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民眾買房通常會用，居住人口所需的房型，挑選2房或3房，不過現在很多建商拉低總價，小坪數卻做多房型，出現許多小2房、小3房，美其名是2房，但實質是1+1房，根本不符合實際使用情形，室內設計師也揭密， 1房通常空間不到2坪，多數只能做為小書房，或隔成開放式空間。

大坪數3房格局，一戶總價超過5千萬，對首購族來說，是心中夢寐以求的房子，不過若口袋不夠深，不少民眾瞄準2+1房型，取代原本的3房格局，坪數小總價也比較低，但也得小心吃了悶虧。

房市交易強強滾，民眾透過代銷業者或是仲介選房買房，但其實美其名是2房，實質是1+1房，若說是3房，也有可能是2+1房型，業者用「+1話術」行銷，往往讓不少投資新手上鉤。

NS室內設計師說，「這個就是+1空間，這是多功能開放房間，我們通常會設計成書房或和式，而不是獨立完整的臥室，為什麼不是獨立臥室？因為一張床舖的尺床6尺2，192公分，這個房間的寬度不適合拿來當睡眠用的房間。」

室內設計師揭密，所謂的+1房，通常只有2坪空間，但光是一張雙人床，就佔了1坪，剩下的1坪空間根本難以利用，因此多數人會選擇作為書房或隔成開方式空間。但這下空間就不夠使用了！

購屋族到中古屋現場，空間問題一目了然，但預售屋如何快速確認坪數，有撇步！其實一個正常的2房，從公領域部分來看，客廳要擺得下一張3人座沙發，餐廳也要擺得下4人餐桌，廚房擺得下廚具、冰箱以及電器櫃，平均都要有2.5坪的空間，加上主臥室4坪、次臥3坪，以及後陽台的1坪，實際室內坪數至少23坪以上，活動起來就會是舒適空間。

代銷建案話術多，不過只要買房前做足功課，首購族也能聰明買房，擺脫+1陷阱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期因國際鐵礦砂價格大漲，加上疫情關係運輸費用提高，在國內營建產能滿載、缺料缺工的現況下，營建成本一直居高不下。常見的鋼構、預拌混凝土等建材漲勢猛烈，但在台灣各地，卻有不少大膽的建築技師，長期嘗試大多數業者較少接觸的建材。



例如，在台灣各地偏鄉社區提供「義築」，協助規劃、設計、建造在地「共好空間」的「台灣義築協會」，便長期使用在地自然資源作為建築原料，不僅減少運輸排碳、物料成本，同時也讓建築獨具在地特色。



在這些「在地自然資源」中，最常被拿來使用的，便是方便用作建物構造的木材。透過膠合技術，裁切好的木片能夠被壓緊、膠結成堅固的梁柱及桁架。而這些由膠合梁柱構接而成的木構建築，比起鋼筋混凝土建物，整體而言具有更低的碳排放量。



木構建築從建材的「生產」——種植樹木——開始，就是一段長期「固碳」的過程，而在建築過程中，由於工法僅止於切割、膠合、構接，也不太需要長程運輸，因此碳排放量並不高。此外，在建築完成之後，也擁有比起鋼筋混凝土更佳的排熱效果；在木構建物中活動，對於冷氣的需求相對較鋼筋混凝土建物低。



儘管木構建築成本、碳排放量都低，且在學者、技師的努力下，大多數人關注的結構、防火安全性也大幅提升，但在營建署所訂定的建築技術規則中，仍然限制，除非結構經中央主管機關審核認可，否則木構建物不得超過十四公尺、四層樓。顯示法規對於民間搭建木構建築，仍缺乏信心。



住展房屋網認為，建物的安全性確實是最為最重要的，因此在經過檢驗的安全木構建築案例足夠多之前，法規嚴格規範，確實有其必要。但也正是因為這些非鋼筋混凝土結構建材，長期在業界、消費者之中乏人問津，才使得關於這些建材性質、安全結構技法的資料庫付之闕如。也因此，即使有科學驗證，中央仍難採信其所具備的安全性。



目前，台灣已有不少專家透過這些更環保、貼近自然的建材，設計出更安全、宜居、低排碳量的建築。住展房屋網建議，在資源高度缺乏當代，各種能夠循環利用的建材，也應該開始被逐一檢視是否安全、可靠，並在確保安全無虞的前提下，放寬相關建築標準，才能為建築產業、城鄉發展的永續作準備。

公司田段17、17-1地號土地位在淡海新市鎮第1期發展區內，面積總計約3.68公頃，東鄰淡金路2段（登輝大道），西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小、淡水區市民聯合服務中心、淡水國民運動中心及大賣場等。其中0.3公頃的捷運車站專用區，將提供作為淡海輕軌車站用地，另3.38公頃將配合調整適當土地使用分區。



內政部營建署正在辦理「變更淡海新市鎮特定區主要計畫（部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區）」案及「變更淡海新市鎮特定區第一期細部計畫（捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區）」案，預計在3月將變更計畫書圖提送內政部都市計畫委員會審查。



完成變更程序後，除將公司田段17地號土地專案讓售與新北市政府外，為利土地整體開發，並將毗鄰之公司田段17-1地號與該府合作開發，刻正就招標文件、招商機制、甄選程序等草案研擬中，預計明年12月辦理公開標售作業。

據新北市政府都更三箭政策的第二箭「主幹道沿線環境優化」，續板橋林家花園開工後，板橋華江公園近日也公開了新面貌。經市府規劃，改善華江公園面積約1210坪，將原有圍墻拆除，增加人行道及自行車寬度約1公尺，順應規劃植栽、夜間燈光照明燈設施，提升華江公園原有的面貌，成為板橋門戶的新亮點。



新北市府城鄉發展局表示，此規劃除了為城市增加綠意，主要的目標為為改善人行道夜晚過於昏暗及狹隘等問題，透過專業規劃設計巧思及美學展現，保留公園內既有喬木，並增加多元植栽種類，創造在樹木間悠遊暢行的林蔭環境。



經市府規劃，華江公園被打造為以人為本的綠意廊道，營造自然美學氛圍，讓民眾能在公園中感受到安全及舒適。

財政部先前發布最新解釋函令，因遺囑信託生效時及信託關係存續中，受益人為委託人的繼承人且為其配偶或子女，該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背該信託目的，信託關係消滅後，信託財產的歸屬權利人為受益人，該受益人視同房地所有權人，於信託關係存續中，如符合相關規定者准按自用住宅稅率課徵地價稅及房屋稅。



財稅局說明，信託的房地原則並無規定准予適用自住優惠稅率課徵地價稅及房屋稅。委託人與受益人同屬一人（自益信託），且房地符合土地稅法規定及「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規定，土地准按自用住宅用地稅率課徵地價稅、房屋准按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅。



遺囑信託案件中，因委託人與受益人不可能為同一人，所以不符合上述自益信託的規定，原則應無前揭規定准予適用優惠稅率，考量受益人為委託人的繼承人，受益人自繼承開始時，承受委託人財產上之一切權利義務，又依土地登記規則第126條規定，先由繼承人（受益人）辦理繼承登記後，再會同受託人辦理信託登記，該受益人應可視同房地所有權人。依規定，應准予按相關優惠稅率課徵地價稅及房屋稅。

2020年全台房市交易升溫，台北市新建案交易受到換屋族的青睞，而生活機能與建設利多成為購屋族出手關鍵。位於文山區的「宏廷富山匯」2020年12月開案，除了具有文山區優質學區環境，未來環狀線南環也將經過此處，吸引不少小家庭、換屋族甚至「二代宅」需求的目光，並看好未來捷運帶來的增值空間。

不動產業者分析，一般來說，置產三大優勢在於鄰近學區、捷運、公園的房子，都相對具有抗跌保值，由於環境相對單純，又享有交通便利性，如若未來遇到市場盤整價格變動幅度也不大，而文山區的「宏廷富山匯」座落於文山區的知名靜巷，俱已形成獨樹一格的純住宅街廓，且該案規劃單純，每層僅三戶人家，又享有文山區知名學區包括永建國小、再興中學等，成為家長心目中的置產首選。

 

「宏廷富山匯」學區最知名的就是永建國小，該所學校是台北市內少數眾多具文史及生態特色的資源，包括木柵公園、萃湖生態池、景美溪、仙跡岩及校區內的馬明潭濕地保留區、文化局列冊之受保護老樹等，有利於發展多樣主題課程，是近年台北市的明星學校。此外，老牌貴族學校再興中學也在該學區內，學風嚴謹受到家長青睞，長年以來有不少父母為了學區遷籍於此。

除了學區優勢外，文山區未來還享有捷運環狀線的優勢，其中南環段預計2021年將動工興建，路線從木柵動物園站開始，依序設有政大站、木柵新站、馬明潭站、考試院站、遠東工業區站，再來連接大坪林站，該路線將貫穿文山區生活中心，大幅改善區域的交通便利性，而「宏廷富山匯」位置就臨近考試院站，步行五分鐘即能到達，建設利多將帶動該案未來的增值性。

「宏廷富山匯」全案僅42戶，每層樓只有規劃三戶人家，規劃25~36坪，2至3房格局，相對目前眾多建案而言十分單純。該案由宏廷建設主導，以智慧建築及綠建築概念設計規劃，並交由翊豐營造興建，該營造廠是璞真、璞園及昇陽等一線口碑建商的首選，也意味著「宏廷富山匯」以頂級的工法打造出最適合居住的好宅。

 

「宏廷富山匯」建案規劃也毫不馬乎，囊括智慧建築、綠建築及抗震工程三大特色。首先，「宏廷富山匯」被認可為銀級的智慧建築，未來在用電管理、消防設備、門禁系統、監視系統、防盜保全等皆納入智慧系統串連，其次，該案也拿到黃金級的綠建築標章，勢必達到生態、節能、減廢與健康等目標。最後，在抗震工程的部分，「宏廷富山匯」不僅原先建築結構就達到六級抗震，基樁入岩盤三米，另外還加裝新日鐵制震器，並經有五位專業結構技師進行結構外審，以達到最安全的居住環境。

「宏廷富山匯」2020年12月開以來吸引不少文山區在地客，另外也有大安及信義區的跨區購屋族。宏廷建設表示，「宏廷富山匯」基地約273坪，規劃地上15樓地下三樓建築，既享有學區與捷運宅雙優勢，並具備三大建築特色，目前每坪開價約70~73萬元，已迅速成為文山區的口碑熱銷案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市中心土地精華稀有，地段價值高，尤其鑽石地段「大安區」更是寸土寸金！加上該區又多為大坪數豪宅產品，因此想入手黃金門牌，總價門檻相對更高，讓許多自住客望之卻步。不過有建商卻逆勢操作，在黃金地段推出小坪數限量精品宅，2+1房2千萬有找，還鄰捷運學區和千坪公園，吸引不少想在蛋黃中的蛋黃置產客層關注，「大安文華」自2020年12月正式開賣至今，已順銷達四成。

高群開發於捷運文湖線六張犁站500米、鄰遠企敦南商圈的靜巷內，推出新案「大安文華」，規劃21～33坪精品宅產品，全案僅18戶純住家規劃，挾黃金地段、交通便利、生活機能佳等優勢，建商還不惜重金聘請新古典建築大師黃秀莊，一手打造沉穩內斂的日系精簡風格小豪邸，總價1999萬起，相對親民總價，在大安區相當稀少，吸引許多自住型買家青睞，平均每週來客數約10組，已順銷四成，客群多為大安區在地客，以及高科技電子新貴。

現場專案經理表示，大安文華是該區稀有的小坪數產品，單純住宅規劃，加上基地位置位於樂業街118巷靜巷內，步行30公尺就是2千坪的公園綠地，步行約5分鐘就能抵達捷運六張犁站以及全聯超市，機能優，環境寧靜舒適，生活品質佳。此外，文湖線可直達內科，作為教育部的種子學校，英語融入境域的教學裡、全面E化的大安國小，以及看重找到每位學生的「優勢能力」，培養「自主主動學習」的芳和實驗中學，成為不少電子業白領族看中該區的主因，又離台灣最高學府台灣大學、台北教育大學、以及台北醫學院車程都在10分鐘生活圈內，因此超前部屬，在此置產。還有客戶一次買兩戶，父母和小孩同棟不同戶，方便就近照顧。　

 

專案經理指出，台灣20年來房價只增不減，但買房「買對比買便宜更重要」，因為蛋黃區漲價快， 20年前如果買新北市至今每坪可能只漲10~20萬，但大安區20年來已漲了4~5倍。「大安文華」戶數少住戶單純好管理，小坪數、低總價入手相對輕鬆，現今又是低利率時代，存錢的速度根本追不上房價，加上總共僅18戶，戶數少土地持份大。因此聰明的客戶很清楚自住就是一種投資，2房是未來購買3房的基礎，為未來20~30年換屋做投資預備，做為日後小孩自住、出租、或是做為資產獲利轉移配置等規劃，不僅可坐享增值保值，更保持未來資金靈活運用的彈性，因此成為此案勝出的核心優勢。

 

台北市中心土地精華稀有，地段價值高，尤其鑽石地段「大安區」更是寸土寸金！加上該區又多為大坪數豪宅產品，因此想入手黃金門牌，總價門檻相對更高，讓許多自住客望之卻步。不過有建商卻逆勢操作，在黃金地段推出小坪數限量精品宅，2+1房2千萬有找，還鄰捷運學區和千坪公園，吸引不少想在蛋黃中的蛋黃置產客層關注，自2020年12月正式開賣至今，已順銷達四成。

根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，25坪以下的小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，21世紀不動產企劃研究室指出，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代人嚮往極簡生活，科技與裝潢技術日新月益，愈來愈多傢具或家電標榜輕薄化或是一物多用的多功能，就算入住小宅也能享受大空間，可以說小宅是「進可攻、退可守」的不敗產品。

機能佳、保值性強 小宅成最受歡迎產品

 

現在家庭結構跟以往大不相同，從以往的大家族到現在小家庭當道，讓低總價的小宅逐漸成為房市新主流，最主要原因為入手門檻低，權狀坪數較低相對要負擔的管理費用也比較低，十分受到單身、新婚或小資族的歡迎，另外也吸引不少菁英首購、或父母買給子女當作置產。普遍小宅為2房格局，相較於3房2廳2衛的標準產品，2房能省下1房1廳1衛的空間，光是總價就省下不少錢，2房的配置對一般小家庭也綽綽有餘。如果地緣性佳、生活機能好，保值性自然強，由於小宅坪數不大，就算入住精華地區，總價也不會太高，能享受市中心的便利性，保有一定的生活品質，不論自住或出租都適合，甚至便於將來步入新的人生階段後「由小換大」的換屋策略。

小宅挑選有訣竅 採光地段格局不可少

 

21世紀不動產企劃研究室建議民眾以下挑選小宅的注意事項，才能買得精巧住得舒適。其中「採光」、「地段」、「格局」是挑選小宅注意的重要指標，小宅由於坪數較小通常只有單面採光，挑選時以「最多開窗採光的房廳數」為原則，地段則是要考慮交通的便利性，自住的話要考慮自身通勤時間，若有出租考量則周邊有捷運、公車站等大眾運輸者會比較受租客歡迎，格局方面則要注意以下幾點，挑選格局方正、室內沒有樑柱的為佳，也要了解公設比及實際權狀坪數，才不會讓小坪數的空間再被吃掉，再來，小宅反而更要注重公共空間，客廳的面寬至少要3.6公尺以上，電視跟沙發的距離至少要有1.5公尺以上，避免影響未來行走的動線。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示現代人生活型態大大改變，低總價的小宅是個可以加快腳步晉升有屋一族的好選擇，入住時避免選擇太大型的傢俱會使得空間感限縮，可以選擇一物多用的傢俱或多功能家電節省空間，把空間還給真正居再在房子裡的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中捷通車利多助攻下，台中1字頭房價區再少兩區！台灣房屋集團趨勢中心統計台中各區房價，結果顯示，單價最高的為西屯27.4萬，南屯25.7萬，西區23.6萬，都有2~3％的年漲幅，而首購熱門的北屯區與北區，2020年平均房價正式揮別1字頭，分別以20.5萬、20.3萬，連袂晉升2字頭俱樂部，使台中的2字頭行政區，從原先的3個增加為5個。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中建設多元、投資興旺，水湳經貿園區的綠美圖、國際會展中心接連動工，中央公園也啟用，而北屯、北區、西屯、南屯等地，更受惠於中捷綠線利多，近兩年大舉吸引購屋族，買氣信心支撐價格上揚力道；而外圍區段也有三井outlet二期商城規劃，帶動海線商機，台中房市遂展現出不容小覷的向上潛能，有機會持續助長1字頭區段的房價朝2字頭挺進。

 

人氣買氣加持  北屯上位2字頭

二字頭俱樂部中，以北屯在2021年買賣移轉棟數表現最為亮眼，全年達8,162棟，也是台中各區中，人口增加最多的區域，平均房價年漲3.5％。

 

台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄分析，北屯本來就是台中人口最多的行政區，且自然增加及社會增加長年維持正成長，因此剛性買盤厚實，交易量高居台中之首，在人氣與買氣加持下，上位2字頭只是時間早晚的問題；加上北屯近年有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八及水湳經貿園區等大規模開發題材，又設有5座捷運站及2座火車站，軌道紅利豐厚，激勵房價往上攀升。

北區雖然人口稍減，年度交易量也減少421棟，但房價增幅達4.1％。林于甄指出，北區位居市中心，生活機能完善，房市基本面強勁，加上區段飽和供給稀少，使新案身價不凡，進而帶動中古屋房價；且近年官方力推危老政策，使北區的一中商圈、中國醫藥商圈成為危老重建的熱門區段，老屋價格也因改建遠景而提升，促使整體房價站上2字頭。

 

雖然北屯、北區漲到2字頭，但兩地供給以中小坪數居多，故總價水位依舊親民，其中兩區交界地帶的捷運文心中清站、文心崇德站周邊，商圈發展繁榮，屋齡約20-25年的中古大樓華廈，還有許多單價15-18萬的實惠選擇，讓民眾可低負擔進軍鬧區捷運宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年大樓、華廈成為房市主流，不過全台各縣市價差極大，房仲業者根據實價資料統計單價與總價後發現，單價最高為台北市，2020年平均成交單價為67.5萬，第二高是新北市，每坪34.8萬，第三高價為新竹縣市，每坪達21.2萬。從平均總價來看，僅有雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣連續兩年還在500萬內。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，雙北擁有台灣最多政經資源，房價名列前茅不足為怪，新竹縣市受竹科買盤帶動，推升區域大樓站穩2字頭，跌破眾人眼鏡。

一表道辛酸，500萬買大樓剩5縣市

 

綜觀各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格，台北市單價6字頭遙遙領先，平均交易總價3000萬上下，依據各縣市平均總價，在台北市買一戶幾乎可在屏東縣買七戶，而新北市以3字頭位居單價第二高，2020年單價有3.8％年漲幅，因此平均總價有3.4％增幅，新竹縣市以均價21.2萬擠進前三，平均總價也有千萬之譜，2020年房市交易熱絡的台中市及桃園市單價也在2字頭，平均總價都在900萬以上。至於連續兩年平均總價維持在500萬以下僅有5個縣市，分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。

郎美囡分析，南北差異及城鄉差距在房價表現顯著，除了生活機能、交通便利性會影響價格外，當地的就業機會及建設話題多寡通常是購屋需求高低的關鍵，購屋需求越高，價格越能向上拉抬，而平均薪資水平牽涉買方購屋預算高低，因此在地購買力強的區域，建商推豪宅、高級住宅的比例較高，故雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上，而政經資源較少、工作機會稀缺的區域，房價通常偏低，不過，在外地買盤進駐下，平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上2位數。

土地價格高，大樓漸成主流

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，近年來由於土地價格飆漲，建商多數捨透天而改以大樓產品為主力，加上電梯已經成為民眾生活的一部分，大樓型產品接受度相對較高。不過購置時雖然大樓多數貸款條件不差，但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】