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一般認為房子愈老，貸款條件愈差，能貸的成數低，貸款利率也比較高。但統計財團法人聯徵中心資料，結果出人意料。

資料顯示，近三年貸款成數最差的，都是屋齡12到18年的房子，2020年平均貸款成數只有69.9%，還不到七成，也是各屋齡中，唯一不到七成，等於買一間屋齡12~18年，總價1,000萬元房子，自備款至少要300萬以上。

至於屋齡36年以上老屋，平均可貸到71%，屋齡30~36年也可貸到70%，都在七成以上。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，12~18年的貸款成數最低，原因可能有幾個層面。

首先，由於新屋套房單價高，很多追求低總價的買方，會選擇屋齡十來年，有點老但不會太老的中古小房，小房的成數不易拉高，因此拉低房貸成數。

另外偏好10年以上、20年以上的買方，許多為換屋，希望室內空間大，但又不希望屋齡過高。由於換屋者可先賣後買，很多人並不需要高成數，也可能為了省利息，降低成數、少貸一點，因此拉低平均房貸成數。

另一方面，由於新屋套房單價高，很多追求低總價的買方，也看屋齡十來年的中古小房，小房的成數不易拉高，也是原因之一。

除了貸款成數外，房貸利率也是房子愈老，利率愈高。以近三年來說，平房利率最高的，都是24~30年的房子，2018、2019年平均利率都在1.8%以上，2020年新屋平均利率已壓低到1.45%，24~30年的房子利率仍達1.65%，比36年以上還高。

郎美囡表示，房貸利率通常與申請貸款人的職業、收入有關，購屋選擇24~30年的買方，不少為小資族，且該屋齡區間的房屋結構多為RC，若非位於精華地段，貸款條件尚不及地段優越的老公寓。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲高雄輕軌大南環段進入試營運階段，輕軌全線至2月28日為止均提供免費搭乘服務，並鼓勵市民朋友將搭乘心得反應給市府。房仲業者分析，新開通9站五年來房價漲幅，漲幅最大為C15壽山公園站44.1%。（圖：高雄市政府提供）

高雄輕軌大南環段進入試營運階段，為鼓勵市民朋友使用，高雄市府宣布輕軌全線至2月28日為止，均提供免費搭乘服務，並鼓勵市民朋友將搭乘心得反應給市府，一起讓輕軌更好。房仲業者分析，新開通9站五年來房價漲幅，漲幅最大為C15壽山公園站44.1%，周邊房價從每坪11.1萬增加至每坪16.0萬。

高雄市長陳其邁表示，市民朋友期待輕軌帶來更便利的生活，市府的責任，是以最高的規格、最嚴的標準，讓輕軌成為值得信賴的交通工具。從交通號誌、道路安全、大眾運輸系統串連到周遭商圈的振興，都不是單一局處的工作，絕對需要跨局處的通力合作。

陳其邁指出，新增9站往西將延伸到鼓山區公所；往東則是串連高師大、民生醫院與五權國小等機構，都對於有就醫需求的老人家、上下課的學生，以及通勤的上班族，將帶來更大的交通便利與安全。

陳其邁強調，高雄是全國第一座擁有輕軌的城市，而在國內外城市，包括新北、巴黎、熊本等地的經驗，都已經證明輕軌對於提升交通效能、改善城市環境，以及強化通勤安全等面向，有著相當正面的效果。

高市府捷運局長吳義隆表示，輕軌大南環路段的加入試營運，雖然是增加9個站卻是串聯起鼓山、鹽埕、前鎮及苓雅區等4個行政區交通動脈，東起南凱旋公園、高師大和平校區，途經民生醫院、捷運紅線凱旋站、夢時代、軟體園區、圖書總館、流行音樂中心、駁二藝術特區、壽山動物園等，通車後輕軌列車可從苓雅區一車通行到鼓山區，提升地區運輸便利及生活機能多樣性，日後民眾不論是通行通學、醫療、觀光旅遊及交通轉乘，都能享受更完善便利的運輸服務。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡則說，高雄輕軌串聯亞洲新灣區重要建設，沿線有不少新建案推出，且高雄近幾年不動產市場熱度高，低價卻有建設話題的區域，房價受帶動效果更強。

新開通9站五年來房價漲幅，漲幅最大為C15壽山公園站44.1%，周邊房價從每坪11.1萬增加至每坪16.0萬。 其次為C36凱旋二聖站32.0%，房價從每坪14.7萬漲至19.4萬，而C32凱旋公園到C35凱旋武昌這四站也都有超過20%的漲幅，且凱旋公園、衛生局、五權國小三站的房價都從每坪17萬挺進到每坪21萬，車站周邊房價達2字頭門檻。

郎美囡分析，壽山公園站房價與沿線相比較低，可一站接到捷運橘線串連高雄東西向，且受駁二特區帶動，房價彈升力道強。至於大南環另一頭沿凱旋二路、三路行駛，沿線有文化中心、醫院、各級學校，且商家眾多，生活機能佳，搭配建設議題，許多大樓社區均都為2字頭，新案開價也多落在25~30萬，去年挾帶房市熱度，成交價格表現也相對亮眼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年房市大漲一波，如今農曆年假將結束，購屋時機是否已到？屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察整體走勢，現在確實是不錯的時機，不用擔心買貴，也不用擔心景氣波動過大。

根據內政部資訊，2020年全台買賣移轉棟數飆破32萬棟，全台各縣市交易量也多呈上揚走勢，如新竹市年增51.5％成長最多，不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％，各縣市漲跌互現，但整體房市表現相當火熱。

陳傑鳴指出，2020年疫情改變了台灣整個產業動向，全球大撒幣、台商資金持續回流，而台灣在疫情控制得宜，外資訂單移轉下，股市、房市雙雙攀漲，除了移轉棟數飆破32萬棟，各縣市房價也漲幅達1～2成不等。

在房價又漲了一波後，不少購屋族更加「望屋興嘆」，不過，倘若真有意購買新屋，今年的329檔期或許是個好時機，他解釋，單統計2020年1～10月，全台核發建照數量就已達12萬戶，依經驗推估，全年可望達14.4萬戶，創24年新高，建商勢必在329檔期大推案，屆時將有不少優惠方案可以期待。

至於中古屋部分，2020年12月政府祭出打炒房後，房市買氣明顯從火熱轉向溫和，加上預售屋在打房氛圍下，房價已暫緩升溫，中古屋2021年全年房價走勢預期將微幅上揚，有意購屋的民眾也可在農曆年後就開始購屋。

陳傑鳴說，其實在日前桃醫感染事件下，倘若疫情爆發，確實有可能重挫房市，但眼下看來疫情控制得宜，房市將續走穩，對於盼望房價下跌的民眾，也不必因此失望，畢竟眼前國人健康安全最重要，高房價、買不起的問題，則有待政府的智慧解決。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因應內政部2019年1月30日都市更新條例及相關子法修正，台北市政府接棒完成都更配套全到位，並加碼滾動檢討「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」及「台北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則」，新制強調反映市場機制且明確化，進而提升都更效能。

一、法令修訂階段性任務完成，都更效能再提升

 

自2019年起，北市因應中央都市更新相關法令修正，不斷檢討修正北市都市更新相關法令及相關配套措施，其中包括「台北市都市更新自治條例」、「台北市都市更新容積獎勵辦法」、「台北市公辦都市更新實施辦法」及「台北市政府辦理都市更新實施者申請代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」等，共計新訂及修正達23項法規，修正後更為明確，希冀提高民間辦理都市更新之意願，並對於市民參與都市更新未來的推展注入更多能量。

 

二、貼近實務需求，加碼滾動檢討制度規範

 

近期都市更新案件受工程原物料成本、市場行情波動及新工法與材料之影響，陸續有各界反映都市更新案件法令適用時點、建築物標準單價加成及物價指數無法反應市場價格、建材設備等級表填列方式等事項提出問題，故實有再檢討修正之必要。北市府加碼滾動檢討審議規範包括「台北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則」及「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」，另為保障實施者及所有權人雙方權益，預計2021年上旬進行工程造價檢討修正，使實際工程造價費用提列更趨於合理，期讓實施者及審議單位作業有所依循，以減少爭議及增加審議效率。

 

三、北市都更案量創新高，都更再也不是夢

 

台北市自2019至2020年推動民辦都更事業計畫核定案件量創新高，達236案，每年平均核定約118件(含變更案)約每三天就核定一案，與104年相較，核定案量之績效達2倍；另截至2020年12月31日止，擬訂事業計畫案、事業計畫及權利變換計畫併送案(含整建維護)共累積核定519件，共創造1.9兆元不動產價值，更新處積極推動都市更新，執行績效皆居全國之冠。

 

更新處再次強調，持續滾動檢討法令及制度，改革都市更新效能，對於都市更新未來的推展，不論是對於市民的期待及都市發展面向，都是重要的基礎，健全的制度讓我們更靠近「都更．安居在台北」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為邁向宜居永續城市，2020年台北市從法令、機制、計畫等層面，打造全方位的都市更新！台北市持續滾動辦理相關法定程序檢討，並推展各大計畫，期望以都市再生規劃角度，整合重建、整建及維護等更新工具，完善地區交通、公共設施等地區機能！

(一)都更法規修法完竣，法制工具更完備

 

自2018年底都更條例三讀通過後，本處隨即成立修法小組，召開數百場會議，並積極與專業團體、學界及業界溝通，陸續完成「台北市都市更新自治條例」、「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」、「台北市政府受理土地及合法建築物所有權人提議劃定更新地區實施辦法」等法令與行政配套共計43項，並於2020年11月19日完成全數修法工作，從法制面通盤精進都市更新推動。

 

(二)公辦都更2.0，自助人助共創雙贏

 

台北市府自2016年推動公辦都更以來累積豐富成果，使市民對於公辦都更十分期待，為有效結合民間資源推動公私協力，台北市府於2020年8月29日公告「公辦都更2.0專案試辦計畫」，針對不具市場性案件、推動困難案件並排除已有民間建商整合之案件，只要位於公告劃定更新地區、面積達2,000平方公尺之基地，經所有權人參與公辦都更意願經二階段確認達90％以上，即啟動公辦都更；透過「自助人助」精神，積極改善老舊社區改建。公告至今半年內，已有「士林區松柏大廈」、「南港產專區中視新都會社區」等案件成功申請，本處將持續積極協助辦理先期評估。

 

(三)地區更新計畫，發展願景能成真

 

考量本市長期發展願景，配合2019年1月30日都市更新條例修法中對於都市更新計畫內容與程序之重要角色定位，因應近期台北市府辦理各區都市計畫通檢之際，於檢討劃定更新地區之同時，訂定都市更新計畫。目前已於大同-3(迪化街二段周邊)、大同-4(蘭州斯文里整宅周邊)、中正-2(捷運LG03站暨南機場整宅周邊)、信義-7(捷運廣慈/奉天宮站周邊)及士林捷運Y24站周邊更新地區等範圍優先推動更新計畫，並積極於地方辦理更新計畫公展說明會，透過訂定都市更新計畫強化與整備地區公共機能與環境、引導地區產業能量凝聚，指導建構優良宜居家園。

 

配合城市永續發展，台北市府都市再生政策將持續革新精進，因地制宜健全既有法令機制，努力提供市民友善的居住環境，此外，結合地區更新計畫推動，打造環境與民共善共好、打開永續生活的想像，一同感受這座城市的美好和進步。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近日台北市民族西路上有一面猶如電影海報的大型戶外廣告，片名寫著「危老任務Mission Possible」、「2021不可錯過的年度賀歲鉅獻」、「永筑建設x成就解鎖」等敘述，令當地居民和過路民眾紛紛停下駐足，引發市場話題。

原來是永筑建設即將於民族西路推出的危老新建案，也的確是「危老任務Mission Possible」。怎麼說呢？建商推行危老，首先會面對地主戶的信任問題，再者是規劃等細節上的問題，代表永筑建設全力發揮專業，解決地主疑慮，成為地主首選，成就解鎖。

 

老屋重建刻不容緩 永筑助地主搶危老商機

 

危老是因為過去都更擴日廢時，政府為推動老屋盡快更新，所產生的新方式，危老不限基地面積大小、需要100％同意戶，申請程序較都更簡便，獎勵容積明確，由於是過度期產品，2025年落日，獎勵也會遞減。永筑建設知道地主需求，進入市場幫助客戶把握危老商機。

 

危老之所以重要，最核心關鍵仍是台灣所處地震帶，台灣屋齡超過30年以上的超過410萬戶，10年後將增至600萬戶。尤其是台北市最「老」，北市老屋比率逾68％，等於有每兩間房子就有一間屋齡超過30年。

 

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，老屋不符合結構安全的原因有三：早期多數工人不懂結構設計力學原理、抗震力普遍設計不足、混凝土使用年限到，抗壓能力也會下降。

 

永筑建設的熱血與執著 成蓋好房的堅持

 

永筑建設董事長陳智良表示，家是我們的避風港，不應該住起來膽戰心驚，需積極面對居住安全，不能心存僥倖，老屋重建刻不容緩。這與永筑建設「專注品質幸福加值、用心成就永恆好屋」的理念一致，房子不只是個家，更是資產，永筑起厝的品質可為客戶生命財產把關，所創造的價值也為客戶的資產保值和增值。

 

永筑建設也有段熱血故事，多年前，兩個對建築懷抱熱情與執著的年青人成立了永筑建設，用過往的經驗為碁石、誠心正意的態度為樑柱，從開發到規劃；從建材到營造；從工地到銷售，兩人克勤克儉的攜手奮鬥，追求心中實用性及使用性兼具的「好房子」。

 

不落俗套、習慣打破疆界的永筑，曾在宜蘭創造了別墅平層化的「永筑人文」，一層一戶的新穎設計，以十一米長的落地玻璃，將蘭陽平原的遼闊日月納入日常景觀，造成當地話題與熱銷。

 

永筑埕光用綠建築、智慧宅創造當地指標

 

大同區擁有古城迷人的懷舊氣息，近年創意產業進駐，新舊交會激盪出豐沛的發展能量。為保有這份珍貴，即將推出的「永筑埕光」，融入低耗能、低污染及低環境衝擊的「綠建築」概念，讓居住者與空間、環境、建築一同呼吸；亦引入「智慧宅」設計，結合科技智能裝置，讓居者得以遠端掌控居住狀況，用科技讓住宅變聰明，更符合現代所趨。

 

陳智良說，永筑建設自詡為危老都更開發案的橋樑、潤滑劑，更是個貼心的聆聽者，如果地主因土地持分問題，卻自己無法溝通協調，或是因認知上的樓層價值問題，甚至是合建案內基地旁若有公有土地，都歡迎找永筑，讓所有難題「成就解鎖」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年房市大好，全台買賣移轉棟數飆破32萬棟，全台各縣市交易量也多呈上揚走勢，如新竹市年增51.5％成長最多，不過主要都會區中卻有三個縣市交易量走跌，分別為台南市年減0.6％、彰化縣年減9.9％及南投縣年減11.6％。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，這三個縣市雖然房價相對低，但近年地價、房價飆漲快速，台南受科技園區議題帶動，而彰化及南投在大型建商插旗推案下，房價急速走高反而讓買方買不下手。

園區話題靈不靈?竹科南科兩樣情

 

綜觀各縣市2020年買賣移轉棟數，跟前年相比幾乎都成長，其中，新竹市不但是六都以外移轉量最多的縣市，也是全台買賣移轉增加最多的縣市，2020年12,218棟、年增幅高達51.5％，新竹縣雖然只有11.1％的成長，但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市，反觀近期同樣受到科技園區帶動的台南市，2020年23,044棟、年減0.6％，是六都中唯一交易量下滑的區域。郎美囡表示，竹科每年有15萬就業人口，是相當龐大的人口紅利，且平均薪資高、購買力強，且竹科周邊各個重劃區的生活機能日趨完備，又有高鐵站，交易量居高不下，而台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增，但價格遽增，機能尚未跟進，故交易量回檔。

除了台南市交易量下滑外，彰化縣及南投縣也有明顯下降，由於台中房市熱絡，熱度也延燒到周邊區域，台中建商進軍彰化及南投，彰化從員林領漲，透天新案一戶可到2千萬，買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域，結果周邊區域也漲，透天新案也超過1千萬，南投房價也向上發展，資金門檻提高，買方意願降低。

 

買房隨話題，落實最重要

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，不論自住或置產，許多買方購屋偏好跟隨重大建設與利多議題，並期望房價有所支撐，不過並非所有話題都能落實，若以投資為思考的購屋行為，不僅應多方探聽，了解建設可否到位，以目前政策趨勢，應採取長期抗戰思維，以避免話題曇花一現，房價也受衝擊。

財政部促參司近期公布2020年公共建設招商成果，民間投資金額寫下十年新高。而地方政府招商排名出現「大洗牌」，由新北市奪下招商王，第二名、第三名則是台南市、新竹縣，新竹縣更是成為非六都的招商王，這也是首度有非六都縣市擠進招商前三名，也因此2020年度新竹縣統籌分配稅款比預估多出1.9億元，其中1.71億元將在年後分發13鄉鎮市，促進地方發展。

新竹縣積極推動地方建設，各項經濟膨勃發展，財政處指出，2020年度相關地方稅收均有成長，其中縣統籌分配稅款較原預估數超收1.9億元，縣府已於日前通知13鄉鎮市公所將增撥1.71億元縣統籌分配稅款，預計年後入帳，新竹縣各鄉鎮將在開春領到大紅包。

 

縣長楊文科表示，經由縣府不遺餘力的推動城鄉發展、開拓地方財源，本縣各鄉鎮市每年縣統籌分配稅款均穩定成長，足以挹注各鄉鎮市施政所需，未來將持續與各鄉鎮市攜手共進，打造新竹縣未來30年榮景！

 

楊縣長文科上任後即將「拼經濟」作為施政主軸，全力投入各項經濟建設，除連續兩年度獲得財政部頒發招商卓越獎縣市組第一名榮耀外，因產業發展迅速，且居住環境品質躍升，吸引國內人口大量移居，人口淨遷入率全國最高，總人口數已突破57萬。

 

為因應人口爆發性成長及提升竹縣教育水準，除刻正增建成功國中36間校舍外，目前又匡列22億元預算緊鑼密鼓辦理嘉豐國小、勝利國中發包興建事宜，另衡酌交通發展所需，亦啟動十大交通建設計畫，以打通竹縣發展任督二脈。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市府分三期改建「安康平宅」，轉型為弱勢住戶、一般住戶混居的「興隆公宅」，繼一、二期陸續完工招租，第三期預計2024年完工。由於安康平宅屋齡近半世紀，早已窳陋不堪，新的社宅完工後，對居住環境加分不少；第一線房仲業者也觀察到，不少公宅承租戶租約到期後，因為喜歡週邊環境和機能，選擇繼續在此租屋，使得近期租屋市場頗為熱絡，搶手的物件釋出1到2週就能租出去。

提供給弱勢民眾居住的安康平宅，分為多個區塊，但大致位於文山區興隆路四段、木柵路二段，近木柵公園。興隆公宅第三期工程預計興建2棟地下3層、地上17層建物，除社會住宅外，還設計廣場、幼兒園、圖書館等設施，日前正式開工，一、二期則均已完工開放入住，根據北市府規範，每期租約最長3年，可申請續租但最長不能超過6年，且因對於承租戶有收入限制，如果逐年查核年所得時，發現家庭所得超過規定，也會終止租約。

信義房屋文山木新店專案經理洪嘉君觀察，興隆公宅完工後，週邊居住環境變好，加上公宅讓不少外地人有機會住進文山區，進而被當地環境、生活機能吸引，部分公宅承租戶在租約到期後，仍想繼續住在這裡，因而轉進當地租屋市場。因此，只要屋況不錯的大樓、公寓，釋出後平均1至2週就能租出去，有些甚至只帶看一組，立刻就能簽約；至於當地租屋行情，3房公寓月租金約2萬左右，較新的大樓（含管理費），2房亦約2萬出頭，3房則約4萬。

至於當地的房屋買賣市場，洪嘉君表示，公宅週邊的房屋釋出量一向不多，但近期忠順街一段上都更案改建的新大樓「國泰昕春」，吸引不少「網買客」，多是喜愛文山區居住環境、受建商品牌吸引而來，且大樓前就有公車站牌可到景美捷運站、萬芳醫院捷運站。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於台北市大同區西南側的大稻埕區域，過去以販賣中藥材、南北貨聞名，但近年來文青咖啡廳等文創產業進駐，老城有了新氣象，在地房仲表示，老舊社區的觀感減弱了，生活質感提升，也吸引雙北其它區域的居民移入，近期不僅重慶北路的新成屋熱賣，其它類型的物件也都上揚，去年以來房價也上漲5-15%。

信義房屋重慶民生店店長陳冠佑表示，文青咖啡廳、文創小店的聚落，雖不會直接影響購買意願，但卻翻轉大稻埕的老城印象，過去一般民眾對大稻埕的印象是中藥材行多、年貨大街南北貨的集散地，但近年來年輕人、觀光人潮變多，也為老城注入活力，減輕老舊社區的觀感。

陳冠佑進一步表示，文創咖啡廳帶來觀光人潮，增加區域房市的詢問度，吸引原有地緣關係的買方或住在別的區域，想找新成屋的族群，也有來自台北車站周邊的外溢買盤，去年以來大同區房價上揚5-15%。

位於重慶北路二段靠近歸綏街，也有許多新成屋，買氣也很熱絡，陳冠佑觀察，熱賣的原因是產品定位準確，有的新建案18至36坪的二至三房，雖然單價落在78至85萬，但因總價落在1500至3000萬，吸引單身、新婚族，小坪數的價格首購族可以接受，也有長輩幫小孩置產。

而老舊公寓物件，則以兩至三房為主力，陳冠佑表示，像是迪化街、延平北路的四十多年以上老公寓，視屋況落在單價40至50萬，屋齡二十至三十年的華廈，則落在單價50至60萬。









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