府可順利取得全區約4公頃公共設施用地、並完成A區部分約1.87公頃公共設施用地取得及開闢(節省約8億元公帑)，並獲取社會住宅約70戶(市值約3億元)，其中公共設施用地開闢於2020年12月即啟動進行工程施作，預計於2021年3月完成公共設施工程。

 

台南市長黃偉哲表示，二空新村A區都更案是台南市政府與軍方合作首件透過都市更新容積獎勵取得之社宅，總戶數約70戶，預計2021年開工，2023年底興闢完成社會住宅，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】