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考量近年新生山崩及中央地質調查所完成全島高解析度空載光達數值地形資料建置，以致2014年12月31日公告之「山崩與地滑地質敏感區(L0005台南市)」原劃定範圍改變。經變更作業後，本次山崩與地滑地質敏感區(L1005台南市)依法進行公開展示，變更範圍位在台南市14處行政區，變更後新增面積為1.97平方公里。

本次變更依據「地質敏感區劃定變更及廢止辦法」第9條「地質敏感區因環境改變或新證據發現，致使地質敏感區範圍改變時，應辦理該地質敏感區之變更」，分述如下：(1)環境改變：新增近年(2014年~2018年)之山崩記錄；(2)新證據發現：經濟部中央地質調查所新近產製的高解析度空載光達數值地形，提供全島山區精細的微地形資料，而能更精確劃設山崩範圍。變更計畫書相關書圖文件由中央主管機關於網際網路公開展示30日，自2021年1月21日至2021年2月19日止，詳見經濟部中央地質調查所(https://www.moeacgs.gov.tw/)地質法專區/地質敏感區(草案)公開展示查詢系統查閱。人民或團體於公開展示期間內，得以書面載明姓名或團體名稱及地址，向中央主管機關提出意見及說明，作為地質敏感區審議會審查計畫書之參考。

 

山崩與地滑現象常因降雨或地震事件，造成舊有崩塌範圍擴大或發生新生崩塌，以致「山崩與地滑地質敏感區」隨時間或汛期過後產生範圍變異。中央地質調查所將依據新事證，持續辦理「山崩與地滑地質敏感區」的劃定或變更，各界於土地開發前應辦理基地地質調查及地質安全評估，並研擬適當的因應措施。各目的事業主管機關應將地質敏感區相關資料，納入土地利用計畫、土地開發審議、災害防治、環境保育及資源開發之參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於台北市文山區興隆路4段105巷45號興隆D2區社會住宅即日起至4月7日開放受理民眾申請候租。本社區鄰近木柵公園、文山公園、道南河濱公園等綠地公園，且周邊有中山國小、木柵國中、萬芳高中、台灣戲曲學院、世新大學等各學齡層多所學校，周遭生活機能便利、舒適，休閒活動空間充裕。

都市發展局指出，興隆D2區社會住宅一般身分戶原有候租名冊有效期限皆已屆滿，本次辦理台北市一般市民及未設籍台北市但在台北市就學就業者申請候補，經審查合格者，即列入候租名冊，現有空戶將依序遞補。

 

都發局提醒，本次招租因採先到先辦、隨到隨辦方式受理，故僅開放至該局中區辦公室現場臨櫃辦理(不接受郵寄、線上申請)，符合資格的申請人，該局將依申請先後順序列入候租名冊，並依序通知辦理簽約公證，完成後即可續辦點交入住。

 

建議有意申請者可先至該局網站(http://www.udd.taipei.gov.tw/)下載並填妥申請書、備齊申請資料，並請把握時機於2021年4月7日受理截止前上班時間(每工作日上午9時起至12時、下午1時30分至5時止，假日不受理)逕至該局中區辦公室(台北市中山區南京東路三段168號18樓)洽辦。倘有疑問歡迎撥打諮詢專線：02-27772186轉0再轉2，將有專人為您服務。







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台北市政府產業發展局2021年1月26日於市府大樓2樓N201多功能會議室召開「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」招商說明會，廣邀電子傳媒業、金融壽險業、不動產開發業、電信業及數位內容相關產業等各產業界人士參與，企業代表等參與。產業局於26日招商說明會中說明招商規劃，期讓投資人充分了解，作為後續投資決策之參考。

北市府產業局林崇傑局長表示，北市府為落實數位內容產業的推動，擴展大內科的群聚創新動能，及長遠性的產業發展策略佈局，以BOT方式推辦「數位內容創新中心新建營運移轉案」，基地面積約2公頃，位於內科及南港產業聚落樞紐位置，且未來將有捷運環狀線東環段通過，銜接既有內湖科技產業及南港軟體產業資源，規劃作為數位內容產業有關之育成、展示、會議研討等設施，可望發揮區位優勢帶動產業數位內容服務發展，成為大台北數位內容產業跨域整合及升級轉型之示範基地，為台灣數位內容及創新應用提升國際實力與能見度。

 

「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」已於2021年1月11日第二次公告招商，投標截止日為2021年4月12日，竭誠歡迎廠商踴躍投標，公私部門協力互利，共同達到雙贏的合作目標，創造最大價值與社會利益。







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五股交流道周邊由於國道、快速道路、平面車道等多股車流交會於新五路、楓江路口，車流嚴重交織，造成長期交通壅塞問題。市府為有效改善交通問題，提出五股交流道改善工程計畫，計畫將部分農業區、河川區變更為道路用地、道路用地兼供高速公路使用、河川區兼供道路及高速公路使用，於國道1號既有北入北出匝道設置高架匝道跨越楓江路口，以紓解楓江路號誌化路口導致車流延滯之問題，除可加強國道與快速道路路網系統之串連，亦可快速導引車流跨越楓江路口，改善目前車輛壅塞情形，新五路道路服務水準將由E至F級提升至D級，將有效減少車行動線交織，降低事故發生率。

本計畫於辦理公開展覽期間，亦獲地方民眾熱切關注，並給予許多建議包括運用工程或交通手段以減少工程用地範圍，市府新工處為妥善回應民眾，亦召開多次協調會向民眾說明，除儘可能利用既有新五路之土地提出影響最小範圍之路線方案，並為保障地主權益，如提出土地使用同意書予市府先行使用，將保留參與後續擴大泰山都市計畫整體開發之權利，市府亦將提供公告現值三成獎勵金，以爭取地方支持。

 

城鄉發展局黃國峰局長表示，為改善五泰地區交通擁塞問題，市府積極與高速公路局共同推動五股交流道改善工程，將持續召開用地取得公聽會與民眾溝通，以加速推動新北市重大交通建設，本案都市計畫變更已於2021年1月22日經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將提內政部都委會續行審議。







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根據內政部統計處最新公布資料顯示，2020全國的買賣移轉棟數為32.6萬棟，創下近7年以來的新高，反應2020房市買氣持續復甦，交易量在2016年落底後，連續四年走揚。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易量在2016年出現24.5萬棟的超低量後，連續四年呈現復甦走勢，雖然上半年有疫情干擾，但在國內疫情控制得當與降息帶動下，買氣快速回籠，疫情並未扭轉房市復甦的趨勢，不過下半年房市快速回籠，帶動房價上揚，政府也積極以打炒房政策回應，避免一些區域房市出現過熱的狀況。

 

2020的12月買賣轉棟數為3.5萬棟，創下近60個月以來新高，一方面反應市場11月份的交易熱絡外，另一方面新成屋交屋也帶動移轉棟數走揚，不過因為12月的買賣移轉棟數資料主要反應11月份的交易，加上12月份的工作天數較多，也有更多時間可以辦理移轉過戶，因此買賣移轉棟數年增加幅度達24％。

 

不過央行在12月祭出新一輪的選擇性信用管制措施，短期內可望降低市場過熱的氣氛，不過因為從簽約到過戶完成需要3周~1個月左右的時間，因此要等到1月份的買賣移轉棟數數據，才能夠初步看到當前政策對於房市交易量的影響。







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台北市政府為達成都市永續發展及資產活化之目標，於2021年1月27日辦理徵求民間自行規劃申請參與投資「劍潭活動中心園區案」之政策公告，由民間申請人提出創意及符合「促進民間參與公共建設法」規定及適合都市機能之公共建設項目，選擇以BOT、ROT或OT方式參與，BOT興建營運年限最長為50年，ROT或OT興建營運年限最長為15年，營運績效評鑑良好時，得申請優先續約一次。

本案園區基地總面積約4.6公頃，都市計畫使用分區為風景區及道路用地，基地坐落於中山北路四段16號，現況為社團法人中國青年救國團之劍潭青年活動中心園區，現有7棟建物，其中6棟為救國團所有，1棟為救國團及財政部國有財產署持分所有。北市府已與救國團簽訂贈與契約並約定救國團之建物產權於2024年12月31日移轉並點交予北市府，俟救國團及財政部國有財產署點交建物予北市府後，北市府另擇期點交未來得標之最優申請人。

 

北市府財政局表示，本案截止收件日為2021年3月31日11時止，竭誠歡迎有興趣參與之民間申請人於前開期限內，依政策公告規定將資格證明、財務能力證明及規劃構想書等相關文件寄(送)達至「台北市政府聯合採購發包中心」(台北市信義區市府路1號3樓南區)。







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為加速高雄市都市更新、帶動老舊城區再活化，高雄市政府林欽榮副市長責成都市發展局擘劃都市更新推動大戰略，初步將從盡速成立都更專責單位、積極佈局公辦都更、加速推動都更審議等三方面著手。

近幾月高雄都更指標案件進展神速，位於前金區五福路的土地銀行都更案，經由高市府、土地銀行與私地主的積極協商整合，並由林副市長帶隊拜訪土地銀行黃伯川董事長，取得土地銀行共識，並承諾都市更新經過合理及完整之都更審議流程，保障所有參與人之權益下，於2020年12月順利完成都市更新審議。

 

此外，高雄客運投資興建的「高雄車站前都更案」、「苓雅區成功段都更案」及「博愛大樓都更案」也陸續提出申請，鑒於都市更新業務逐日增長，林欽榮副市長盤整市府人力後，調整組織編制，將於近期於都發局成立都市更新科，備齊專責人力與執行動能作為公辦都更、審議及法令制定等都市更新專責單位，目前市府市政會議已審議通過新增都市更新科之組織調整，未來將報請中央同意設立新單位，跑完行政程序。

 

在公辦都更部分，市府也積極佈局高雄市國公有土地都更，由各單位全面擘劃國公有土地活化利用，帶動都市核心區域再發展。除高市府已招商成功的鳳山國中捷運站周邊都更案，已進入都市更新審議階段外，近期更加碼推動與台電共同合作招商之亞洲新灣區特貿三都更案，並就其他適合之公有土地陸續評估研擬都更策略，由市府領頭帶動全市都市更新發展。

 

而為配合民間都市更新效率，林副市長提出了「高雄都更168專案」，並予以法制化，藉由專案審議加速都更案件。「高雄都更168專案」，是指更新單元內土地及合法建物所有權人100％同意實施都市更新，且全無爭議者，都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核送件後6個月(180個工作天)內完成相關行政作業程序，並於更新事業計畫核定後2個月內完成建照審查，核發建照。「高雄都更168專案」是全國都市更新案審議程序最為快速的，藉著明確精進都更案件的審議時程，提高所有權人們更新整合誘因，降低都更審議時間成本，亦增加民間業者的整合意願。

 

都發局楊欽富局長補充，為提升市民對於都市更新的認識，都發局將持續於各地方舉辦社區說明會，說明都更作業及相關法令知識，同時成立單一窗口提供最直接的諮詢與服務，想了解自主都更相關事宜的民眾，歡迎電洽都發局諮詢，服務專線(07)336-8333轉2652。







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內政部近期公布2020年贈與和繼承移轉量，2020年繼承棟數達59109棟，較2019年增加2.5％，為史上最高，贈與為43759棟，較2019年小縮0.4％，值得注意的是這是2016年以來贈與首次減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化趨勢下，不少父母選擇將房產移轉給子女，但近年不少父母除增值稅考量外，贈與房產給子女，若日後出售得付出驚人稅負，加上提前移轉可能產生的道德風險，也是讓贈與量出現減少，繼承量仍維持成長的重要因素。

繼承桃園增幅最高，贈與台中和高雄量縮

 

綜觀六都表現，繼承量全數增加，北市年增2.9％、新北年增2.2％，桃園年增4.6％，台中增3.5％，台南增2.8％，高雄增4.0％，其中桃園增幅最大，高雄增幅次之，推估為近年區域房價飆漲，帶動土增稅不斐，持有人選擇繼承移轉應是主因。

在贈與量上，台北年0.4％、新北年增1.3％，桃園市年增1.1％、台中市年減8.0％、台南年增4.3％，高雄年減2.3％，台中與高雄贈與均量減，徐佳馨指出，由於這兩年中南部房價明顯增加，帶動稅額之外，許多家長也會思考贈與現金購置不動產，避免子女因為成本取得太低，未來移轉得付出驚人稅費。

房產先規劃，老後沒煩惱

 

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡表示，國人資產有八成集中在房地產，也讓房產移轉成為民眾老後財務規劃的首要，雖然繼承取得不須繳交土地增值稅，但若戶數較多，遺產稅額也會不斐，且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛，建議能在生前透過遺囑或是信託等方式先行規劃，以避免產生不必要的糾紛。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府2020年啟動新、泰塭仔圳市地重劃，共分為二大區開發，第一區於2020年9月公告重劃計畫書並辦理工程上網招標，由榮工工程得標，總發包金額96億元，並於2021年1月完成簽約。榮工工程預計1月底陸續進場，進行民眾自動搬遷點交等前期作業，並將在區內尋找適合空間做為施工基地，以進行廢棄物分類、及後續施工材料存放，讓工程施做更具機動性。

新北市地政局表示，第一區因面積較大，分為1-1區及1-2區辦理，1-1區施工面積約136.7公頃、發包金額約52億元；1-2區施工面積約134.7公頃、發包金額約44億元。榮工工程前身是榮工處，成立於1956年，國內重大經濟建設如縱貫公路、十大建設等皆有榮工身影。2009年9月完成民營化，持續承攬許多政府建設，包含國道六號公路、高雄捷運工程以及近期正在施工的三鶯線捷運系統工程等，工程量能相當穩定。

 

地政局長康秋桂表示，第一區重劃工程將配合自動搬遷情形開始進場，請地上所有權人配合自動搬遷期限，於2021年9月前內將建築物拆除或騰空搬離，並完成斷水斷電及戶籍遷出登記。逾期未搬離者，將依法不發給自動搬遷獎勵金。另第二區工程亦已於1月26日上網公開招標，至2月20日截止，請有興趣的廠商踴躍投標。







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2020年第4季國泰全國房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2019年同季價漲量穩。國際經濟金融情勢方面，由於COVID-19疫情復燃，各國重啟防疫管制措施，削弱全球景氣復甦力道，主要經濟體續推擴張性財政政策並維持寬鬆貨幣立場。

國內經濟金融情勢方面，央行12月理事會維持利率不變，預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象，防範銀行信用資源過度流向不動產，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應。立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽訂後30日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷售行為的改變。

 

進一步觀察各地區表現，相較2019年同季，2020年Q4成交價，新北、台中、高雄價穩，其餘地區上漲；本季成交量，新竹縣市減少，雙北、桃園、台南穩定，台中、高雄增加。從四季移動趨勢來看，本波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

 

綜合2020年Q4房市，較2019年同季成交價上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。後續待政府建立房市景氣判斷指標後，對引導房市健全發展將更有依據且精準。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】