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信義房屋針對網友進行2021年第1季的購屋意向調查，此次調查是在央行選擇性信用管制措施上路後，調查結果顯示民眾對於政策有感，看漲房價季減約8個百分點，不過政府對外溝通房市政策主要為「打炒房」，因此民眾對於未來房市看法雖略降溫，但並未對房市感到悲觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查時間在央行選擇性信用管制措施上路之後，可以發現當前的信心樂觀情緒略微降溫，但還是維持在相對樂觀的水準，尤其調查民眾對於政府的房市政策力道部分，認為力道很重的比例僅接近1成，顯示此次政策定調打炒房的確有達到效果，對於自用型需求影響相對有限。

房價看法部分，此次調查仍維持看漲房價比看跌的多，但政府的打炒房政策的確有達到降溫的效果，看好的比例從上一次調查的38％收斂到30％，但仍維持在這幾年相對樂觀的水準，看跌比例從22％增加到34％，顯示打炒房政策有感，但購屋人也了解到政府是打炒房不是全面打房，不過此次調查期間，尚未反應此次疫情的影響。

 

六都受訪者對於房價看法，則是以台中、台南的受訪者最為樂觀，有32％~34％的受訪者認為未來房價看漲，不過比例已經較上次調查明顯減少。

 

民眾對於政府的房市政策力道感受，覺得力道很重的接近1成，感受到普通的31％，輕微的50％，絕大多數受訪者認為力道普通或輕微，打炒房對於民眾購屋決策部分，有近半認為沒有影響，有需求就買，但也有44％表示可能觀望，延後購屋。至於哪個政策打房最有效，40％受訪者認為囤房稅最有用，25％則認為是央行的選擇性信用管制措施，其次則是實價2.0與查紅單與預售案。

曾敬德表示，從此季的問卷調查可發現，政策的確對於短期購屋人信心造成影響，但並未扭轉受訪者對於未來房市偏向正面的預期，不過近期因為疫情狀況有所變化，加上農曆春節的時間漸近，受影響的區域難免會造成買氣觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實國家住宅及都市更新政策，並保障民眾居住安全及生活品質，國家住宅及都市更新中心(以下簡稱「國家住都中心」)2021年1月27日特與台灣建築檢測專業機構─財團法人台灣建築中心(以下簡稱「建築中心」)簽訂技術性諮商合作備忘錄，由國家住都中心代理董事長花敬群、建築中心董事長周光宙共同出席簽署，協力合作提升國家住都中心辦理社會住宅及都市更新等業務的興辦品質及效能。

建築中心在新技術、新工法、新設備及新材料之檢測、評定及推廣22年的專業經驗，無論在綠建築、智慧建築、耐震標章等，或住宅性能評估等專業項目，在業界具有公信力的技術專業。

 

國家住都中心表示，為確保「興辦社宅」及「都市更新」兩大業務在規劃與設計上具備優良的品質，將全面取得綠建築、智慧建築及耐震標章。由本中心已決標及發包中的17處4,592戶社會住宅，均採綠建築銀級以上、智慧建築合格級以上及標準規格的耐震標章。且本中心公辦都更案中，圓山公辦都更案採銀級以上綠建築、合格級智慧建築及耐震標章；兒福B1-1公辦都更案採鑽石級綠建築、黃金級智慧建築及耐震標章；嘉興街公辦都更案也以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章作為目標，要用最專業的技術來提升居住品質。

 

國家住都中心藉與建築中心的合作，建立實務合作對接平台，以最新、最專業的資訊及技術指導，加速推進計畫期程，打造智慧、宜居、安全及環保永續的建築。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部統計，全國購置住宅貸款違約率（逾放比）平均為0.14％，其中最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍，只有0.08％。專家分析，新竹市民眾收入高，而彰化縣則有許多傳產「隱形豪宅」，因此兩地負擔購屋力較高，較不會有違約狀況。

根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元，創下55季以來新高記錄；在交易熱絡的房市中，全國購置住宅貸款違約率卻來到0.14％，55季以來史上新低記錄。

資料顯示，2020年第3季全台各市縣平均逾放比為0.14％，若以該數據為基準，本島境內有7市縣低於全國的基準，而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍，只有0.08％；其次是台中市（0.09％），後面依序為新竹縣（0.1％）、台南市（0.12％）、新北市與桃園市（皆為0.13％）；違約率最高的是雲林縣（0.28％）。

▲2020年Q3全台各縣市購置住宅貸款違約率。（表／台灣房屋彙整）。

台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，根據最新2019年家庭收支統計，新竹市平均收入居全台第二名，新竹市民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高，當然在負擔購屋能力上相對高，加上2020年股市開紅盤，也有少不科技人因此身價高漲，也是新竹市拿下全台違約率最低的冠軍；近年建商推案仍是以2+1或3房為主力產品，至於購屋客預算總價1500萬左右，2至3房車的產品為主。

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，因此就業機會豐富，民眾的薪資收入也十分穩定；加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也較六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆，使房貸違約率與新竹並列全台最低。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，動產買賣契稅總額達到史上新高更顯房市熱絡，但2020年第3季購置住宅貸款違約率卻寫下55季以來新低，顯見住宅購買能力相當穩定；主因有三，首先，現今處低利率環境，貸款負擔輕；其次，企業擴大投資帶動區域的就業機會，失業率低，購屋者償還貸款能力穩定；再者，近期房市主力以穩定性高的自住買盤為主，藉由房貸融資大玩財務槓桿的高風險炒作行為減少，也是房貸違約戶減少的原因，同時也反映出行庫在融資方面謹慎以對。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市中和區遠東世紀廣場多家企業進駐，周邊居住剛需強勁，再加上未來有萬大線連城錦和站等交通利多，房市看好；在地房仲表示，周邊多為老公寓、而重劃區尚未發展成熟，因此中古大樓指名度很高，每坪單價36至42萬。

根據新北市地政局公布最新一期的不動產最新分析季報，在中永和地區的生活圈中，遠東世紀廣場周邊大樓交易量去年第三季單季共有72件，公寓也有28件，交易熱絡。

遠東世紀廣場位於中正路與連城路口，鄰近錦和運動公園、中和國民運動中心、雙和醫院；信義房屋中和店店長陳威瑜表示，遠東世紀廣場有眾多科技產業進駐，像是威剛科技、凌華科技、鑫創電子等公司，園區的員工與鄰近中和工業區、雙和醫院的員工多，甚至鄰近板橋的民眾也會過來買房，居住需求高。

陳威瑜表示，遠東世紀廣場周邊多老公寓、中小型工廠等，而鄰建康路、建八路的重劃區尚未發展成熟，因此中古大樓的指名度很高，屋齡普遍15至20年，每坪單價在36至42萬。

而交通建設利多也為當地房市加分，但陳威瑜表示，萬大線的連城錦和站將設站在連城路與錦和路口，現連城路正在做地下工程，而連城路本就是土城往中和的主要道路，加上又是兩線道，因此尖峰時刻常塞車，現階段需熬過這段交通黑暗期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

官方分析高雄楠梓大樓、透天等不同類型物件歷年交易量占比，去（109）年1至10月透天占整體交易量28.57%，創7年新高。在地房仲分析，土地取得成本、建築成本日益攀高，使新大樓房價也越來越高，以高大特區為例，新大樓4房含車位總價快要追上中古透天，有部分買方因此轉而選擇透天物件。

高雄市地政局「房地產億年旺」網站分析楠梓不同類型物件歷年交易占比，去年截至10月，大樓占49.4%，透天則是28.57%，是2013年之後大樓占比首次未破5成，且透天占比達到新高。換言之，大樓的交易比重仍然較高，但可看出透天的交易量有所成長。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析，中古透天與新大樓4房含車位的價格接近「交叉點」，應是去年楠梓透天交易占比攀高的主要原因。以高大特區為例，由於屬較新的重劃區，區域內臨路的中古透天屋齡僅約14至16年左右，雖沒有配備電梯，但因此總價大約落在1600萬元上下；至於新大樓，由於土地取得成本及建築成本越來越高，10年內大樓單價多落在16、17萬左右，部分可挑戰18萬。

由於4房含車位全新大樓的總價帶幾乎快追上中古透天，簡怡仁觀察，的確有不少家有子女的換屋族，或是有長輩支援購屋預算的買方，轉而購買透天產品，多是考量大樓與透天價差並不是太懸殊，且透天擁有較大的土地持分，未來更不怕屋齡舊，可以整棟自行翻新甚至改建；至於預算有限的小資首購族，或家庭人口較簡單的買方，仍會以大樓產品為首選。

但簡怡仁也說，中古透天行情落在1600萬左右，但全新透天則因為土地價格貴，且多配備有電梯，總價約需2000萬甚至3000萬以上，主力購買族群來自於三代同堂的家庭，或資產較充裕者，一般換屋與首購仍然較不會考慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市府今（28）舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售，25筆標的共吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率12％。其實這已是「勝開大地」第三次標售，相較上次標售底價已調降3％，據了解，標售現場來了10組民眾，但投標者竟只有4位，其他人則是來此陳情與看熱鬧的，實際上僅有4封標單。

勝開大地初次標售共20筆，標售底價在扣除車位後每坪約61萬～72萬，高出社區單價56～64萬不少，最後也僅有一戶23樓、面積32.2坪的小宅標出，整體標脫率僅5％，表現未如預期；此次標售25戶中有18戶是二度標售，有鑑於上次冷淡的標售經驗，官方調降3％底價，每坪單價57萬～70萬。

優美地產企研主任林哲緯指出，此次標脫3戶分別為一戶23樓戶、兩戶26樓戶，總價約2,111萬～2,395萬，拆算單價每坪約65.4萬～67.5萬元，雖然成交均價落在65萬起跳，但由於是高樓層，其實與去年平均市價相差不遠。

據了解，今（28）日投標現場25戶開標吸引10組民眾到場，但標單僅4封，其中標號25戶的高樓層26樓戶吸引2封標單競逐，由於投標者皆精打細算，出價貼近底價，結果由林姓自然人僅以1萬元加價得標，溢價近乎0％。那其他7組民眾到現場幹嘛呢？其實是想向市府陳情，盼「底價能夠調降」。

財政局表示，其實此次標售底價是根據「估價師」以及多次民眾帶看，問券調查結果所評估，由於市有財產標售，有一定的法定流程，須由第三公正方估價為依據，才能進行標售，當然也會採納民眾意見，並再請估價師估算現有行情，針對下次標售進行討論與調整。

「勝開大地」其實建商仍有12戶銷售中，負責銷售的代銷創意家品牌公關陸宜表示，該案2020年6月交屋，逾300筆實登資料陸續揭露，消費者信心大增，加速銷售銷售速度，目前僅剩12戶。

她指出，2020年銷售主力是大三房，大多都是在中高樓層，目前待售中的12戶，則多為中間樓層，平均房價每坪約62萬元，雖然去年底有小幅調整售價，但大部分民眾可以理解原因和戶別的差異，目前看屋民眾接受度仍相當高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為了操作方便，竟然有業者灌漿時偷加水。預拌混凝土工業同業公會表示，出廠送到工地的混凝土，都是固定配比。但就有壓送車業者貪圖施工方便，竟然在濃稠的混凝土裡加水稀釋，這樣的行為罔顧建築安全，恐怕影響建築耐震強度。由於沒有明確規範，主管機關更得加強防範。

工人們忙著將混凝土灌進指定位子，一切看似沒問題，裡頭卻暗藏危機。

預拌混凝土工業同業公會出面表示，有壓送車業者為了施作順暢，竟然偷偷加水，讓混凝土稀釋不黏稠，雖然高層樓好灌漿，但這樣恐怕影響建築強度。

預拌混凝土工業同業公會理事長劉福財：「因為你在工廠都做好了，你在這邊再加水，它一定會稀釋掉，一定會出問題，(政府有抽查的一個辦法？)，應該很少抽查這個事情。」

一般而言，標準流程先由混凝土廠商，將配比好的水、砂石等原料運送到工地，卸料給泵送業的壓送車，由他們將混凝土灌到指定位子。

正常來說，混凝土應該要像這樣濃稠濃稠的，不過有些不肖廠商，只為了比較好操作，加到一定水量稀釋，卻罔顧建築安全，而現場架設的水管往往成了灌水鐵證，更間接影響水泥磅數和耐震強度。

公共工程會副主委顏久榮：「我們在工程施工的時候，工程查核都會針對混凝土，如果查核結果發現，有混凝土會有一些問題的話，會再來確認它的強度。」

畢竟建築物蓋幾層樓，強度要多強，都有固定比例，不容調整，若加水下去，未來遇到強震等災害，到底是要由誰來負責？

律師謝彥安：「如果能推動第三方的驗證，或者是建築履歷的制度，適當的引入外界，例如其他第三方公正單位，其實可以適度減少加水情況發生。」

預拌混凝土工業同業公會表示，類似狀況好一陣子了，明明出廠比例沒問題，到了工地卻變了調，加上目前相關單位並沒有明確規範，要是真的出事了，究責又是誰來扛，希望主管機關能加強防範。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大型商場進駐，對當地的經濟發展有很大的影響，如果是落腳在土地的蛋白區的話，效果就更明顯！像是高雄岡山的捷運站前，目前有一座影城複合式商場正在興建，預計今年底前就會開幕，當地房仲說，附近大樓房價這幾年大約就漲了5成左右！像是在台南，超跑和KTV業者也選擇進駐在大型商場內，可見經濟聚集的效果有多好。

超過上萬坪的基地工地工人正在趕工，岡山第一座影城複合式商場預計今年第4季完工，將擁有80間品牌、全高雄最大15公尺影廳，從空拍鏡頭來看，一大片土地就位在捷運站的正對面，周邊有大型醫院的預定地、護理之家，還有開幕不久的KTV。

民眾：「不用跑去巨蛋（逛街）什麼的。（你最期待他的什麼？）影城吧！巨蛋是沒有影城。」

民眾：「這樣就不用坐捷運跑別的地方。」

岡山雖然有捷運站，但是距離市區有一段距離，就房地產的角度來說算是蛋白區，2019年動土蓋大型商場對當地經濟發展來說是一劑強心針。

住商專案經理許又蓁：「（動土前）剛開始那時候大概8、9萬左右，到目前為止就大概15萬、16萬的地方。」

以商用地來說，高雄市去年新興區愛群段標售1坪173.9萬，鼓山區青海段1坪150萬，岡山重劃區近年也漲到1坪超過50萬，有大型商場加持就能吸引更多投資，不只是高雄，超跑業者也插旗台南。

活動主持人：「請用剪！」

業者投資7500萬，在購物中心經營全新概念店，甚至也還有知名KTV進駐，大型商場吸引人潮，對品牌來說群聚效果好，更能帶動土地蛋白區的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市民政局資料顯示，去年12月全市總人口187萬4917人，較前一年減少5989人，尤其市中心東區、南區、北區等，人口都呈現負成長，反而安南區人口1年增加1395人，是主要行政區中最多。在地房仲分析，除南科工作族群的支撐，安南因房價較市區親民，生活機能也漸漸發展起來，能吸引台南其他區退休族群移入，尤其安南東南側擁有史博館生活圈、海佃商圈，都頗受青睞。

統計顯示，過去1年台南全市人口呈現負成長，但安南區逆勢增加1395人，其次是善化增加796人、新市則增加391人。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示，安南區幅員廣大，西北側人口外移較明顯，東南側因距離台南市區近，包括海佃商圈、史博館生活圈等，移入人口相對多。據他觀察，外縣市民眾因工作等因素移居台南，通常仍會選擇市中心區域居住，一部分南科工作族群則會住在離園區較近的善化、新市；安南之所以人口成長較多，除同樣能吸引南科新貴，也有不少來自台南其他區域的退休族，看準安南房價相對親民、屋齡比市區新、居住環境週邊綠地多、離市區不遠、生活機能愈趨成熟等條件。

郭鎮彰舉例，目前市區如東區的住宅區土地，除非鄰路窄小或所在區域老舊，否則單坪價格很難低於40萬，反觀安南區即便是價格最高的九份子重劃區，至多每坪35萬，更早發展的本淵寮一帶，更在每坪20萬上下；轉換成透天及別墅的總價，兩者至少有3分之1價差，如市區中古透天1500至1600萬，安南全新透天仍在1500萬以下。

因為如此，郭鎮彰說，史博館生活圈算是頗為明顯的例子，10年前新興發展階段，空屋去化較慢，但隨著機能開始發展，且市區房價越來越高，空屋率已有顯著降低。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位在大安區的建國營區（前台北市南區憲兵隊）於去年八月解編並拆除，空出968坪的基地。經計算，這塊坐落於文教精華區中的土地，價值可能破百億，外界一直好奇此塊基地將如何被運用。



據紙媒報導，建國營區的土地利用方式已經底定。根據營建署的說法，此塊土地將不會興建社宅，而會變更為住宅區，推動公辦都更，並將收益回饋挹注至中央的社宅基金。未來受惠的，會是位於南港區市民大道七段的成德營區社宅。



為什麼不在建國營區基地上，直接蓋社宅？精華地段的高房價、地價，或許是讓有關單位做出此番決定的原因。在精華區推都更，透過區域高房價，確實可以讓作為地主的中央，獲得不少收益；相較之下，興建社宅不僅沒收益，還有不少成本必須支付，更可能被認為是「浪費」了精華區土地。



在市中心推都更、蓋一般住宅大樓獲得收入，並將收入挹注至近郊的社宅，聽起來或許是個減輕財政負擔的理想方法，但住展房屋網認為，這樣的做法，仍可能和社宅的「混居」理念有所違背：未在市中心興建平價社宅，於此聚居的，終究只有買得起房的高收入者、租得起高價住宅的中產階級。



事實上在國外，不少大城市的市中心，已經不再只是收入優渥者的專屬區域。例如，巴黎已於2010年代，在地方政府的推動下，在社宅比例偏低的西側高級住宅區（七、八、十六區），大力建設社會住宅。



在房租最高的喬治五世大道37號（37, Avenue George-V），巴黎市政府甚至購下一整棟建築，規劃50戶社會住宅。社宅進駐巴黎高級住宅區後，不少因刻板印象，原本認為社宅居民將帶來社區髒亂、社會問題的既有住戶，都對這些「新來的」鄰居有所改觀。



住展房屋網認為，在精華地段興建社宅，一方面能達到「混居」的效果，另一方面更能使機會均等：讓不同生活習慣、年齡層、工作性質、社經收入的人們，有機會在同一座城市看見彼此；也使部分原本缺乏機會的社經弱勢者，更容易接觸每個市民都該有機會接觸到的都會資源。