台南中古屋,台南市中古屋,台南中古屋出售

前些時各方都報導房市回溫，於是有些銷售案出現炒高房價的花招。這下子惹毛了不少人，當然包括打房意識堅定的群組；還有幸災樂禍的媒體，抓住機會大肆渲染，終於釀成酷的打房規條，想必攔也攔不住。不過，這也可視為市場機制的一種型態。



瞧雙北的建案，看宅者終繹不絕，成交亦較明快。中古屋水漲船高，南港區單價都開八、九十萬元一坪，而且有樣學樣。如今打房令下，買家心中暗喜，賣方則咬牙痛譙，此乃人之常情。房價起起落落，只有正參與買賣者，受影響最火。其他隔岸觀火者，最多說兩句閒話，事不干己也！



大安區成功國宅附近，捷運公車生活圈極便利，房價多在七、八十萬元，新成屋則破百萬元。但三、四十坪的中古屋電梯大樓住家，每月租金也才三、四萬元，竟比明倫社宅還便宜。從而可知何以市民會覺得後者租金定得太高，乾脆買樓繳房貸，還比較划算。



公宅的租與售，其定價有些效應。定低了引發搶購，沒買到的人不甘願，指責圖利少數人；定價太高沒人買，不僅被嘲諷，還有建商會乘機炒高附近房價。總之，由公家來找地蓋房子，非常不恰當，過去幾十年的教訓，如今都忘了嗎？抑是明知故犯！



倘若有極周延的配套，則不但是優勢，且對年輕人購宅有利。至少，在建築品質上，別再教人提心吊膽。譬如委由建築名師設計，三處、五處由不同大師操刀，那麼美化市容，造福居者，豈非皆大歡喜。從前大安國宅也是名師設計，為了「拱形馬背」，還議論好一陣子。有人關注就是好事，官方工程很多是在無聲無息中，把公帑耗掉了。



和金融產業相似，民營銀行較官股行庫的彈性大，且變化多。中央或地方政府皆不適合經營建築事業，即使為了照顧弱勢或居住正義，也比較適合委託民營建商，採種種配合方式為之。因政府造社宅並非為了與民爭利，但自家續效卻不理想，那又何苦呢！



行政機構被民代掣肘，很多環節不順暢，怪不得誰。譬如市場遷建，每每一拖數年。就算勉強動工，亦常千瘡百孔，交不出漂亮成績單。民間建商以盈利為導向，果斷明快，銀貨兩訖；因牽涉的是錢，胡搞恐招來官司或虧損。是故，政客該多想想，別再虛耗公帑了。

營建署表示，目前正在辦理「身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法」修正草案事宜，修正該法規第2條、第7條及第15條，修正內容針對身心障礙者放寬租金補貼措施。



營建署強調，此次修正主要配合實務執行需要，並放寬相關規定，協助有需要的民眾。營建署表示，第2次受理申請作業將於至2月5日截止，呼籲有需的民眾把握此次機會，向租賃處的地方政府提出申請。



營建署說明，租金補貼金額將依居住地區、是否單身及單身者的年齡調整為2,600元至5,000元等7種補貼方案，部分地方政府也將另外提供加碼補助，最高可補貼至1萬1,000元。

雲林縣政府積極推動「斗南交流道特定區產業專區」，計畫以都市計劃規劃分區分期開發，目標引進食品加工及倉儲物流業，預期可創造約1萬8000個就業機會。雲林縣長張麗善期待，產業專區開發完成後，能吸引產業進駐投資及創造就業機會，促進區域發展。



張麗善表示，雲林縣政府選定斗南交流道特定區範圍內，東臨省道台1線延平北路、西臨鄉道雲71線中溪路、南臨縣道158線大業路、北臨中山高斗南交流道特定區計畫邊界。政府規劃將540.9公頃土地以分期分區方式開發，計畫已進入先期規劃階段。



斗南交流道是中山高速公路主要交通道，未來設置產業專區將為當地帶來不少商機，發揮無限潛能，也可藉此規劃造就上萬就業機會。該地也具備交通動線完備的條件，在區位優勢上，東接雲林科技工業區及斗六工業區，西連中部科學園區虎尾基地，位在產業軸帶中心點。

根據國泰房地產指數最新統計顯示，台南市2020年第3季可能成交價格指數達到151.62，和2014年101.94相比，漲幅足足多了近50％，為六都漲幅最多，促成這波台南市房地產多頭主因在於，熱錢湧入，台積電積極投資，帶動上下游產業鏈遷徙，造成搶人才之熱況，看準這波就業人口紅利，龍頭建商南下搶地，土地、營造成本雙漲，國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭，不動產呈現全面創價之態勢。

根據台南市政府統計至2020年11月，歡迎台商回台投資行動方案已有35案、逾1,400億元資金回流，總金額為全台之15％，除熱錢滿溢，科技廠蓋廠購地需求大躍升，根據第一太平戴維斯統計，工業地產交易之冠為台南市192億元，大幅超車新北、桃園。

 

帶動這波光景最大推手即為科技廠大老台積電，台積電2020年斥資上百億購入南科土地，台積電董事長劉德音更是宣佈，未來幾年將注入2兆元投資南科，台積電南科員工將大增3成、增加至2萬人，加上南科現有員工、南科三期落成後，就業人口上看10萬人。

 

除了產業支撐，建設躍進使得百年古都取得翻轉機會，交通建設囊括鐵路、捷運、公路，像是鐵路地下化、北外環道、台南捷運紅藍線，以及台86線向東延伸至歸仁、南區，大台南網絡縱橫交會，此外，台86大潭交流道也將添新匝道，銜接高鐵台南站，打通大台南交通任督二脈，另外，沙崙智慧綠能科學城、國際會展中心、中研院南部院區、南台首座三井OUTLET將陸續完工，長期房市前景看俏。

 

精華區土地珍稀，各大建商都想取得先機搶進台南，商仲業者統計，2020年上市櫃建商於台南購地金額已達到129億元，較2014年大增2倍，以近期的台南市仁德區二空眷改土地標售而言，即便標售限制多，得採資格審查、綜合評審及價格標三階段審核，且得提供公設開闢經費，土地取得不易，但仍吸引六大建商爭相獵地。

 

全球在2020～2021新冠肺炎疫情肆虐之下，台灣為少數2020年GDP正成長之國家，中研院估計GDP正成長率達到2.71％，而在全球實施QE影響之下，依據央行最新公布的11月金融情況，台灣M1B及M2年增率分別上升14.3％及7.6％，創下近10年新高紀錄，反映市場資金豐沛，在此資金環境下、房地產保值抗通膨之特性、成為大多人主要置產標的，且隨著台商回流、同步推升商業投資需求大增；各地搶工、搶原物料之影響下，推升營建成本，房價也隨之水漲船高。

 

以二空地區附近的新案「清景麟巴克禮」而言，每坪單價逼近3字頭，鄰近的平實營區，國泰建設將挑戰4字頭，首購熱區九份子重劃區，台南上曜建設推出的新案也開出25~36萬元，改寫區域紀錄，日前公開的安平區漁光島豪宅未來開價穩上4字頭，至於中西區的運河星鑽地區也在去年第2季創下單價108萬元、刷新公有地標售記錄，預估房價將飆破3字頭。

然而房地價格上漲，市中心大面積、基地方正之推案更顯珍稀，以北區鄭子寮重劃區而言，地處台南城區正核心，10分鐘內可達台南市各大商圈，開發10多年，機能成熟，大基地新案幾乎絕版，遠雄建設、良勳建設攜手推出的「遠雄北府苑」立地4200坪，採全街廓開發，規劃2~3+1房28~46坪，中庭保留800坪花園綠地、種植四季植栽，目前銷況已逾八成，為台南市精華地段少見兼顧居住品質、商業機能之建案。

根據統計，截至2021年1月17日止，新竹縣逾期未辦繼承登記土地由地政機關列冊管理之土地已達2萬333筆，面積逾909公頃；建物達399棟，依2021年公告土地現值計算已高達100億餘元。縣府地政處提醒，逾期(不動產權利人死亡6個月後)辦理繼承，登記費最高罰20倍，超過期限未辦登記(地政機關列冊管理15年後)，將依法移請財政部國有財產署公開標售，請民眾多加留意，別讓自身權益喪失了！

地政處歸納無法辦理繼承登記的原因，包括不知被繼承人遺有財產、繼承人間協議無共識、部分繼承人聯絡不易、被繼承人留有債務及土地價值不高…等等。地政處表示，如果因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由繼承人其中一人或數人為全體繼承人之利益，申請登記為全體繼承人公同共有，以避免逾期申請登記須繳納罰鍰或面臨公開標售等問題。

 

地政處表示，為避免民眾因不熟悉法令衍生罰緩之情形，縣轄各地政事務所從2014年6月起，每月下載除戶資料，主動通知繼承人儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。另外也積極宣導地政法令，運用多元管道說明繼承登記要點，並在相關活動也設攤提供專業諮詢，另外也深入偏鄉服務，更製作微電影以輕鬆詼諧形式吸引民眾目光。

 

根據內政部2019年度統計資料，新竹縣辦竣繼承或其他原因已停止列冊管理之案件量，高居全台第五名，縣府地政多年來想方設法尋找繼承人的努力，得到很好的成績。地政處表示，如須瞭解列冊管理情形，請上縣府地政處網站「線上查詢/未辦繼承列冊查詢」https://query.land.hsinchu.gov.tw/query/notinherit.jsp?)。地政處說，民法規定，子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均有扶養義務及財產繼承權利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計盤點2020年雙北市前五大熱門點閱社區，台北市的第一名由中山區的「大直美堤花園」拿下，大安區的「大安國宅」與「成功國宅」囊括第2、3名，而文山區的「觀星台北」與信義區的「忠駝國宅」則分占第4、5名；新北市的部分，由新店區的「美河市」奪下榜首，同為新店區的「玉上園」及板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」還有汐止區的「瓏山林」也榜上有名。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，從熱門社區點閱數據可以觀察民眾偏好的物件類型、購屋條件、總價預算等資訊，統計2020年民眾在網路物件點閱上可以發現，台北市購屋者尋找的物件大多為屋齡20年以上、平均總價2500萬左右的中古屋；而新北市則是以屋齡較低、交通機能良好的新古屋較獲消費者青睞。

台北市「大直美堤花園」居冠   國宅社區最吸睛

根據永慶房屋統計，台北市熱門點閱社區前五名的社區依序為：「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「觀星台北」與「忠駝國宅」。謝志傑說明，觀察台北市購屋者偏好的物件，五個社區的屋齡都在20年以上；成交物件則是以30-50坪的三房型產品為主；平均總價大約落在2500萬左右的價位；若從單價來看，五個熱門社區與所在區域均價相比相對實惠，顯示在北市房價較高的情況下，民眾購屋往往考量物件的性價比，而中古屋的公設比較新成屋低，室內使用面積較大，且多位於地段良好的區位，再加上價格較容易入手，因此受到關注。

此外，謝志傑分析，台北市前五名的社區中有四個社區都是「國宅」，包括「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」以及「忠駝國宅」。國宅因建設時間較早，多位於市中心的精華地段，大眾運輸系統完整、生活機能良好，其中更有不少位處於明星學區內，且價格較周遭物件更為親民，成為不少民眾想入住市中心的購屋首選。

 

 新北市「美河市」奪榜首  「捷運」成熱門點閱關鍵

 

新北市熱門點閱前五名社區，依序為「美河市」、「新巨蛋」、「巨蛋」、「玉上園」及「瓏山林」。謝志傑表示，新北市上榜的熱門社區，屋齡多落在10年上下，凸顯新北市購屋者對於新古屋的需求偏好；物件格局則是以套房及三房型產品為大宗；總價帶的部分，套房的總價大約在600-1200萬之間、三房型物件則落在1500-2500萬的區間；若觀察新北市熱門社區的房屋單價，除了汐止區的「瓏山林」外，其他四個社區都稍高於區域均價，顯示購屋者在新北市以地段、生活機能良好的新古屋為首選。

謝志傑也分析，以大台北生活圈而言，若居住在新北市，通勤上的需求更顯重要，大眾運輸建設成為民眾購屋時的優先考量，以上榜社區為例，新店區的「美河市」與板橋區的「新巨蛋」分別為「小碧潭站」與「新埔站」的捷運共構宅，擁有到站即到家的優勢；而「巨蛋」及「玉上園」 也都分別鄰近「新埔民生站」及「七張站」，顯見交通機能是購屋民眾考量購屋的地段的首要因素，鄰近捷運站的物件也容易獲得青睞。

最後，謝志傑補充，從熱門社區反映的物件條件、資訊來看，目前市場仍是以自用需求為主力，而民眾購、售屋前，除了考量自身的條件外，也不妨參考相關的資訊，為市場趨勢的參考，以選擇適合自己的好宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金融聯徵中心資料，台中市南屯區2020年第三季房貸金額最高與最親民兩路段，購屋總價相差約3.6倍。專家指出，位於八期核心的文心南三路近公園、賣場、捷運站，位置與機能優越，中高總價住宅仍能吸引買方；另外較低則在忠勇路，近精科園區與嶺東商圈，親民總價為最大優勢，千萬內有機會買到電梯大樓2至3房。

金融聯徵中心公布台中市去年第三季房貸申貸資料，南屯區平均授信額度最高的路段在文心南三路，達2029萬，以平均貸款成數71.8%回推，購屋總價約2850萬；最親民路段則在忠勇路，房貸金額僅564萬，平均貸款成數同樣71.8%回推，購屋總價則約790萬。換言之，兩路段房屋平均總價約差了3.6倍。

信義房屋南屯店店長杜得琳表示，台中市區主力產品以電梯大樓2至3房為主，依買方首購或換屋、持有資金的多寡，1000至1200萬或2500至3000萬這兩類型產品接受度最高，其中，南屯產品類型多元，從低總價到高總價都有。

杜得琳進一步說明，南屯依地理位置、主力產品屋齡、房價，可分為三區塊，分別是屋齡新、總價低的「嶺東商圈」，以及多20年以上中古屋、生活機能取勝、800至1200萬可買電梯3房的「河南黎明商圈」，另外則是多2000萬以上中高總價物件的七期和八期重劃區。

杜得琳表示，忠勇路近精科園區、嶺東商圈，1000萬內能買到電梯大樓2房，另視屋齡與屋況等條件，也有機會買到3房，雖目前房價相對市中心親民，但因產業帶動，未來仍具發展空間。至於八期重劃區由北而南分別是文心南一路至文心南七路，文心南三路剛好位處核心，加上近南苑公園、COSTCO等賣場，步行至捷運站約3至5分鐘，地理條件及機能優越，因而房價最高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政雲揭露，「潤泰敦峰」23樓頂樓戶163.83坪，由萬華王姓自然人無貸款以3億4150萬買下，單價222.2萬，目前「潤泰敦峰」全年度共揭露10筆交易，累積總銷金額已達23.3億，除了四、五樓低樓層單價為176和172萬，其餘8筆都破兩百萬！而「琢白」高樓層也有新鄰居，譚姓自然人12月，以總價5億8388萬買下26樓，共288.4坪，單價220.9萬，豪宅站穩兩百萬俱樂部。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「潤泰敦峰」坐落於松山區市民大道四段上，土地原為黑松所有，2012年潤泰近82億高價標下，因土地取得金額高，銷售開價也高，雖然不是傳統豪宅區，但是緊鄰微風廣場，基地方正，外觀大氣，加上建商品牌優勢，因此頗受高資產族青睞，成為兩百萬俱樂部中最叫好叫座的一員。

觀察2020年單價超過200萬的豪宅交易共有26筆，名列兩百萬俱樂部共有9大豪宅，以交易筆數來看，則是「潤泰敦峰」最為熱銷，其次為「信義聯勤one park」以5筆緊追在後，並以260.3萬登上年度單價最高的豪宅，而信義區時尚豪宅「琢白」，也以5筆交易並列交易量第二名。

 

張旭嵐表示，相較2019年單價兩百萬交易34筆，2020的頂級豪宅交易量似乎不如上年，主要因為疫情影響全球經濟，國際局勢仍有隱憂，富豪資產配置趨向保守，不過還有一些豪宅交易尚未完全揭露，億元宅年度交易量還有機會增加。

一年創造千億產值的西門商圈，營業額總和與台北市30家百貨旗鼓相當，過往在精華地段店面總是一位難求。受到疫情影響，現在卻出現店面出售潮，就算房東租金打折、腰斬，待租、待售店面數量仍持續攀升，商圈理事長說，雖然人潮回流，但買氣卻沒跟著回流，感嘆疫情看不到盡頭。

中午時段，日本知名零售連鎖店，仍然大排長龍，開幕至今人氣不減，也為西門町注入一股「買」氣，但其他業者恐怕沒那麼幸運。

記者徐葳倫：「我們沿著這條路走下去，靠近商圈的外圍，1、2、3、4，其實有不少店家掛著待租的標語，根據房仲業者統計，西門商圈2020年12月待租的店面就高達92間，比(4月)疫情高峰期還多了22%，更比去年同期暴增了48%。」

疫情重挫商圈生意，這家開在西門商圈蛋黃區的知名連鎖飲料業者，也很有感。

連鎖手搖飲業者發言人侯升偉：「(業績)一度跌到只剩下原本的，1/5到1/4這樣子，沒有觀光客了嘛，整個西門町人潮變的很少，曾經有周休二天，禮拜一禮拜二是不營業的，平價零售連鎖店開了以後，前面兩天的營業額，是我們之前這一年以來，可能是二到三倍的成長。」

業者坦言因為疫情，買氣直直落，好在搭配日本連鎖平價賣場來台，稍微補血；不過，一股出售潮正悄悄席捲西門商圈。

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫：「(之前)每一間租金，沒有一百萬以下，可是你現在有疫情，就打個7折啊，再不行有些像蛋白區那邊，有人就降下來，就變成5成嘛。」

走一遍西門商圈，儘管人潮有回流趨勢，消失的買氣，卻回不去了。

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫：「剛開始我們都想，大概就跟SARS一樣，頂多三個月半年就過了，沒想到到了現在已經過了快一年，而且還看不到什麼時候結束，觀光客不來，國人也不可能去買那個鑰匙圈啊，伴手禮這些東西，所以他們有些業績掉了都剩不到一成，伴手禮有些一天還賣不到1千塊。」

商圈理事長感嘆疫情還看不到盡頭，畢竟巔峰時期，西門商圈一年就創造千億產值，幾乎是台北市30家百貨的營業額，連店面都一位難求，現在房東不再守著金店面，主動求售。

房仲總經理葉國華：「漢中街、成都路，還有武昌街，其實這些都是西門町徒步商圈裡，最重要的商圈，那這裡的量的增加，就表示說這裡真的是非常嚴重。」

根據房仲業者統計，西門商圈裡的武昌街二段，堪稱重災區，待租店面有24間、億級待售案有7間，第二名是成都路，待租23年、待售案一件，再來是中華路一段，昆明街和西寧南路，也各自有10多件待租案，總計整個西門商圈，高達92間店面待租，超過億元的待售案有16件，西門町店面正面臨斷崖式掉落。

房仲總經理葉國華：「(過去)甚至我知道有人收藏了快10間西門町的店面，所以過去在所謂惜售的過程下，如今出現出售潮，對西門町商圈來說，是一個非常大的警訊，這樣的反轉，可能在未來需要3到5年的時間，才有可能。」

西門商圈發展促進會理事長劉家鑫：「(店家)有1.20年的經驗，所以它們自己會轉型，那如果一直失血受不了，就投降，可是已經撐到現在，有些人講，再撐也沒多久，如果比較保守的話，它可能到年底，(觀光客)就全面開放。」

理事長保守估計，想看到西門町回到昔日榮景，至少還得等到年底，只能期盼這波疫情快快過去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中烏日高鐵特區新開一間有販售生鮮蔬果的美廉社，居民反應頗佳。在地房仲指出，高鐵特區內有便利商店、地區型醫院與餐飲店家，但較缺乏超市或中大型量販賣場，不過，未來高鐵周邊會有大型購物商場陸續進駐，可望帶動人潮與商業行為，具發展空間；至於現階段因機能待補上，只能先靠相較市區親民的房價吸引購屋族目光。

據了解，位於烏日高鐵特區的健行路日前新開一間美廉社，由於販售生鮮食品、冷凍食品與日常生活用品，住戶認為可補足便利商店較難提供的功能。

住商不動產台中高鐵店店長梁永豐指出，烏日高鐵特區目前有地區型醫院、7-11等便利商店、餐飲店家等，但尚缺乏超市、中大型量販賣場與學校，生活機能的確尚有不足，尤其當地部分社區規劃「全住宅」，1樓並沒有配置店面，因此預估仍需一段時間，各項機能才能趨於完整。

不過，根據台中市府規劃，投資額百億的「ATT 4 FUN購物中心」2020年5月已取得建照，申報開工後預計2023年完工，可望替烏日帶來更多就業機會並促進經濟。梁永豐表示，該商場雖較靠近烏日舊市區，非位於高鐵特區內，但因車程僅約3至5分鐘，完工啟用後應仍能帶動人潮，並活絡高鐵特區內商業行為。

此外，有鑒於台中高鐵是旅運量第二大的車站，每日約有6萬人次進出，並有捷運、台鐵共構，交通部鐵道局日前也辦理招商說明會，欲釋出高鐵站前第一排約4.8萬坪土地地上權，規劃作為辦公大樓、百貨商場、飯店、休閒娛樂功能等複合式園區，被視為全台最大招商案。

而在機能補足之前，梁永豐表示，高鐵特區內預售屋、新成屋價格雖也在2字頭左右，但相較烏日市區同類型產品卻多在每坪25萬以上仍相對親民，以每坪差距3至5萬元來算，30坪物件總價可差到150萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】