台南中古屋,台南市中古屋,台南中古屋出售

央行打炒房將至2個月，房市也出現了變化。2021年改版、代表北台灣新建案市況的住展風向球，1月分數續降至36.7分，較去年12月風向球減少0.8分，分數為連二個月下滑，為「黃藍燈」。

住展雜誌研發長何世昌分析，去年Q4政府打炒房餘威仍在，以及房市進入傳統淡季的影響，北台灣市況呈現人氣、買氣倒退嚕，預期市況最快3月才有機會回溫。

該調查揭露，看屋組數與成交1月皆下滑，指標案平均來人組數月減幅約4％，指標案成交組數續降至每週2.8組，月減幅約12.5％。

何世昌分析，打炒房議題未褪去，想要趁機撿便宜的購屋族持續出籠，唯賣方價格防線牢不可破，議價率也沒有鬆動的跡象，抱著撿便宜心態的購屋族變成無效客，成交量無法放大。

他表示，目前市況北北桃一線都會區最穩定，來人與成交量大多維持在高檔水位，呈現淡季不淡的態勢；甚至有建案「做四休三」一週僅四天開放給過路客賞屋，另外三天閉門接待預約客。但桃園外圍郊區和竹、基、宜等地買氣則同步下滑。

不過，多數業者認為打炒房的風頭過了，市況仍樂觀。何世昌認為，在1、2月淡季過後，隨著房市旺季的到來，以及打炒房導致的觀望氛圍慢慢轉淡後，市況走強的機率偏高，假如今年沒有其他的重大突發事件，住展風向球可望見到睽違已久的綠燈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電創辦人張忠謀說:「疫情像一場戰爭，對經濟衝擊大，也翻轉許多人的人生」。新冠肺炎蔓延肆虐全世界，讓歐美多座城市封城、製造業供應斷鏈、連東京奧運都宣布延期，使得全球經濟面臨2008金融海嘯以來最大的經濟衰退。美國聯準會無上限量化寬鬆政策，導致美金貶值、黃金價格上漲…未來整體經濟會V型反轉還是L型緩慢復甦，關鍵都在於疫情是否能有效控制。反觀台灣因為疫情控制得宜，不僅海歸族及台商回流，海內外資金狂湧台股，新台幣也瞬間一枝獨秀成為強勢貨幣!



股市狂潮 黃金飆漲【以股換房】投入地產 避險首選



因此在這波股市衝破萬五狂潮中獲利的人，看準購屋利率下探歷史低點，都紛紛採取[以股換房]來分散風險。因為有土斯有財在華人心中根深蒂固;當各國大量印鈔，市場資金氾濫，都有「錢變薄」的預期心理，自然而然會以房地產做為保值避險的最佳標的。事實上，台灣房地產歷經幾波重大的金融衝擊，房價消長曲線始終上揚!因為房地產漲跌不像金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，加上房子是唯一可以用30年分期付款買的商品，這是制度賦予國民的紅利，當然要珍惜善用。在種種優勢下，房地產仍是消費者資金避險的首選!



「LOCATION、LOCATION、LOCATION」地產保值永恆不滅



羅馬不是一天造成的，百年的地段能量也是來自過去城市發展時，在歷史上的定位及城市在交通規劃中的重要性。就像目前在捷運景美站3號出口旁的【景美聯山】，基地位於280年前，新店溪與景美溪兩溪匯流的【溪仔口】，過去是南北貨匯聚的商業重鎮，現在是台北市羅斯福路6段正核心，有如星芒四射、豪情壯闊的凱旋門。



聯山開發董事長從小就在這裡長大、成家並致力於建築事業，近四十年來專注於【景美聯山】1200坪的土地整合，2021年在眾人期待下拔地而起圓滿完工，成為畢生努力最重要的經典大成，不僅重新定義羅斯福路6段新天際線，也是獻給凱歸家族世代傳承、兩代合居的勝利城堡!2021一元復始、萬象更新的後疫情時代，以股換屋，置產【景美聯山】新古典崗石城堡豐收成就，享受家族團圓的幸福天倫! 歡迎搭捷運新店線到景美站3號出口，來羅斯福路6段親臨鑑賞【景美聯山】落成後，最壯麗動人的建築實景!

台中東勢區下新庄自辦市地重劃區屬都市計畫整體開發地區，已完成土地分配結果公告，僅剩李姓地主仍有異議，並於2021年2月2日偕同民間團體要求再召開協調會。台中市政府地政局表示，自辦重劃區土地屬私權爭議，依規應由重劃會與異議人溝通協調，由於該案已訴請地方法院調解中，後續將視調解結果辦理，維護雙方權益。

地政局說明，東勢區下新庄自辦市地重劃區屬2007年都市計畫主要計畫發布實施的整體開發區，原為文小1學校用地，應另擬細部計畫並提供35％公共設施用地；2015年6月發布實施細部計畫內容，以自辦市地重劃方式開發，該區內各項重劃作業，經法令審查無違誤，重劃區公共工程也已完成驗收並於2018年8月由各工程主管機關接管，區內土地總筆數68筆，完成登記交地土地63筆，達92.6％，僅剩李姓地主仍有異議。

 

李姓地主2009年間取得土地，依都市計畫規定應以自辦重劃方式辦理，但其表達不願參加重劃，並於土地分配結果公告時提出異議，依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定，土地分配異議協調屬理事會權責，重劃區部分理事代表於2019年6月邀李姓地主協調並獲共識，事後李姓地主認為該協調會議並未合法，主張無效。

 

市府除發文要求重劃會再與李姓地主協商外，對於台灣土地正義行動聯盟成員指出地政局2020年12月10日前再要求重劃會召開協調會一事，已依訴求於12月2日請重劃會召開協調會，但重劃會回函說明因故未能於期限內邀集各理事召開會議，之後向地方法院訴請土地分配爭議調解，市府基於依法原則表示尊重。

 

地政局指出，2日台灣土地正義行動聯盟成員偕同地主表達訴求，為避免影響洽公民眾及辦公室同仁辦公，安排會議室進行會談，但未獲滿意結論，成員們佔據場域不願離去，因所佔據場所屬辦公廳舍，為維護隔日洽公民眾環境，在警察單位協助下勸離。

 

地政局呼籲民眾應循正當程序及方式，自辦重劃依司法見解屬私權爭議，該案已經重劃會訴求司法機關進行土地分配爭議調解，市府尊重司法並將依法辦理後續事宜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市政府地政局2021年2月3日指出，最近一期(2020年11月)實價登錄交易件數1,029件，較10月減幅2.00％；交易總額為245.31億元，較10月減幅1.80％；住宅價格指數105.86，較10月微跌0.11％。

11月實價登錄交易量較10月減少2.00％，交易總額減少1.80％

 

2020年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,029件，較10月1,050件減少21件，減幅2.00％；交易總額為245.31億元，較10月249.81億元減少4.50億元，減幅1.80％。

 

12行政區交易量有6區增加、6區減少，交易量增幅最大為信義區，較10月增加17.81％；減幅最大為中正區，較10月減少22.39％。

 

各行政區交易總額依序由中山區(38.30億元)、內湖區(32.48億元)及士林區(27.02億元)位居前3名；總額最少為大同區，僅7.55億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.07倍。交易總額增幅最大為士林區，較10月增加65.16％；減幅最大為中正區，較10月減少33.16％。

 

11月全市、大樓價格轉跌，公寓續升，小宅止跌

 

2020年11月全市住宅價格指數105.86，較10月105.98微降0.11％，較2019年同期103.37上升2.41％；標準住宅總價1,677萬元，標準住宅單價每坪53.41萬元。

 

大樓住宅價格指數105.23，較10月106.14下降0.86％；公寓住宅價格指數106.06，較10月103.72上升2.26％；小宅住宅價格指數104.07，較10月103.25上升0.79％。

 

全市、大樓住宅月線轉跌、季線、半年線升幅減緩；公寓月線、季線、半年線續揚；小宅月線止跌、季線微跌、半年線續揚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據近期實價登錄資料，位於大安森林公園旁的知名豪宅「0NE PARK元利信義聯勤」在2020年11月7樓戶交易，截至近期資料，該豪宅在2020年總共銷售6戶，總銷金額達22.9億，平均成交單價每坪248.5萬，平均每戶總價3.8億，且根據報載，6戶買方均未貸款。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，2020年市場游資充沛，加上低利率和台幣走強等因素，高端買方必須重新思考資金去向，指標性豪宅總價高、風險低，成為高端買方的首選。

買方精打細算，不見新高價

 

信義聯勤目前最高價為預售時成交，每坪299.0萬元，這幾年陸續揭露單價也都在200萬以上，不過豪宅交易解凍卻未見新高價，2020年交易6戶中，最高單價為18樓戶，每坪260.3萬，最低單價為先前揭露之7樓戶，每坪226.6萬，綜觀歷年交易資料，單價都維持在220萬以上水準。郎美囡分析，豪宅市場雖然逐年回溫，但從成交價格觀察，買方下手精打細算，追價意願並不高，除自用外，有其財務配置考量，加上近年市場盤整，大戶們對未來價格走勢保守看待，也讓新豪宅價格價穩而寫新高。

 

央行打不停，大戶沒影響

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行在2020年底祭出限貸令，針對炒房的買盤進行整頓，然而豪宅的信用管制從2012年以來一直都存在，買方對貸款條件早了然於心，加上近期不少豪宅客確實有換屋需求，貸款成數未必是關鍵，產品力才是成交關鍵。

鄉林集團董事長賴正鎰2021年2月3日在年度記者會上指出，看好房地產剛需市場，要讓兩岸未來五年的推案量大爆發，各建案的銷售成績表現都不錯，對於未來的房地產拓展部份，鄉林集團將90％集中於房屋市場，10％會著重在商辦市場部份，預計5年兩岸推案總量破2000億。

賴正鎰回顧鄉林集團2020的表現，他說，台中「鄉林天韻」已在2020年底全數交屋完成，。淡水新成屋「山海滙」僅剩「山滙集」13戶，預估2021年3月可以完銷。新莊副都心的「鄉林淳真」145戶，總銷30億元，開賣10個月就完銷，現已封頂，預計今年11月交屋。

2020年底已斥資5.1億元購入彰化縣員林市新生路惠農段商業核心區1460坪土地，緊鄰員林車站與員林基督教醫院，預計2021年第3季推出240戶的中小坪數輕豪宅搶市，總銷21億元。這是鄉林首度跨到台中以南地區推案，也將創下員林市的最高大樓紀錄。

 

另外，首度插旗三重的「鄉林恆美」，元旦假期開始接待鄉林VIP貴賓，才半個月就累積超過300組VIP賞屋，收訂破百組客人，預計3月時預售可望達7成。在都更方面，鄉林推動18年的台北萬華案，總銷約35億元，而吉林路、農安街兩個都更案的總銷逾80億元，都將是鄉林在台灣的推案重頭戲。

 

至於大陸房產投資，青島涵碧莊園複層別墅僅剩3戶，2021年上半年可完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓分批銷售，累計達72％，僅剩98戶、「涵碧樓金融中心」商辦寫字樓銷售達82％，僅剩32套，預計2021年底或2022年初可完銷。

鄉林在大陸成都「涵碧天下」綜合開發案，位於成都北新大道、人民大道與三環路口，三條地鐵的交會站，共有105萬㎡樓板面積，總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元)，其中R6與R4住宅總銷為人民幣70億元(台幣約300億元)。R6地塊共7棟樓971戶，R4有6棟樓945戶，另有R2，R1兩個地塊也會逐年銷售。成都接待中心可望2021年4月完工，預計Q2取售樓證正式開賣後，就會為鄉林帶進爆發式的成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鄉林集團董事長賴正鎰2021年2月3日在年度記者會上指出，對於外界預期疫情再起，會影響看房賞屋人潮，預期房價下跌，賴正鎰斬釘截鐵的說「跌價機會不大，反而會微漲」。

賴正鎰表示，鄉林不受疫情與打房，不僅首度插旗三重推出「鄉林恆美」預售案，並擴大版圖跨出台中，到南彰化的員林推案，大陸布局多年的成都「涵碧天下」，終於要正式銷售，他預估未來5年的鄉林集團總推案量約可超過台幣2000億元。

 

賴正鎰表示，中美貿易戰及肺炎疫情未歇，各方避險資金湧入台灣，台幣持續升值，內資與外資活水挹注台灣，受惠低利環境與資金熱潮，帶動房市買氣火熱，2020年全國買賣移轉棟數為32.6萬棟，連續4年走揚，且創下近7年以來新高，其中12月買賣轉棟數為3.5萬棟，買賣移轉棟數年增幅度達24％，創下近5年來的新高。

 

另依財政部統計，2020年土增稅連續4個月單月突破100億元，且12月單月、全年土增稅雙雙創下2016年房地合一稅上路以來新高；全年契稅則是24年以來新高，象徵房地產並未受政府接連打房而影響，顯見剛性首購與換屋族的需求仍在。

 

此外，台商海外資金持續回流，加上低利環境，歷經2020年嚴峻的疫情，房地產安穩挺過，毫不受影響，且有豐富的防疫經驗，國人配合政府防疫政策，更要感謝醫護人員的辛苦，只要國人繼續保持高度警戒心，他認為應該不會再擴大，很快就可以回到可控範圍，等到三月疫苗開打後，也許下半年就可展開疫苗泡泡，政府與各國談判，使用國際認證的電子疫苗護照，逐步開放邊境，經濟就會加速復甦。

 

對於外界預期疫情再起，會影響看房賞屋人潮，預期房價下跌，賴正鎰斬釘截鐵的說「跌價機會不大，反而會微漲」。他透露，從鄉林在三重目前預約過年賞屋的組數超過百組以上，他預估賞屋人潮可望增加3成左右，推案布局與動工時程完全不受影響。

 

他還說，台商與台幹幾乎在過年前半個月都已經陸續回台灣準備過年，農曆年前就可以完成「14+7」的防疫隔離與居家自主隔離。尤其是春節7天假期也不敢到處趴趴走，又不能出國旅遊，所以賞屋走春是最好的外出活動選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市政府2021年2月3日舉辦「鳳山區合法房屋認定及危老重建都更推動記者會」以及成立在地危老重建及都更專案辦公室，市長陳其邁出席揭牌儀式並表示，長期有許多在地里長反應危老重建都更問題，為維護公共安全，市府加速推動合法房屋認定及危老改建程序的簡化，包括原都更168方案以及現在推動的危老168方案，加速整個高雄市建築更安全，讓市民居住更安心。

陳其邁指出，2016年時任立委時，在鹽埕區曾有民眾陳情有關老舊建物改建問題，所以擔任立委時期就推動危老改建條例，並快速立法通過危老改建條例，解決民眾問題。他也感謝地方民意代表對加速危老改建與都市更新相關程序簡化的關心，並感謝建築師公會給予許多法令的建議以及市府團隊的努力，共同面對及解決地方建設相關問題。

 

工務局表示，未來符合認定標準的建物所有權人可向該局提出合法房屋證明申請，通過申請後，也同時能符合申請危老重建及都市更新條件，並可依高雄市建築管理自治條例第65條規定，申請補發使用執照，免由建築師及營造業簽章。

 

為加速高雄市危老重建及都更推動，工務局與都發局合作，於鳳山行政中心及大東藝術文化中心成立二處危老重建都更專案辦公室，結合高雄市建築師公會及高雄市建築學會的能量，由專業建築師提供民眾諮詢。

 

自即日起，鳳山行政中心後棟3樓專案辦公室於每周一、三、五下午2至5點，大東藝術文化中心1樓圖書館大廳於每周二、四下午2至5點提供民眾諮詢。此外，想了解自主都更的民眾，請洽都發局專線(07)336-8333轉2652，或高雄市建築學會(07)323-7246。想了解危老重建的民眾，請洽工務局專線(07)336-8333轉2281，或高雄市建築師公會(07) 323-7248。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是人生中的長期大事，不少屋主都會選擇花錢裝潢，想住的更舒適。不過就有網友表示，自己買了30坪新成屋，想請設計師規劃，沒想到對方一口就報價「300萬起跳」，讓她嚇得上網求問合理價格。貼文曝光也立刻有內行人點破內幕。

一名網友在論壇《mobile01》上提到，「考慮到房子是要自住的，一住可能就是很長的時間，所以動線、收納空間一開始就要設計好，認為如果是統包的話，可能沒辦法把空間運用得很良好，想找設計師幫忙規劃」。

沒想到一詢問某位設計師，對方就報價「30坪要價300萬起跳」，讓原PO與老公都驚呼「本來想200萬應該差不多，沒想到連新成屋做裝潢還要這麼高，想找設計師但也要考慮荷包，實在是很兩難」。

▲有內行人指出，若有裝潢需求，能先開出自己能接受的預算，才不會獲得過高的報價。（示意圖／NOWnews資料照）

完整經過曝光後，立刻有過來人揭開內幕，「200萬有200萬的做法、300萬有300萬的做法。你跟設計師都沒錯，如果在什麼都還沒談的情況下，當然只能抓平均值跟你談」、「建議先挑幾間喜歡的設計公司。討論平面規劃，看看討論過程中這設計師也沒有用心，再決定一家做後續的細部討論估價」、「先說出自己的預算，不然很容易拿到比較高的報價」、「一坪十萬已經是老屋翻修的價錢了，當然你們的需求還不清楚的情況下，照坪數來估算的話，單價確實很高」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新北市實際揭露資料顯示，北市信義區的永吉路上有筆15.4億元的交易，土地面積約305.5坪，地上物目前有鐵皮屋與舊透天厝，該筆交易是2020信義區內最高金額的實價紀錄。

台北市房價地價高昂，市中心由於開發時間早，市區缺乏可直接開發的素地，開發商與部分業主透過都更與危老改建，爭取高額的容積獎勵後，將老舊的建築物翻新成為新大樓，根據統計，這波疫情重創國際旅客商機，北市已經有多家旅館投入危老改建，另外，市中心內也不乏商業區的透天厝整合改建，北市成為全台危老政策最熱門的區域。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策相較都更快速且靈活，目前包括壽險業的精華區老舊辦公大樓、受疫情重創觀光商機的老舊飯店，紛紛趁政策利多申請改建，至於比較小規模的改建也相當興盛，例如商業區的三四棟透天厝，可能就可以透過危老政策改建，也已經看到開發商積極投入危老改建的行列。

 

此次揭露的永吉路上有筆實價揭露，建物型態為透天厝，屋齡約43年，成交總價約15.4億元，土地面積達305.5坪，應該由開發商出手取得，土地使用分區為商二，該筆土地地上除了透天厝外，還包含部分的鐵皮屋，研判有機會透過申請危老的方式改建。

 

根據全球資產統計，全台危老案件以台北市核定案件占全台最多，北市最熱門的區域以士林區最多，其次是中山區以及北投區。前兩年北市還有多家旅館投入危老改建，包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館)、台北國賓大飯店等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】