台南中古屋,台南市中古屋,台南中古屋出售

靠著央行低利及QE政策護航，加上去年台島內部武肺疫情獲得不錯控制，不但使得房市買氣很快脫離短暫低潮，更重要的是，價格走勢『反彈向上』的態勢更已確立。



或許依然買不起房的一般普羅大眾應該會很好奇，值此非常時刻，多數人荷包縮水，那究竟又是誰在買(房)？有關這個疑問，看看聯徵中心的相關資料，或許會有某種解答；畢竟除了極少數金字塔頂端階層外，大多數人買房，無論目的為何，幾乎都跑不掉會或需向金融機構貸款。



根據國內某大型加盟體系房仲取聯徵中心資料，彙整統計去及前年前三季房貸資料，30-49歲連續兩年占比都達六成以上，說明此一年齡層仍是購屋主力。不過這個結果完全不令人意外；再者，連兩年比例相當，代表去年這個階層購屋者並未增加。去年到底誰大舉進場買房，答案仍未揭曉。



去年真正大幅增加(大舉進場)的購屋年齡層，結果是70歲以上之所謂退休銀髮族群；去年前三季年增率竟超過三成，增幅為所有申貸年齡層中最大。所以答案很明顯，去年買氣大增，是這群已或屆退族群的貢獻。而這樣的結果，其實還有弦外之音，那就是去年買氣升溫，不是剛性需求，而是置產、節稅、資金配置等廣義投資買盤的貢獻。



理由很簡單，去年初疫情爆發當下，固然壓抑部分購房需求，但疫情緩和，卻不代表原本無急迫需求的剛性購屋者就會因此進場；相反地，置產投資者就很可能以危機入市或逢低搶進為由大舉出手。



再回到70歲以上買房比例大增；如是單純換屋，貸款需求通常較低，畢竟這類族群原本多有房子，且大換小較常見。再者，申貸需財力或收入證明，但一般70歲以上者多已退休、無工作，申貸難度高。但結果(申貸數)還大增(三成)，住展房屋網企研室認為，這實是少數多金者，非一般高齡族群之作為；至於目的，當然也非單純自用(換屋)，而是廣義投資，如利率太低、錢擺銀行不如拿出來(投資)，或節稅目的等等。



不過高齡多金族群大舉投資買房，也不必大驚小怪；畢竟這個特殊族群，就是篤信有土斯有財的中堅份子，恐怕也是目前島內最富有階層，在疫情當下危機入市，也只是剛好而已。但這樣的行為，當然間接讓真正的剛需者，得花更多代價來買民生用房；如此這般，無疑加深台灣內部原本就相當嚴重的世代或階級矛盾。面對此一情況持續惡化，官方實不可不慎。

根據北市最新實價資料顯示，南京復興商圈的三角窗揚昇金融大樓，14樓以每坪115.4萬元轉手，創下該棟辦公大樓的新高價，台北市辦公室漲勢並未停歇，除了A辦大樓租售價格盤堅外，大面積、高土地持分、主幹道上與近捷運的舊辦公大樓，也展開一波補漲行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南京東路上辦公室林立，因為有許多金融機構進駐，過去素有台北華爾街的稱號，不過隨建築物逐漸老舊，加上商圈轉移至信義計畫區與新興的內科園區，這些區域的老舊辦公大樓也沉寂一陣子，不過隨A辦大樓的租金與房價走揚，加上舊辦大樓也興起一波危老與都更的改建潮，北市的老舊辦公大樓也展開一波補漲行情。

 

此次實價揭露南京復興三角窗的辦公大樓揚昇金融大樓，由開發商以5.36億元取得14樓，由於地段甚佳，短期可自用或收租，長期也有機會與其它所有權人一同改建，另外像是1月以92.8億元成交開發金總部大樓，地價單坪也高達1229萬元，另外南京敦化商圈還有富邦人壽以268億元買下王朝酒店，華固也在區域內整合老舊辦大樓推出豪宅個案，商圈內的商用大樓交投熱絡。

 

根據信義全球資產公司統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南，加上復甦的台北華爾街南京東路辦公商圈，兩者將成為北市未來重要的十字辦公軸帶。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年北市都更量創歷史新高，達1,436億元，不少開發商都瞄準北市精華地段整合開發，大安森林公園周邊在第四季登場新案累計近百億元，在2021年1月陸續進入強銷階段，包括「溫州院」、「富邦醴仁」、「吉美富徠大安森林花園」、「國美青田」、「德運永康」等皆為一線開發商指標案，每坪開價約落在170~200萬元間，以70坪起跳的中坪數產品鎖定大安區進階換屋需求。其中，從2020年12月迄今開賣僅一個月就創銷售佳績的「溫州院」，係由四方開發建設整合台大等地主，在30年未有新案的溫州街推出基地面積648坪的都更案，在這波大安森林公園周邊都更推案潮中，以坪數、總價門檻相對可親的47、53、60坪規劃，率先衝出熱銷。

穩站200萬俱樂部的大安森林公園首排豪宅群，高樓層景觀戶價值更直逼每坪300萬。「信義聯勤」近兩年實登平均行情已達每坪255萬，吸引富邦、吉美、國美、德運加速整合力道，在大安森林公園周遭推出新案。其中四方開發建設市場較為陌生，但能與台大談成都更整合，實力絕不簡單，其背後正是大名鼎鼎的中信金集團，早年以捷和建設之名推案，04年以四方開發建設推案，總營建資歷已40年，與華熊營造共同承攬台北101建築工程，更包辦美國NBBJ設計的中國信託南港總部營建管理，「溫州院」則是中信集團四方開發建設再次與華熊營造攜手的力作，採SC結構，全棟1-19樓搭載38組住友GRAST制震壁，打造19層鋼骨制震地標。

基地三面臨路的「溫州院」整合出648坪完整街廓的氣勢，一推出即成為大安森林公園周邊房市亮點。個案請來「三二行館」、「文華苑」衡美設計、亞洲大師級花藝家CNflower凌宗湧總監，與台北首席地標豪宅大師陳傳宗等國際卡司，萃取溫州街早年臺靜農、殷海光故居，日式屋舍與老樹庭院的青瓦、灰牆、木窗的儒雅人文氣息，透過全棟質樸的灰色石材與木棕色金屬構件，轉化為謙和溫潤的當代建築空間語彙。

負責銷售「溫州院」的慕樺廣告協理蔡宗宏分析，近年市場嗅到「離不開生活已久的北市精華區」的高端換屋買氣升溫。「溫州院」在大安森林公園豪宅名宅聚落的光環加持下，在高資產配置外，營造出回歸居住本質與住家溫度的人文品味建築，每坪開價站上150~170萬元，受到一群與台大有淵源的企業主、自營商、律師、醫生及科技業等買方青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋人資部發現，2021年1月上半月投遞房仲業務職缺的履歷與2020年同期增加近6成，其中不少從國外返台的空姐、飯店主管、領隊導遊…等，顯示疫情再次升溫，加上部分產業早已喊出年終無望或是營運困難的情況下，以往要領完年終後才出現的轉職潮已然提前啟動。

除了信義房屋1月份內部履歷量明顯增加之外，從1111人力銀行年前轉職意象調查中也發現，有高達8成9的轉職者受到疫情衝擊而自願或非自願轉職，轉職原因「產業不景氣」排名也大幅提前，轉職潮的確提前來到，信義房屋人資部更發現，觀光旅遊、航空相關產業人才，因「樂於與人接觸」、「有溫度的服務」以及「快速的反應能力」等三項特點，轉職房仲業適應快速，只需加強在「房市領域」與「商圈特性」的部份，即可成為房仲即戰力。

 

現職信義房屋新店區公所店的梁鈴梓原本在國外當空服員，受疫情影響外籍空服員都放無薪假，不只薪情受影響，也擔心在國外染疫機會大，毅然決然決定回台發展，她鎖定高品質服務、又能培養不同領域專業力的產業，篩選後決定挑戰房仲工作，她在PTT、Dcard等論壇比較後，發現網友普遍分享信義房屋擁有最完整的教育訓練，可以讓自己更安心地轉換職涯，同時保障前六個月五萬薪，不怕轉職薪資空窗期因此選擇加入。

觀光旅遊業轉職的經典案例之一，則是現任信義房屋天母美校店店長吳曉芳，從成功大學外文系畢業後，先進到知名飯店工作，外語能力佳的她受到外國客戶的鼓舞，主動跳出舒適圈進入房仲業工作挑戰自己。除了有金仲獎肯定外，當上店長後的吳曉芳所帶領過的分店都創下了很好的成績，曾領導竹北高鐵店年度成交件數翻倍，2020年接任天母美校店後，也在2020年打破了該店成件與業績的歷史最高紀錄，顯示觀光旅遊業的人格特質與房仲業非常相符，只需增加專業知識即可快速上手、成績優異。

信義房屋有保障月薪五萬六個月降低轉職過程生活壓力，30天工作鑑賞期也幫助求職者降低工作適配度的風險。2021年一月以來信義房屋在台中已新增兩間分店，2021年全台將有大幅展店計畫，近年信義房屋也跳脫傳統仲介服務框架，轉向「居住生活產業」，產業涉略面向更廣，歡迎所有勇於挑戰的有志青年加入信義房屋的行列。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

板橋華江公園有了新氣象！打造以人為本的綠意廊道，拆除既有圍牆、增設人行和自行車道、街角廣場及複層植栽等，營造悠遊安全、綠意美學和舒適開闊的慢遊新路徑，改善往來民眾通行品質及提升城市美感印象。

城鄉發展局表示，華江公園為新北市都更三箭政策第二箭-「主幹道沿線環境優化」工程之一，為增加城市綠意、視覺景觀及人行環境改善為目標，透過規劃設計巧思及美學展現，保留公園內既有喬木並增加多元植栽種類，創造在樹木間悠遊暢行的林蔭環境。

企劃建築科科長黃永盛說，華江公園環境改善面積達4,000平方公尺，將既有圍牆拆除，增加人行和自行車道寬度，從原先1.5公尺增加至2.5公尺以上，克服地下高鐵和箱涵構造物等困難，順應地形及既有環境條件，規劃帶狀的複層植栽、路廊綠意空間、休憩廣場及座椅，以及夜間燈光照明，具體提升綠意美學及生活環境品質，讓華江公園成為板橋門戶新亮點，廣獲民眾期許及肯定。

為保障住宿安全，防疫期間台中市旅宿防疫採分流管控，「安心旅宿」收住一般遊客及居家檢疫者家屬，「居家檢疫替代所」僅收住居家檢疫者，並針對日租套房等非法旅宿加強查緝取締，確保防疫工作無死角，保障旅宿公共安全，也特別呼籲所有旅客，一定要慎選合法旅宿入住，千萬勿因價格低廉或交通便利，而入住日租套房等非法旅宿。

觀旅局長林筱淇表示，旅宿業接待不特定的旅客，是第一線防疫場所，旅客在入住旅宿業中所使用杯子、枕頭及被床單備品、浴廁和客房內傢俱的消毒清潔等，是否達到衛生標準，都是重要的防疫關鍵。日租套房等非法旅宿未經建管、消防、衛生、環保及觀光等主管機關審查合格，且多潛藏在公寓大廈或狹小巷弄內，出入的人員複雜且無法掌握，恐成為社區防疫的隱憂，為了您健康及安全，切勿入住。

 

觀旅局指出，防疫期間，查獲5家日租套房提供居家檢疫者入住，已依發展觀光條例各裁處新台幣10萬元並勒令歇業，亦持續追蹤，倘同一地點被查獲裁處第二次，最嚴重將強制執行斷水電處分，呼籲民眾千萬不要以身試法。另民眾如發現有經營日租套房或非法旅宿場所，可提出書面檢舉，檢附明確的經營地點及交易明細等事證，經查證屬實，裁罰金額新台幣10萬元以上者，經營業者完成繳納罰款後，將提撥實收罰款金額的10％至15％作為檢舉獎金。

 

觀旅局再次提醒，民眾有居家檢疫需求，應自宅隔離或配合市府防疫措施入住居家檢疫替代所，千萬不可隨意至網路或訂房平台預定日租套房等非法旅宿場所入住，並呼籲出遊的旅客，訂房住宿時務必事先至台灣旅宿網(http://taiwanstay.net.tw/)查詢本市或全國各地合法旅館或民宿，或於現場投宿前查看業者是否有懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識牌，以保障自身健康安全及權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體逾4成，自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，小宅已然成為國人買房新趨勢。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人嚮往極簡生活，科技與裝潢技術日新月益，愈來愈多傢具或家電也標榜輕薄化或是一物多用的多功能，就算入住小宅也能享受大空間，小宅可是「進可攻、退可守」的不敗產品。

現在家庭結構跟以往大不相同，從以往的大家族到小家庭當道，讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流，最主要原因為入手門檻低，權狀坪數低相對管理費用也低，受到單身、新婚或小資族的歡迎，另外也吸引不父母買給子女當作置產。普遍小宅為2房格局，對一般小家庭來說綽綽有餘，如果地緣性佳、生活機能好，保值性自然強，坪數不大，就算入住精華地區，總價也不會太高，能享受市中心的便利性，保有一定的生活品質，不論自住或出租都適合，甚至便於日後「由小換大」的換屋策略。

如何挑選優質小宅？董家菱提醒，「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標。小宅由於坪數較小通常只有單面採光，挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則，地段則是要考慮交通的便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎，格局方面則要注意以下幾點，挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳，也要了解公設比及實際權狀坪數，才不會讓小坪數的空間再被吃掉，再來，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。

董家菱表示，現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居再在房子裡的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仁德二空新村(B區)都市更新案為台南市府近年配合公辦都更政策推動活化老舊國有土地資產政策之都市更新開發案，本案於2020年9月公告，於2021年1月21日招商成功，全案台南市政府透過實施者申請都市更新容積獎勵約可取得至少150戶社會住宅，市長黃偉哲表示，本案將另由實施者協助提供區內之公園、停車場等公共設施用地開闢經費。

市府都發局長莊德樑表示，仁德區二空新村(B區)基地位於台南市仁德區保仁路以南，面積約為39,994㎡，基地範圍北側鄰近東區南台南站副都心，極具有建構新興發展核心地區之條件，本案經由都市更新方式開發，國有公有土地得以順利活化處分，透過容積獎勵方式，市府可完成B區約0.8公頃公共設施開闢(開闢經費約2540萬元)，並獲取社會住宅至少150戶(市值約6.6億元)，共可節省市府公帑約7億元。

 

市長黃偉哲指出，二空新村B區都更案是台南市政府與國有地合作透過都市更新容積獎勵取得之社宅，總戶數至少150戶，預計2022年開工，2024年底興闢完成社會住宅，此招商策略將可創造地區發展、公部門與投資者等多方共贏效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年房市總推案量突破1.6兆，更被10家「代銷巨獸」寡占市場，而「代銷王」為海悅廣告，甲山林、新聯陽、上揚國際、漢華，分別為二至五名。業界分析，雖然有不少熟面孔仍在榜上，但是上揚、萬群，兩大深根中南部代銷，卻是2020年的大黑馬。

591新建案統整六都、新竹2020年各建商推案量，2020代銷冠軍依舊是海悅廣告，較2019年成長超過4成，2020年主力多在精華地段的「輕豪宅」及首購型產品。

甲山林機構2020年承接「世界明珠」住宅銷售，就有400億總銷，一舉衝上亞軍；新聯陽機構2020年雙北各大重要區塊接案，且承接的建案不少是品牌建商的新案，推案有一定品質。

高雄老牌代銷上揚國際，拿下殿軍，接案版塊維持在中南部，其中大案量新案不少在高雄精華地段，同時透過旗下的清景麟建設在台南東區推出「清景麟巴克禮」，創下區域新高價，再來去年也在嘉義大手筆買地，今年預計在嘉南地區推200億元造鎮案，動作頻頻野心勃勃。

位居第五名的漢華行銷，雖說是首次擠進前十名的生面孔，但其實接案區域全台開花，但大案量都是在北台灣重劃區，像是中路重劃區的「鴻苑」風禾公園第一排、龜山A7重劃區百億總銷的「鴻築捷市達」。

深根台中市場的萬群地產，同樣也是2020年首度進入前十名，接案火力集中在首購產品，且還是品牌建商大量體推案，像是麗寶機構的北區「微笑之心」以及烏日「微笑世界」兩案加總就有百億元，另外，70億元的「富宇世界花園」位於嶺東建功自辦重劃區，因品牌及地理位置，吸引不少周邊園區買盤客層。

創意家行銷2020年固守北台灣，拿下第七名，接案多在雙北市，去年拿下的指標案為總銷超過百億元的「宏築信義」。甲桂林廣告，2020年火力集中在雙北市，今年採取換屋、小宅雙頭並進策略。

第九名的新高創廣告今年在竹北高鐵特區以及新北新莊副都心兩大重劃區都有接案，接案板塊也南下到台中、台南，涵蓋範圍廣。第十名信義代銷去年接案相對保守，但在板橋江翠重劃區的自建案「信義嘉品」在結合仲介店頭資源全房產銷售的優勢下，去化速度佳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在台中捷通通車利多助攻下，台中１字頭房價區再少兩區，根據實價登錄統計，台中各區房價單價最高的為西屯每坪27.4萬，南屯每坪25.7萬，西區每坪23.6萬，都有2~3%的年漲幅，而首購熱門的北屯區與北區，去年平均房價正式揮別1字頭，分別以每坪20.5萬、20.3萬，連袂晉升2字頭俱樂部，也使台中的2字頭行政區，從原先的3個增加為5個。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中建設多元、投資興旺，水湳經貿園區的綠美圖、國際會展中心接連動工，中央公園也啟用，而北屯、北區、西屯、南屯等地，更受惠於中捷綠線利多，近兩年大舉吸引購屋族；而外圍區段也有三井outlet二期帶動海線商機，有機會持續助長1字頭區段的房價朝2字頭挺進。

在台中2字頭俱樂部中，以北屯區在今年買賣移轉棟數表現最為亮眼，全年達8,162棟，也是台中各區中，人口增加最多的區域，平均房價年漲3.5%。

台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄分析，北屯本來就是台中人口最多的行政區，因此剛性買盤厚實，在人氣與買氣加持下，上位2字頭只是時間早晚的問題；加上北屯近年有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八及水湳經貿園區等大規模開發題材，又設有5座捷運站及2座火車站，軌道紅利豐厚，激勵房價往上攀升。

北區雖然人口稍減，年度交易量也減少421棟，但房價增幅達4.1%。林于甄指出，北區位居市中心，生活機能完善，房市基本面強勁，加上區段飽和供給稀少，使新案身價不凡，進而帶動中古屋房價；且近年官方力推危老政策，使北區的一中商圈、中國醫藥商圈成為危老重建的熱門區段，老屋價格也因改建遠景而提升，促使整體房價站上2字頭。

雖然北屯、北區漲到2字頭，但兩地供給以中小坪數居多，故總價水位依舊親民，其中兩區交界地帶的捷運文心中清站、文心崇德站周邊，商圈發展繁榮，屋齡約20～25年的中古大樓華廈，還有許多單價15～18萬的實惠選擇，讓民眾可低負擔進軍鬧區捷運宅。