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薪水低、房價高，讓很多年輕人不願結婚，或者不敢多生小孩，2020年全國粗出生率降至7.01‰，創下歷史新低！根據內政部統計，國內「粗出生率」最高的縣市，由彰化縣以千分之9.53奪冠，亞軍由桃園市蟬聯，第三名為澎湖縣，「台灣房屋集團趨勢中心」分析，出生率前幾名的縣市，均屬親民房價區，如果有錢長輩多，年輕人更敢生。

現代人成家壓力大，敢生3個的很少了，房仲分析，彰化長輩很節儉，大多會贊助兒女買房，讓他們輕鬆點，房屋仲介副理吳嘉峯透露，「長輩的傳統觀念也比較強，就是認為他們能力所及，他會幫小孩子贊助頭期款。」

這位從事營造業的黃先生更強、更猛，生了4女1男，知道白手起家太辛苦，也願意幫忙扛房貸，營造商黃先生被問到以後小孩子買房怎麼辦，他回答，「那就老爸出啊。」彰化縣傳產多，中小企業發達，光員林市存款上億元的富豪就超過700位，顯示如果長輩有錢，晚輩就比較敢生，李媽媽說，「我有些朋友是長輩幫忙付頭款，自己付房屋貸款。」

彰化社會福利好，又有免費營養午餐，人口統計彰化縣一直以來都是「生大於死」，婦產科醫師表示，「這一年的出生率是有逐漸上升，以2020年12月為例，和往年同期相比，有上升3成左右。」據內政部統計，2020年全台粗出生率最高的前三名，分別為彰化縣、桃園市和澎湖縣，進一步分析，這幾個地方「平均房價」都是1字頭或2字頭，顯示房價愈親民，更有意願養兒育女。

彰化縣民說，「我孫子有2個，現在媳婦和女兒又要生了，縣市的福利一定要好，讓民眾有感，彰化就是福利好，工作不難找交通也便利。」大彰化重劃區不斷開發，建商陸續推案，總價7、800萬就有全新華廈，加上彰化有錢長輩多，年輕人就會敢生。彰化縣民政處長賴致富表示，「除了每胎生育津貼3萬元之外，另外各鄉鎮市也都有再加碼，中小企業發達就業也安定，所以是年輕人移居的城市。」全國除了6都外，彰化縣是第七大城，成家、生子壓力雖然還是很大，但比起都會區的物價，或許小了一點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計處最新公布資料顯示，2020年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年以來的新高，交易量在2016年落底後，已連續4年走揚，也反應房市買氣持續復甦，

2020的12月買賣轉棟數為3.5萬棟，創下近60個月以來新高，一方面反應市場11月份的交易熱絡外，另一方面新成屋交屋也帶動移轉棟數走揚，不過因為12月的買賣移轉棟數資料主要反應11月份的交易，加上12月份的工作天數較多，也有更多時間可以辦理移轉過戶，因此買賣移轉棟數年增加幅度達24%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易量在2016年出現24.5萬棟的超低量後，連續4年呈現復甦走勢，雖然上半年有疫情干擾，但在國內疫情控制得當與降息帶動下，買氣快速回籠，疫情並未扭轉房市復甦的趨勢，不過下半年房市快速回籠，帶動房價上揚，政府也積極以打炒房政策回應，避免一些區域房市出現過熱的狀況。

不過央行在12月祭出新一輪的選擇性信用管制措施，短期內可望降低市場過熱的氣氛，不過因為從簽約到過戶完成需要3周到1個月左右的時間，因此可能要等到1月份的買賣移轉棟數數據，才能夠初步看到當前政策對於房市交易量的影響。

高房價時代，很多人在買房前都會先做功課，除了考量生活機能、採光外，噪音也是重點範圍。一名網友就透露，自己近日看上一間大樓的建案，原本已經打算購屋，但回家後仔細一看，這才發現電梯井靠客廳牆面的狀況，擔心會有曳引捲動的噪音問題，好奇求助廣大鄉民意見，貼文曝光，引發熱議。

原PO在PTT「home-sale」看板以「電梯井影響」為題，表示日前去看了一間大樓的房子，本來已經決定好要買，但回家後仔細研究格局，冷靜思考後才發現一個問題，「就是有電梯井靠客廳牆面的狀況」，讓原PO擔心可能會有曳引捲動的噪音問題。

原PO提到，該大樓總樓高24層樓，目前還有頂樓跟22樓可以選擇，但他說「頂樓肯定不考慮，不知道22樓會不會有噪音問題？好心人順便幫看格局？ 謝謝大家」。

貼文曝光後，有的網友認為影響不大，紛紛留言「多少都會有點聲音，但如果真的很喜歡，我還是會買」、「有一說是電梯那側的牆是強度最高的，有好有壞」、「電梯雖然會有聲音，不過電視機的聲音應該會大過它吧？」、「還好吧！又不是連著房間」、「一定都會有，我家以前我房間隔壁就是電梯客廳影響就還好，除非你習慣睡客廳沙發」、「因為不是臥室，不在意」。

其他網友則都不推薦，「勸你不要 低頻共振音 嗡嗡嗡嗡嗡」、「我家是廚房離電梯比較近，沒有共用牆壁，早上沒聲音，夜深人靜會聽到」、「電梯總有一天會老的，不考慮+1」、「電梯共壁我一率不考慮，哪天老舊故障」、「這個房間太小了吧…硬隔四房？」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年護國神山台積電因南科擴廠利多，帶動區域房價。專家也分析，區域因有國際企業、大型公司的進駐，帶來高於區域薪資的高薪人口時，區域租金或房價將有強的支撐力，並可挑選房價凹陷區，有機會獲得增值。目前除了台積電設廠效應，還有8家企業也帶動了區域房價。

樂居創辦人李奕農分析，台積電南科廠是典型的高薪人口流入帶動房價模式。他分析，2020年台積電宣佈在台南設置南科廠，造成台南房市熱度急升，目前南科就在複製當年竹科的模式。

李奕農說，大廠進駐為區域帶來3項動能，第一、帶來高薪人口：原本南部薪資結構普遍較低，有了台積電的高薪人才流入，勢必帶動整個區域的消費能力。

第二、上下游供應鏈廠商跟進：台積電的前進南科，相關的供應鏈廠商勢必跟進，連帶的提供了更多的就業機會或又帶入了更多的外來人口。

第三、生活產業鏈聚集：有了人員的流入和聚集，各式的生活產業及店面也會連帶聚集，就業機會便持續增加，完善的生活圈又吸引更多人潮和商機湧入。

目前有類似台積電設廠效應的，《樂居》彙整，像是即將在遠東通訊園區設點的Google和Amazon也為周邊房市帶入熱度，還有進駐南山廣場的Facebook以及LINE BANK、Merck默克、英業達、Dell、三井Outlet、廣達電腦等。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房仲業者觀察，台中人買房對於兩件事情十分看重，分別是「建商品牌」以及周邊「有沒有綠地」，凡具備其中一項條件，甚至同時兼具，房價往往比較高，也相對保值。舉例來說，西區屬發展較久的市中心區域，但因生活機能完整又有綠帶，景觀第一排20年左右大樓仍能保持3字頭房價，屋齡更舊的華廈與公寓則因總價更低，同樣也能吸引買氣，使整體中古屋身價不墜。

內政部統計去年一至三季台中西區平均買賣屋齡，介於29至30年間，較屯區高了約5至8年。雖買賣屋齡偏高，但根據《大台中房市月報》分析去年10月全市各區實價登錄資料卻發現，西區雖以屋齡超過20年的中古屋交易為大宗，普遍每坪仍漲1萬元以上；將時間拉長來看，最近一期的《大台中房市季報》也曾指出，西區價格長期穩定，適逢高單價指標性建案交屋更會使價格攀升至高點。

信義房屋美術館店店長張祥儀指出，西區交易核心區主要是科博館至美術館的草悟道周邊，及一旁的五期重劃區，雖然發展較早，主力產品屋齡介於17至20年初，但因市區工作機會多、學區完整，又擁有綠帶，因此仍能獲得在意住家外環境氛圍的購屋族，如草悟道周邊就有很多買方是教授、醫師、律師或企業主。

張祥儀表示，台中人買房相當看重綠帶以及建商品牌，因此，若物件符合這兩條件之一，價格及保值性通常較高。以草悟道第一排沿線社區為例，屋齡21年初的一棟中古社區因建商品牌佳，目前成交行情介於31至33萬，位置相鄰、同樣屋齡20年初，但建商品牌中等的另一中古社區，行情則介於25至28萬間；而若屋齡在10年內又是知名建商所建，甚至可上看4字頭。

由於綠帶第一排房價較高，張祥儀表示，價格較平易近人的華廈、公寓，無論詢問度與保值性也都維持得很好，例如20多年電梯華廈的3房平車，總價約千萬初，或是地點佳的老公寓約700萬上下，都能吸引預算有限，但又想買進西區的買方出手，使整體中古屋價格逐年呈現「穩定、微幅成長」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

縣市合併改制十年，六都人口大洗牌。根據內政部各縣市人口遷移統計，改制十年間北高兩都光環褪去，不只引起「北漂」話題的高雄市人口外流嚴重，台北市在這十年間也出現「脫北」潮，十年淨遷出近十萬人，二○二○年淨遷出人數更創下歷年新高。桃園市、台中市、台南市則在這十年間成為各地居民熱愛的新興移居城市。

台北 五年來遷出變多

以台北市為例，二○一四年桃園縣升格前，每年遷入台北市的人口遠多於遷出，但桃園縣升格後，瞬間削弱台北市對外地人口的吸引力。比較二○一四年和二○一五年的數字，二○一四年台北市淨遷入三九五二人，到了二○一五年由正轉負，變成淨遷出九三八六人。

觀察這些台北居民都搬去哪，以淨遷入人數來看，近五年台北市每年都有四到五千人搬到鄰近的桃園市。也有不少人看中新北市升格後的發展潛力，和相較略低的房價，選擇遷往新北市定居。

桃園 成為脫北者首選

「最大的考量點是房價啊！」今年廿九歲的洪小姐全家在這十年間，從台北市大安區搬到新北市，近期再遷到基隆市，從台北蛋黃區逐步「脫北」。洪小姐說，換到房價較低的地區居住，全家財務會比較輕鬆，壓力沒有那麼大。

桃園市則因臨近台北、房價合理、建設和產業發展快速，不只成為許多「脫北者」首選，更吸引各地人口舉家遷「桃」。剛在桃園買房定居一年的劉先生說，在台北付這麼多年房租，「都可以在桃園買一間中古屋了」，桃園市通勤到台北的時間跟新北市蛋白區差不了太多，生活起來也比擁擠的台北更舒適。

台中 科園區磁吸效應

台北人不只漂到鄰近的桃園市、新北市，也有愈來愈多台北人選擇「南漂」。以台南市為例，過去多是台南人往台北移動，現在反而是台北人愛上台南的生活感，兩地人口流動趨勢在二○一六年翻轉，從台北市淨遷入到台南市的人數由負轉正。

「台南是一個讓我覺得可以好好生活的地方」。在台北生活十年、定居台南六年的「兜府」老屋民宿老闆娘Cina說，台北的生活節奏太快，對她來說台南充滿人情味，很喜歡這裡的生活。

台中市人口成長幅度僅次於桃園市，在縣市合併後，每年淨遷入七千人至一萬四千人，多數來自鄰近的彰化縣、南投縣、苗栗縣。老家在彰化縣的楊小姐說，中部科學園區設置後，許多彰化人移往台中工作，進而選擇在台中置產定居。反觀彰化，工作機會仍以傳統產業為主，「產業發展政策有很大影響」。

高雄 留不住人的城市

高雄市則是人口年年衰退，從二○一一年至今幾乎都是遷出人口大於遷入，每年淨遷出一千人到三千人不等。留不住人的問題讓高雄青年相當憂心。

高雄市獨立書店三餘書店負責人謝一麟觀察，高雄市以前以製造業為主，但製造業常給人辛苦、骯髒等印象，不太符合現在年輕人對就業的想像，是青年遷離高雄的主要原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新北人生活很大一部分共通記憶都是在通勤，去台北上班，然後回來睡覺」。根據主計總處家庭收支調查統計，有超過三成以上的新北市民收入來自外地，遠高於其他五都。台北市平均薪資高但房價天價、交通便利模糊城市界線等都是可能原因。

分析一○八年主計總處家戶收支調查，所得來自居住地以外的縣市比率平均為百分之十五點五，但新北市居民收入來自外地的比率高達百分之卅二點三，是六都中最高。六都中收入來自外地比率最低的是台中市、台南市，僅百分之三點五，「安居」和「樂業」都在同一個城市。

「台北房子太貴了啦！年輕人住不起」。新北市居民胡小姐平日在信義區工作，她觀察，許多新北人在成家立業時會選擇買房定居在新北，但考量台北市工作機會多、收入好，一定會通勤去台北工作，「交通太方便了」。

從數據上來看，台北市近五年房貸負擔率都在百分之五十六到六十二之間，新北市二○一九年第四季房貸負擔率則為百分之四十八，對多數人而言較能負擔。薪資方面，依勞保局勞工退休金平均提繳工資，台北市二○一九年平均提繳工資為四萬五五二八元，較新北市的三萬七三○○元高出近萬元。

新北市的「臥房城市」特性，近年讓不少新北市的年輕人焦慮。從小在新北市汐止區長大的張文韋就覺得自己是個不夠格的汐止人，每天到台北工作，對台北比對汐止還要熟。近年他與夥伴成立「返腳咖工作室」，每周至少會留完整的一天給汐止，重新認識家鄉，「如果再不做點什麼，就會不知道自己是從哪裡來」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

縣市合併改制邁入十周年，六都城市人口增減出現變化，根據主計處統計，台北、高雄兩大城市人口外移趨勢不減，反而桃園、台中、台南發揮磁吸效力，除交通建設建立大區域生活圈，通勤族日益增加，產業變化、就業機會及社福政策，都是促成人口移動關鍵原因。

一日生活圈 未必住台北

過去十年台北遷出近十萬人，北北基桃通勤族人口漸多，形成新區域生活圈，台北市副市長蔡炳坤指出，外界常形容「脫北潮」，但作為首都，北市府重要的是做好建設，不一定要把人留在北市，現在一日生活圈，可以上班在台北，但居住地點往周邊移動，是自然現象。

新北市府城鄉局長黃國峰指出，三峽北大社區等重劃區，人口明顯成長，相較於台北市房價便宜，成為年輕人首選；加上透過捷運建設，連結所有區域，往來周圍其他縣市更方便。

桃園人口飆 交通是問題

基隆也吸引不少台北人移居。基隆市長林右昌說，北北基桃是一個大首都生活圈，加上這幾年基隆改變很多，老人福利是周遭城市最好，成為吸引外來人口及留住居民很大誘因。

桃園市近年來人口成長迅速，去年增加一萬九七七○人、年增率百分之零點八，是六都中人口增長最多，但最讓人頭痛是交通問題，上下交流道等要道壅塞，讓開車往返雙北通勤的民眾苦不堪言，桃市府指出，正擘畫「三心六線」軌道路網，目標讓北北桃形成一小時軌道生活圈，透過交通轉型減壓。

退休族圓夢 台南是首選

台中市是中部唯一直轄市，「自然增加」人口在全台名列前茅，社會局長彭懷真表示，生育福利補助優於中部各縣市，是吸引年輕家長「移民」原因之一。另外，中科等不少工業園區，吸引周遭縣市人口移入，反映在房價上，只見連市區外的蛋白區房價都漲了三丶四成。

台南市近年來吸引不少北部人南漂，成大都市計畫學系主任趙子元分析，台積電入駐，對許多夢想住透天厝的台北退休族，到台南是圓夢首選。四年前從台北到台南工作的陳姓攝影師說，台南美食多、物價低，人情味濃，還有精緻的巷弄文化、郊外景點，生活步調舒適，機能也足夠，「住起來就是舒服」。

高雄轉型慢 難留年輕人

高市人口直直落，市長陳其邁憂心坦言，留不住年輕人的主因在產業，產業轉型刻不容緩，要爭取科技大廠進駐。另一重點在營造友善托育環境，年輕夫婦會較願意生。

卅二歲YouTuber李易修說，同學多數北漂，高雄長期以重工業為主，勞力密集工作不受年輕人歡迎，以他從事的新型態產業為例，高雄難提供新創空間，育兒資源短缺也是許多新手爸媽的無奈。文藻大學副教授林文斌說，高雄產業轉型有限，長期低薪出現惡性循環，低階工作吸引不了高階人才進駐，自然留不住人。高雄轉型陣痛期太久，建議市府多創造高階工作機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市民政局資料顯示，去年12月全市總人口187萬4917人，較前一年減少5989人。一般而言，人口紅利會帶動住宅價量齊揚，但台南人口減少，房價卻仍漲不停，房市專家分析，台南觀光業穩定，南科發展吸引購買力強勁的科技新貴移入，再加上建設題材支撐，才使房價不跌反漲。

資料顯示，六都之中，台北市、高雄市、台南市人口均較前一年減少，以台南市來說，總人口減少近6000人，市中心區域如東區、南區、北區等，人口都呈現負成長。不過與此同時，台南的房價仍顯著上揚；根據信義房屋企研室統計，去年台南平均住宅總價847萬是首次破800萬，並較2019年有13%漲幅，甚至已略高於高雄市的829萬。

一般來說，房市「有量才有價」，人口紅利多半會帶動購屋需求增加，進而刺激房價上揚，不過，台南人口負成長，房價仍上漲。信義房屋安平店店長呂浩廷分析，現在的漲勢來自於「補漲」，也就是相較於其他五都，台南過去基期偏低，但如今受到三大利多因素支撐，即便人口略減，也不衝擊房價走勢。

呂浩廷指出，第一，台南的觀光業一向蓬勃，象徵當地擁有頗為穩定的經濟收入與就業人口；第二，國內外科技大廠加碼投資南科，吸引收入較高、購屋能力較強勁的族群移入台南；第三，配合觀光業與南科的發展，政府也在台南推動許多重大建設，例如串聯南科與市區的北外環道、鐵路地下化等。

也因此，即使人口沒有大幅成長，但呂浩廷認為，台灣少子化已是趨勢，台南人口並不算大幅衰退，再加上這三大利多共同挹注，仍能穩撐交易價量維持不墜。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

信義房屋企研室統計各鄉鎮市區平均住宅總價，彰化市2020年達806萬，與15年前相較成長逾9成。在地房仲指出，彰化買盤來自於自住剛性需求，交易量穩定，價格則隨大環境「緩漲」，但漲到如今，以同樣千萬預算來看，15年前在可買到市區全新透天，現在只能選擇權狀坪數30至35坪的大樓3房物件。

資料顯示，去年彰化市平均住宅總價806萬，與2019年747萬相較，1年漲幅約7%；15年來則漲了超過9成。

信義房屋彰化三民店店長陳明遠表示，彰化市買盤來自於自住剛性需求支撐，受房市大環境波動較小，若大環境利空，交易價量僅會跟著停滯一下，若大環境利多，則呈現緩漲。不過，時間拉長來看，因土地取得成本、建築成本逐年攀高，彰化市的房價也隨之走揚，唯幅度不像都會區這麼明顯。

陳明遠舉例，15年前800至1000萬預算，可以在市區買到全新透天，但如今同樣價格，大約只能依地段，買到權狀坪數30至35坪的大樓2+1房或3房。

值得注意的是，由於彰化市腹地不大，又無重劃區，素地相當有限，因此相較於住宅價格呈現緩漲，土地價格漲幅更顯著；彰化市都市計畫區域內的土地，目前每坪價格都在30萬以上，彰基周邊每坪更可達60至70萬以上。因此，陳明遠推估，最近取得土地的建商，新推案交屋日期大約會落在明年至後年，屆時房價可能會再有一波漲幅。

有鑒於新屋房價日益水漲船高，陳明遠也認為，將帶動買方對於蛋黃區中古屋的購買意願。舉例來說，目前新屋單價落在20至24萬，但屋齡20多年的中古大樓與華廈，則落在15萬上下；至於當地雖仍多透天厝，但因屋齡普遍偏高，購買後須花一筆錢裝修整理，且總價也不便宜，通常並非首購、年輕族群的首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】