台南中古屋,台南市中古屋,台南中古屋出售

為改善台中市的空氣品質，台中市政府積極提倡節能減碳觀念，並由政府單位先力行。台中市雅潭地政事務所便率先於辦公廳屋頂設置太陽光電系統，減少使用空調等設備，盡力減少能源消耗，同時降低空氣污染，守護環境。



台中市府地政局長吳存金表示，台中市府積極推動再生能源相關政策，為改善空污問題，訂有《台中市市管案場設置太陽光電發電系統標租作業要點》。台中市雅潭地政事務為首個實施該規定的事務所，於辦公場所屋頂設置太陽光電發電系統，落實市府「先公後私」的空污治理原則。



雅潭地政事務所主任汪懋功指出，設置太陽光電系統不僅能節能減碳，透過日光照照射於光電板上，產生電能並不會製造任何噪音，不會產生任何對於大環境的污染物。設置太陽光電系統不僅能節省電源使用，同時可透過該系統阻擋陽光直接照射頂樓地板，降低室內溫度、也減少空調設備耗電量，一舉兩得，中市府盼透過率先領導，能讓民眾及台中市市民重視節能減碳的觀念，協同守護環境。

2020年全球籠罩在疫情失控的不確定下，台灣防疫有成，讓房市逆風高飛，即便近期國內疫情逐漸升溫，但相對世界各國而言仍是淨土。好時價回顧2020年的全台房市， 發現各縣市與2019年同期相比全面上漲，其中嘉義縣市的漲幅逾10％居冠。

嘉義縣市的房價年增率居全台之冠，漲幅達10.58％，甚至超越六都，擠下漲幅8.03％的台南。好時價分析，與嘉義房價相對容易負擔有關，根據內政部 2020 年第3季資料，嘉義市的房價所得比為全國最低，嘉義縣也僅比基隆市及屏東縣高。

而今年1月初行政院已拍板，嘉義將設置科學園區，目前在選址中，預料將讓南部的科學廊帶從嘉義一直延伸到屏東，這也是2021年嘉義的房市利多。

觀察嘉義的鄰居台南市，受惠中美貿易戰台商回流，因有台積電擴廠、相關供應鏈進駐等題材，使得2020年房價漲幅居六都之冠、全台第二，年增率高達到 8.03％。

好時價認為，台灣防疫成效穩定了國⺠信心，再加上中美貿易戰促使台商、資金回流，使得去年全台房市的交易量與價格指數全面上漲，但要注意的是，應避免房價走勢變成「失速列車」， 影響了民眾居住權利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市柳川整治及環境改善工程獲行政院環保署核定經費持續推動，整體計畫兼顧水安全、水環境與水文化核心規劃理念。於2021年初以嶄新亮麗的風貌與市民見面，工程以防洪安全為前提下，改善水質，並連結周邊文化景點，將水利建設由水安全提升至水文化層次，提供休閒遊憩及環境教育兼具的水域空間，帶給大家富含特色的水岸綠廊，形塑都市水路新風貌！

台中市政府於2007年胡志強市長時期將柳川定位為「生活休閒之河—打造代表台中市的門戶之河」，為增加柳川兩側休憩空間，並降低二側道路行車速度，於2013年10月16日公告實施「變更台中市都市計畫(舊有市區及一至五期市地重劃地區)細部計畫(第二次通盤檢討)案」，將柳川東西路二側道路由20米變更為12米。河川空間因應都市計畫變更拓寬河道範圍，打造綠帶緩坡，並導入雨水花園、植生過濾帶、滲透溝及水撲滿等低衝擊開發(LID)工法設計，廣植喬木，兼顧防洪安全、環境改善與植生綠化。

 

台中市政府水利局范世億局長指出，柳川歷經三任市長的努力，目前完工部分為民權路至三民西路長度約2.1公里，綠帶緩坡因應周邊景點與設施規劃的活動空間，如林之助廣場與林之助畫室、療癒花園與台中醫院長照中心、老樹廣場與台中文學公園及假日市集與動漫巷的交互連結，讓休憩於柳川的同時也能享受在地人文與藝術的饗宴。整治後的柳川將帶給民眾更舒適的休憩環境，給予人文與自然共生的場域。

 

上游河段起自北屯區舊社公園至北區中正公園新建污水截流及現地處理場，長達3.5公里的截流設施截取沿岸排放的民生污水，與河道水一併經由中正水淨場淨化，水淨場以可替換式接觸濾材設計，每日處理量達2萬噸，另與既有的中華礫間水淨場並聯，將柳川流域水質全面改善，讓柳川變回清澈且更親近的城市藍帶空間。

 

柳川整治完成後對台中市整體市容可望帶來重大改變，不僅全面提升了河川水質，並提升防洪能力，保障周邊居民安全。另一方面也結合周邊歷史文化景點、長照機構及社區，與在地生活圈充分融合，未來將不僅兼具近水休憩機能，同時也帶給民眾接觸在地文學藝術及環境教育等多重功能，讓台中市擁有全新多元的水岸廊道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為落實經濟部及內政部防止新增違章工廠從源頭管制政策，新北市政府地政局於2021年1月19、20日會同警察局、自來水公司及台電公司共同強制執行停止供水、供電，貫徹阻絕土地非法使用的決心。

經濟部及內政部致力落實防止新增違章工廠，自2020年9月起已實施源頭管制政策，農業用地若無主管機關核可文件，台水及台電公司將拒絕受理接水、接電申請。新北市政府也持續針對中央列管農地違規行為積極配合查處，除經濟發展局依工廠管理輔導法嚴格執行「未登記工廠停止供電供水作業程序」，其餘農地上違章建築，地政局將依區域計畫法規定加強裁罰及追蹤，如裁罰後仍持續未改善，並會同相關單位共同強制執行停止供水、供電，以阻絕違章建築轉作違法工廠使用。

 

地政局表示，如違規業者現況符合工廠管理輔導法規範，請盡速備妥文件依該法規定向主管機關經濟發展局申請納管並完成工廠改善取得特定工廠登記，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現在愈來愈不流行送房給小孩，因為可能會遇到「省了贈與稅、賠了房地合一稅」的狀況。根據內政部資料，2020年贈與棟數為4萬3759棟，較2019年小縮0.4％，為2016年以來贈與首次減少。國稅局也舉出省70萬贈與稅，卻得繳315萬元房地合一稅的案例。

財政部中區國稅局舉例說明，甲君欲贈與1筆房屋評定現值與公告土地現值合計300萬元、但市價為1000萬元的房地給子女，若直接贈與房地，得以房地現值300萬元課徵贈與稅，雖然比贈與子女現金1000萬元後，由子女自行購置房地，可節省70萬元贈與稅。

但國稅局提醒，子女日後出售房地時，受贈取得者即以受贈時的房地現值300萬元作為成本，相較子女以受贈的現金自行購置房地，以買賣價金1000萬元認列成本，前者所得額將增加700萬元，若又屬短期持，稅率高達45％，等於須多繳納315萬元房地交易所得稅。

國稅局指出，贈與稅稅率在贈與淨額2500萬元以下均為10％，而房地合一稅除了符合《所得稅法》第4條之5第1項第1款規定的自住房地外，稅率依持有期間不同，分別為持有1年以內者稅率45％、持有超過1年未逾2年者稅率35％、持有超過2年未逾10年者稅率20％、持有超過10年者稅率15％。

一般而言，房地交易所得稅稅率均高於贈與稅稅率，父母若打算送房子給子女，應一併考量子女日後出售房地時應納的房地交易所得稅，以免省了贈與稅，卻反須繳納更多的房地交易所得稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

少子化加劇，根據內政部統計，2020年全台粗出生率降至7.01‰，創下歷史新低！進一步觀察全台粗出生率最高的縣市，由彰化縣奪冠，彰化從2019年的第三名，到以9.53‰躍升2020年冠軍，而亞軍由桃園市蟬聯，以9.49‰緊追在後，第三名為澎湖縣，連續兩年都是9.43‰。至於連江縣雖為2019年的冠軍，不過2020年出生率大降，則落到第四名，而新竹市則以7.96‰蟬聯全國第五名。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全台出生率衰退是鐵的事實，除了結婚生子的意願下滑，財務負擔能力也是關鍵，觀察前五名的縣市都屬於親民房價區，單價最高的新竹市2020年平均單價為21.4萬，彰化、澎湖也都才13.9萬，成家和生子的壓力，顯然都比其他都會區小很多。而彰化縣傳統產業發達穩定，近年員林184重劃區開發，不少地主因農地變建地，搖身變成田僑仔，據彰化銀行公會統計資料更顯示，員林市存款上億元的富豪就超過700位，有家族長輩資產撐腰，也成為年輕人敢生能生的本錢。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示，員林是南彰化最熱鬧的區域，商業繁榮程度也比較高，鐵路高架化後，目前184公頃市地重劃已有許多建商陸續推案，2021年初又有彰南運動中心完工啟用，而74甲線東外環北延段部分若順利於2022年通車，聯外交通方便，相當宜居，居住成本低，近年建商推案多為新華廈大樓，三房仍是主力產品，總價700萬預算可望買到全新電梯華廈帶車位產品。

桃園市粗出生率蟬聯第二，張旭嵐指出，近年桃園大力鼓勵生育，每胎生育津貼從3萬起跳，每月育兒津貼也達3000元，社會福利的優渥程度高居六都之冠；且桃園近年產業投資興旺，為在地創造出可觀的就業機會與經濟紅利，加上桃園2字頭房價屬北三都最親民，使民眾擁有豐厚的生養資本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

社區管理費用標準南北大不同，一般社區與豪宅社區收費價差甚至可達2倍左右。中信房屋指出，社區管理費收取高低受多重因素影響，導致南北費用有明顯差異，但管委會如何運用、如何增加社區生活品質與價值，這才是收取管理費最重要的目的。

中信房屋研展室副理張漢超表示，社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出，以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金，總括俗稱「管理費」。

 

管理費收取高低，各社區實務上會考量社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定相關管理辦法。一般而言，北部社區管理費每坪普遍約在50到90元，高級社區則可達每坪100到180元的水準；中南部一般社區每坪約落在40到60元之間，高級社區則為70到80元。

 

北部高物價、高房價也反映在維護成本上，管理費因此比中南部來的高。張漢超表示，探究社區管理費收取，其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。

一般社區固定性支出以低於總收入的6成最為保險，其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。倘若每月支出項目佔比過大，代表收支運用上可能有問題，社區財務恐怕不夠穩健，未來如遇重大修繕，公共基金若因此無法支應而延後修繕，損失的還是社區住戶。

張漢超建議購屋民眾在看屋階段，可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表，一來可根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境，以避免替自己用不到的公設繳交維護費，二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電不僅以護國神山帶領台股攻上萬六，該南科設廠題材，也讓建商對台南土地為之瘋狂，以台南車站周邊的東區、中西區而言，土地標售單價紀錄達到百萬紀錄，改寫「強龍不壓地頭蛇」之光景。

台積電貴為台灣龍頭股，每當購地、設廠消息一出，皆為房市帶來利多，而台積電2020年最大手筆之購地獎落在南科，促使供應鏈跟進，建商競價獵地戰況也日漸火熱。

 

像是位於北門路的透天店面由自然人以溢價32％、標出每坪160.48萬元，而運河星鑽特區最高標售單價為在地建商百慶建設以108萬元創下紀錄，而最高總價紀錄則為豐邑機構寫下，以36.1億元得標平實營區商業區45、46地號，代銷龍頭海悅則和建商合作橫掃九份子、史博館特區、運河星鑽、新市土地，獵地金額超過75億元。

 

看好府城人文生活、產業進駐，上市櫃建商遠雄建設2016年即進軍台南，從「新源邸」創下佳績後，又陸續推出「安南町」、「頂美」、「遠雄北府苑」，未來在高鐵特區、平實營區、永康鹽行、大灣將端出總銷約292億元、4大案，顯示遠雄深耕南部之決心。

 

除土地單總價不斷突破新高，另一方面，建築成本近一年大漲3~4成，東和鋼鐵2020年底指出，建築常用的H型鋼每公噸將再漲逾千元，連帶鋼筋水泥相關牛皮股大漲翻身。此外，台灣是亞洲地區2020年少數GDP維持正成長之國家，2021年預估GDP將達4.2％，創下9年新高，主因在於，台灣疫情控制得宜、產業穩定成長，加上全球持續QE政策，游資豐沛，推升置產需求，具備抗跌保值特性的不動產為停泊站。

這波資金行情、產業鏈轉換改寫百年台南房地產，精華區最受矚目，土地水漲船高，像是近期二空眷改土地標售，吸引六大建商搶標，漲勢也從蛋黃蔓延至蛋白，九份子曾是1字頭最後灘頭堡，但2020年推案均價攀上2字頭，近期建商預計推案單價將上看36萬元，宣告房價正式進入主升段。

地價上揚、精華土地日益珍稀，位於北區鄭子寮重劃區的「遠雄北府苑」挾地王優勢，基地面積廣達4200坪，為市中心少見全街廓、四面臨路區位，全案規劃6棟風車型建築，戶戶無暗廳暗房，更取台南市第一張通用認證資格，符合未來社會結構趨勢，讓家成為0~99歲都能安心生活的空間，身價上既抗跌又看漲，此案因而備受矚目。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年出現房市斷頭潮？根據內政部資訊，去年全台拍賣移轉量5,269棟、年增3.0％，六都中法拍移轉量最大為新北市1,039棟，寫下2012年以來新高，年增幅最高為台南市的47.2％，也是2016年以來新高。專家指出，法拍屋市場包括一般屋主、建商、投資客等物件，由於2020年房市價量齊漲，推估去年法拍屋爆量主要與小建商、部分投資客斷頭有關。

綜觀去年全國及六都拍賣移轉棟數，全國5269棟，創下2015年以來新高，跟前年相比年增3.0％，整體拍賣移轉量小幅成長，然而六都的法拍表現則各異，拍賣移轉量最大者為新北市1039棟，且年增幅有27.0％，至於年增幅最大為台南市47.2％，雖然全年僅474棟，但也創近5年新高，其它四都中，桃園市略減0.8％、台中市略增0.9％，這兩都基本上持平發展，台北市小降4.2％，高雄市則大幅下降27.2％。

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析，雖然利率一路探低，市場不易引發斷頭潮，不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難，忍痛將手中物業流入法拍市場，案量增加使法拍交易更為活絡。

2020年H1疫情擾局，一般市場及法拍市場的買方信心較為不足，雖然疫情解封後，房市屢開紅盤，投資人積極搶進法拍市場。然而，新北市及台南市累積數年推案量、賣壓極重，不少銷售不佳、周轉不靈業者物件流入法拍市場。

而高雄市法拍數量下降27.2％，六都之冠，主因是近年受政治因素干擾，房市歷經大起大落，去年價量則回歸平穩，買方多數在一般即可找到低價物件，降低購置法拍物件的意願。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，市場交易量從前年開始顯著攀升，帶動房價走揚，因此在法拍市場找低價的買方增加，不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾，且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同，建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情，以免出現在法拍市場買貴的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元，創下55季以來新高記錄，全國購置住宅貸款違約率(逾放比)也來到0.14%，創55季以來史上新低記錄，其中新竹和彰化違約率最低，只有0.08％。

購置住宅貸款違約率，是以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額所計算出來的比例。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險便增加，因此貸款違約率可為觀察房市景氣的指標。

檢視2020年第3季全台各市縣，若以全國0.14%為基準，本島境內有7市縣低於全國的基準，而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍，只有0.08%；其次是台中市(0.09%)，後面依序為新竹縣(0.1%)、台南市(0.12%)、新北市與桃園市(皆為0.13%)；違約率最高的是雲林縣(0.28%)。

竹科人撐腰買盤 彰化房價親民

台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，根據最新2019年家庭收支統計，新竹市平均收入居全台第2名，新竹市民眾收入高、消費力也高，當然在負擔購屋能力上相對高，加上2020年股市開紅盤，也有少不科技人因此身價高漲，也是新竹市拿下全台違約率最低的冠軍，近年建商推案仍是以2+1或3房為主力產品，民眾購屋預算總價1500萬左右，2~3房車的產品為主。

排名第2名的彰化，台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，民眾的薪資收入十分穩定，加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也較六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆，使房貸違約率與新竹並列全台最低。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，2020年第3季購置住宅貸款違約率卻寫下55季以來新低，分析主要有3個原因:首先，現今處低利率環境，貸款負擔輕；其次，企業擴大投資帶動區域的就業機會，失業率低，購屋者償還貸款能力穩定。再者，近期房市主力以穩定性高的自住買盤為主，藉由房貸融資大玩財務槓桿的高風險炒作行為減少，也是房貸違約戶減少的原因，同時也反映出行庫在融資方面謹慎以對。