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桃園市政府預計2026年底起，桃園捷運綠線陸續通車，為捷運維修及行控中心更集中規劃興建北機廠，申請土地變更涉及滲眉埤及周邊，共15.34公頃，12.19公頃為非都市土地，於2021年1月28日獲內政部區委會審議修正後通過。



桃園市捷運工程局表示，北機廠土地面積共15.34公頃，其中12.19公頃為非都市土地，經市府申請開發許可及滲眉埤污染整治工作，環保署在2020年底備查相關環境影響差異分析報告，於2021年1月28日獲內政部區委會通過。



桃園市府捷運工程局長陳文德表示，北機廠其中3.15公頃都市用地仍需內政部審議，預計4月份進行協議等作業，預計2022年初徵收土地完成。捷運工程局強調，機廠為捷運工程的必要設施，可讓捷運工程更順利進行的主要關鍵，盼審議順利通過，興起桃園捷運路網。

受到東北季風增強及冷氣團影響，2021年1月28日起北部氣溫驟降、天氣轉冷，工務局特別呼籲民眾留意自家外牆是否有磁磚剝落危險，若發現脫落或鬆動情形應立即修復，如造成意外傷亡，最高可罰30萬元，另負相關民刑事責任。

工務局表示，外牆磁磚容易因熱脹冷縮脫落，尤其受到先前連續兩波寒流影響，市府近日陸續接獲10起外牆磁磚掉落通報，第一時間除了會協請該轄區公所或警察局圍設封鎖線警示，提醒用路人注意安全，也會要求建築物所有權人立即排除有掉落疑慮外牆磁磚，以免造成意外傷亡事件。

 

工務局指出，依照建築法第77條規定，建築物所有權人應善盡管理維護責任，如有磁磚剝落危險，應自行排除並修復改善，否則可處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得連續處罰；如造成民眾傷亡，更將另負相關民刑事責任。

 

工務局提醒，民眾應建立建築物自行維護管理的觀念，特別在溫度急遽變化時，如有發現外牆磁磚隆起或即將剝落的情況，務必立即排除或洽專業廠商處理，避免受罰及影響用路人安全。此外，民眾若遇到外牆磁磚掉落情形發生，也可透過市話撥打1999通報或聯繫當地區公所或警察局協助處理，共同守護市民生活安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

打炒房政策氛圍下，1月六都買賣移轉棟數較上月略有下滑，幾家房仲多認為，主要是處於農曆春節前的淡季，加上打炒房政策使得炒作買盤停手，造成交易量略減，但幅度仍在合理範圍。至於年後329房市大檔期，房仲業者也多是看好，有業者分析，低利、資金過剩環境不變，加上打炒房政策，新法將在7月上路，預期建商會在新制上路前趕緊出清、拼盤衝量。

根據六都地政局公布的數據，1月份六都建物買賣移轉棟數約2.4萬棟，月減8.3％，除了台中仍是成長以外，其餘五都全數下滑。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，去年12月政府宣布打炒房政策後，使得投資買盤明顯收手，加上民眾期待房價下修，追價意願低，賣方也沒有讓利意願，造成拉鋸，不過，因房價長期來說沒有下修的趨勢，自住買盤意識到這點後，出手意願就會拉高，估計政策對買氣的影響不會太久，頂多半年。

永慶房屋業管部協理謝志傑則分析，1月六都建物買賣移轉棟數較上月下滑，主要是處於春節前的淡季效應，還有一部分政策的觀望氣氛，1月減幅仍在合理範圍之內，長期來說，台灣房市在資金豐沛、低利環境不變下，長期前景仍是看好。

兩人也都看好春節後的329檔期將可「拚盤、衝量」。謝志傑指出，立法院去年底三讀通過兩大打炒房法案，包括「實價登錄2.0」成交案件資訊完整揭露，還有預售屋納管、紅單交易納管並禁止轉售等，建商應會趕在新制上路前趕緊推案衝量。他說：『(原音)329來講的話，我覺得建商勢必會有一波價格上可能他會趕快出清，不然到時候7月1日立法(新制上路)以後，未來預售屋實價登錄一上，所有的價格都已經會顯示在資料上面，所以你在預售屋的市場裡面比較沒有做一些業務操作的空間或價格操作的空間，所以有些部分建商會趕在上半年就趕快把它處理掉的動作，可能是有的。』

謝志傑也提到，國內武漢肺炎疫情捲土重來，雖然沒有較去年同期那麼嚴峻，且大家已有防疫意識，但未來不敢說完全沒有影響，仍要觀察疫情後續發展。張旭嵐則認為，台灣已有防疫經驗，國人也學會如何與疫情共處，在防疫前提下如常過生活，評估對房市交易的影響不會那麼明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為解決早期日據時期地籍圖因年代久遠使用頻繁導致圖紙破損、伸縮及圖與圖之間銜接不易等問題，新北市樹林地政事務所利用現代精密儀器，針對三峽區成福段成福小段推動「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置工作」(簡稱非都整合工作)，透過實測土地現況將原圖紙資料整合建置為數值地籍資料，建立便捷且精確的無接縫整合空間資料，據以提升土地複丈作業效率及測量品質。

樹林地所表示，2021年為首年辦理非都整合工作，範圍選定於三峽區成福段成福小段，西側緊鄰溪東段及溪南段並沿成福路向東延伸，北至成福山稜線，南至皇后鎮森林附近，辦理土地筆數合計2,287筆，面積約302.71公頃。由於該區近年民眾申請測量案件相對較多，未來民眾申請複丈案件時若利用整合後地籍圖辦理相關土地複丈作業，將無須逐案再作大範圍檢測，有效縮減現況測量的時間，大幅提升施測效能，不但可避免民眾久候，亦可提供各政府機關作後續加值應用。

 

該所進一步表示，測量人員至實地測量時，因無涉及界址調查，並未通知土地所有權人到場會同，惟測量人員為釐清土地經界，認為有必要檢測私人土地內圍牆圍籬、屋內牆壁等現況時，請土地所有權人於測量人員出示識別證及說明後，多加協助配合測量作業，以利計畫推展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市受惠於竹科廠商業績普遍成長、高所得科技新貴支撐，使得該市的房貸違約率0.08％為全台最低。（攝影／趙世勳）

自2020年3月起台灣央行降息一碼，等同宣告國內步入史上最低的房貸利率，不僅帶動一波買屋熱潮，購置住宅貸款違約的情況也跟著下探到新低。根據內政部最新資料統計，截至2020年第3季為止，全台購置住宅貸款違約率已降至0.14％，創下近14年（55季）以來的新低記錄。

新竹市、彰化縣償還房貸能力最強

事實上，住宅貸款違約率可作為觀察房市景氣的指標之一，因為一旦總體房市看壞或是總體經濟轉差之際，房市違約風險就有增加的可能性。不過，受到目前超低利率狀態，讓民眾買房負擔減輕不少，房貸違約的情況也跟著少見。

從各縣市購置住宅的貸款違約狀況來看，不僅全國購置住宅貸款違約率寫下0.14％的新低紀錄，更有7個本島縣市也低於全國的基準，分別是新竹市、彰化縣、台中市、新竹縣、台南市、新北市以及桃園市。

其中，新竹市、彰化縣的購置住宅貸款違約率皆僅有0.08％，並列冠軍；其次是台中市的0.09％、新竹縣的0.1％、台南市的0.12％，新北市及桃園市皆為0.13％；而違約率最高的縣市則是雲林縣的0.28％，高出全國基準的2倍。

竹科科技人、隱形富豪加持，拿下全台房貸違約率最低

針對新竹市與彰化縣房貸違約率最低，屋比房屋總監陳傑鳴指出，2020年年台灣出口創新高，讓竹科的科技人收入與獎金都相當豐厚，不僅繳起房貸更加輕鬆，也帶動週遭房市狂飆，無論是新竹縣的「竹北」或是新竹市「關埔重劃區」2020年交易熱度都相當高，屢屢傳出高價成交，也成為這波全台房市大漲的主要受惠區域。

至於彰化縣，陳傑鳴也指出，雖然彰化縣近年發展不如臨近的台中市吸引市場目光，但彰化富裕人士相當多，也帶動彰化房價、地價在這幾年穩定走高，2012年至今彰化房價就大約上漲7成，完全不輸其他主要都會區，加上目前彰化縣政府積極推動「彰化市擴大東區都市計畫」、「彰化鐵路高架化」、「彰北、彰南捷運路網」等「一軸一環雙樞紐」的建設規劃，可發現不少建商開始佈局彰化房市。

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁也說，由於彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，因此就業機會豐富，民眾的薪資收入穩定；加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也比其他六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆，房貸違約率也與新竹市並列全台最低。

全台法拍移轉量遠低於金融海嘯後的法拍潮

此外，也由於利率一路探低，使得市場不易引發斷頭潮，從法拍市場就能略見端倪。根據2020年全國及六都法拍移轉棟數統計，全年法拍移轉棟數來到5269棟，雖然比2019年小幅增加3％，但整體來說，近6年法拍移轉棟數約莫落在5000棟上下，並無明顯的大幅升溫。

陳傑鳴則指出，從法拍移轉量就可發現，2020年全台法拍移轉量還遠低於2003年SARS時期的5萬7899棟、2009年金融海嘯後的2萬8713棟，顯示出，台灣即便面臨新冠肺炎的衝擊，但民眾繳不出房貸，進而房貸違約被法拍的狀況也相當少，估計國內房市在這波低利率與資金回流潮下，2021年穩步上揚的機會仍舊不小。

值得注意的是，央行在2020年底祭出打房政策，針對民眾（自然人）置產第3戶限制貸款成數，是否讓房貸融資大玩財務槓桿的炒作行為更為減少、降低房貸違約戶？後續值得關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局2日發布最新房市溫度計統計，而天龍國在2020年第三季交易價格不僅維持過熱紅燈，且已經連續10季維持紅燈，交易價格分數上升至9.2分，一舉創下20年以來新高紀錄，不過需求燈號卻維持偏冷的黃藍燈，專家指出，儘管北市仍是全台政經資源最豐富之行政區，但是人口外移、房價過高，未來可能將走向漲不動的死魚盤。

根據最新一季房市指標溫度計，台北市住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數微降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數微升；交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升。

其中供給面受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，第三季構面分數由6.00分微降至5.50分，但仍高於去年同期、前5年均值及前10年均值；需求面受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由3.00分微降至2.67分，且低於去年同期、前5年均值及前10年均值，顯示近期市場需求轉趨保守。

交易量能面受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響，構面分數由5.33分上升至7.00分，且高於去年同期、前5年均值及前10年均值，近期市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能亦微幅走升。

負擔面和交易價格則受到貸款負擔率走升影響，中長期市場價格走勢持續居高，進而住宅負擔仍偏高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，北市高房價與高物價確實把不少民眾逼成「脫北者」，加上都更速度慢，供給跟不上腳步，也讓買方轉向外區購屋，但北市仍是全台最多政經資源所在，面對人口外移與房價問題難解，台北房市可能走向"漲不動、賣不掉、跌不了"的死魚盤。

房市強強滾！根據內政部不動產資訊平台統計，2020年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元，創下55季以來新高記錄，在交易熱絡的房市中，全國購置住宅貸款違約率(逾放比)卻來到0.14％，55季以來史上新低記錄！

購置住宅貸款違約率，是以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額所計算出來的比例。當總體房市看壞或總體經濟轉差時，房市違約風險便增加，因此貸款違約率可為觀察房市景氣的指標。進一步檢視2020年第3季全台各市縣，若以全國0.14％為基準，本島境內有7市縣低於全國的基準，而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍，只有0.08％；其次是台中市(0.09％)，後面依序為新竹縣(0.1％)、台南市(0.12％)、新北市與桃園市(皆為0.13％)；違約率最高的是雲林縣(0.28％)。

 

台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，根據最新2019年家庭收支統計，新竹市平均收入居全台第二名，新竹市民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高，當然在負擔購屋能力上相對高，加上2020年股市開紅盤，也有少不科技人因此身價高漲，也是新竹市拿下全台違約率最低的冠軍，近年建商推案仍是以2+1或3房為主力產品，至於購屋客預算總價1500萬左右，2~3房車的產品為主。

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，因此就業機會豐富，民眾的薪資收入也十分穩定；加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也較六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆，使房貸違約率與新竹並列全台最低。

 

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，動產買賣契稅總額達到史上新高更顯房市熱絡，但2020年第3季購置住宅貸款違約率卻寫下55季以來新低，顯見住宅購買能力相當穩定。主因有三:首先，現今處低利率環境，貸款負擔輕；其次，企業擴大投資帶動區域的就業機會，失業率低，購屋者償還貸款能力穩定。再者，近期房市主力以穩定性高的自住買盤為主，藉由房貸融資大玩財務槓桿的高風險炒作行為減少，也是房貸違約戶減少的原因，同時也反映出行庫在融資方面謹慎以對。

2020年房市熱絡，不僅一般市場交易量創近年新高，法拍市場也增溫，依據內政部資料，2020年全台拍賣移轉量5269棟、年增3.0％，六都中法拍移轉量最大為新北市1039棟，寫下2012年以來新高，年增幅最高為台南市的47.2％，也是2016年以來新高。大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡分析，雖然利率一路探低，市場不易引發斷頭潮，不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難，忍痛將手中物業流入法拍市場，案量增加使法拍交易更為活絡。

後市看好，成法拍強心針

 

綜觀2020年全國及六都拍賣移轉棟數，全國5269棟，創下2015年以來新高，跟前年相比年增3.0％，整體拍賣移轉量小幅成長，然而六都的法拍表現則各異，拍賣移轉量最大者為新北市1039棟，且年增幅有27.0％，至於年增幅最大為台南市47.2％，雖然全年僅474棟，但也創近5年新高，其它四都中，桃園市略減0.8％、台中市略增0.9％，這兩都基本上持平發展，台北市小降4.2％，高雄市則大幅下降27.2％。

郎美囡指出，2020年上半年因疫情之故，無論一般市場及法拍市場的買方信心較為不足，一旦疫情解封，加上資金動能強、利率探低，由於一般市場交易量屢開紅盤，普遍看好後市，讓投資人積極布局法拍市場，新北市及台南市近幾年推案量大，但小型建商資金壓力高，銷售不佳、周轉不靈讓建案流入法拍市場，不過買方認為區域房市有發展機會，因此前往法拍市場搶便宜。而高雄市近年房市歷經大起大落，2020年價量回歸平穩，買方多數在一般即可找到低價物件，降低購置法拍物件的意願。

進軍法拍市場，掌握合理價格



住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，市場交易量從前年開始顯著攀升，帶動房價走揚，因此在法拍市場找低價的買方增加，不過近期陸續出現法拍價格與市場價格相差無幾，且法拍購屋流程、貸款條件與一般購屋不大相同，建議民眾進入法拍市場前應充分了解規則及區域行情，以免出現在法拍市場買貴的狀況。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

如果擁有一間永和老公寓，該賣還是該出租呢？一名網友在PTT　HOME－SALE求助網友表示「家人有一間永和福和橋附近，室內約20坪、三房，屋齡約40年老公寓，過去以1萬出頭出租給小家庭，租客不租了，由於自己對永和不熟悉，想知道該賣還是要繼續出租呢？」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，不急著用錢，建議還是出租就好，因為這是房仲最喜愛的「A案」（好賣的案子），倘若賣了，恐怕很難再買回來。

目前永和40年左右的老公寓，目前行情約在每坪40萬上下，20多坪的物件總價約可抓在800萬～900萬之間，該區域又與公館一橋之隔，不少台大學生、上班族都在該區域租屋。

陳傑鳴指出，台北市近年房價居高不下，動輒破千萬，該公寓實坪約20坪，居住2～3人而言不是問題，對於近期北市出走的新婚、首購族來說，可說是相當搶手的低總價物件，這也是成為房仲眼中「A案」的原因。

另外，根據網友提供資訊，該公寓過去以約1萬元租給小家庭，估計是在毫無裝潢的狀態下，才讓租金報酬率不佳。若能在合法範圍下適度裝潢、隔間，以隔成4間套房推算，每間租金就達8,000元～1萬，一個月租金收益就可以大幅提升到3.2萬～4萬，以房屋總價900萬推估，年租金報酬率最高可達5.3％，收益相當不錯。

陳傑鳴建議，在目前房市氛圍仍偏多、買氣還不錯的狀況下，屋主倘若要賣，只要價格合理，基本上很容易被「秒殺」，但如果屋況不錯，最好保留出租就好，畢竟精華地段好房子已經不多，可說是賣了就買不回來，而且40年屋齡還有等待都更的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2020年股價翻漲的護國神山台積電，不僅在股市有所表現，更讓房市創下驚人成績，根據台南市地政局資料，台南2020年土地共5萬8104筆交易量，刷新近五年成交紀錄，年增幅達46％，前十大交易熱區當中，以安南區最熱門，以7千681筆成為全年交易量居冠，其次則是永康區和東區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，土地買賣移轉涵蓋素地及已有建物之土地，因此量能年年攀升，不僅顯示台南土地買氣活絡，亦反映出台南住宅市場蓬勃發展，不論是素地還是含有地上物的標的，都受到投資人的高度關注。

針對安南區土地買氣蓬勃，台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示，安南區為原台南市面積最大的行政區，可開發腹地廣大，且近年政府積極推動商60計畫，整合約6.6萬坪的商用地，將打造安南區成為台南商業副都心，加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動，及未來北外環道路完工，將快速導入南科人口，提升商業機能與住宅需求等優勢，此區便成為投資人插旗新標的，從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

觀察前十名行政區，交易量與五年前相比皆大幅成長，最低漲幅從24％起跳，而除了東區及南區，其餘區域2020年的移轉量，皆為近五年新高。

張旭嵐分析，部份蛋黃區開發早，土地庫存有限，一些具發展潛力的新興重劃區便成為投資人的新焦點，除了吸引建商進駐推案也搶地當庫存，像近期備受矚目的平實營區，就有高雄豪宅建商前進造鎮，總銷上看180億元。

而仁德二空新村B區都更案，更吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標，最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。這些土地交易未來也會反應在住宅量體上，一些房價基期較低的新興區，未來各項機能健全後，房價也更具補漲空間，對購屋與投資客群都是一大吸引力，高度需求刺激下，也帶動區域交易量攀升。

新市區則受惠護國神山台積電擴廠及南科外溢效應，成為南科特區另一個備受矚目的新興開發區，從2016年不到千筆交易，2020年交易量爬升至破兩千筆，增幅達119%，成為前十大行政區中漲幅之冠。

張文龍說，除了熱門的善化、新市，大台南各區都發展紅利多多，像特27號道路近日完工，將加升仁德地區聯外道路的機能性，東區虎尾寮、平實營區一路串聯到永康砲校等開發計畫，更將帶動東區及永康的繁華，形成一個大蛋黃商圈，且某電商斥資6億打造的永康物流中心也正式啟用，未來還會在新營等區建置多個衛星倉儲。受各大產業與公共建設利多不斷加碼，台南不動產交易也將越來越活躍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】