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近年隨著住宅市場高高低低，台北市中心商辦則是穩定微幅成長，交易量也增溫，商仲業者有感的表示難得一季內成交百坪以上辦公個案逾10件，是往年很少看到的景象。而隨著商辦市場需求的逐步增加，北市的商辦交易價格也與住宅價格有逐漸拉近的趨勢。

宏大國際資產陳益盛總經理表示，商辦市場的增溫可從三方面來看，首先公司登記家數，台北市公司近5年登記家數，從2015年的172,436家，到了2020年底成長至180,033家，5年間增加了約7,597家公司，顯見公司登記家數是持續成長的，雖然規模大小不一，但仍表示商辦需求仍持續擴充中。

 

第二，依據經濟部投審會近期公布，僑外資來台投資自2007年以來首度2018-2019年連續二年突破100億美元，2020年上半年投資金額亦高於2020年同期約10.56％，整年度雖受新冠狀病毒(COVID-19)疫情影響，投資總金額未再突破百億美元僅約91.44億美元，但仍為歷年第6高。

另一指標則是實際的市場交易，陳益盛表示以自己的多年經歷，台北市中心商辦市場一直屬於小眾市場，面積上百坪商辦物件交易量單季約6~8件已算熱絡，但在2020年Q3~Q4期間，成交的商辦物件已達10件以上，廣告DM文宣內超過半數的物件都陸續成交;而2020年成交單價達百萬以上有: 統一國際、貝斯美語大樓、揚昇金融、興富發台北時代廣場、皇翔中山站捷二等，每件交易金額都3億元起跳，最高的是興富發CBD總價近37億元。

至於商辦缺貨主因，陳益盛指出，除了商辦新增需求持續成長之外，幾無新增供給也是一大主因，同時有超過數十棟的舊商辦大樓都更潮，B辦的商辦供給可謂是呈現負數，使得100坪~1000坪、甚至萬坪面積的企業需求，往往找了一年以上還是找不到，不得不往外圍物色。舉例聯強購買南港世界明珠H棟、萬海航運就購置內湖長虹新世代二棟廠辦、溫世仁基金會、台壽保購買大直興富發台北時代廣場等，另外也有一些企業往新北市捷運站或火車站周邊尋覓。

 

據宏大國際資產的統計調查，企業在選擇承租或購買商辦時，外商以承租信義計畫區A辦為首選，本土企業、日商找商辦，以傳統市中心南京復興、松江南京二大站周邊為首選，或其前、後一站，而該區域也最多本土企業積極在尋找。而長期的觀察發現，北市中心商辦的價格已經逐步與住宅價格趨近了，近十年來台北市住宅價格往往高出商辦約1成~2成，但以最近二大雙捷運商圈內成交的揚昇大樓、盛香堂大樓等案，其交易價格已經不輸周邊住宅大樓的房價，逐漸回復其應有的價值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅，信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊，發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高，而建商及大型企業又獨愛哪三大熱區？具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯兩年冠軍，佔整體重劃區土地交易近40％，總交易金額來到317億元；距離新北較近的桃園A7重劃區，也成為近期討論話題以171億元位居第二，小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區，未來又有捷運綠線加持，成功帶動交易熱度，以90億元位居第三。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大，但隨著機場捷運線通車，串起北北桃生活圈，建商開始擴大布局往台北以外的城市進軍插旗。在商業及生活機能陸續到位下，桃園青埔高鐵特區成為近兩年建商主要搶地戰場，包括國泰人壽、興富發、宏普、亞昕、皇普等建商陸續買地，連續兩年土地交易金額都達300億以上，與五年前相比更是大幅成長，光是上市櫃公司2020年就在此重劃區投入80億元購地，占該重劃區整體交易金額25％。

位居第二的桃園A7重劃區，為此三個重劃區最靠近新北市，但土地價格又比林口新市鎮便宜許多，因此深受建商喜愛，2020年土地交易總金額較2019年成長近160％，而在2018年更是衝上當年度冠軍，挾帶捷運及產業發展的優勢，鄰近華亞科學園區及中華郵政物流總部，帶來大量就業紅利，預計土地交易將續熱。小檜溪重劃區從2019年開始就有上市櫃建商進駐，也成為壽險布局重點，帶動商業土地單價破百萬大關，像國泰建設以每坪103萬元買下商業區土地，看準舊商圈延伸的成熟商機。

總經理柯宏安表示，桃園是企業工商佈局重鎮擁有大量企業數與就業人口，加上軌道經濟成形，對於建商具有許多開發題材，因此近年建商加速對桃園土地佈局，指標性重劃區皆可觀察到建商以高價搶地的實例不斷浮現，除了建商進軍外，壽險業也看準商業用地，像國泰人壽看準重劃區商業土地，分別以總金額20億元及13.7億元買下桃園青埔高鐵特區、小檜溪重劃區。而未來桃園又有三心六線捷運+延伸11條路線，同時有四條捷運線連結台北，大幅縮短北與桃園的距離，建商在桃園追著捷運路網佈局將更為明顯，捷運沿線的新興發展區也可能成為未來可關注的焦點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

五感十築回到宏國木業發跡地宜蘭縣五結鄉，於日前舉辦「五結開發案公共設施新建工程」開工典禮，正式宣佈將在宜蘭這片鄰近台北具有先天優勢的土地，建構永續經營的全新永續生活社區，結合宜蘭政府宜居城市願景之發展助力，打造北台灣理想生活示範地。本月初在宜蘭縣長林姿妙、宜蘭縣副縣長林建榮、五結鄉長沈德茂與各民意代表的參與見證下，宏國木業董事長林謝罕見女士親自帶領宏國第三代孫女，五感十築創新長林鈺芳及公司同仁共同祝禱舉行工程開工動土儀式，五感十築創新長，同時也是開發案專案負責人林鈺芳表示：「此開發案將依循著重拾人與人、人與環境共生的發展宗旨、以永續為信仰，「五感十築」建築標準為實踐，將宏國木業廠房舊址打造為一個北台灣理想生活範本的全新永續生活社區。」

宏國五感十築五結開發案兼顧生態、生活、地方文化三面向，為北台灣打造理想生活示範地 

 

宏國五感十築「五結開發案」第一期工程預期將在2021年底完工。林謝罕見董事長也指出：「宏國木業由老董事長林堉琪開闢建廠，並由長子林鴻明接手經營，現這片基地傳承至第三代孫女林鈺芳手上進行開發，累積三代的情誼讓宜蘭就像是宏國的第二故鄉，因此宏國五感十築將以珍惜與傳承精神作為開發理念，望能回饋當地，藉由本次開發案共同為宜蘭的好環境再添一份力。」

 

60年代的台灣依舊是以農業經濟為主的時期，宏國木業卻已是在宜蘭規模超過五百人的大企業，為當地經濟帶來一片繁榮景象，也因此與宜蘭有著血濃於水的深厚感情。而現今五感十築更是本著飲水思源的精神，於宏國木業舊址佔地近十五公頃的基地，提出了全新的生態社區開發案，希望兼顧生態、生活、地方文化三個面向，將這片擁有近十五公頃大面積的土地，發展成為小型造鎮，為北台灣打造理想生活示範地，持續帶動地方繁榮。 

 

台北101 設計團隊監造，「五種感受，十項建築標準」

 

在宏國五感十築「五結開發案」造鎮計畫中，規劃之初便致力成就一個高含氧、低排碳的自然環保綠社區，以五感十築「五種感受，十項建築標準」為最高指導原則，聘請國際級CFD團隊計算規劃基地與建築坐向與開口；建築的品質與穩固，則由台北101的設計團隊監造，以最嚴格的標準審視每一個環節；規劃過程更納入宜蘭在地居民與宜蘭潛在移民的意見，重視人們實際使用上有關務實層面的思考，不揮霍空間、不過度裝飾，讓建築退為背景成為生活的載體。

 

一系列的永續化設計，都源自於五感十築深信當代建設不該止於物質層面的疊加，更該觀照自我精神層面的需求，並透過建築喚起人們與自然相處的能力，讓建築與生態共生，讓自然與人文並重，是經營長遠永續生活計劃的首要任務；對此，五感十築有信心「五結開發案」將能成為北台灣理想生活的範本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自2020年中熱錢湧入、台商大舉回流，疫情反推升房市出現了猛烈性的報復買盤，投資客紛紛出籠在掀搶屋熱潮，政府為抑制短期投機客炒房歪風，2020年底一連串祭出打房政策，包括央行四大限貸令、實價登錄2.0，對此，新第來亨董座許清芳表示，支持政府打炒房避免不當炒作、抑制房價飆漲，回歸房市自住穩健。

逾40年品牌屹立不搖

 

他談到，這一波中南部土地行情、房價飆漲，在年輕人收入相對有限下更買不起房子，這一波投資客炒作，對當地人並不公平，這一點政府要更加重視。談到2021房市走向，他認為，2021年整體房市回歸自住起點剛性需求，呈現「價量穩定」態勢，以台北市來說，房價預期不會暴漲，但仍相對保值抗跌。

美國辛辛那提大學工程碩士畢業、擁有超過40年豐富建築經驗的許清芳，即便歷經多次金融風暴景氣反轉，仍持續專注建築本業，品牌屹立不搖、永續經營，數十年來堅持在台北市超精華地段的蛋黃區推案，堅持從土地開發、規劃設計、營建施工到現場銷售採一條龍經營模式，維持社區品質一致。

 

珍稀露台戶 客廳挑高3米9

 

建設公司在信義區松仁路推出新成屋「威尼斯商人」，規劃獨棟地上9層、地下3層，總戶數37戶，純住家、零店面社區，目前銷售進入壓軸倒數，推出最後珍稀露台戶，採邊間設計、雙面採光，訴求四房雙主臥、三套衛浴，客廳大尺度挑高3米9，寬敞動線增加豐富收納機能、提升使用坪效，每間臥房皆可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，主臥衛浴配有按摩浴缸，適合三代同堂客群。

一次橫掃八戶 家族換屋首選

 

許清芳談到，全案售價含裝潢，包含全室裝修、空調、家具一次到位，一卡皮箱即可入住，也方便出租，買房除了有北醫、信義計畫區就業族，更有不少是海外華僑，歸國華僑佔已購客戶比高，其中有客戶一次購買八戶，作為家族自住、置產使用，主要看中「威尼斯商人」的生活、交通與環境優勢。

「威尼斯商人」基地近象山步道，擁有優質舒適的居住環境，開車速抵信義計劃區，鄰近101、新光三越、遠百、Bellavita貴婦百貨等，鄰近捷運象山站、信義快速道路、台北醫學大學，兼具娛樂、醫療、生活、交通等全方位機能，相對房價僅是信義計劃區的四分之一即可入手，在區域內獨具高度吸引力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市府2021年1月28日舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售，25筆標的共吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率達12％；其中標號25的高樓層標的吸引2封標單競逐，不過投標者的算盤都打得很仔細，出價皆貼近底價，結果由林姓自然人以加價1萬元、溢價接近0％得標。

優美地產企研主任林哲緯指出，本次標售25戶中，有18戶皆為二度標售，由於上次僅標脫一戶，而官方為吸引買家出手，這次標售將底價為降3％，平均單價比上次少2萬，總價約少90~100萬左右，加上另外7戶首度標售，扣除車位整體底價介於57到70萬之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出3戶，脫標率不算高。

林哲緯分析，2020年底央行重啟房市管制，讓外界擔心恐影響市場買氣，但公有房地標售案都經專業估價程序，交易過程也透明，因此炒作的空間不大，加上本次標售的底價略降，仍吸引民眾進場；不過自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現，也顯示央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。

 

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺指出，本次標售戶別分布在低、中、高各樓層，低樓層可能受環河高架橋的噪音影響，以致於民眾興致缺缺；而23樓以上的高樓層戶別，則因價格調降接近市場行情，加上有新店溪水岸景觀加持，整體居住品質較佳，因而成功吸引買方下手，順利標脫3戶。

陳建樺進一步表示，永和地區由於素地稀少，除非透過大規模的都更、危老加以整合，否則想推出「勝開大地」這樣佔地廣、戶數多的新社區難度甚高，使勝開大地頗具稀有性；加上該社區鄰近比漾廣場，且周遭環繞永平國小、永平高中、頂溪國小及仁愛公園等公共設施，又有中和線與萬大線雙捷運機能，部分中高樓層戶別還享有開闊視野，在交通、環境、建設、景觀等多項優勢加持下，使該社區早已受到許多雙和購屋族的注目，未來買氣也值得期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來談起雙北最火熱的重劃區，江翠北側重劃區無疑獨佔鰲頭，以新北首府及第一環優勢，加上大漢溪畔大面積水岸，區內遍佈公園、校園等休閒綠地，在大台北都會區內也是別緻一格的丰采。身為板橋最後一塊完整大面積開發的重劃區，江翠北側重劃區由A~G共分七區，其中又以AB區段，不但坐擁435藝文特區、近新板核心且價格親民，特別受到首購族青睞。

江翠重劃AB區自帶435藝文特區，擁中正路和新板雙商圈，水岸公園、學區、機能、休閒設施一應俱全，為江翠重劃區中CP值較高、生活質感好的地段。據住展房屋網調查，江翠重劃AB區以小宅產品較受歡迎，反映出首購需求因應薪資與少子化，寧可減少負擔，轉而放大日常享受比重，漸有「買大不如買精巧」的傾向。

位於藝文街、藝文二街口的「永翠漾」，即為AB區內顯眼的精品2-3房預售案，主打「江翠好漾，人生不一樣」，切入現代青年對於水岸藝文生活的憧憬，吸引不少首購族的目光。

現代生活步調緊湊，能在工作與休閒間快速切換，是大多數人的渴望。「永翠漾」位於435藝文特區旁，週邊有8座公園環繞，鄰近新海人工濕地、大漢溪自行車道、板橋國民運動中心、新月橋，高綠覆率的自然環境中蘊含藝文氣息，日常及假日的休憩都愜意無比。



轉個彎即到機能成熟的中正路商圈，新板特區也相距不遠，大型百貨影城萬商雲集，食衣住行娛樂應有盡有。倘若有成家育兒的規劃，週邊國光國小、板橋國中等高指名學區散步可達，既減少新手爸媽憂慮，也無需擔心孩子未來升學問題，得以有更多餘裕時間來享受生活。

2020年初環狀線正式通車後，新板特區集台鐵、高鐵、客運轉運站、捷運板南線、捷運環狀線於一體，大台北五鐵共構生活圈儼然成型。自「永翠漾」只需7分鐘車行即可至新板特區板橋車站；步行2分鐘至307公車總站台北客運板橋前站；車行15分鐘左右可至台北車站，鄰近台64、台65快速道路與國道3號，加上新板五鐵共構優勢，大幅降低移動時間成本，不論外縣市或雙北通勤均相當便捷。

對首購族而言，買房不只買地段，更要為未來換房做好準備。「永翠漾」有新板、藝文雙特區環繞，週邊建設資源傾斜集中，年年釋出利多，如環狀線通車、黃石市場改建、縣民大道及北門街的雙軸三廣場規劃等等，其中又以即將完工的遠東通訊園區2期最受矚目。全球電商龍頭亞馬遜進駐通訊園區1期，與新北市政府合作打造「新北市－亞馬遜AWS聯合創新中心」，科技龍頭Google則宣布進駐2期，整座通訊園區預計引進科技、醫療產業就業人口約1萬6千人，超過2000名就業機會，不只創造大量消費與居住需求，高薪資人材的遷入，更能正面影響生活就業水平，連帶提升區域增值空間。

隨著江翠重劃區不斷拓展新案，435藝文特區週邊也日漸火熱，除了台北、中和、永和、新莊等客群看好行情購入置產，也是板橋在地客考量換屋的首選。「永翠漾」為AB區內指標精品小宅，不僅擁有輕鬆入手、保值性強的優勢，豐富生活機能與水岸藝文環境，使該建案不僅適合投資置產族入手，也是成家立業的好選擇，獲得不少首購族與換屋族青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受南科與在地建設帶動，永康大橋重劃區近年發展及買氣都頗為熱絡；永康1月底又將有「鹽行國中區段徵收區」完工，未來將釋出逾30公頃住商用地，可望成為推案熱區，此外，因鄰近既有的鹽行生活圈、史博館生活圈，兩地買氣也受到拉抬，如史博館生活圈就有吸引醫師、南科主管。

台南市地政局資料顯示，鹽行國中區段徵收區預計1月底完工，總面積57.6公頃，規劃新設鹽行國中，以及公園綠地、道路、停車場等公共設施，另有31.9公頃住商用地。市府指出，南科及永康周邊有許多建設，包括北外環道、亞太棒球村、永康物流轉運中心等，該區重劃完成後，更能強化附近區域的發展。

鹽行國中區段徵收區與鹽行生活圈、史博館生活圈相鄰，近交流道且距離南科不會太遠。信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，隨著新重劃區即將完工，未來可望吸引建商獵地推案，發展前景佳，再加上目前南科周邊的新市、善化房價漲得兇，但生活機能、學區等條件尚不如永康來得完整，使既有生活圈的房市買氣也同步受到帶動。

李聿旌觀察，以史博館生活圈來說，主力產品透天別墅的總價視地坪大小略有差異，但大約落在1300至1600萬、2200至2600萬兩個總價帶區間，能獲預算較充裕的南科主管青睞，此外，因鄰近安南醫院、亞太棒球村，也可吸引醫師與棒球國手看屋。

至於鹽行生活圈產品類型更多元，新古屋、中古屋、工業區宿舍等均有，以自住客來說，屋齡15年內透天是熱門物件，若預算較有限，也可選擇鹽行或永康火車站周邊的華廈，總價僅約500萬左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園部桃院內感染的擴大，疫情擴大警鈴尚未關閉前，風聲鶴唳下，影響短期看屋人數減少，不過市場期待房價下修恐機率低，房市專家指出，原本第一季是房市傳統淡季，加上不動產是長期市場，除非國內疫情失控，否則要跌不易，不過因去(109)年房市熱，部分區域，如重劃區，房價炒得過高，恐會出現價格混亂局面。

桃園是去年房市熱度高的優等生，近期受到疫情影響，部分網友或買方對房價期待下修機會，但房市專家一致認為可能性低。大家房屋企研室副理郎美囝表示，桃園短期房市交易量會受到衝擊，不過第一季本來就是房產業的淡季，所以預期交易量的落差不至於太大。

擁建設議題的八德是去年桃園交易熱區之一，近期因有確診者足跡，桃園市政府展開大規模消毒作業，同樣也受到疫情影響，不論是買方或屋主都特別小心。大和店店長劉邦儀指出，有少部份買方因為疫情的關係不看屋，也有部分屋主暫時不給看屋。

至於買方或網友所期待的房價下跌，郎美囝說，可能性很低，不動產本就是長期市場，不太可能受到短期波動衝擊。劉邦儀同樣認為，除非國內疫情長期失控，否則短期僅影響交易量，但價格不會出現變化，而且以目前情況預期應該都是短期影響。

相較於疫情導致短期看屋人數減少，郎美囝認為影響不大，反倒是去年因市場熱，部分重劃區價格往上飆漲過高，今(110)年上半年房價恐會出現區域性混亂。

她說，去年很多重劃區的新案一路上揚，但價格沒有實質支撐性，是市場熱度拉高的價格，當賣方的資金壓力大時，降價出售的機會就大，尤其10萬就可入手一戶的建案，雖然入手成本很低，但是自備資金不夠充裕，短時間內又找不到買方接手，就有可能認賠殺出，若疫情再擴大，則會再加重此現象的發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

Google位於新北市板橋遠東通訊園區的辦公室正式啟用，為美國總部以外，首座且最大的硬體研發基地，另Google確認，將於2023年在園區內新增另一座辦公室。



過去5年，Google在台灣的正職員工人數成長10倍，且因應成長需求，Google台灣今年將擴大人才招募與實習計畫，推出針對女性、弱勢等族群的職涯發展活動。



擴大招募人才計畫中，Google將新增製造工程、Google Cloud雲端服務、技術專案管理等實習機會，也包含軟硬體工程、資料中心、銷售業務與行銷相關實習計畫，預計今年底前於50所台灣大專院校舉行線上徵才活動。

基隆市稅務局表示，一般民眾常誤以為地價稅只要經核准按自用住宅稅率課徵後即可永久適用，其實是錯誤的觀念，不論有無居住事實，只要戶籍一經遷出，就不符合自用住宅優惠稅率要件。



稅務局提醒，適用地價稅自用住宅用地稅率的民眾，若要將全戶戶籍遷出，須至少保留土地所有權人、配偶或直系親屬其中一人戶籍於該處，才可繼續適用自用住宅優惠稅率，民眾辦理戶籍遷出時應特別注意，以免事後遭補稅及處罰。



稅務局進一步提醒，戶籍遷出又遷回，記得務必要於當年度9月22日前，重新向稅務局提出地價稅自用住宅用地申請，經核准後當年度才能適用自用住宅優惠稅率，若逾期申請，則次年度才適用。