由宜蘭縣政府提倡，「壯圍老屋新生命示範計劃」補助已成功與壯圍古亭區的老雜貨店與美容院媒合，改造空間成環保無包裝商店暨藝術空間「木予田商行」及特色甜點屋「藏甜の手作坊」。



宜蘭縣縣長林姿妙表示，縣府於2019年推動「壯圍老屋新生命」計劃，為經調查年老逾年房子透過在地創生方式，進行改造計劃，將老舊房子用不同的方式延續該房子壽命。



縣政府透過尋求同理念的屋主，並尋找有心進駐的青年創業者，進行提案及徵選，最後將由縣府補助每案50萬元進行老屋修繕，共同創造兼具創意營運能量與社區交流的新生空間。目前「木予田商行」及「藏甜の手作坊」已正式營運，盼未來能成為壯圍新地標，吸引遊客及商機，為壯圍鄰近區域帶來更多發展機會。。

雲林縣虎尾鎮中正路、文化路、民主路等市區重要路段，於2020年3月14日進行「虎尾周邊街道系統整合串接改善計劃第二期工程」，改善停車場位置、道路表面破損等問題，目前工程進度已達85%，預計2月5日前能完工。



雲林縣縣長張麗善指出，「虎尾及北港朝天宮周邊街道系統改善串接計劃」分為5件工程標案施作，其中虎尾地區為2件工程，經費約5950萬元。雲林縣府工務處長汪令堯表示，工程內容主要為人行道整修、瀝青鋪面刨鋪、增加汽機車停車格位數量、美化區觀感及管線下地作業為主。



張麗善表示，未來民眾可從同心公園、虎尾鐵橋直接步行到虎尾市區，前往虎尾四館。汪令堯表示，虎科大周邊停車場原本有限，不足以該校學生及附近居民使用，縣府與校方雙方溝通，劃設1118個機車格、83個汽車格，讓學生及居民未來停車更方便。

內政部近期公布，2020年繼承棟數達59109棟，較2019年增加2.5%，為史上最高；另外，贈與為43759棟，較2019年小縮0.4%，值得注意的是這是2016年以來贈與首次減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，但近年不少父母除增值稅考量外，贈與房產給子女，若日後出售得付出驚人稅負，加上提前移轉可能產生的道德風險，也是讓贈與量出現減少，繼承量仍維持成長的重要因素。

綜觀六都表現，繼承量全數增加，北市年增2.9%、新北年增2.2%，桃園年增4.6%，台中增3.5%，台南增2.8%，高雄增4.0%，其中桃園增幅最大，高雄增幅次之。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨推估，六都繼承量增加，因是近年區域房價飆漲，帶動土增稅不斐，持有人選擇繼承移轉。

▲全國繼承贈與移轉棟數與六都全年繼承贈與移轉棟數統計表。資料來源為內政部。（表／住商機構企劃研究室彙整）

在贈與量上，台北年0.4%、新北年增1.3%，桃園市年增1.1%、台中市年減8.0%、台南年增4.3%，高雄年減2.3%，台中與高雄贈與均量減。徐佳馨指出，由於這2年中南部房價明顯增加，帶動稅額之外，許多家長也會思考贈與現金購置不動產，避免子女因為成本取得太低，未來移轉得付出驚人稅費。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，國人資產有8成集中在房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也會不斐，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以避免產生不必要的糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

科技部統計，南科去（109）年員工人數較前一年成長3.9%，是三座科學園區增幅最大；人口紅利刺激周邊善化、新市、安定等區域房市發展，尤其LM特區堪稱交易最熱區。在地房仲指出，就業人口增加，居住需求也增加，加上南科工作族群普遍購買力較高，因而拉抬周邊區域房市。

去年底南科員工人數達8萬21人，與2019年同期相較成長3.9%。另根據內政部最新公布的都市地價指數，善化、新市、安定的漲幅落在1.81%至2.18%之間，排名都在全市前五名，且上漲原因一致，都是因「鄰近南科，就業人口增加，住宅需求持續增加」；其中，善化的交易熱區在LM特區陽光大道以西，至蓮潭北一街以北、陽光三路兩側，新市的交易熱區也在LM特區陽光大道與龍目井路兩側，安定則以安定分駐所一帶最夯。

住商不動產善化南科店協理楊欣崇指出，國內外大廠加碼投資南科或擴廠，就業人口增加顯著，勢必帶動居住需求，且這些南科工作族群多半購買力較強，使園區周邊區域房市交易熱絡，甚至呈現供不應求情形。

楊欣崇說明，善化、新市、安定等區域最接近南科，吸引就近居住的人口，但也因屋齡較新的選擇不多，主要集中在LM特區，因此，即使當地生活機能尚有限，但區域買氣仍特別熱，去年至今房價漲幅大，目前區段行情來看，大樓新推案開價介於19至25萬間，成交價比去年下半年時每坪約漲1萬元左右，落在21萬上下。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌則表示，由於南科發展帶動，無論較近園區的善化、新市，或是距離稍遠但機能較完整的永康，都受到帶動，且善化與新市房價的漲幅特別顯著。也因此，永康因擁有新興重劃區，除大橋之外，還有即將完工的鹽行國中區段徵收區，位置就在永康交流道10分鐘左右車程，又有商圈與學區，也能吸引不少買氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部公布各地低度使用（用電）住宅數量與占比，高雄市以鳳山的6.84%最低，其中，鳳山捷運站旁相鄰的縣口里、縣衙里，更是直接「掛零」。在地房仲說明，當地屬於鳳山發展較早的商圈，自住客多且地緣性強，即便多老公寓與透天，移轉量相當穩定。

內政部以每年11、12月平均用電度數為基準，低於60度即屬低度使用住宅；將低度使用住宅數量除以房屋稅籍住宅數量，得出的比率即為當地空屋率。資料顯示，鳳山空屋率是高雄市最低的行政區，而縣口里、縣衙里的空屋率更為0。

縣口里、縣衙里近鳳山捷運站，中間隔著光遠路相鄰。信義房屋文山建國店店長張智堯指出，鳳山居住人口眾多，縣口、縣衙里一帶更是屬於鳳山早期發展的商圈，距離熱鬧的中山路商圈也非常近，自住人口一向多；此外，往東為93期重劃區，是日前甫完工的重劃區，因此當地也算有建設話題，支撐自住客購買信心。

張智堯表示，縣口、縣衙里內多屋齡30、40年以上的老透天或公寓，雖然屋齡較老，年輕首購族難免會想改住大樓，但整體而言，南部人偏愛透天厝，且老商圈地緣性強，因此當地中古屋的移轉量仍舊頗為穩定。

去(109)年以來台灣房市熱絡，縣口、縣衙里一帶的中古屋也有跟上這波漲勢，交易價量略有提升。根據「高雄實價網」統計捷運鳳山站周邊交易價量，去年交易56件，住宅均價14.36，均是5年來新高。

張智堯也表示，依目前行情來看，透天總價依屋況、路寬、地段而有較大差異，但千萬內仍有可能買到透天物件，唯需要另花錢裝潢整修；至於公寓物件，低樓層2、3樓總價約300至400萬，高樓層則約200至300萬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年底政府大動作打炒房，一般咸信和台中某建案出現排隊搶買紅單，還高調宣揚之有直接關係。不過被盯上的不只台中，竹北也傳出有類似情況，一樣成為(官方)打炒房的箭靶。



在這樣的情況下，大新竹地區已然成為近一、兩個月來，北台灣各區中，房市銷售動作最低調的區域；尤其新竹、竹北兩市，線上個案就算拿到建照，都還是盡可能減低曝光度，暫避風頭意圖甚濃。不過進一步打探後仍會發現，這恐怕是表面虛應故事，檯面下還是馬照跑、舞照跳。



據住展房屋網企研室側面了解，新竹當地稍早仍有未取得建照的新案，操弄之前那套『未公開先潛銷、公開後即熱銷(秒殺)』的戲碼，而且出手『包牌』的，也一樣還是當地房仲。只是和先前的檯面上超高調相比，現在曝光量甚少，傳遞消息這個步驟，更幾乎全轉到智慧手機上進行；當然，也不會再有型式上的紅單或那張實體紅紙黑字的證明，但實際狀況其實還是和以前如出一轍。



不過，這一點也不令人意外；正所謂道高一尺、魔高一丈。官方用現在這種事前防堵、宣稱交易紅單違法的方式，看似振振有詞、威嚇力十足，但實際上根本沒效。因為癥結並非出在違規與否，而是始終有(極大)利可圖。常言道：殺頭的生意還是有人做；既然紅色單據不能再用，那就換成藍色吧！再不行，更還有網路社群可用。



當然，過去主要是新竹地區相關法令執行寬鬆，因此紅單現象如今轉往檯面下，不難想像，筆者也早就預言會發生這樣的狀況。不過據此尚需合理懷疑，其他地區仍不能排除，也有類似的情況；也就是，政府目前所推的打炒房措施，根本沒辦法真正封印短線炒作者。



然而，就拿這些炒作者沒轍嗎？也不盡然。住展房屋網企研室認為，真正唯一有效的嚇阻(短線炒作)方式，從頭到尾一直掌握在官方自己手上，只是看要不要拿出來用罷了。看看房地合一稅，答案呼之欲出；那就是比照其他國家，事(交易獲利)前嚴謹訂定規則，事後規定繳五十趴以上(資本利得)重稅，而且必須切實執行；畢竟台灣的法令規章制度，一直都有修法嚴、執法鬆的問題。

「高雄市政府財政局2020年11月公告招標「前金區新田路自強三路口商業區」及「前金區舊圖書總館市有地」設定地上權開發2案，吸引多家業者詢問，近日順利標脫，分別由全聯實業股份有限公司及新光人壽保險股份有限公司得標，各取得基地70年地上權開發權利。



前金區新田路自強三路口商業區設定地上權開發案，面積約469坪，該案決標權利金新臺幣2億6,200萬元，權利金溢價率30.35%。舊圖書總館市有地設定地上權開發案是第2次招標，基地位於民生二路林蔭大道上，面積約556坪，決標權利金3億288萬8,000元，權利金溢價率12.60%。



高雄市府財政局表示，目前除捷運局辦理的高雄市前金區捷運O4站週邊土地開發案及勞工教育生活中心辦理的鳳山勞動文化館民間自提BOT+ROT案政策公告外，近期還將陸續推出其他市有地的招商開發案，歡迎各界洽詢提早掌握土地相關資訊，待未來招商時參加投標。

買房對年輕人來說是遙不可及的夢想，如果沒有「靠爸」或「靠媽」很少人能靠自己的能力房子。不過一名35歲女子，靠著簡單2招理財法，幾乎年年都能存到100萬元，讓她在結婚10年內買了3間房子，且越換越大間，去年更買下總價2,500萬元、含車位的第3間房子，「無痛儲蓄」理財妙招曝光讓網友爭相筆記。

根據《CTWANT》報導，35歲的王雅馨從小家境不好，讓她深深了解「理財」的重要性，於是開始玩基金小賺一些外快。25歲的她結婚後和老公在傳統市場賣雞肉，最窮的時候兩人要合吃一碗泡麵，夏天也不敢開冷氣。

王雅馨強調：「會賺錢不代表有錢，重要的是要懂得留住錢。」她靠著簡單2招「信封理財」與「記帳理財」，讓夫妻倆每個月存下收入的3分之1，積少成多最後得以買房。

王雅馨說明，「信封理財」就是每個月帳單一來，她會先將必須支出的費用如房貸、水電費、學費及保險等一一列出，再把相對應的現金各自放進專屬信封袋中，接著將信封袋放入標示清楚的風琴夾中，每個月剩下的餘款就放進另一個紅包袋裡，假使有信封袋的現金不夠支付，她會特別標記把多支出的花費列入下個月的帳上，這樣才能確保每個月的存款金額都有達標。

而「記帳理財」則是要每天記帳，清楚掌握每一筆花費。王雅馨解釋，若是全家人去夜市，會先設定預算，並清楚告訴家人花錢底線，一邊在旁紀錄消費金額，每一筆支出用途與目的都算的清清楚楚避免浪費。

而王雅馨靠著這2招無痛儲蓄法，每個月都能留住收入的3分之1，幾乎年年都能存下100萬買房的自備款，讓她10年內買3間房，先是在公婆的幫助下購入人生中第一間房子，總價520萬、23坪大，幾年內就還清了自備款。

第一間房子住了3年後，王雅馨以650萬元賣掉，再加上本身儲蓄的350萬自備款，購入總價1,500萬元、35.7坪的第2間房，每個月房貸4萬多元，但之後房子漲價至1,800萬元，去年又以自備款500萬元，買下總價2,500萬元、含車位的的第3間房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房價飆升、許多青年逐漸寄望於租屋市場，但民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大的租屋黑市。蔡壁如與張其祿攜手民團呼籲，內政部、財政部應盡速掌握台灣租屋現況、稽查租賃所得逃漏稅，並提出房屋黑市解決方案，推動台灣租屋市場透明化。

蔡壁如、張其祿26日召開記者會，邀請崔媽媽基金會執行長呂秉怡、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱，以及財政、內政部代表與談，關切台灣租屋市場透明化問題。由於去年實價登錄2.0三讀通過，居住正義在房市透明化上已有初步進展，下個階段開始關切租屋市場的透明化。

台灣租屋黑市大於七成　弱勢者對租金補貼「看得到、吃不到」

從數據看，蔡壁如表示，據內政部資料，2019年全台租屋家庭達102萬戶，但2019年財政部統計自然人房東申報租賃所得的房屋有31萬間，可初步推估約70萬戶龐大的租屋黑市。另外，2019年申報房屋支出抵稅的房客卻僅有2萬7000人，不到房東申報數的十分之一，可以合理懷疑前述31萬數據中，應有相當比例並非作為居住使用，「意即台灣租屋黑市絕對大於七成。」

蔡壁如表示，租屋黑市嚴重，不外乎是房東多數不申報、逃漏稅，結果導致房客連租金抵稅都不能申報，弱勢者也對於租金補貼「看得到、吃不到」。

民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大的租屋黑市。（民眾黨團提供）

蔡壁如強調，每次提到房屋稅制改革，財政部就三番兩次迴避囤房稅議題；要處理租屋黑市時，財政部就推說租屋市場是內政部的業務範圍，但明顯有至少70萬戶房子沒有繳稅，「這些都是國家的稅損」，她要求，請財政部指示國稅局立刻嚴查，財政部也應研擬分離課稅、房東大赦等配套方案鼓勵房東申報。

蔡壁如也提到，為解決租屋黑市，也應搭配囤房稅制度，民眾黨團提出「囤房重稅，出租減稅」的版本，如果多屋者不想被課高稅率的囤房稅，就會誠實申報出租的房屋，出租減稅，比照單一自住的稅率。這樣就可以收到房東的租賃所得稅，租屋市場也會更加透明，保障房客權益。

租屋市場已形成資訊斷層　張其祿批政府未積極管理

張其祿稱，政府對租屋統計相當不科學，比對統計數據、稅收數據，就能發現其荒謬性，像內政部對於租屋人數的推估，是採取每10年一次的住宅統計，最近一年是2015年，統計約96萬戶，往後按照人口成長率去推估每年的數據，國家也以此做為政策評估。但房價飛升，2005年想買房代替租屋的人，會跟2015年的數字相同嗎？政府完全忽略隨著房價變動，會改變家庭放棄購屋、選擇租屋的意願。

張其祿直言，台灣的房價所得比飆升，薪資沒有相對應成長，2000年時薪資水準在3萬7000元，2020年時也才達到4萬1000元，成長不到4000元，許多年輕人已放棄買房，未來將有更多青年家庭長期進入租屋市場，但政府並未積極管理台灣租屋市場，租屋市場在市場全貌上，已形成資訊斷層。

台灣租屋黑市問題嚴重　「沒有人搞得清楚台灣租屋市場」

呂秉怡指出，社會住宅推動聯盟去年對服務弱勢家庭的社工進行調查，78.6%的房東不同意房客申請租金補貼；62.6%的房東，若房客申請租金補貼會做稅金轉嫁；51.9%的房客申請租金補貼，房東就不給續約，顯見租屋市場對稅和資訊公開的黑數和漏洞嚴重。呂指出，台灣推補貼式的租宅政策有兩軌：12萬戶的租金補貼、8萬戶的社會住宅包租代管，但租屋市場黑市和地下化，讓營建署努力事倍功半。

民眾黨立委蔡壁如、張其祿26日表示，政府對租房市場資訊不清楚，推估約有70萬戶龐大的租屋黑市。（民眾黨團提供）

彭揚凱稱，「租屋黑市」問題已很多年，「我們沒有人搞得清楚台灣租屋市場的真實數據，當一個國家要了解租屋狀況，都是去看591租屋網，租屋政策沒什麼可以指望。」他表示，過去10年參與住宅政策倡議，發現租屋市場和政策長期最被政府漠視，連掌握基本資訊能力都沒有：不知道全國確切多少人租房子、租屋市場規模多大，內政部雖然有住宅狀況抽樣調查，但卻以10年為一期，抽樣有限，還用推估，相較每季都公布購屋指標，可見不重視租屋現狀掌控。

彭指，財政部對有多少房東有依法繳稅也講不清，因為併入綜所稅，租賃行為是作辦公室、店面或住宅，這些都是黑數，所以說上述的31萬在寬鬆推估下，租屋黑市絕對大於7成，「如果連市場多大，多少房東合法向政府登錄，多少人逃漏稅，這些基本數據都搞不清楚，我們內政部怎麼保證租金補貼、包租貸款有成效？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部公佈實價揭露資訊中，鄰近爭議藝人泳池新聞社區「文心AIT」的大湖公園一帶，一間屋齡46年的透天厝於去年底以總價9600萬元出售，土地面積為91.36坪，換算土地單價是105.1萬元，其有歷次移轉明細，賣方在短短三個月內轉手，當初入手為8700萬元，獲利900萬元。

而比對謄本資訊，買方為「立承國際資產股份有限公司」，且無貸款購屋，經查推測其與在內湖多有建案推出的知名建商關係匪淺，而目前房市走熱，於此處買地購屋倒也不意外。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，其附近土地行情要是具備開發價值，約在單坪150萬元左右，但交易數量稀少，而以此交易的土地單價為105.1萬來說，相對便宜，不脱為市中心外圍，居住身價中等之類的因素，加上當地近期知名藝人爭議豪宅為主的高價社區，抗跌性也不強，都讓土地價位還算樸實。而整體來說眼下新屋行情落在單價八字頭左右，開發住宅新案的話，由於還是台北市地域，又有捷運機能與住宅氛圍，預估推出大樓產品的單價可來到九字頭到百萬。

此外，陳炳辰指出，即便低利，目前市場上仍多大老闆們不貸款購置不動產案例，除了彰顯資產實力，也在於銀行爛頭寸多，自身都要找去化管道，更不歡迎過於大筆的資金存入，整體利率亦偏低，高價不動產自然是大老闆們鉅額資金的最佳去化方向，同時免於受後續政府在抑制房價相關措施再出招干擾資產價值，現金買房都可一次解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】