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新泰塭仔圳第一期重劃區2021年1月29日進行示範拆除作業，由市長侯友宜親自率隊，以行動宣示改變塭仔圳的決心。他表示，新泰塭仔圳是國門之都，市府一定拿出誠意、決心跟魄力，重新打造國境門面。

侯友宜表示，新泰塭仔圳是國門之都，但旅客由機場捷運進入新北後，看到的都是破舊的鐵皮屋工廠，影響國際觀瞻，更不利於城市發展，所以市府展現魄力，積極規劃改變塭仔圳風貌。

 

「塭仔圳居民已經等了50年，這是歷史性的一刻」侯友宜說，新北市府團隊積極輔導塭仔圳重劃搬遷作業，不但成立產業用地輔導團，也成立影響勞工輔導計畫，幫助所有弱勢族群。他強調，市府一定拿出誠意、決心跟魄力，幫助塭仔圳400公頃的土地重新再造，讓新北市在2030年能夠築夢崛起。

 

地政局表示，本次示範拆除建物原為紡織公司，於第一期重劃計畫書公告後，業者積極配合自動搬遷，後續由地政局委託廠商榮工工程進行拆除作業。

 

地政局也提醒，塭仔圳重劃第一區自動搬遷期限至2021年9月，第二區則至2021年12月，請地上所有權人配合於期限內完成騰空搬遷作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土城行政園區計畫案自2019年10月5日啟動公開展覽30日，2019年10月21日假土城區公所7樓禮堂舉辦地方說明會，並分別於2019年12月2日、2020年12月21日召開新北市都市計畫委員會專案小組討論，2021年1月29日專案小組安排至土城區公所召開第3次會議聽取在地陳情意見及現地勘查。

考量捷運土城站未來將成為板南線(土城站)及新北樹林線(LG11站)交會的轉乘站，同時為了滿足在地民眾對於公共服務需求轉變，並整合現有公有機關效能，透過TOD場站服務之便利，適當地調整土地使用機能。

 

有關民眾關心金城公園、土城國小受影響及參與都市計畫委員會等相關議題，摘要重點如下：

 

一、有關土城行政園區計畫案的公開展覽草案涉及金城公園部分，2020年12月21日新北市都市計畫委員會專案小組初步建議同意計畫範圍不納入金城公園，後續將以現有機關用地及停車場用地續行推動，特別是民眾所關心的老樹及土城國小皆不在本案範圍內。

 

二、計畫範圍以公有土地為主，將循新店行政園區的成功案例，以公私協力方式引入民間力量，並透過公辦都更的方式打造服務機能更佳之土城行政園區，不涉及徵收私有土地之權益問題。

 

三、有關陳情人希望列席都市計畫委員會說明部分，29日專案小組特別安排到在地的土城區公所召開，並邀請陳情民眾及相關團體表達意見。後續在新北市都市計畫委員會討論涉及人民陳情內容時，將依程序通知陳情人列席。

 

四、有關會議資訊及紀錄皆公開於城鄉發展局網站(http://www.planning.ntpc.gov.tw，點選「熱門服務」之「各項文件下載」項目，查詢本計畫案名)，提供有興趣的民眾至前開路徑查詢。

 

五、目前本案仍在新北市都市計畫委員會審議中，相關內容尚未定案，將持續參考民眾意見進行討論。另外民眾關心的新北樹林線LG11站非屬本案內容，已另案在內政部都市計畫委員會審議中，涉及捷運規劃的相關內容將會在該案審議時討論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市都市更新106重建專案計畫」第2個申請案件於2021年1月29日新北市都市更新及爭議處理審議會第19次會議審議通過，搭乘審議特快車，行政作業工作天僅經37日!

本案於2020年5月5日申請事業計畫，面積3,354.28平方公尺，鄰近菜寮捷運站，深具發展性，坐落於泉州街、中正南路250巷所圍街廓中，亦位於「台北縣板橋、永和及三重都市更新地區(館前西路、南雅東路口西南側等十九處)劃定案」之更新地區。雖位居核心地段，惟範圍內多為1、2層樓低矮建物，土地低度利用，且環境髒亂窳陋，本次透過更新活化土地再利用，預計新建1棟地上24層、地下4層鋼筋混凝土造住宅大樓，經由整體規劃，臨路部分退縮作為2至4公尺人行步道，創造整體友善步行環境，並搭配植栽配置、綠地設計等方式打造都市綠美化空間。

本案經2020年8月6日起取得適用資格後，僅花費約1個月即通過審議，大幅縮短案件進程，新北市政府都市更新處處長張壽文亦表示，市府自2020年6月30日推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，致力於協助全體地主同意且案情零爭議、採協議合建方式實施之都市更新案件快速通關，翻新危險老舊建物，使新北市民共享更新後整體效益。

桃園市政府自辦興建的桃園捷運綠線預定2026年底起陸續通車，負責提供捷運系統儲車、維修、調度及行控中心的北機廠，申請變更使用滲眉埤及其周邊土地，其中12.19公頃非都市土地申請開發許可案，2021年1月28日獲內政部區委會審議修正後通過。

捷運綠線北機廠原址在南崁區都市計畫西北側的農業區，因私有土地佔91.78％，且拆遷戶數多，於申請都市計畫變更階段經市都委會建議，重新檢視用地合理性。在評估機廠位置的適當性、營運調度及工程的可行性後，經勘查，擇定大園菓林地區曾遭受重金屬污染已荒廢的滲眉埤規劃為機廠用地；用地範圍內私有土地約17.94％，無須拆遷民宅，亦可促進土地活化再利用。

 

捷運北機廠土地面積15.34公頃，非都市土地12.19公頃，都市土地3.15公頃，其中非都市土地申請開發許可案，經過內政部區域計畫委員至現地勘查及2020年11月24日專案小組會議初審，另滲眉埤為公告污染場址，經桃園市府環保局在2020年底已經完成滲眉埤污染整治工作，環境影響差異分析報告於2020年底環保署也已同意備查，遂於2021年1月28日獲內政部區委會第443次會議審議修正後通過。

 

捷運工程局陳文德局長表示，機廠為捷運工程的必要設施，在非都市土地開發許可審議通過後，大園(菓林地區)都市土地3.15公頃都市計畫變更案，也將排入內政部都委會審議，預計4月份起進行協議價購，北機廠用地預計2022年初可完成徵收，讓捷運綠線工程順利進行。







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行政院長蘇貞昌2021年1月29日至台南市視察「沙崙智慧綠能科學城」時表示，沙崙過去是荒煙蔓草，在歷經三任行政院長，一棒接一棒，以國家結合地方力量，前瞻部署發展成一個科學城、智慧城、綠能城。未來將設立大台南會展中心、中研院南部院區，以及雙語學校等，院長期許沙崙智慧綠能科學城，成為其他科學園區典範，從各方面前瞻先進，以迎向世界未來趨勢，讓台灣在世界上更有力。

蘇貞昌指出，蔡英文總統選舉時提出沙崙智慧綠能科學城政見，經過行政院林全前院長、賴清德前院長，一直到他接棒，一棒接一棒，將政見變成政策，用國家的力量結合地方，由經濟部、科技部、工研院、中研院及民間單位等共同合作，配合高鐵在此，設立一座一座的大建築、科技研究城、研究中心等。包括經濟部的大台南會展中心、中研院南部院區未來的量子科技發展基地，甚至業界也已在此設立休閒購物中心。中研院院長廖俊智曾跟他說明，未來世代在這裡發展，整個世代翻轉，台灣要前瞻部署及投入。院長強調「慢走，不一定慢到」，有時候後來居上，連同周邊的成功大學、交通大學，人才聚集共同合作發展。

 

蘇貞昌進一步指出，這裡不僅規劃智慧、綠能、科技城，也將生活及教育等機能通通納入，其中包括員工的照顧。院長憶起剛上任時視察南科三期，曾任台南市代理市長的行政院李孟諺秘書長，及台南市黃偉哲市長皆提出希望照顧南科科技人才的想法，讓年輕人帶著小家庭可住在當地，減少交通通勤等負擔。沙崙智慧綠能科學城在整體規劃上除有台糖提供土地，院長亦核定7億多元，支持沙崙國中推動雙語學校制度，也希望藉此放大到全國，實現蔡總統力推雙語教育、雙語國家政見。

 

蘇貞昌強調，全國各地皆可循沙崙智慧綠能科學城這種高鐵特定區的開發模式，例如嘉義科學園區、南部的屏東科學園區，同為大面積台糖土地、一片素地好整理，他期待土地能動起來，配合高鐵整體規劃並建設，展現政府效率。

 

蘇貞昌表示，台灣防疫成功被世界肯定，也因為防疫成功，才能守住經濟、拚經濟，而台灣經濟被譽為在全世界做得最好，因此，台灣更需要在人才及各方面前瞻先進，並迎向世界未來趨勢。期許沙崙智慧綠能科學城設立後，依照規劃及各部會合作，加速、加快展現效率，讓一整個世代產業翻轉。

 

蘇貞昌感謝王定宇立委在立法院大力地支持預算，並協助推動各項政策，讓政府要做事時資源可以到位。對於台南市黃偉哲市長提出的健康產業園區及南沙崙產業園區，院長請經濟部補助兩園區的先期規劃經費，就產業需求、配置、生態保育詳細評估後，再提出計畫推動。

 

蘇貞昌期許各項政策要一體規劃，不要「做好西裝改西裝」。大家一起協力讓台南發展，這就是國家的、世界的發展，希望台灣在世界上不只是有一席之地，而且更有力，大家一起加油。

 

蘇貞昌聽完園區發展願景及示範場域簡報後，先至高處鳥瞰全區，再到電力調度平台視察智慧化區域能源管理系統與建物自動化監控示範系統；接著前往模擬台南透天厝的節能展示屋，感受零耗能建築、智慧能源管理與節能技術；隨後到綠能建築技術研發平台參觀全球第三座具有旋轉功能的建築科技實驗室，了解不同房屋座向及太陽方位角對建築的影響；最後前往封閉式智慧自駕車測試基地「台灣智駕測試實驗室」，與科技部吳政忠部長體驗搭乘自駕車繞行基地，並觀看碰撞模擬。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央政府推動能源轉型不遺餘力，台南歸仁區的沙崙智慧綠能科學城，是台灣推動5+2創新產業-綠能前瞻產業基地，目前經濟部、科技部及中研院所屬核心區建物及市府推動各項周邊配套措施均已陸續完工，科學城的基礎樣貌逐步成形，行政院長蘇貞昌2021年1月29日特地南下視察各項建設工程和研究成果，台南市長黃偉哲、立法委員王定宇以及市議員郭鴻儀也一併陪同，一一聽取簡報。

行政院長蘇貞昌表示，推動能源轉型是國家積極推動目標，在政府部會積極努力下，目前整體再生能源累積裝置容量為9,119 MW，達成2025年30 GW目標的30.2％，「沙崙智慧綠能科學城」以創能、節能、儲能和系統整合四大主軸，為驅動台灣下世代智慧綠能產業成長重要研發基地。

 

蘇貞昌說，科學城不僅是實現政府「5+2產業創新計畫」綠能產業的指標性行動方案，更是「前瞻基礎建設計畫」綠能建設中重要項目，且提供從研發、試量產、測試到驗證等階段，垂直整合一條龍服務，並結合方圓45公里內科學園區及工業區，形成產業聚落，提升綠能產業競爭力，以「研發-進駐-擴散」發展，活化場域應用，帶動南部綠能科技產業群聚，期許未來成為亞太綠能發展中心。

 

台南市長黃偉哲表示，首先感謝蘇院長還有行政院的幫忙，從2016年開始，蔡總統指定沙崙綠能園區為5+2園區後，沙崙就發展就非常快，如果說南科是從甘蔗園裡長出來的科學園區，沙崙可說是從一堆雜草裡長出來的綠能科技城。

 

黃偉哲說，蘇院長曾指示，規劃科學園區，要特別要規劃生活機能的區域，要能夠讓在園區工作的年輕同仁，能夠在園區當地生活，不需要為了進市區耗費許多交通的成本，因此在沙崙園區旁邊，南市府特別跟成大合作，開闢健康園區，設立醫院，旁邊還有沙崙國中國際雙語學校，另外還有三井outlet，還有會展中心，希望讓沙崙綠能科技城，成為一個兼具生活機能和產業發展的一個快速發展的新市鎮。

 

黃偉哲強調，未來沙崙園區也將從研究的場域也變成到實際生產的場域，經濟部的沙崙產業園區，也開始要規劃了，這將大幅提升南部地區經濟發展動能，沙崙園區成為一個綠能發展的研究重鎮，從中研院、工研院、科技部、到經濟部還有成大跟台南市政府一起，中央跟地方攜手，讓沙崙綠能科技城能夠再升級為2.0，為台灣的科技產業帶來卓越的貢獻。

 

台灣在後疫情時代，經濟逆勢看漲，南科已是車用晶片及零組件、半導體、精密機械、光電等生產重鎮，台南經濟要持續成長，需要在南部裝設第二顆引擎，沙崙智慧綠能科學城將繼南科後成為帶動台南經濟發展的另外一顆發動引擎，未來台南市政府將以永續智慧城市為發展藍圖。

 

黃偉哲也感謝蘇院長支持，並指示經濟部提供先期規劃費全力支持推動開發健康與沙崙產業雙園區，打造智慧綠能科學城2.0，進而帶動台南整體住商及產業發展，並用數據驅動智慧創新、精準醫療與產業製造，共同打造沙崙智慧綠能科學城成為國際級典範宜居城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼2019年11月首波鹽水、佳里……等11處計畫區辦理公設專通都市計畫公開展覽作業後，台南市府於2020年賡續辦理西港、新營、柳營及歸仁等15案公展作業，最後一波，包含高速公路永康交流道附近特定區、永康六甲頂主要及細部計畫、關廟、善化、台南都會公園特定區、官田(含隆田地區)等7處計畫區，為落實市長黃偉哲落實土地還地於民的理念，市府加緊腳步趕在2020年底前全面啟動公展程序；積極處理久未徵收開闢之公共設施保留地問題，以回應民眾殷切期盼。

都發局長莊德樑表示，這波7處計畫區共檢討解編公共設施保留地82處，面積約34.8公頃，後續多以跨區市地重劃整體開發方式辦理，除優化居住環境，亦提升交通可及性與便利性。本次案件考量年節假期，公展期間延長為60日，將於1月底、2月初陸續舉辦都市計畫說明會向民眾說明草案內容，歡迎關心的民眾，向市府都發局洽詢。

 

各公開展覽案件計畫書、圖電子檔，均公開於市府網站(https://www.tainan.gov.tw/)市政公告項，及都發局網站(https://udweb.tainan.gov.tw/)首頁。民眾如有相關意見或建議事項，可於公開展覽期間向市府提出；後續委員會審議參採情形，將置於都發局網站/各計畫審議會議紀錄/市都委會會議項下供民眾查閱。

 

另為因應防疫新生活運動，說明會現場採取防疫措施，為因應實名登記制，說明會當天請參加者攜帶身分證以供現場查，並考量場地因素，請自行攜帶口罩並全程配戴。居家檢疫、居家隔離、自主健康管理期間者，及有發燒(耳溫38度以上、口溫37.5度以上、額溫37度以上或腋溫37度以上)、呼吸道症狀、腹瀉、嗅味覺異常等疑似症狀之民眾，不得參加相關活動。說明會簡報影片將於會後上傳至本府都市發展局網頁(台南市政府都市發展局首頁─多媒體專區─影音專區)，歡迎多加利用。







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農曆年倒數計時，一波波寒流讓許多人的年假計畫很糾結，因為疫情無法出國，更不想到熱門景點人擠人，而且對逛街購物也不感興趣的人來說，和家人團聚之外，不少人決定安排難得假期去賞屋，建商更抓緊農曆年可能湧現的賞屋人潮，不僅接待中心過年不打烊，像是鄉林建設還在三重新案接待中心舉辦饒富在地文創與年味的管弦樂團演出等多項熱鬧活動，要找回漸淡的年味，重現過年節慶歡樂氣氛。

牛轉乾坤 房市迎新春不打烊，鄉林建設所屬建案淡水紅樹林的「鄉林山海滙-山滙集」、三重新預售案「鄉林恆美」提早於大年初三開始營業；「鄉林玉川」、「鄉林美術舘」於大年初四迎客。其中「鄉林恆美」接待中心潛銷期還沒開始，就已接到上百組客人預約賞屋，因此籌劃大年初三、四接連2天的「敦親睦鄰--熱鬧走春音樂會」，邀VIP客戶與接待中心所在地的三重區左鄰右舍一起聽音樂、走春迎接新年好運到。

 

鄉林集團董事長賴正鎰指出，文創走春過新年，找回舊時記憶的年味，鄉林長期支持在地文創，對地方文化的傳承具有一份使命感，因此鄉林恆美「新春絲竹暨愛的音樂會」，邀請三重二重埔在地致力於音樂教育的「先嗇宮民族管弦樂團」擔綱演出，這個民族管弦樂團隸屬於三級古蹟先嗇宮，2019年曾經以「秀英花」作為音樂會的主曲，更登上台北國家音樂廳舞台，還代表台灣到多國演出。

 

而秀英花早在19世紀初，在新北市三重、蘆洲河岸大量廣植，因其花朵散發淡雅香氣，品質優良，是提煉香水與製成花茶的材料，根據當地耆老回憶，當年一斤秀英花苞，可換一石的白米，花價可比黃金，尤其還成為台灣外銷到全世界出口貿易的高經濟商品，直到五○年代才逐漸沒落，三重更一度被選為市花。近年來當地人致力於秀英花的復育種植，已經相當成功。

 

鄉林建設協理劉安康說，新春期間選個吉時良辰與吉利的方位外出踏青 ，不僅討個吉利更能迎接財神進門，走春在過年也是重要的一個習俗，今年大年初三正逢2月14日的西洋情人節，「鄉林恆美」在接待中心及戶外區域舉辦「金牛報喜~新春絲竹暨愛的音樂會」；而大年初四是民俗接神的日子，則策劃了「舞獅犇放~迎財神」，歡迎大家結伴熱鬧過好年，這二天看房下訂的客戶更享有神秘紅包禮品！

 

大年初三尋年味、大年初四迎財神，兩天的下午一點半起，到「鄉林恆美」接待中心的貴賓，可以在報到處領取coupon券＆祈福卡，先到胖卡點心車提領點心和飲料，找個舒適的座位，欣賞熱鬧的戰鼓開場和祥獅獻瑞，祥獅子採青獻好彩頭，還會繞場、跳樁與賓客互動，接著每人寫下手中的財神祈福卡掛上打卡牆，陸續完成祈願牛年財運亨通，接財神儀式。







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台灣去年人口首度負成長，根據立法院法制局最新出爐的報告，內容提及內政部辦理「青年安心成家方案」未能解決少子化問題，建議提高首購屋年輕夫妻零利率的貸款金額，並延長零利率補助期限至子女滿5歲之年。

內政部日前公布西元2020年人口統計，去年1至12月出生人數為16萬5249人，創歷年新低，死亡人數為17萬3156人，死亡人數超過出生人數，台灣人口首度負成長。

立法院法制局最新報告指出，少子化的成因，背後有很多因素，高房價也是重要的推手。年輕人要成家立業，往往須花上和薪資不成比例的錢去買房，揹負龐大的房貸壓力，即便結婚，也不敢或不願生小孩。

法制局表示，政府為幫助年輕人安心成家，營造有利生育、養育子女環境，內政部自2009年起辦理「青年安心成家方案」，提供前2年零利率購置住宅貸款利息補貼等 ，但迄今仍未能有效解決少子化問題。

報告指出，當前台灣5歲幼兒進入幼兒園就讀已是普遍現象 ，再加上2011年實施5歲幼兒免學費教育計畫，所以未滿5歲幼兒仍須由父母全職照顧，或請保母或他人照護，對剛買房的年輕夫妻，這段期間還要負擔房貸利息，難免身心俱疲，可考慮將零利率的補助期限延長至幼兒滿5歲之年。

報告指出，青年安心成家方案提供的優惠貸款零利率最高為新台幣200萬元，對於現在高房價而言，補助成效相當有限。如能因應各地區實際房價不同，予以提高首購年輕人零利率的貸款金額，將有助於提高年輕人購屋意願及安心生育子女。

另外，報告也指出，優惠購屋貸款措施如僅侷限於年輕夫妻生子女後，才能適用的話，對於遵循先成家才可能考慮生子女的年輕夫妻而言，即無任何誘因。政府既然以提高生育率為目的，對於先購屋才生子女的年輕夫妻，也應該適用優惠購屋貸款措施。

據住展雜誌統計，2020年北台灣十大建商排名，第一名到第十名依序為寶佳機構、南港輪胎、茂德機構、遠雄集團、麗寶集團、昭揚建築、合環機構、愛山林建設、新潤機構、立信機構等。住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣大型建商勢力穩固，雖然上榜建商多為老面孔，但市場趨勢上卻出現「建商轉攻中大坪數住宅」、「都更案量比重增加」與「老傳產資產活化潮」等三大新趨勢，預期未來建商事業版圖與土地開發方向都會有不小的轉變。



寶佳連莊三年　老傳產來勢洶



寶佳機構去年在北台灣推案量高達905.3億元，案量較2019年增1百餘億，年增幅約14.5％，且連續三年蟬聯北台灣推案王桂冠。走高周轉率經營路線的寶佳，近年持續不間斷買地儲備案源，推案量再次攀高；去年北台灣除了基隆以外，其他縣市都有寶佳推案的足跡。



第二名的南港輪胎，則以「世界明珠」（住宅部份）一案登上亞軍。南港輪胎擠進十大建商排行榜，意味著國內傳產業資產活化顛峰期已經來臨。何世昌指出，接下來數年北台灣老傳產土地開發案趨於熱絡，包括中華電信、東元、大洋塑膠、大同、太子汽車、正大尼龍……等案，每塊土地都是大規模開發，推案量相當可觀，未來非營建本業的傳產業進入十大建商可能成為常態。



第三名到第五名為茂德、遠雄、麗寶，三家都是推案量的常勝軍，上榜毫無懸念。



第六名的昭揚和第七名的合環，都屬於區域型建商。昭揚建築是十大建商新面孔，此前昭揚進行改組、開放內部創業後，推案規模明顯放大，去年總量體達204億元，新案都在桃園地區。第七名合環機構，則以「合環LAND MARK」一案進榜，合環推案多位於新店。



第八名的愛山林建設去年除了在淡水與南港推出自建案外，在板橋江翠北側則與立信共同推出「帝景」系列合建案，依分回比例拆算後愛山林推案量為180億元，立信另以130億元居第十名。新潤去年推案集中於新北重劃區，案量130.3億成為第九名。



上榜兩大關鍵　重劃區與都更



何世昌分析，觀察2020年十大建商排行可以看出幾個趨勢已經成型。第一、非營建本業的傳產公司在房地產的勢力正快速崛起，未來推案不僅量體可觀，也勢必成為市場焦點。



第二、2019年十大建商推案十之八九規劃為小宅，而2020年十大建商推出的產品趨於多元化，除了寶佳、茂德外，其他進榜建商推出的中、大坪數房型變多，如「世界明珠」、「麗晶花園廣場」、「遠雄青晉」、「昭揚大郡」、「合環LAND MARK」等許多指標案都有規劃中、大坪數房型，產品規劃策略上明顯與2019年產生差異。



第三、2019年十大建商靠重劃區推案決勝負，2020年十大建商主要案源則是重劃區與都更。南港輪胎與合環機構都是靠著超大型都更案進榜，除了這兩家之外，其他八家推案絕大多數在重劃區；重劃區推案量比例最高的是新潤，100％都在重劃區，其次是麗寶、茂德均約99％。這個現象說明，如果建商想擴大推案規模，老屋重建、或者到重劃區獵地推案是必走的路。