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無論實際目的為何，去年底政府大動作打炒房已是既成事實；表面上，不少房產業者表態贊同，但私底下其實還是有雜音。



儘管最近有學者投書媒體強調，打炒房和打房是兩回事；但不滿政府打炒房的業內人士仍抱怨：平平是投資，為何(政府)打房不打股？都是高價消費，政府為什麼打房不打車？不然就是再提產業火車頭之說；這一打，不僅本業，連關聯產業也跟著受害。還說現在疫情當下打房，豈不連經濟和就業也一起打掉？



以上這些老調重彈，說來早就見怪不怪；也根本不需要提什麼冷冰冰的數據統計，箇中道理一點就破。一旦房屋商品中的『產』，也就是商品價格或投資價值，被過度放大(操作)，也就是像最近這種靠低力及熱錢拱起的買氣一樣，那麼這個火車頭就算真存在，也起不了任何作用。



房市買氣如果多靠投資行為支撐，或許上游的建材等產業還能得利，但下游端的關聯產業車廂，如裝修、家電、家具等等就很難，或根本無法雨露均霑。因為國人投資買房多數是坐等增值，那怎麼會再做裝潢、裝修或添購家具、家電等等？



拿房市對比股票市場，更是似是而非。先不談政府(基金)動不動護盤到底站不站得住腳，股票乃百分百的資本主義行為機制，全無任何民生或社會需求層次；但房地產則否，雖含土地這項稀有財，形塑(房屋)具有強大投資效益，但住房卻是基本需求之一。從民生或社會安全(正義)的角度，政府絕對有立場規範、要求房屋和其他基本民生需求產品一樣，不能隨意漲價或其他聯合哄抬行為。



正由於房地產商品兼具民生與投資，這兩種截然不同，甚至可能相互牴觸的性質，曾有學者倡議，將房屋的使用(民生)與投資性質兩項財貨分離開來，一方面讓所謂剛性需求者，以更平實合理、不會劇烈波動的價格購入所需住所；至於投資者，就單純(另)購買及操作代表或反映房產投資財性質的證券化商品。



只是，這在一般國家或許可行，但在台灣，實務上恐怕還是行不通的。但原因並非在證券化商品或其它制度設計，而是就連本地剛性需求者，也都戴著投資甚至套利的有色眼鏡。



本來居住應該和食衣行一樣，無論當下價格如何波動，基於最基本的需求，還是得買單；這就跟為了一餐溫飽需求去餐廳吃飯，不可能因為明天價格有可能比今天便宜，今天就不吃(買)的道理是一樣的。



但國人的買房行為卻很奇怪。明明嫌貴，還追高(就因為房價可能還會漲，就如現在的情況)；降價則反而會遲疑，因為認為價格可能還會下滑(如先前房價下修階段)。這種近乎百分百的投資思維，和自住剛性需求購買行為，根本相互矛盾。



在這樣的民風觀念下，所謂的打炒房，也就是改革現有制度諸如持有稅制、資訊透明化等固然非常重要，甚至急迫；但在此之前，或者至少同時間，國人得先革一革自己有關自用買房的心態及價值觀。否則，如果(多數人)繼續用偏投資者心態或觀點，行自住剛性購屋之實，則就算制度改良了，住居市場依然將處在不甚健康的狀態下。

元利建設集團總裁林敏雄看好房市，出手搶地。最近相中南港，砸下8億餘元，卡位東區門戶占地面積近600坪的舊透天和公寓；據元利建設透露，這塊南港土地將進一步整合擴大至610坪，並規劃透過都市更新、及都市計劃變更，從工業區變更成為特專一，未來有可能會興建為一般事務所或辦公大樓。

據悉，台北市南港的忠孝東路六段旁修車廠，及附近部分住宅，已於去年底被元利建設買下，總價約8億餘元，占地面積約達590坪。

至於買方，為同樣設立公司地址在大直全聯和元利總部大樓的太懋投資公司，股本為1.8億元，董事長為林敏雄的二公子林弘人，也是林敏雄的利建實業公司所派駐的法人代表；2020年12月25日太懋投資的董事長，才由原本的林敏雄，變更登記為林弘人。

元利建設副總經理吳麗謹證實，元利總裁林敏雄確實以總價逾8億餘元，買下忠孝東路六段的這塊土地，地上物包括一座車廠，面積約達590坪，地點鄰近忠孝醫院和捷運站；若擴大整合完成旁邊的國有地，合計將會有610坪的基地規模，已自成一個完整的都市計畫區。

吳麗謹表示，元利看好南港東區門戶的發展潛力，眾多公部門重大建設和民間投資聚集於三千寵愛於一身。元利插旗南港忠孝東路六段土地後，打算過都市更新及都市計畫變更，從目前的工業區，變更成為特專一，未來有可能會興建為一般事務所或辦公大樓。

元利建設總裁林敏雄最赫赫有名的代表作，為大安森林公園第一排的「元利信義聯勤ONE PARK TAIPEI」，早在2018年，其32樓就以每坪299萬元超越昔日最貴豪宅「宏盛帝寶」，一舉坐上全台最貴豪宅寶座。

林敏雄不只是房地產業界膾炙人口的「豪宅王」，更擅長打造頂級辦公大樓。2016年元利林敏雄與忠泰建設李忠義合資，成立佶泰建設公司，其位於南港經貿園區的最新力作，占地2,000坪的頂級辦公總部大樓，就以65.5億元整棟被通路業「大哥大」大聯大給全部「打包」。

林敏雄2019年4月更有驚人之舉，豪砸112.58億元，買下其位於北市信義計畫區「最貴停車場」D3土地，2020年5月間甫與全球頂級奢華飯店品牌FOUR SEASONS四季飯店集團簽訂合作備忘錄，將在D3首度跨足國際級觀光飯店市場。

此次林敏雄再度插旗南港，也計劃打造為一般事務所或辦公室，預料也可望震撼南港市場。

▲110年度促產獎補助即日起受理申請至3月31日止，凡策略性產業或重點發展產業符合資格條件，或將經濟部核准設立之營運總部遷入高雄者均可申請，項目包含融資利息、房地租金、房屋稅以及新增進用勞工薪資等，全球光電用保護膜領導日商東麗尖端薄膜，日前也選擇進駐南科高雄園區(路科)，斥資12.45億打造新廠、聘用百位台日優秀人才。

高雄市經發局為吸引投資落地，自102年起推動「促產獎補助」辦法，凡符合策略性產業，新增投資金額達3000萬以上或新聘本國勞工30人以上者，即可申請融資利息、房地租金、房屋稅及新進用勞工薪資等補助，今年每案最高可申請2050萬元補助。坐擁鄰近路科、橋科地利條件，且將增加大量工作機會，帶動購屋需求，讓建築業界對岡山、橋頭房市前景更加樂觀。

高市府經發局長廖泰翔指出，高雄促產獎補助自102年迄今已核准111案、促成近450億元投資落地、創造超過1.3萬個就業機會。今年為配合中央5＋2及6大戰略產業政策，加速高雄產業升級轉型，特別針對數位內容、生技醫藥、醫療器材、資通訊、智慧電子、半導體，以及符合策略性產業且在高雄執行獲中央政府獎助之研發計畫者（計畫總經費須達3,000萬元以上）等7大重點發展產業加碼提供優惠補助，同時還放寬門檻為新增投資1000萬元以上或新聘本國勞工10人以上即可申請，期吸引更多高階企業投資高雄，推動高雄彎道超車，朝亞洲高階製造中心大步邁進。

經發局說，為鼓勵聘用高階、高薪人力，今年更針對半導體等7大重點發展產業加碼，凡聘用高階研發人力每人每年再補貼18萬、最高100人。

繼去年半導體大廠穩懋，將陸續於路科投資850億元設廠開發，全球光電用保護膜領導日商東麗尖端薄膜，也選擇進駐南科高雄園區(路科)，斥資12.45億打造新廠、聘用百位台日優秀人才，業者也相當看好高雄發展。

經發局表示，110年度促產獎補助即日起受理申請至3月31日止，凡策略性產業或重點發展產業符合資格條件，或將經濟部核准設立之營運總部遷入高雄者均可申請，項目包含融資利息（限引進5G/AIOT/AI等數位科技運用相關設備之貸款）、房地租金、房屋稅（二項均限新建置廠辦者）以及新增進用勞工薪資等，歡迎廠商踴躍提出申請。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市 / 王美雅 邱顯雄 報導

2020年受到疫情影響，許多產業業績下滑，年終獎金跟著縮水，但房地產卻可以說是大豐收的一年！因為各國政府祭出低利率救市，熱錢流到股市和房市，台灣防疫做的好，台商回流投資，因此房市熱絡，建商賺飽飽，房屋代銷公司接案量大幅成長，增幅到4成左右，當然，年終獎金也令人羨慕，國內知名代銷公司表示，平均年終約10個月，超級銷售員的年度獎金超過500萬。

專案經理吳明政說：「您好我姓吳。」，都要過年了還是很忙，來看屋的客人一組接著一組來，代銷公司的銷售員使出渾身解數。幾個月前，高雄有建案一開賣，人潮多到像百貨公司周年慶，兩天就賣了六成，2020年房地產沒受到疫情衝擊，業績反而一路長紅，熱錢回流到房市，業務部副總秦宏斌說：「長期旅居在國外的一些企業人士，或者我們很多是高雄在地的，可能全世界打拚去年整個回來，所以其實造成我們的來人，跟成交的狀況其實是比前一年要更好的。」

以國內知名的代銷公司為例，去年接案量1250億左右，成長幅度約4成，業務員平均年終約在10個月，而超級銷售員，年度獎金超過500萬，總經理張境在說：「年終的話大概都有10個月，比較好的同事的話，年終獎金大概三、五百萬都有。」，不管是小巧精美的房型，還是大氣奢華的豪宅通通熱賣，所以囉，假日年節銷售員忙得不得了，同時荷包賺飽飽。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價飛漲，平均首購年齡越來越大，「租房子」已不是買房的過渡期，可能還是一輩子的大事，但如何聰明租屋？請資深租屋達人和我們分享。

記者李頂立：「買房這件事情對很多人來說，也許很遙遠，但租屋就不一樣了，因為可以看到很多數據都顯示，都會區首購的年齡是不斷往上拉，甚至在台北，都超過40歲以上，才會購入人生第一棟房子，也就是說，租房子這個時間，可能會陪伴你人生很長的時間，因此怎麼租才正確，有什麼要點，我們今天就請到，房市一線小生泰源哥，陳泰源來跟我們分享，租屋的經驗大概有幾年。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「目前為止我租屋經驗總共累積有13年，等於是說從青少年租到青年，哈哈哈，對對對。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「可能未來有很多，甚至有買房的計畫，其實使用空間越小，可以克制我們的購物欲望，我們買的東西就有限，我們的消費自然就有限，自然而然就可以省錢存錢，也就是說應該是說，一開始要先想好，你自己的目的是什麼，如果我要以租屋租一輩子，下去看的話，我可能就可以看一些比較好一點的，四房三房大公共空間，但是未來如果有一些資金需求或，其他購屋規劃的話，對他如果有存錢的一些規劃的話，先決定我自己要什麼產品再說。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那第二個是說，採光跟通風是我特別在意的，對那你說採光，以我現在住的這間，它就是兩面採光，通常小坪數一層有很多戶，那通常只要是在中間的戶數，它就是只有一面窗戶，那其實光線也不會夠，我這是邊間對，再來我也很注重通風，廁所一定要有對外窗，那你看像因為廁所有對外窗，你就不需要再開什麼暖風機了，那其實廁所就很容易，維持一個乾燥的狀態，也不容易有什麼，壁癌漏水鐘乳石這些問題，小坪數如果有一個可以放洗衣機，曬衣服的一個工作陽台，我覺得就非常的棒。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「更重要的是它有天然瓦斯，因為很多小坪數它裝的是，電熱水器，那電熱水器通常都是，熱度維持不夠久，你冬天洗澡的時候，就會常常覺得好像，不舒服，就冷了不舒服，而且重點是，你有天然瓦斯幫電費分擔家計，那你可以拉低電費的級距，喔這是省錢小撇步，對這也是一個省錢小撇步。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「要提醒大家連我自己都會踩雷啦，我們看房子除了白天看之外，晚上也要看，而且不只是看還要聞，斜前方那棟大樓的一樓，其實是一個燒烤店，但是它是晚上才營業，但是當時我只有白天來看房子，然後我就很喜歡很滿意，我就下訂，殊不知我搬進來之後，每一天晚上，剛好我們這個樓層是，燒烤店的頂樓，所以它的排煙管就設在頂樓，所以風向常常往我這邊吹，就是燒烤的油煙味道，幾點的時候會聞到，晚上的10點到12點之間，剛好就是準備要睡覺，所以你才發現說，這個窗戶變成說，我就空有採光，但是我不開窗了，你看我就全部把它封死，最近大家都有戴口罩，為了防疫需求，但是偶爾啦，看房子的時候聞一下，有沒有異味這樣，對會有一些異味，而且那個異味是特定時段才會有，所以白天看一遍，晚上看一遍。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「泰源哥這附近是不是你平常必經的路線，對沒有錯，因為它這個從我家，走出去拐個彎，走路兩分鐘，就到捷運中山國小站，真的耶對面超近，對面就是捷運站，這邊就是民權西路，而且這邊右轉而已，就會到晴光商圈晴光夜市，OK。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那像這個地方你看，它就兩個公園，走路兩分鐘就到也很方便，拐個彎前面就是商圈，對就是夜市，而且它早中晚都有，早中晚都有不是只有夜市而已，因為我覺得採買實在是，要很方便對我來講，才會覺得很方便這樣子，所以我不太喜歡，租房子在什麼山區，太偏的地方，第二個就是我剛才講的，我希望說熱鬧歸熱鬧，但是還是要鬧中取靜不要熱鬧第一排，甚至你在商圈裡面租房子，那還有一個就是說，希望租房子的地點，不要離上班的地點太遠，那睡眠時間可以拉長一點，那時間也是金錢，交通費也是錢，通勤的時間也是錢，所以這是我挑房子的，一些概念跟想法。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

鼠年過去、牛年到來！牛年房市是否會像鼠年一樣「旺旺旺」呢？《三立新聞網》彙整代銷、房仲業者看法，兩者觀點一致，即使受打炒房、疫情影響，全年房市狀況依舊呈現走揚態勢。

十大代銷之一的創意家行銷公關陸宜表示，房市在鼠年猶如敏捷的老鼠，各處竄動造成市場騷動，熱烈到引起政府火速出手打炒房，導致不少買家轉向觀望態度，但非投機炒房者而言，反倒是購屋好時機，讓火熱的房市轉向緩慢升溫態勢。

也由於政府打炒房，房市也更加健全，牛年的房市能像牛般地站穩腳步，踏實、不投機取巧，大部分建商還是會按部就班、不貿然推案，鎖定好的地段或針對政府、科技園區等有規劃發展的區域，倘若疫情依舊控制得宜， 2021年還是以剛性需求為買盤主力，但受到缺工缺料的問題，房價微幅上漲應該是無法避免了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，當前房貸利率依舊處於低檔，有助鞏固民眾的買房意願；加上各大經研機構皆指出，今年的經濟展望比去年樂觀，隨著總體經濟復甦，民眾的購買力有望提升，房市也將受惠。

不過去年底央行啟動房市管控，可能會使部份民眾興起觀望心態，但限貸政策對當前主流的自住買盤影響不大，且實價登錄修法後，市場更具透明度與穩定性，因此牛年的房市發展，預估仍將維持溫和成長的格局。

此外，由於老屋重建的風氣日盛，使高屋齡物件的頗受投資人青睞，所以今年老屋的市場性不排除進一步提升，成為牛年房市的另一個關注焦點。

不過，張旭嵐也提醒，1月桃園疫情陸續爆發，考驗著政府疫控能力，倘若控制得宜，房市則不受影響，但倘若失控，房市仍有短期內受衝擊可能，不過長期看來房價依舊是有漲無跌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄輕軌沿線有許多商場、景點，加上為了慶祝大南環段通車，全線2月28日前均免費搭乘，格外適合農曆年期間搭輕軌走春。購屋族若想走春順便賞屋，房仲業者說，輕軌沿線就有適合不同預算買方的區塊。

大南環段通車後，高雄輕軌可以從凱旋公園站，一路經夢時代、軟體園區、光榮碼頭、真愛碼頭、駁二等地，一路直抵鼓山區公所站。信義房屋灣區捷運店專員李昕柔表示，目前輕軌路線主要行駛前鎮、苓雅、鹽埕區，最後會到鼓山區，如果是春節期間想搭乘輕軌又順便賞屋，沿線各區塊各有不同的主力產品類型與行情區間，不同預算的買方應都能找到適合的物件。

首先，夢時代至高雄展覽館站一帶屬於亞洲新灣區範圍，最知名的景點包括夢時代、台鋁商場、COSTCO，以及港口景緻，還有機會看到停靠港邊的遊艇。李昕柔說，亞灣區內以大坪數、高總價豪宅產品聞名，屋齡幾乎都在10年以內，因此購屋預算約需至少3000萬元。

若預算較有限，李昕柔建議，繼續搭乘輕軌至光榮碼頭、真愛碼頭站，這兩站之間的「海邊路」一帶，扣除知名豪宅建案「國硯」與少數海景第一排中古社區，多數都是中古大樓、華廈、透天、公寓，平均屋齡在20年上下，房價相對親民，甚至有海景第一排中古大樓因屋齡近30年，有機會以千萬左右買到3房。

李昕柔表示，若再往鹽埕區，整體氛圍較亞灣區及其周邊又有所不同，更偏向文藝氣息與老市區韻味，當地的公寓、透天，價格堪稱是高雄市區相對最親民的區域。事實上，根據「高雄實價網」統計去年交易價量資料，鹽埕區共257件交易，公寓、大樓、華廈等區分建物均價僅16.33萬。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

市場游資多，五期掀置產投資熱潮！根據實價登錄揭露，台中五期重劃區2020年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易；五期2020年累計有7筆億級不動產交易，且買家均為法人或具法人背景的企業主，顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。

其中，去年9月先有台灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地；同年10月又有7位陳姓自然人砸下3.3億元重金、購入大墩十二街的「元春企業大樓」整棟房地。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，五期億級不動產交易，幾乎都具收租或開發效益，因而成為市場游資的停泊熱點。

以台灣微米科技買進的「大益段」土地為例，該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物，現由知名火鍋店「隱鍋」進駐，月租金達28.5萬元，換算年投報率逾2％，符合企業投資的預期水準。

至於大墩十二街的元春企業大樓，目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租，粗估全棟每年可收租450-500萬元，且該大樓屋齡達31年，土地又是容積率達500％的「商四」用地，往後若循危老途徑重建，以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算，重建後的總市值將超過6億元，為投資人創造豐厚收益。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜分析，五期集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身，商業繁榮且生活機能完善，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷綠線開通後，可望因交通便利性提升擴充消費人潮，吸引店家重返公益大墩商圈，為商圈的租金奠定扎實基礎，並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。

2020年以來，公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐，使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。

雖然公益大墩商圈的租金不斐，但梅國瑜指出，該商圈具全國性知名度，廣告效益佳，對連鎖商家而言，附加價值顯著，因此大型品牌依舊趨之若鶩，讓公益大墩商圈的店面單坪月租金，始終維持在2,500-3,000元的高水準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄鳳山過埤子區段徵收面積雖高達50公頃，但合併之前的高雄縣政府，已全部標售政府取回的所有土地，剩下大地主台糖仍有大批「肉地」逐年釋出，而陸續取得土地的建商，幾乎都是推出透天建案，在永堂建設、百春陽建設之後，隆大營建也推出「鳳凰天畝」加入戰局，要爭取鳳山和前鎮等地的透天需求客青睞。

高雄地政局土地處分科長郭陽春表示，高雄市鳳山區的過埤子區段徵收區面積約50.47公頃，在2000年8月即已開發完成，扣除公共設施，可供建築面積約21.22公頃，最大地主是台糖，而合併之前的高雄縣政府，在2003年前後已將取回的區段徵收土地約10.28公頃，全部標售出去。

廣誠國際總經理董上裕表示，當初土地標售價格平均每坪約7.92萬元，過埤子區段徵收區內目前已無政府土地可供標售，該區土地難求，但隔著八八快速道路的77期重劃區土地，高雄地政局近期標售時，每坪已衝上35萬元左右。

董上裕指出，過埤子區段徵收區生活圈，十多年前即有許多建商在該區推案，以透天厝居多，當時的透天價格大約介於800萬到1,000萬元，目前平均售價已上漲介於2,300萬元到3,000萬元之間。

隆大營建再度搶進鳳山過埤子區段徵收區生活圈，推出「鳳凰天畝」透天建案。圖／顏瑞田翻攝

隆大營建副總陳又齊指出，鳳山公園生活圈大多屬於透天住宅，隆大十多年前，便曾在該區推出「鳳凰城一期、二期和三期」、以及「當代鳳凰」，此次推出「鳳凰天畝」，再一次回到深耕熟悉的地方，推出百戶透天別墅造鎮新計畫。

陳又齊表示，「鳳凰天畝」基地是2019年1月向台糖以每坪約28.68萬元、總價約8.03億元，標得面積約2,802.69坪土地合建分屋案，目前正在興建中，「鳳凰天畝一期」預計2021年底完工交屋，「鳳凰天畝二期」預計2022上半年完工。

廣誠國際協理鍾榮華表示，隆大「鳳凰天畝」基地靠近77期重劃區，附近也有中崙商圈，基地則鄰近面積大約6.6公頃的鳳山公園，對外交通可透過88快速道路，南來北往大約只要六分鐘距離，即可接軌中正交流道，前往高雄市區任一百貨商圈。

鍾榮華指出，過埤子區段徵收區生活圈幾乎是透天建案，但特質是「案量多、戶數少」，目前的透天建案，包括隆大「鳳凰天畝」、永堂建設「永堂首席」、百春陽「日出春陽」、光順建設「高人一等」、以及皇品苑「好市吉」等透天建案。

鍾榮華表示，由於該區大地主台糖每年才釋出一筆土地，包括隆大「鳳凰天畝」等建案，可說是該區稀有的產品，因此，對於鳳山和前鎮等地的透天需求客，相當具有吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

去年房市大好，全台買賣移轉棟數飆破32萬棟，全台各縣市交易量也多呈上揚走勢，如新竹市年增51.5％成長最多，不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。專家分析，這三個縣市雖然房價相對低，但近年地價、房價飆漲快速，台南受科技園區議題帶動，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房價急速走高反而讓買方買不下手。

綜觀各縣市2020年買賣移轉棟數，跟前年相比幾乎都成長，其中新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市，也是全台買賣移轉增加最多的縣市，去年1萬2218棟、年增幅高達51.5％；新竹縣雖然只有11.1％的成長，但移轉量1萬2136棟是六都以外第二高縣市；反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市，去年2萬3044棟、年減0.6％，是六都中唯一交易量下滑的區域。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，竹科每年有15萬就業人口，是相當龐大的人口紅利，且平均薪資高、購買力強，且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備，又有高鐵站，交易量居高不下；而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增，但價格遽增，機能尚未跟進，故交易量回檔。

除了台南市交易量下滑外，彰化縣及南投縣也有明顯下降，郎美囡指出，由於台中房市熱絡，熱度也延燒到周邊區域，台中建商進軍彰化及南投，彰化從員林領漲，透天新案一戶可到2千萬，買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域，結果周邊區域也漲，透天新案也超過1千萬，南投房價也向上發展，資金門檻提高，買方意願降低。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，不論自住或置產，許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，若以投資為思考的購屋行為，不僅應多方探聽，了解建設可否到位，以目前政策趨勢，應採取長期抗戰思維，以避免話題曇花一現，房價也受衝擊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】