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台北市老舊公寓多，政府推動老屋重建政策，但在討論改建過程中，民眾會有「一坪換一坪」的迷思，期待新屋改建後也能換回等同舊屋坪數。專家表示，若是一般與建商的合建案，重建因有成本開支等，目前一坪約能換回0.6至0.65坪。

安信建經說明，改建後可分回的室內坪數與容積率(基地內建築物總地板面積與基地面積之比)、新屋房價、土地持分面積有關，與原建物的室內坪數無關；而實施容積管制前的老屋是以建蔽率(建築面積占基地面積之比例)乘以樓高概算容積率，主要「藉容積率推算各戶室內面積總和與可蓋的樓層。」

舉台北市100坪的土地、4層樓公寓為例，若以建蔽率60%計算的話，每一樓的樓板面積為60坪，則總樓地板面積為240坪，占基地面積100坪得出的容積率為240%，再扣掉公設樓梯間約為5%，因此，容積率為240%×0.95等於228%。

就目前《危老條例》規定，台北市第三種住宅區的容積率為225%，拿到容積獎勵加時程獎勵上限最高值1.4倍，改建後的新屋容積率可以蓋到225%乘以1.4倍等於315%。

若不以建築成本、人事開發成本等考量，單純以重建後可獲得的容積率為315%，與重建前容積率228%兩比例相除計算地主可分回比例，(228/315=0.7238…)約72.4%，才有機會「一坪換一坪」。

但安信建經表示，目前市場上的合建案，因建商還需能支應建築、人力成本與重建期間地主在外租屋的租金等，現階段一般行情為地主可分到的比例為60-65%，建商則為35-40%。

安信建經表示，除非重建後的容積率比重建前的容積率多出許多、新建物的房價高、建築的成本低，才可能一坪換一坪。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於宜蘭縣五結鄉的冬山河親水公園，近年被發現地下蘊藏溫泉，縣府日前已於親水公園大客車停車場正式鑿井探勘。儘管此次探勘結果未定，但據之前初步檢驗，此區溫泉水質及水量皆有不錯水準，縣府目前正著手將此區規劃為全縣第四處溫泉區。



親水公園可望鑿出溫泉，據媒體報導，不少地方人士都十分期待。因為早年曾風靡一時、近年卻逐漸失去熱度的冬山河親水公園，透過溫泉新亮點，將再次以不同面貌吸引遊客；未來在這裡，夏天有宜蘭童玩節，冬天則有泡湯行程，有機會讓地方旅宿、休閒農業業者一年四季都有一定業績。



只是，溫泉區規劃並非易事，要確保建物安全，也要顧及對環境是否造成衝擊。許多山坡地溫泉區，如台中谷關、台東知本、高雄寶來、新北烏來，都曾經因為在環境敏感區位開發，而面臨過災害。



這次，宜蘭縣政府正著手規畫的冬山河溫泉區，將坐落於親水公園公有地範圍內，共約16公頃。和宜蘭既有的礁溪、蘇澳、員山三處溫泉區一樣，冬山河溫泉區同樣屬於平原溫泉區，因此無崩塌、土石流等疑慮；但和其他三者不同的是，其所處區位，是在河口平原區，而住展房屋網認為，這將帶來幾項挑戰。



首先，根據宜蘭縣防災資訊網、中央地質調查所公布的土壤液化潛勢地圖，冬山河親水公園、以及五結鄉，事實上就位於土壤液化的高潛勢區上。雖然縣府目前只規劃園區內的溫泉公共設施，並表示不會規劃住宿，然而在開發商不斷尋求題材的當代，未來仍可能會有業者爭取跟進，在溫泉區、親水公園外圍嘗試探勘溫泉、投資建設旅宿。若縣府允諾業者在這些可能發生土壤液化的區域建設高樓層建築，就有一定程度的風險必須承擔。



此外，冬山河溫泉區所處的河口區位，也屬於環境較為敏感的地方，其附近更有「五十二甲溼地保護區」。根據統計，有高達228種鳥類曾在此過境、棲息，而其中更有20多種屬於珍貴保育鳥類。未來無論是施工造成的空汙及噪音，還是溫泉區開始營運後的水源取用及汙水排放，都不可避免地將影響到附近生態。



冬山河溫泉區的開發還在起頭階段，尚難以預測未來是否還會有大批官方、民間資源投入開發，帶來發展前景；然而，住展房屋網認為，「前景」也不能只單看開發，如何永續經營，或許才是焦點。縣府要能在開發的初始階段，把持住環境保護、開發限度的界線，才有可能讓觀光建設與永續發展都兼顧的「前景」顯現。

捷運環狀線北環段Y24站預計於2028年完工，為利地方整體發展，台北市府都市更新處以TOD、EOD規劃理念持續整合各局處政策，並藉由地區整體更新計畫與公辦都更2.0推動，引導地區更新發展。



更新處表示，八號機關用地及加油站用地區位優良，捷運Y24站通車後，將成為社子地區發展重要節點，更新發展將對地方環境產生重大影響，因此，北市府去年9月24日便至八號機關用地召開說明會，並主動協助辦理公辦都更意願調查作業，截至2020年底已回收近6成有更新意願書。



更新處長陳信良表示，八號機關用地雖因產權複雜，致長期以來都市更新不易，但考量其整體環境待更新改善，且居民積極表達更新意願，所以本案將作為公辦都更2.0示範點，後續將以分期分區方式，優先就「更新意願較高範圍」作為公辦都更第一期，預計3月完成評估結果。更新處進一步表示，未來只要是在更新地區範圍內面積達2,000平方公尺，且居民意願達九成，市府即會啟動公辦都更。

為推動以美學設計思考改造新北城鄉，實現宜居城市願景，新北市政府辦理「新北市環境美學總顧問計畫」案，並成立新北市環境美學總顧問團隊。除提供環境美學相關建議及諮詢意見的專業顧問服務外，市府也啟動本市行政區代表色制定，並對有急迫性、優先需求的行政區，先行選定10到12區進行研擬，預計年底完成。



新北環境美學總顧問計畫於1月27日召開第2次會議，並進行代表色初步規劃內容討論及美學提案意見諮詢，各區代表色制定皆尚未定案，待後續完善規劃後，將優先提供公部門單位運用於建物及相關彩繪工程等，並提供私部門作為運用參考。



新北市府表示，每一行政區的代表色發想將取自在地特色，力求與當地 特色相互應。期望透過代表色的應用，加強地方特色展現，並提升新北市整體環境美學，擴大城鎮風貌及美學融入環境的整體成效。

塭仔圳市地重劃共分為二大區開發，第一區於去年9月公告重劃計畫書並辦理工程上網招標，由榮工工程得標，總發包金額96億元，並於今年1月完成簽約。



榮工工程預計1月底陸續進場，進行民眾自動搬遷點交等前期作業。榮工工程2009年9月完成民營化，承攬建設包含國道六號公路、高雄捷運工程以及三鶯線捷運系統工程等，工程量穩定。



新北市府地政局長康秋桂表示，第一區重劃工程將配合自動搬遷情形開始進場，請地上所有權人配合自動搬遷期限，於9月前內將建築物拆除或騰空搬離，並完成斷水斷電及戶籍遷出登記。逾期未搬離者，將依法不發給自動搬遷獎勵金。另第二區工程已於1月26日上網公開招標，至2月20日截止。

台中2字頭房價區再多兩區！台灣房屋集團趨勢中心統計台中各區房價，各行政區中以西屯單價最高，達27.4萬，南屯及西區則以25.7萬、23.6萬分居二、三名，都有2~3%的年漲幅，而首購熱門的北屯區與北區，去年平均房價分別達20.5萬、20.3萬，連袂揮別1字頭上位2字頭俱樂部，使台中的2字頭行政區，從原先的3個增加為5個。

在台中市區深耕多年的台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄分析，2字頭俱樂部中，以北屯2020年的買賣移轉棟數表現最為亮眼，全年達8,162棟，且北屯也是台中人口增加最多的區域，在人氣、買氣加持下，平均房價年漲3.5%，近年又有台中捷運設置五座捷運站為區段交通遠景加分，房價因而一舉站上2字頭。

即將在北屯開幕的台灣房屋信實崇德特許加盟店店東黃世昌則指出，北區雖然人口稍減，年度交易量也減少421棟，但房價增幅達4.1%，原因在於北區生活機能完善，房市基本面強勁，加上區內的一中商圈，是台中危老重建的熱門區段，老屋價格因改建遠景而提升，使整體房價攻佔2字頭。

黃世昌進一步表示，由於北屯剛性買盤紮實，北區在老屋重建風潮下也可能湧現換屋潮，加上兩地還有十一期、十四期、水湳經貿園區、單元十二、單元八及捷運聯開案等開發題材，房市前景可期，因此台灣房屋台中信實團隊看準商機，預計今年3月在貫通北屯及北區的崇德路新開信實崇德旗艦店，以主動出擊的態度拓展服務觸角，也期待在擴大規模之際吸引更多新血加入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

健康與否和你住在哪裡很有關聯！新冠疫情影響全民健康意識上升，養生防疫話題熱，相關產業價值相繼看漲。2021年全球疫情持續延燒，各大專家學者轉分析如何「長效保健養生」，進以維持更安全、更安心的生活品質。



更由於生活型態轉變，全民待在室內時間大大增長，若居住的自然環境、建築空間擁有良好的健康條件：陽光、空氣、水等三大生命元素健全下，即可形成供應生活養分的健康生態圈，居住者自然擁有強健的體魄抵禦疫情，身心也可保持正向循環，更可以說是六感俱全，越住越健康。

「移台風」掀起海外菁英話題，台灣天生優渥的自然環境、良善守序的社會風氣，以及與全球疫情相比高度安全的生活型態，吸引這些「空中飛人」由海外返台。全台經濟亦隨著這些資金進場、熱錢回流，在逆風下穩健成長，而富人圈生活型態、資產財富重新洗牌，更大大抬升全台豪宅市場表現。



本土高知識階層也因此疫情衝擊，更加注重健康，養生意識崛起下，擁有自然景觀、飯店設施的北市蛋白區豪宅更加搶手。許多北市醫師、律師圈搶買擁有自然山海豪景、天然原湯溫泉與優渥生活機能的的淡水紅樹林富人區。以山海天然防疫屏障、萬坪綠意森態圈，近捷運及擁有完整商圈機能集諸多優勢於一身，能獲得此客層認同，單價相較北市核心更輕盈，選擇買在此地，還能換得更大坪數，一次買到最好。

由國際涵碧樓品牌鄉林建設興建的「鄉林山海滙」坐臥山海豪景，涵碧樓飯店服務更是舉世聞名，能在半山上擁有5000坪山海莊園，野溪黃金湯、私廚鐵板燒、無邊際泳池等一流飯店公設，得天獨厚的地利條件與國際級飯店品牌加持下，品牌、美景、公設樣樣俱全，讓居住者不用出國也像天天渡假！



全方位奢逸規劃備受上市櫃董事、自營商、旅外華僑、台商高階主管等高資產階層一致肯定，經常相互介紹作鄰居，除了日享優渥的自然美景外，還能相約樓上樓下一起賞日落、泡杯茶，談論古今富養人生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年美中貿易戰與新冠肺炎的發生，讓台灣從人口危機翻轉成後疫情商機，台灣迎來了史上最大的人才回流，鮭魚返鄉流入25萬菁英，其中不乏富裕企業二代、資深台商、網路新貴，原本全球布局的高資產族群重新配置資產轉回台灣，全新的居住環境與購屋需求下，媲美台北信義計畫區的台中七期市政路，成為海歸菁英置產最佳選擇。

市政路60米大道 首選七期富裕領地

 

巴黎香榭大道、紐約第五大街都因擁有絕佳地理位置、寬敞街廓與高聳林蔭而舉世聞名，市政路60米綠茵大道，綿延1.3公里的樹海，是七期最美街區，讓走遍世界、懂過生活的海歸菁英一見傾心。附近台中商銀百億總部「台中之鑽」選址在此，五星級日月千禧酒店、未來萬豪、喜來登、大倉齊聚插旗，豪宅林立，讓市政路「國際大道」藍圖更顯清晰。

市政、文心捷運雙軸心，地段之王 時尚稱王

 

興富發集團預售新案「市政1號院」擁七期市政路黃金門牌，絕版稀有核心區域，位居市政路與文心路黃金雙軸心，接待中心則設在台中市西屯區市政路、河南路口，建築基地步行3分鐘與捷運水安宮站為鄰，享受家樂福、全聯、美式連鎖餐廳、新光三越、大遠百時尚生活，難得市心綠意府會園道、惠順公園、惠文公園、明星惠文學區步行就到。

豪宅大師李文勝擘劃 凌空無邊際泳池奢華公設

 

最受菁英購屋族喜愛的奢華飯店級公設，「市政1號院」邀請豪宅大師李文勝操刀打造，市政路上唯一擁有凌空泳池公設的住宅案，氣派大廳、LOUNGE BAR 、視聽室等設施，將附加價值向上推升，不論在家或出門都是一大享受，廣受二代企業主、菁英人士高度關注，適合投資、置產、自住。自備88萬元起買稀有2-3房，輕鬆入主市政名人道唯一機會。

台中市北屯區南興北一路位於捷運文心北屯線機廠及車站區段徵收範圍內，過去受鐵路影響與北屯路分隔，居民僅能從松竹路及環中路繞道至北屯路，隨鐵路高架化完成，台中市政府建設局2020年10月底啟動「北屯區南興北一路打通至北屯路道路開闢工程」，1月25日已開放通行，可縮短約15分鐘通行時間，建設局感謝施工團隊配合，完成地方農曆年前通車心願。

建設局長陳大田表示，隨著單元十三長春自辦重劃區、捷運北屯線機廠及車站區段徵收區域公共設施建置完成，周邊建築開發案如雨後春筍增加，加上北屯「好市多」進駐，除提升當地居住機能外，也帶來大量人潮及車潮，地方紛紛建議打通道路，因此市長盧秀燕特別動用108年度第二預備金支應，完成地方心願。

 

陳大田局長說明，南興北一路打通可串聯北屯及潭子兩區，提供更便捷的道路、大幅縮短行車時間及路程，過去需繞行松竹路及環中路才能到達北屯捷運區徵區域，透過打通，提供民眾安全通行環境；通車前夕，建設局也特別由建設局副局長顏煥義代表出席勘查，邀集當地里長及民意代表共同確認完工品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年12月景氣對策信號綜合判斷分數為34分，較上月增加4分，燈號轉呈黃紅燈；景氣領先、同時指標持續上升，反映國內經濟增溫。

受惠於電子與資通訊產品接單暢旺，遠距商機持續發酵、消費性電子新品拉貨動能強勁，以及5G通訊與高效能運算等新興科技應用需求續增，加以農曆春節年前備貨效應，帶動12月外貿、生產及金融面指標持續擴增，廠商信心亦持續回升。

展望未來，由於武漢肺炎(COVID-19)疫情帶動遠距商機需求延續，且隨5G通訊、車用電子等新興科技應用持續擴展，加以國內半導體進階產能陸續開出，出口動能可望續溫；投資方面，國內外科技業廠商持續加大在台供應鏈投資，且台商回流與外商接續來台投資，均有助推升國內投資動能。惟武漢肺炎變種疫情肆虐，各國重啟嚴格管控措施，恐限制全球經濟復甦步伐，加上美中貿易及科技紛爭不確定性仍存，後續發展仍須審慎關注，並妥為因應。