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六都公布2021年1月的買賣移轉棟數，據台灣房屋集團趨勢中心統計，各都交易量由北而南依序為台北2,968棟、新北5,726棟、桃園4,128棟、台中5,536棟、台南2,077棟及高雄3,617棟，合計2021年首月六都買賣移轉棟數約24,052棟，雖較上月減少8.3％，但年增率達55.2％，為2014年以來的近8年最佳開年紀錄！

觀察各都數據，在月增率方面，唯一收紅的台中，以4.6％的增幅勇冠各都，且單月5,536棟的交易量，更創下61個月來的新高紀錄！其餘五都則均較2020年12月衰退，其中以高雄月減15.5％最多；在年增率表現上，由於2020年1月逢春節長假，工作天數較少，因此各都年增率均開出紅盤，而台中再度以年增96.2％高居六都之冠，高雄、台北則各以58.1％、55％的年增幅分居二、三名。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，1月移轉主要反映2020年12月買氣，從數據來看，央行、內政部、金管會在12月接連出手打炒房，對房市已造成一定程度影響，投資買盤明顯降溫，不過在低利政策和資金潮的氛圍下，自住購屋需求仍堅實，成為撐盤主力。

 

北屯1月1,788棟  15年來單月最高紀錄

 

針對台中奪下年月增幅雙冠王寶座，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，台中的成長動能，主要來自人口快速增長的北屯區。北屯區1月交易量高達1,788棟，為該區從2006年，統計以來的單月最高紀錄，等於15年以來的最高紀錄，且單單北屯一地的買賣移轉量，就佔了全市近三分之一，堪稱是台中房市買氣的中流砥柱。

 

陳定中進一步指出，北屯交易量創下單月新高，是因有「總太2020」、「昂峰謙若樹」等大案陸續交屋，一舉貢獻了數百戶的移轉量，讓台中2021年的房市交易表現，在甫開年之際就博得好彩頭；新北市中和區也因有「達永．沐夏」、「漢寶双星」等案陸續交屋，逆勢月增近三成，加上不少具剛性需求的民眾，趕在農曆年前買個房子好過年，使買賣移轉棟數取得開門紅。

至於高雄年增幅居亞軍，月減幅卻最高，張旭嵐表示，高雄2020年12月單月4200棟的交易量，為全年移轉量的最高峰，在量體基期較高的基準下，讓本月減幅較明顯，不過高雄2021年1月移轉量仍為近7年同期新高，且包括高雄、台中、桃園、新北及台北等五都，1月的單月交易量，均寫下房地合一以來同期最佳，顯示在低利效應下，市場剛需買盤的進場意願依舊強勁。

台中南區受鐵路高架化、國民運動中心完工等建設拉抬，加上近8期與13期重劃區，未來發展性受到看好，近期不少建商透過收購飯店、車廠等方式，積極在區域內獵地；住宅買氣也頗熱絡，據在地房仲觀察，由於主力產品屋齡有斷層，500至800萬低總價中古物件，以及1300至1500萬新大樓，都能吸引周邊工作族群與鄰近縣市外地客買進。

內政部最新一期都市地價指數指出，台中南區的地價指數較上期上漲0.91%，漲幅僅次於北屯。分析原因，住宅區部分，國民運動中心完工，帶動建商於周邊積極推案；商業區部分則以復興路、台中路、建成路、南平路兩側為主，在地客、學生族群等客源穩定；工業區也因區域內有多條主要幹道，路網四通八達，產業發展動能看好，而使地價上漲。

另外，台中市不動產開發公會分析今年房地產市場展望也提到，2021年台中新的推案熱區之一就是在南區，且開價預估站上3字頭。

信義房屋台中復興店店長洪晨瑜表示，南區除原有的學校、火車站等機能外，主要受到建設議題帶動，包括運動中心，以及鐵路高架化、捷運化，讓台中火車站周邊商圈能一路串聯至南區中山醫一帶；此外，南區也近8期、13期重劃區，且13期即將開始配地，未來發展性受到看好。因為如此，近期許多建商紛至南區獵地，透過危老改建、收購飯店、車廠等方式取得土地。

建商積極獵地帶動土地價格與房價同步攀高，洪晨瑜表示，目前屋齡10年內大樓的3房平車物件總價約1300至1500萬，部分近火車站的建案甚至可達1700至1800萬；不過，由於921地震緣故，南區主力產品屋齡有明顯斷層，20年以上大樓3房僅約需500至800萬。

洪晨瑜也說，南區主要仍以自住剛性需求支撐買盤，多是在附近中興大學、中山醫工作族群，或是因交通路網往來便利，來自南投、彰化的外地客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年底中央銀行祭出打炒房策略，已見成效，市場出現一股預售屋的拋售潮！根據房產機構統計，短短一個月時間，全台預售屋的待售物件暴增超過5千件，其中又以台中、台北和台南最顯著，尤其限縮房貸成數的區域，有買家就坦言即便還想置產、現階段也會再等等。

挑高設計，高樓層樓中樓，雙面採光，視野更是絕佳，買家林先生，砸2千多萬，買下人生第三間房，卻遇上中央打炒房。

以林先生為例，每個月光是房貸，得支出8萬多塊，儘管手中房產，躲過打炒房風波，但還有意置產的他也坦言，現在只能再等等。買家陷入觀望，這波打炒房，更讓不少投資客心驚驚，甚至已經出現紅單拋售潮。

房屋比價平台就統計，六都預售屋拋售潮，就屬台中最明顯，一個月內從9400件，暴增到1萬1千件，增幅超過25%，其次台北增加超過1百件，增幅達2成，台南位居第三，另外包含新北、高雄、桃園紅單拋售，也都明顯增加近1成。

央行打炒房，緊掐投資客金流命脈，假設買方購買第三戶預售屋為例，總額1500萬的預售屋，過去2成自備款、其餘8成靠貸款，分20年攤還，又有2年寬限期，等於前2年只要月繳1萬6千元，現在貸款剩6成、沒了寬限期，月繳負擔一口氣拉高到4萬3千多塊，口袋不夠深的投資客，只能拋售出場。

專家坦言，打炒房，的確對過熱房市出現降溫效果，但當前資金過剩，加上低率時代，剛性需求買盤支撐房價，短期內想看到房價修正有難度，倒是自住需求的民眾，趁著拋售潮，慢慢挑選理想的家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年底政府祭出打房政策，短期衝擊國內房市，去（109）年第四季房價季增率成長趨緩，近期又受到桃園疫情是否擴大不確定因素影響，信義房屋企研室表示，今年第一季將是關鍵點，若量能未有明顯下修，預期第二季將會反彈，惟前提是國內疫情未再起任何波瀾。

2020年國內疫情控制得宜，加上受國際疫情影響，資金停留在國內，雖然去年第一季量縮，房市卻於第二季反彈力道強勁，直至下半年價量齊揚，直至政府祭出打房政策，抑制投機風氣再起，可見在去年12月房市價量有受到壓抑。

信義房屋公布的第四季都會區房價指數，明顯看出去年第四季房價季增率成長有趨緩，台北市微幅衰退0.04%，其中以高雄和新竹季增率成長幅度均有超過5%之水準。

信義房屋企研室分析表示，雖然去年12月國內房市受央行推出選擇性信用管制以及紅單禁售、囤房稅、房地合一短期交易時間延長等密集的政策議題影響，買氣觀望下滑。然而台灣房市處於復甦循環，從過去經驗判斷政策不會扭轉趨勢，但對交易量會產生短期壓抑的效果。待政策觀望淡化後，需求可望迅速回流。

「第一季量能表現是今年房市走向關鍵點」信義房屋企研室說，若今年第一季量能並未萎縮，可預期第二季將會反彈。但前提是，國內疫情若否如去年一般控制得宜，尤其農曆年將有許多台商和旅外返國，這也是對國內疫情能否堅守的考驗。

然而，該份房價指數報告顯示，新竹去年第四季房價年增率成長幅度居都會區之冠，高達13.46%。信義房屋企研室表示，受惠半導體等科技產業發展強勁，新竹在去年剛性需求也很暢旺，致使房價上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關高雄市新興區八德二路30、32號建築物於2021年1月28日發生外牆倒塌意外，目前工務局最新處理狀況，經高雄市建築師公會建築師及土木技師公會技師現場緊急鑑定，其中梁的損壞程度屬輕微，柱的損壞程度只有靠近同愛街35巷側6根有混凝土裂開剝落及鋼筋裸露，依「災害後危險建築物緊急評估表」，由緊急評估人員判定有危險應暫時停止使用，故現場張貼黃單標記。

工務局表示，依建築法第77條第1項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全。工務局立即現場通知管理人停止使用並請儘速改善。後續明日將立即發文通知所權人限期改善。

 

另外，為防範公共安全，避免後續損壞擴大、防止災害意外再發生，該巷道已暫時禁止通行。工務局28日晚先針對現場混凝土塊掉落物及毀損汽機車完成清空作業；傾倒的鋼筋混凝土帷幕牆部分，為了安全起見，於29日早上8點再進行清理。

 

工務局呼籲，為鼓勵市區危老建物汰舊換新，民眾如有危老重建申請需求，工務局於本府四維行政中心設有專案辦公室提供諮詢服務(高雄市四維行政中心1樓建管處，每周二、五下午2：00─5：00，建築師駐點服務)或撥(07)336-8333轉2281洽詢。針對建築物安全維護管理有問題時可隨時向建管處反映，或撥打高雄萬事通1999服務電話，共同為高雄市建築物安全把關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

遠雄集團立足台灣逾半個世紀，除深耕建設本業，更積極多元發展，跨足食衣住行育樂產業，打造集團旗下八項事業體的多元樣貌。為了持續創新並強化品牌競爭力，遠雄集團在2021年的開端正式宣布，將遠雄企業團正名為遠雄集團，啟動品牌再造計畫，並提出「Dream Bigger. Do Together. 築夢齊飛」的全新品牌主張。未來，將持續以穩健又創新的形象，深化企業凝聚力，成為攜手共築人生夢想的好夥伴。

遠雄集團自1969年從營造業起家，耕耘了51年，為無數家庭構築了夢想中的家園，協助多家企業營建高規格的商辦和集團總部，並逐步進軍人壽、自由貿易港區、主題樂園、飯店、巨蛋園區、演藝策展、百貨商場，更持續耕耘回饋社會的文教公益基金會，均以「人」做為中心發想，不只思考居住空間，更從周邊環境、公共設施總體規劃，打造最宜居的環境，並滿足生活所需的附加價值。為多元開展旗下八項事業，並因應數位轉型計畫，讓旗下事業體能有一致的品牌形象，遠雄集團積極推動品牌再造計畫，企圖打破上對下的工作模式，強化認同感與參與感，提倡共創共榮的精神，進而發揮企業價值，並有效整合八項事業體，遂以產生緊密連結、為品牌形象加分。

 

遠雄集團公共事務室楊舜欽表示，以往營建業總帶給人一種穩健的形象，如何扭轉並升級品牌印象，則考驗企業領導著的功力。經過深層檢視內部企業文化後，遠雄集團凝聚出「夥伴精神」的企業價值觀，成為每位遠雄人未來不可或缺的特質與目標，並提出嶄新品牌主張「Dream Bigger. Do Together. 築夢齊飛」和「夢想通道」的全新品牌識別意涵，不只代表遠雄團隊協作，更是與市場、消費者、合作夥伴、供應商、投資人間的緊密合作。其中，「築」為建築與構築的底蘊；「夢」代表住戶、消費者、投資人、合作夥伴的不同夢想；「齊」是企業文化合作共創的精神；「飛」則象徵共同願景，攜手實現、夢想起飛。

 

楊舜欽表示，這次除了將遠雄企業團正名為遠雄集團，並將企業識別翻新，以「現代、國際化」的方向進行調整，讓色彩更輕盈俐落、形狀更圓滿，簡約幾何的調性與建築給人的感受相呼應，提升整體活力卻不失穩重；並逐步運用在集團八項事業，重新賦予各項事業的專屬色彩，既表達各為獨立事業體，也呼應各自業務範疇，更連結當代多變的趨勢，希望以此穩健又創新的形象，面向市場與消費者，創造獨一無二的建築集團品牌架構與品牌風格。

 

展望未來，遠雄集團將以全新的集團和八項事業體形象出發，不只代表事業與團隊的多元繁茂，更象徵著無限可能的新局開展；並將以「數據、速度、說故事」為核心思維，迎向科技與數位主導的時代趨勢，讓遠雄集團不再只是建築產業推手，更是攜手築夢的堅實夥伴。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計全台門市1月前26日的市場交易狀況，反應元月房市買氣維持穩定，交易量大致較12月持平，主要都會區中新竹、桃園與台中的交易量，都仍較上月成長；就購屋動機而言，首購需求在2021年1月交易最為熱絡，首購成交比重皆高於上月與2020年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋人對於政策議題仍感到關心，但買方多數也能理解政府主要是打炒房並非全面打房，大概從1月上旬後政策引發的觀望逐漸淡化，同時疫情發展雖然引起市場密切關注，但剛性需求對於政策與外在事件較不敏感，加上市場上幾乎也都是自住當道，1月的房市交易量並未較上月有明顯差異。

 

2020年1月因為有農曆春節，銷售天數少、成交量基期較低；至於2021年1月與2020年12月相比，交易表現則大致持平，市場尚未出現年關前買氣降溫的跡象，顯示當前的買氣維持穩健。主要都會區的部分，台北市房價水準較高，買賣雙方對於政策與外在情勢變化也比較敏感，因此1月的房市交易量較12月略減6％；新北市則仍是維持穩定的自住買氣，1月交易量大致較12月持平，總價700 ~1000萬元、1000 ~1500萬元與1500 ~2000萬元的交易，就佔了新北市交易比重的7成。

 

桃園市則是交易量月增約6％，總價500~700萬元、700~1000萬元與1000~1500萬元的交易，都較上去明顯成長，新竹地區買氣持續活絡，月增幅度超過1成，台中市則是月小增4％，總價700~1000萬元的首購產品增加最為顯著，台南市則是月減17％，高雄市月減6％。

 

曾敬德指出，若此波疫情後續發展能夠受控，則農曆年後的買盤可望快速回籠，不過同時間政府也會持續關注房市變化，避免房市出現過熱的現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中信房屋統計2021年元月(1/1至1/29)內部買賣成交件數，結果顯示房市在炒房限令與疫情再起的現況下，六都成交表現各有起伏，其中以台中市交易最為出色，台南市與新北市則表現略弱。此外，受到2020年元月農曆年節成交量銳減導致基期偏低的影響，六都與2020年同期相較均有大幅的成長。

元月份六都不動產交易量與2020年12月相較，台北市月增4.7％、新北市月減7.8％、桃園市月減4.8％、台中市月增11.8％、台南市月減10.3％、高雄市月減3.2％，全台平均月減5％。與2020年元月相比，台北市年增38％、新北市年增31.6％、桃園市年增32.1％、台中市年增67.6％、台南市年增33.3％、高雄市年增23.3％，全台平均年增為43.5％。

 

各都表現差距大 保守氛圍依舊濃

 

上月受到房地產炒作祭出限令的影響，各縣市房地產交易略顯疲弱，當時以桃園與北市交易萎縮幅度較大。本月北市在緊張觀望的市場反應過後，成交已開始逐漸回神放量，但桃園則持續偏弱。

 

中信房屋總經理張世宗分析，本月房地產交易基本上仍不脫政府打炒房限令的影響，六都中有四都交易持續衰減。台中與北市在房市利空反應過後，釐清政策主要是針對炒房、中古房市影響有限時，交易量便開始回升。至於桃園，主要是受到「部桃」疫情因素影響、部分客戶有延後看屋交易的現象。

 

疫情干擾猶存 經濟面轉強有利房市

在國內景氣持續看好的態勢下，目前環境仍有利於房市剛性基本買氣的發展，但疫情仍舊是房市最大的黑天鵝。張世宗表示，各都房市交易表現不一，反映出市場分化的現象。此外，日前我國央行第4次理監事會議中有理事建議中長期應可考慮升息，雖然在國內經濟景氣回溫的現況下，升息作法看來並無不妥，不過對於購屋貸款人而言，是否會因此增加入市的心理障礙、進而影響房地產交易，這也是需要考量的問題。目前來看，房市後續發展仍有變數，相關景氣仍應持平看待。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2021年1月成交業績，全台與上月相比略減6.9％，較2020年同期大增60.5％，受惠於2020年農曆年在一月，工作天數大幅減少的季節性因素，六都均優於2020年同期，但月增長僅台中強勢，台北市月減11.8％，年增67.9％；新北月減1.5％，年增79.7％，桃園月減11.7％，年增31.7％，台中月增14.1％，年增98.9％，台南月減13.6％，年增74.7％，高雄月減6.3％，年增37.1％。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過央行在上月初打炒房政策與後續一系列行政院部會配套，對買方信心產生影響，加上年關將至、疫情再起，種種因素都讓交易趨緩。

資金潮發威， 買盤轉進好標的

 

綜觀六都表現，月成長台中獨強。年成長六都均大幅增加，徐佳馨分析，雖然2021年頗有新氣象，可是央行打炒房負面因素對於首購型與投資型客戶影響深，特別是低價區域，買方期待價格修正讓交易呈現弱勢，而台中雖然捷運走走停停，可是自用買盤仍有支撐，應是成交穩定的重要原因。

 

預期心理發酵，年後才知妙不妙

 

大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡認為，房市調控一波接一波，將有助於清理房市比較紛亂的籌碼，對於投機型買方的比重也能降低，對市場並非壞事，總體來說，明年在低利多資金的狀況下，如無意外，應延續2021年價量均穩的狀況，不大容易出現暴漲暴跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

1月適逢農曆春節即將到來，原本就是年底購屋旺季的尾聲，加上政府「打炒房」政策獲成效，部分民眾購屋態度轉趨觀望，讓市場買氣稍見冷卻，1月全台交易量較2020年12月減少6％。永慶房產集團根據內部交易統計：與12月相比，七大都會區交易量中僅台北成長7％以及新竹縣市量增2％，其餘都會區均呈現量縮，新北減少4％，桃園量縮7％，台中減少9％，台南與高雄則量縮13％與9％。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，2020年12月行政院陸續推出健全房市方案，一連串的作為都是為了減少房市的投機炒作，不影響一般購屋者需求，但部分民眾的確因「打炒房」政策而選擇先暫時觀望，加上農曆春節將近，放緩購屋腳步，讓1月交易量小幅減少。不過，謝志傑補充，政府積極「打炒房」抑制投機，持續產生正面影響，讓房市回歸供需基本面，加上少了投機炒作，房價波動小，更有利於自住、長期置產買盤進場，房市能健康發展不是壞事。

 

若與2020年同期相比，全台交易量較2020年同期大幅增加53％，謝志傑指出，2020年農曆春節正好落在1月，交易日縮短7天，交易量減，而2021年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增53％，不過，2021年交易天數增加29％，但交易量成長幅度高達五成以上，顯示2021年房市交易量能優於2020年，買氣持續回溫。除了台南成長21％，其餘六大都會區年增率都在五成以上，台北與新北分別成長年增60％與55％，桃園增加55％，新竹縣市成長66％，台中增加64％，高雄年增52％。

 

謝志傑表示，觀察近期看屋量仍穩定，顯示民眾購屋意願不減，只要買賣雙方價格產生共識，加上國際局勢大致底定，全球量化寬鬆、低利環境持續，是有保值、自住需求購屋的好時機，若國內疫情沒有特殊變化，預期這波買氣應可延續下去，2021年第一季房市表現優於2020年同期的機率高。

 

謝志傑指出，2020年台灣在疫情「加零」效應下，加上全球貨幣寬鬆與低利環境，推升房市交易熱度，讓2020年交易量達32.6萬棟，創下七年新高。展望2021年，IMF近期上調2020年全球經濟預測至-3.5％，2021年成長率可達5.5％，而國內景氣睽違十年再度亮出黃紅燈，顯示經濟動能超乎預期，2021年資金潮、低利環境將持續，房市動能將獲支撐，房市表現仍可期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】