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國家住都中心首次推出預鑄工法社會住宅-萬華華江社會住宅，全案外牆以預鑄的方式興建，由「潤弘精密工程事業股份有限公司」統包團隊得標，預計2024年完工。

國家住都中心表示，預鑄外牆構件(包含表面磁磚及窗框)在預鑄廠內完成，取代現場施工，並配合揚重機械使用，可減少施工人為的噪音及粉塵，提升工地的環境品質，降低對里民的困擾。且為因應目前營建產業缺工之型態，採用外牆預鑄工法，除了能夠簡化工地現場作業，期望改善因人口老化、勞工年齡斷層，導致營建業持續缺工的情形，並帶動整體營建產業升級。

 

基地位於台北市萬華區環河南路2段，鄰近華江國小，為配合在地需求，規劃幼兒園、商業出租空間及辦公出租空間等，以服務社宅住戶及周邊居民，提供兼容多元共居的宜居環境，充分展現國家興建社會住宅的決心及效率。後續將於全台18縣市推出社會住宅，滿足各地居住成家需求及照顧弱勢族群，落實住都中心協助民眾安居成家之理念。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年美中貿易戰與科技戰的興起，產業供應鏈洗牌，加上疫情影響與政府積極招商之下，推動台灣產業結構與分布快速轉變，特別是產業用地供需的牽引，促成南台灣產業群聚勃發，新生活聚落型態興起，預期將掀起一波區域發展的流變。政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「新產業聚落下的區域均衡與空間轉變」論壇，探討新產業聚落為國內區域城市發展與生活型態將帶來什麼改變與機會。

政策引導台商聯手地方產業 促進區域均衡發展

 

台灣經濟研究院院長張建一指出，有合宜的產業政策引導，可促成產業蓬勃發展，帶動地方就業與發展，促進大都市的興起，且產品與技術若嵌入全球供應鏈的一環，將更強化經濟成長的動能。近年隨著台商回台投資的趨勢，張建一認為政府若能趁此透過政策引導，協助關鍵技術的回台企業與地方成形的產業聚落合作生產，將可望刺激地方經濟興起，促進在地就業。

 

不過，目前台灣正面臨工業用地供需失衡的問題，北、中部需求吃緊，南部卻供過於求。張建一認為，南部有許多閒置土地，若能適時以勞動力或租稅政策引導產業南移，將有助於平衡區域發展。此外張建一更指出政府積極推動南台灣發展計畫，內政部已初步選擇22個重點發展產業聚落，且研議透過《新市鎮開發條例》條款，祭出當年度最高20％的投抵優惠，且在五年內針對房屋稅、地價稅五年內減免約20％至100％，以吸引投資。

 

產業園區帶動生產與生活發展  善用智慧轉型與地方特色 重塑區域新樣貌

 

有產業的地方就是生活的起點，成功大學都市計劃學系助理教授閻永祺從產業與生活之間連動的觀點來看聚落的興起，閻永祺指出完善的工業園區規劃，以及效率的關鍵產業引資，有助於產業群聚更加落實，帶動地方就業與發展，竹科與南科即是成功的案例。近年在美中貿易戰引發產業鍊重組影響下，催生中南部嘉義、台南、高雄、屏東等地工業園區的興起，在台南更引進台積電及半導體相關供應鏈廠商進駐，有機會引領南台灣發展開啟新局。

 

不過，產業園區主要還是達到產業發展目標的工具，不是單純複製成功模式就能達到促進區域發展的效果，仍需搭配地方的產業特性一併考量，閻永祺指出地方的人力質量將是關鍵的基礎，在普遍面臨勞動力不足的情況下，廠商必須善用智慧化轉型製程，地方城市則是該朝向建構自己的城市品牌，打造宜居的環境，迎接產業群聚所帶來的新浪潮。

 

以需求及永續出發 推動都市進化

 

產業脈動是推進都市形成與發展的一股強勁動能，成功大學都市計劃學系副教授陳志宏表示，台灣現正處於新一代產業勃發的契機，產業的區域分布改變與新環境產生，將催生新都市興起，應該藉此機會重新思考，該如何善用環境並且納入使用者，用雙向循環的方式來打造宜產宜居並且能永續再生的新都市。

 

陳志宏舉瑞典斯德哥爾摩市皇家海港區改建(北歐最大都市計畫案)為例，從前期的區域規劃即邀未來使用者共同參與，並且設計「社區販售自產再生能源或自用」的循環經濟模式，設置社區能源再生設施，藉此減輕使用者的居住成本並創造額外效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

少子化加劇，根據內政部統計，2020年全台粗出生率降至7.01‰，創下歷史新低！進一步觀察全台粗出生率最高的縣市，由彰化縣奪冠，彰化從2019年的第三名，到以9.53‰躍升2020年冠軍，而亞軍由桃園市蟬聯，以9.49‰緊追在後，第三名為澎湖縣，連續兩年都是9.43‰。

高房價之下，許多網友更形容「高房價是最好的避孕藥」，薪水沒漲、房價飆漲，結了婚也不敢生小孩。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全台出生率衰退是鐵的事實，除了結婚生子的意願下滑，財務負擔能力也是關鍵。

觀察2020年全台粗出生率前五名縣市，張旭嵐分析，都屬於親民房價區，單價最高的新竹市去年平均單價為21.4萬元、，彰化、澎湖也都才13.9萬元，成家和生子的壓力，顯然都比其他都會區小很多。

彰化縣傳統產業發達穩定，近年員林184重劃區開發，不少地主因農地變建地，搖身變成田僑仔。根據彰化銀行公會統計資料更顯示，員林市存款上億元的富豪就超過700位，有家族長輩資產撐腰，也成為年輕人敢生能生的本錢。

桃園市去年粗出生率蟬聯第二，張旭嵐指出，近年桃園大力鼓勵生育，每胎生育津貼從3萬起跳，每月育兒津貼也達3000元，社會福利的優渥程度高居六都之冠；且桃園近年產業投資興旺，為在地創造出可觀的就業機會與經濟紅利，加上桃園2字頭房價屬北三都最親民，使民眾擁有豐厚的生養資本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

許多人羨慕擁有富爸媽，就有機會繼承房產，達到「不想努力了」的階段，只是未必每個人繼承房產都能開心。資深地政士就分享最近的案例，老爸往生，留下五間房子給兒子，結果老爸生前負債，其中兩間被銀行查封，兒子還得想辦法湊現金清償欠款，才能撤銷查封。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出，最近客戶詢問，爸爸走了，留下五間房子，可以先辦理三間過戶，再辦理其他兩間嗎？深入瞭解後，才曉得，老爸經商時有一些債務問題，所以有二間房子當時已被銀行查封，但是整體來說，遺產大於負債很多倍，只是短時間要取得一筆現金去撤銷查封登記。

鄭文在說，且辦理過戶有實際上的困難，所以兒子打算先繼承未被銀行查封的三戶房子，並評估賣掉其中一間就可還清銀行欠款，辦理撤銷查封後，再辦理剩下兩戶房屋的繼承。

鄭文在後來仔細分析該案發現，雖然房屋現況被銀行查封登記，但仍可順利辦理繼承過戶，不需要先去銀行還款，只是辦理過戶後，原來的查封登記仍存在登記簿謄本上，若要自由處分，還是要先撤銷查封後，才可以自由的賣給第三人。

他表示，查封雖然限制了所有權人的處分權利，但是當繼承發生時，因為繼承是事實行為，非法律行為，所以過戶的權利並沒有被剝奪，因此繼承者可以先將五間房屋一併繼承完成，讓沒查封的房屋待價而沽，賣得好價錢，再去清償查封中的房屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為宣導都市更新法令觀念，新北市政府都市更新處舉辦都市更新生活展系列活動，最終站「更新更好事務所」自1月22日起至1月26日為期5天的展覽來到板橋車站B1旅遊服務中心前(板橋捷運站3Ａ出口)，邀請市民朋友一同前往觀展。

都市更新處長張壽文表示，為了提供市民朋友正確的都市更新知識及法令觀念，規劃一系列展覽活動，自2020年12月起陸續於新莊第一市場「家的微整形」、淡水觀潮廣場「打開家的那扇門」及於板橋車站開展的「更新更好事務所」，都以輕鬆有趣、淺顯易懂的內容讓民眾快速入門都更知識。張壽文處長表示，新北市轄內30年以上老屋約達75萬棟，雖然「老」不必然「危險」，需要透過房屋鑑定確認後，再循多元都市更新途徑協助，市府也期待藉由展覽的舉辦、傳遞都更正確觀念，避免因錯誤認知影響民眾參與更新意願，進而共創安心美好的居住空間，提升市民朋友的生活品質。

 

2021年1月22日為都市更新生活展系列活動最終場的開展，歡迎市民朋友蒞臨「更新更好事務所」的展覽，展期間於每日上午10點至12點、下午2點至4點，都有安排現場解說人員，並每日發送限量的創意春聯及都更面膜，數量各300份，只要入場觀展、加入「都更小百科」或「我愛陳香菊」臉書專頁按讚，就可以免費索取，歡迎市民朋友到板橋車站B1旅遊服務中心前認識都更、領好禮。「都市更新生活展」系列活動更多訊息，歡迎追蹤活動粉絲頁(https://zh-tw.facebook.com/comprehensive.planning/)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市淡水地政事務所日前配合轄區(包括淡水、八里、三芝及石門區)各戶政事務所門牌整編生效通報，將轄內地籍資料登記為2樓以上「之號」及1樓「臨字號」的建物完成門牌整編登記，總計數量7千餘筆，並提供此次門牌整編的建物所有權人免費換發所有權狀，如未辦理權狀換發，原權狀仍然有效。

淡水地政事務所許才仁主任表示，該所配合轄區各戶政事務所的門牌整編生效通報，將轄內地籍資料登記為「之1號、之2號、之3號、之4號」分別表示「2樓、3樓、4樓、5樓」及1樓「臨字號」建物進行門牌整編登記，增進建物地籍資料的辨識度，總計完成登記資料7千餘筆，並以多元方式提供市民朋友免費換發此次門牌整編的建物所有權狀，倘民眾未換發權狀，原權狀仍然有效，不影響所有權人既有權益，請市民朋友不用煩惱權狀換發的問題。

 

許才仁進一步表示，所有權狀並無換發申辦期限，後續市民朋友如有此次門牌整編換狀的需求，可以攜帶建物所有權狀、身分證、印章(委託代理人者也請代理人攜帶身分證及印章)，就近選擇新北市任一地政事務所臨櫃申請外，也持續提供通信等多元方式供市民朋友辦理換狀，提升市民朋友換狀的便利性，歡迎各位市民朋友加以利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟部長王美花接受媒體專訪指出，半導體先進材料與零組件園區，預定落腳高雄，讓台積電的供應鏈就地供應。對此，高雄市長陳其邁表示感謝，陳其邁也表示，近來包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格，在地大廠都紛紛宣布加碼投資高雄；在地的全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資，歡迎新同學、舊同學一起加入半導體高雄隊，高雄將成全球重要的半導體供應鏈之一！

陳其邁指出，半導體科技大廠陸續投資高雄，南部科技廊道逐步成形，高雄引進半導體材料供應鏈的重要性跟著上升。未來從台南科學園區一路往南串起高雄路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓加工出口區、仁武產業園區，再加上屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉，讓「台灣尾變台灣頭！」

 

陳其邁表示，橋頭科學園區已有日月光、智崴集團、國巨、華宏科等8家企業簽署進駐意向書，2020年下半年開始陸續有全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋、全球半導體封測領導廠日月光、被動元件龍頭國巨、全球第三的半導體介面廠穎崴、日商半導體內襯儲槽大廠華爾卡、德商半導體沉積材料默克(Merck)、全球領導先進材料及製程方案供應商英特格(Entegris)等世界大廠陸續投資、加碼搶進高雄。

 

針對經濟部將祭出租稅優惠爭取外商設營運總部，陳其邁指出，高雄市有相關投資補助，只要符合條件的產業或將營運總部遷入高雄，都可來申請融資利息、房地租金、房屋稅等補助。此外，為了獎勵策略性產業聘用新進高薪人力，新進人力的平均月薪越高，可領的補助款越多，有興趣的廠商可以跟「投資高雄事務所」(07-3360888)接洽。

 

陳其邁說，除了針對中小企業的產業轉型，市府也提供創新研發補助，有效帶動產業升級。在他上任後更提出新創舉，媒合這些接受創新研發補助的企業產品上架至PChomeSEA、日本樂天等電商平台，讓有意願投入研發的廠商，曝光度增加，商品也能賣到海外。

 

王美花提到，半導體產業成長快，將帶動5G、AI等產業鏈。陳其邁指出，高市府持續推動亞洲新灣區的5G AIoT創新園區、高雄軟體園區二期開發，目前中華電信、微軟等公司已宣布進駐。加上1月11日「海洋科技產業創新專區」啟用，以及2020年底市府成立的「綠電推動專案小組」，未來高雄將成為兼具智慧科技與綠能永續的先進城市，帶動高雄創新科技及離岸風電產業鏈。

 

針對業者關注五缺問題，高雄市經發局長廖泰翔表示，繼鳳山、臨海再生水廠後，高雄第三座岡橋再生水廠也已展開籌畫，積極解決大廠用水需求；而全市發電量仍大於使用量，有信心持續供應大廠加碼投資設廠；經發局也與中央和地方等21個單位成立招商資源平台，盤點全市可用土地及資源；人力部分則是和多家高雄大專院校與相關局處討論高雄產官學研合作藍圖，超前部署未來產業人才庫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中近年成為企業佈局重要策略基地，除大立光佈局台中，台商及外商也出現進駐台中熱潮，2017年至2020年台中又以哪些區域工業地產交易熱度最高呢？根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，台中工業地產近四年累積交易金額排名中，西屯區以111億元排名第一，太平區以73億元排名第二，潭子區以66億元排名第三，而三區占全台中工業地產交易規模近40％。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，政府祭出優惠方案吸引台商回流，台中工業地產市場繳出漂亮的成績單，主要是台中有很好的都市發展、交通建設、人口與氣候等條件，成為企業青睞的重點區域，觀察此三區交易熱區都是沿著台74快速道路向外擴散，顯見交通便利性對於產業運輸物流與人才招工是重要考量。排名第一的西屯區，區內主要有台中工業區，新進駐廠商大多屬於高科技業，像是大立光從2017年就開始回流台灣投資廠房，已經在台中工業區投資46億元，此外進口車商汎德永業也看準台中市場，斥資近5億元買下1千多坪工業土地興建展示中心。

位列交易第二熱區的太平區，進駐廠商多為中小型企業，區內主要有太平產業園區及大里工業園區，其中太平產業園區從2018年陸續完工，有助區域內傳統產業轉型以及未登記工廠合法化，帶動工業地產交易規模穩定，未來政府還規劃捷運大平霧線，將經過大里工業區及太平產業區，將更有助此區產業發展。而排名第三的潭子區為精密機械重鎮，此區域可說是蛋白區大翻身，2020年交易金額約43.3億元更是比2019年的15.9億元成長171％。

總經理柯宏安表示，信義全球近期在台中服務不少產業客戶都有急需擴廠、甚至大面積工業地需求，面對市場急擴廠與大面積需求，除了既有工業區外，政府近期也積極開發產業園區，加上工業區立體化方案，針對一般工業區及乙種工業區現有廠房可申請加高長胖解決空間不足問題，都有助緩解供需瓶頸。而產業活絡不僅帶動工業地產市場，大量就業人口也成為台中土地開發有力的需求支撐，預期這股前進台中熱潮將持續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸利率走低，讓不少民眾選擇將房貸借出投資，根據聯徵中心全國各年齡層房貸數據，2020年房貸增加最多的年齡層，居然是超過70歲的大齡族群；專家評估，可能是因為現在房貸利率低，長輩們考慮把原來還清貸款的房子增貸，做資金運用，另外就是希望替子女購屋，或是把房子大換小，比較符合需求。

網紅冰蹦拉：「這邊本來是一個工作室，就是看到這個電視牆這裡應該隔起來，你可以隔成一個房間。」

細數房內佈置，每一個角落，都是自己親手打造，尤其年輕人買房不容易，網紅冰蹦拉，看房四年，看過北中南上百間房子，才終於花落桃園。

網紅冰蹦拉：「真的要租到一個，舒服適合居住的空間，至少房租一定要2、3萬，然後那個負擔很大，可是環境又沒有你想的這麼理想，我很清楚的知道我需要一個，到達台北或台灣各縣市交通都很方便的地方，所以我就鎖定在高鐵站，所以我其實台北台中高雄我都看，買完之後我的房貸，其實現在是比台北的租金低非常非常多的。」

不想再當無殼蝸牛，冰蹦拉選擇用時間換取空間，也讓她減輕不少房貸壓力；根據內政部最新公布的房貸負擔率，六都全上升，桃園市31.72%，台南市30.15%，高雄市30.58%，稍微高於合理負擔的三成，台中市39.91%負擔能力略低，新北市48.63%，算是偏低等級，號稱天龍國的台北市最高，有61.14%，也就是說賺10元裡面，有6元都要拿來繳房貸。

記者徐葳倫：「買房大不易，但是根據聯徵中心資料統計，2020年前三季跟2019年同期相比，全國各年齡層的房貸件數，(年增幅)都超過12%，而其中貸款人年齡超過70歲以上的大齡族，房貸件數，更是逆風上揚，年增幅超過30.5%。」

房市火熱，根據聯徵中心統計，30到39歲仍然是買房主力，佔34.4%，再來40到49歲，佔30.6%，但其實70歲以上，只有0.4%，從361件，增加到471件。

不動產企研室經理徐佳馨：「現階段利率很低，所以可能會有一些長輩，他們會把原來已經還清貸款的標的，來去做一個增貸的動作，把這些資金拿去做股票的投資，那另外來說的話，會有一些長輩，他可能需要幫子女去做購屋，大換小，或者是說想要把公寓換成電梯。」

原來這群大齡族增加貸款的主因，是因為低利率助攻，不想讓資金押在房子裡，因此考慮借出轉投資，又或者為了本身居住便利；不過，年齡問題，同樣是大齡買房族的緊箍咒。

不動產企研室經理徐佳馨：「他們年紀相對都比較大，所以可能銀行端不會給予30年以上的房貸，那第二個來說的話，就是他們的(貸款)成數，跟利率的條件，或許可能沒有年輕人那麼好，除非是說這些長輩他有一些，比如說額外的條件。」

的確！70歲以上房貸族，平均核貸成數落在約6成左右，跟年輕人普遍能貸到7成相比，有一段落差，但顯然仍有不少高齡族，決定把資金，投入房屋市場。

文化大學土資系教授李家儂：「因為我們高齡者逐漸在增加，甚至我們在2030年的時候，我們會增加到125萬戶的高齡住宅，那現在只有50萬戶，現在政策在推以房養老政策，那以房養老就是要把房子做代管，作為後續他生活起居的各項費用，那這有可能是一部分因素，如果從這因素來看，這樣的數量太少，也可能顯見這個政策，並不是很好的政策。」

資金寬鬆時代，借錢投資成了這些長輩們，理財的一環；卻也反映社會老化之際，台灣仍缺乏高齡住宅，如何老有所終？是政府得面對的重要課題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來不少小坪數新建案逐漸捨棄天然氣管線，廚房改設「電磁爐」當作烹飪用具。不過就有人妻不禁疑惑「一家時常開伙，使用電磁爐是否會讓電費大增」，問題曝光後立刻也有過來人點出關鍵，「耗電王另有其物」。

一名人妻在臉書《買房知識家（Q你的A）》中發問，「近期看上一棟大樓，地點跟坪數很符合需求，但是唯一美中不足就是沒有天然氣，廚房是使用IH電磁爐，之後熱水器也只能用電熱水器，交屋後能不能用桶裝瓦斯就要看之後管委會規定」。

她隨後也心生疑慮，「我們夫妻幾乎都會開伙，我很喜歡熬高湯，幾乎煎煮炒炸都會做，不知道耗電量會不會很高？使用IH電磁爐有沒有什麼問題？」

▲不少住在相似大樓的過來人則點出沒有瓦斯管線的缺點。（圖／翻攝《買房知識家（Q你的A）》）

問題曝光後，不少住在相似大樓的過來人則點出致命關鍵，「IH爐已經可以處理各種做菜需求，優點其實比瓦斯爐多很多，唯一缺點就是停電時....它也廢了」、「IH只能用平底的鍋子，底部若是圓的都無法用」、「我租房子住了3年沒有瓦斯，而且算是少煮飯，偶爾也會熬個湯、甜點，真心說，電費很貴」、「對廚藝好的人來說，非常難用，差不多是拿電磁爐煮東西，沒辦法煮什麼高超的菜色」。

另外也有人指出，其實在沒有瓦斯管線的房子中，耗電王另有其物，「沒有天然氣要用電熱水器，大的儲水很貴，小的瞬熱型冬天容易不夠力」、「沒有瓦斯，電熱水器才是吃電大怪獸，還比冷氣還可怕好幾倍」、「沒瓦斯管線，電費差很多喔，一年下來可以上萬，而且明火料理上還是有差的」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】