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台中市政府推動「台中好宅」，強調生活不只是居住空間，也是展現新生活型態。住宅發展工程處表示，為帶給社宅居民不同的生活體驗，市府推動好宅公共藝術計畫系列工作坊，帶領民眾製作木製的桌子、椅子，從討論、分享，到共作與實際體驗使用，探索居住公共場域運用，並且凝聚社區及周遭居民的認同。

住宅處指出，以太平區育賢好宅《Ｎ張桌子，Ｎ張椅子！》公共藝術計畫系列為例，是由住宅處及公共藝術委託單位，像是好伴社計、臺灣義築協會、在地偏好、與木製研、周學涵藝術家等，帶領好宅住戶及周邊居民共同創作，提高大家對社區的認同與參與。

 

從事氣球佈置工作、參與共同創作的住戶蕭小姐說，在好宅中，除了提供居住空間外，也提供友善的公共區域讓住戶及附近居民一起使用。此次和藝術家、住戶一起創作桌子、椅子，是非常有趣且富有意義的活動，很高興有機會與居民同樂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

提到REITs（不動產投資信託），一般人大概有2種反應：一是「霧煞煞，搞不懂這是什麼金融商品，聽起來很複雜、很危險」；稍微對REITs有點了解的人則是想「應該是每個人都拿一點錢，一起買房地產賺錢吧？」其實，第2種也只對了一半，REITs除了會買房地產之外，還可以投資抵押貸款債券！ 

整體來看，REITs大致上可分為以下3種類型：

類型 1》權益型REITs，直接投資不動產

首先，我們來看一般人最常接觸的「權益型REITs」（Equity REITs）。用白話文來說，如果你買進這類型的REITs，等於是直接擁有不動產的一部分（權益）。

這裡的「不動產」也有很多種類型，像在台灣掛牌的REITs，大部分是投資商業大樓。但在海外的RIETs，也有投資住宅、工業、醫療保健等建築物。工業REITs會投資基地台、倉庫、物流中心，而醫療保健REITs則投資醫院、養老院等等。 

買進權益型REITs，你就可以像房東一樣，定期收租金，投資人可以定期獲得配息，如果不動產的價格上漲了，你也可以賺到價差，因為REITs的淨值會跟著上調。權益型REITs是投資人最好懂，也是3種類型中占比最大的類型。

類型 2》抵押型REITs，借錢給不動產開發或經營者

再來，是比較複雜的「抵押型REITs」（Mortgage REITs）。其實說穿了，就是集合大家的錢之後，再借錢給缺乏資金的房地產開發商、建築業者，或是向銀行購買「不動產抵押貸款擔保債券」。

「不動產抵押貸款擔保債券」，或稱MBS，聽起來很難懂，但你可以理解為，銀行將房貸的利息和償還的本金打成一包，發行債券之後賣給投資人，而投資人可以分配到後續的收益。

因此，當你購買抵押型REITs時，因為是借錢給別人，所以跟銀行一樣，你主要是賺取利息收入和相關的手續費用。

抵押型REITs的占比較少，在台灣市場也較難買到。不過，像是FH富時不動產（00712），它是1檔追蹤「富時NAREIT抵押權型不動產投資信託指數」的ETF，投資標的就是在美國專做房地產放款金融機構的商品。

類型 3》混合型，權益＋抵押兩種都有

混合型REITs（Hybrid REITs），顧名思義，就是綜合前述2種類型的REITs。基金經理人會依照不動產市場的景氣，以及市場利率的變動，適時調整組合裡權益型與抵押型的投資比重，不過，混合型REITs是3種類型中最為少見的種類。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府配合「都市更新條例」修正，2020年11月2日修正發布「台北市政府受理都市更新案審查與處理同意書重複出具及撤銷作業要點」，並於2021年2月1日起生效實施。為兼顧實務執行需求，完備都市更新案審查程序並加速都市更新之推動，本次修正重點如下:

(一)同意書審認及撤銷方式明確透明化，減少爭議

 

配合都市更新條例第37條修正，及內政部營建署2019年6月12日公布之新版同意書格式，新版同意書需載明「更新後分配比率或權利價值比率」，以舊版同意書報核，最晚必須於2022年1月31日前提送事業計畫報核。未來若同意書「未載明更新後分配比率或權利價值比率」或「未依格式填具」，將不計入同意比率計算；另外，所有權人撤銷同意時，其簽署之同意書為新版同意書時，將以公開展覽之事業計畫所載權利價值比率或分配比率是否低於出具同意書時，作為得否撤銷同意書之認定；相較以往舊版同意書若所有權人欲撤銷同意，以雙方說明權利義務是否相同後再提請審議會審議方式，更加明確透明，並減少認知上之爭議。

 

(二)配合實務執行修訂審查時程及展延規定，提升審議效率

 

考量都市更新案除都市更新審議程序外，尚有依規定應踐行其他必要辦理之行政程序，故新增及修訂審查時程及展延規定，以符實務執行並及提升審議效率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年房市怎麼走？哪些產品將成為市場主流，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年北部將以小豪宅、共享辦公室產品最夯，中南部將以55～70坪、總價在3000～4500萬之間中等豪宅豪宅領軍，南部透天將減少，以新公寓大廈為主流。

對於今年房市，李同榮特提出以下4點看法：

（一）價量發展：交易量微增丶價格漲幅縮小

上半年受疫情影響，加上政府打炒房的影響，買盤觀望，交易量持穩，但房價仍然微漲；下半年疫情漸穩，打房效應鈍化，自住與換屋買盤信心增強，市場價量齊揚，全台房市交易量有望微幅提升5%，達34萬戶以上，六都平均房價漲幅將由去年的11%，微幅縮小為6-8%。

（二）區域發展：北中增強丶南降溫

北台灣將以桃園居冠價量齊揚，中南部將以台中領軍，量價微增，中南部漲幅會由平均13%，微幅縮小為8～10%，南部價量會稍有降溫，首重新興工業區周邊發展，不會全面性增長；至於雙北市交易量仍維持小幅增長，價格則維持去年的漲幅水平約6%上下。

（三）產品發展：北中南都會與鄉鎮產品發展迥異

北部都會以小豪宅丶共享辦公室最夯：

北台灣大坪數豪宅市場受壓制，但全新小豪宅50坪左右產品，不受豪宅稅制影響，市場將不會一昧規劃小坪數住宅。另外受疫情影響，微經濟與新創事業崛起，個人化共享辦公需求強勁，「共享辦公」空間產品將成為商辦市場的最新寵兒。

中南部都會以中級豪宅帶動行情：

中南部住宅因房價基期較雙北低，豪宅市場仍有發展空間，中等坪數（55～70坪），總價在3000～4500萬之間的產品，開始吸引回流資金停泊Parking的標的。

南部鄉鎮以全新公寓大廈預售產品引領市場：

鄉鎮地區近年透天產品平均漲幅近50%，1千萬以內透天產品難尋，小康二代不同堂趨勢，將陸續吸引建商大量推出全新公寓大樓，價格以600～800萬之間產品最受青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為提供民眾更便利取得土地建物參考資訊之途徑，內政部自2021年2月1日起推出「土地建物參考資訊檔網路查詢服務」，只要前往該網站並輸入想要查詢的土地或建物，便可免費查詢該筆土地或建物的參考資訊檔，歡迎有興趣的民眾多加利用。

新莊地政事務所表示，土地建物參考資訊檔是各級政府機關所建置，將非屬土地法規定應登記事項之土地或建物相關資訊提供相關機關及社會大眾參考使用，常見的土地建物參考資訊類型包括容積移轉相關資訊、土地汙染資訊等。以往如需取得土地建物參考資訊，只能透過臨櫃或使用地政電子謄本付費申請，現在只要使用「土地建物參考資訊檔查詢網站」便可免費查詢參考資訊。

 

新莊地政事務所進一步表示，如果是透過臨櫃或使用地政電子謄本申請的民眾，依現行規定仍須收取相關規費費用，建議有需要的民眾可以多加利用免費的網站查詢服務取得土地建物參考資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2012-2020年無論房地產景氣高低，台北市東區店面只要有成交，單價便直攻千萬元大關，而這些店面的原始取得成本都在百萬單價以下，長期持有除了擁抱高租金收益之外，資產增值更是超過10倍以上，投資達人說，店面置產具備(1)賺取長線增值效應、(2)享有穩定租金收益、(3)不必煩惱裝潢維修、(4)享有最強都更效益、(5)相對更具稀有性等5大優勢。

4特徵+5優點，金店面就要這樣選

 

一般值得優先選擇的金店面共有4大特徵：(1)優選1樓，次選2樓—1樓位於人潮移動水平視線，最吸睛，2樓租金便宜，經營坪效佳，更好的選擇是1+2樓或是挑高的店面。(2)優選臨路幅寬度小於20米店面—選擇2線道、4線道路旁的地標級建築店面，吸納更多「消費性車流」。(3)優選街面長+腹地大的商圈店面—店家一家接著一家，店面沿街連續不斷，多樣化業種能創造互補價值、聚集人氣，客源不虞匱乏。(4)優選「集市」，次選「散市」—集市商圈金店面匯聚高單價、高專業度商品，散市商圈店面則是低單價、一般生活用品。

 

「南台南站副都心」漲勢可期

 

以台南「清景麟‧巴克禮」建案的店面分析，完整具備金店面的5大優勢與4大特徵，該建案總戶數達312戶，一樓規劃26戶大面寬的沿街連續店面，未來各業種匯聚將產生「集市+散市」商圈的雙效應，無論是自購經營，或是投資出租，都能因為商圈快速發展，創造高績效營運價值以及高租金投資報酬率。更重要的是，該建案處於快速長期發展的區域，房地產增值效益也會快速顯現在店面產品。因為台南東區「南台南站副都心」第2期17公頃正進行都市計畫公開展覽，未來結合1期71公頃，將成為市區發展的重心，已經在預告區域房地產的「漲勢可期」。

建商群聚推案，帶進移居人口，活絡商業

 

由於台鐵地下捷運化後，副都心將增設南台南站，對於和市中心的連結也更加緊密，而市民要南下轉搭高鐵，也能直接從台鐵沙崙站前往，交通的便利性和未來重劃區的發展，吸引大型建商購地，並開始推案，「清景麟‧巴克禮」附近就是公園綠地，聯外道路相當便利，上台86就能連結中山高、北二高，有利於通勤族。預計2023年區域內將有機會出現超過3000戶住宅，近萬名的移居人口遷徙，帶動區域內商業發展，店面的營運績效就會跟著顯現。房地產專家建議「這個時候，選擇店面置產長期投資，迎接南台南站副都心帶來的不動產資產增值，更可提前卡位區域成長帶動人潮的店面經營商機。」

 

「清景麟‧巴克禮」精品店面6特色

 

信義房屋企劃研究室統計，南科持續發展，加上北外環道等交通建設，台南整體房價出現補漲效應，「清景麟‧巴克禮」的住宅部份已經完銷，目前進行精品店面銷售階段，現場銷售人員表示，建案精品店面擁有6大特色：(1)多組買家看準國家級「南台南站副都心」未來帶動的區域商機，鎖定挑高精品店面置產，(2)26戶沿街式的精品店面規劃，打造出商業集市的效果，(3)6米7挑高、3米2夾層格局創造精品商業經營空間運用自如的多樣性，(4)而17米高縱深的店面格局，讓客戶逛起店鋪幽雅而不倉促，(5)具備「吸納+留置」客源的功能，增加客戶佇停時間，提升營業績效，(6)建築師在規劃50-113坪店面的同時，也把商業空間經營最佳格局與坪效考量進去，高端精品店的格局規劃，更能增加資產增值空間。

內政部為鼓勵興建具生態、節能、減廢及健康的建築物，自1999年9月建立綠建築標章制度，因屬自願鼓勵性質，為強化我國建築節能成效，自2001年起行政院要求所有公有新建建築物規模達5千萬元以上均須申請辦理，截至2020年12月國內已有9,255件公私有建築物取得綠建築標章或候選綠建築證書。

為提升我國建築節能成效，達到更優良的環境效益，內政部參酌國際間推動建築節能策略之新趨勢，並依行政院「溫室氣體減量推動方案」及經濟部「能源轉型白皮書」之部會分工事項，建立綠建築標章之建築能效標示制度。配合建築能效標示實施，內政部已於2021年1月12日以台內建研字第1100850013號令發布「綠建築標章申請審核認可及使用作業要點」部分規定修正規定，將建築能效標示併入現行採生態、節能、減廢及健康四大面向綜合評估之綠建築標章制度，以進一步強化其取得綠建築標章建築物之節能成效，並更精確掌握建築節能重點，有效提升綠建築設計水準，期透過實施成效良好之綠建築標章，進而帶動建築物自主標示建築能效等級，修正規定自即日(1月12日)起實施，將可有效落實政府綠建築政策之施政目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都公布的移轉資料顯示，2021年1月份的六都建物買賣移轉棟數累計2.4萬棟，月減少幅度約8％，主要原因仍是1月的工作天數月減13％，加上政府打炒房發酵與央行選擇性信用管制政策上路，導致1月的移轉棟數出現衰退的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月的工作天數比起12月減少約13％，考量年底旺季與工作天數的影響因素，短期內的市場移轉棟數高峰就落在2020年的12月份。12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施，政策發酵後的市場交易狀況，直接反應在1月的買賣移轉棟數上，工作天數減少加上政策發酵，導致六都的建物買賣移轉棟數月減約8％的幅度。

主要都會區部分，北北桃的買賣移轉棟數月減9％~13％，台北市為2968棟，新北市為5726棟，桃園市則是4128棟，不過台中市則是衝高至5536棟，月增5％，主要影響原因除了市場買氣因素外，台中市連續四個月的新成屋落成數量都爆量超過2千棟，預售交屋也帶動移轉棟數的數據衝高。

 

台南市1月買賣移轉棟數為2077棟，月減約8％，高雄市則為3617棟，月減約15％。曾敬德表示，因為農曆春節的季節性因素干擾，過去幾年1、2月的移轉差距從3千多棟到1萬多棟不等，2021年因為過年時間在2月，預料2月移轉棟數將會出現明顯量縮。

六都會區分別公布2021年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,052棟，其中交易量最大為新北市5,726棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，1月份六都建物買賣移轉棟數月減8.3％，台北市月減8.7％，新北市月減10.6％，桃園市月減12.9％，台中市月增4.6％，台南市月減7.8％，高雄市月減15.5％。謝志傑表示， 1月份的買賣移轉棟數是反映12月份的市況，而2020年12月政府祭出一系列打炒房措施，使民眾對房市的信心略減，觀望氛圍轉濃，短暫影響房市的交易量。不過，剛性需求的買方仍在，待民眾了解政府房市政策的方向後，交易量有望延續2020年的熱度。

而台中市1月交易量為5,536棟，月增4.6％，年增96.2％，是六都中唯一年增且月增的都會區。謝志傑表示，探究台中1月較2020年12月交易量增加的原因，主要是北屯區交易量爆大量，單月移轉量達1788戶，應是有「豐謙蜜之地」、「惠宇敦北」、「大毅55Ways」、「登陽春賞」及「精銳萌未來」等建案於農曆春節前交屋所致。

另與2020年同期相比，六都會區交易量增加55.2％，其中台北市年增55.0％，新北市年增44.9％，桃園市年增39.0％，台中市年增96.2％，台南市年增33.7％，高雄市年增58.1％。謝志傑說明，由於2020年同期適逢農曆春節，工作天數較少，導致基期較低，因此六都1月份的年增率皆呈現正成長實屬必然。

最後謝志傑補充，在低利率及貨幣寬鬆政策的影響下，2020年下半年房市交易火熱，全年全台買賣移轉棟數突破32.6萬戶，創7年新高，同時部分地區的房價也有飆漲的現象。為抑制房價飆漲，政府各相關機關於12月祭出「打炒房」措施，瞄準投機客及建商，降低投機炒作的空間，讓投機客退出市場，房價回歸供需基本面，促進房市健康發展。因此，即便政府大動作的打炒房政策在短期內會稍微影響消費者對房市的信心，但實際上對於剛性需求的民眾並無太大的影響，反而在投機客退場後，房價趨於穩定，剛性需求的民眾有更多的進場機會，在經濟大環境沒有大變動的情況下，預估房市仍會延續2020年的熱度。建議有購屋需求的民眾，不用太過擔心政策因素，現在就可以開始看屋比較，早日找到符合自己需求的好屋。

六都地政局公告買賣移轉，2021年1月份買賣移轉棟數與2020年12月份相比大多下滑，其中以高雄市最大，跟前一個月相比下滑15.5％，桃園市減少12.9％，然而台中市與新北卻逆勢翻揚，台中有4.6％的漲幅，新北也達0.4％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，2020年1月恰逢春節，因節慶因素造成成長幅度明顯。若跟2020年12月相比則多呈下滑趨勢。除政府打炒房、與春節將至等因素外，買方期待價格下跌也是暫緩出手的原因。

打房打到點？六都月成長各自論述

 

綜觀六都1月份買賣移轉棟數，台北市2,968棟，月減8.7％、年增55.0％，新北市5,726棟，月減10.6％、年增44.9％，桃園市4,128棟，月減12.9％、年增39.0％，台中市5,536棟，月增4.6％、年增96.2％，台南市2,077棟，月減7.8％、年增33.7％，高雄市3,617棟，月減15.5％、年增58.1％。郎美囡表示，受政策因素影響，六都買氣多數轉冷，僅台中因受惠於新案交屋帶動，加上自用客戶追盤，買氣略微增加，但二月份過年影響，交易應該很難有所表現。

 

買方偏觀望，成交穩中求

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受限疫情各國持續管制與救市，評估2021年市場資金依然充沛，不動產市場交易穩中求進，不過價格仍是關鍵，加上2021年過年晚，股市表現也相對弱勢，預估第一季仍為買賣雙方拉鋸戰，交易量也不易放大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】