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桃園市平鎮市區沒有火車站，要搭火車得至中壢火車站搭乘，自桃園鐵路地下化計畫選定平鎮設站，選址周邊的社區大樓近期已見翻身，在地房仲表示，過去這些社區大樓因在鐵軌旁有噪音干擾而乏人問津，選址地點確定後，買賣雙方信心增加，去年下半年房價成長10至15%。

桃園鐵路地下化計畫將於平鎮設站，預計2030年完工，不過桃市府向中央爭取在平鎮永久站旁先增設臨時站，預計明年5月開工，2026年5月啟用，比鐵路地下化平鎮站早50個月啟用，增加當地民眾的運輸便利性。

平鎮臨時站位於新富一街及新富三街路口附近，信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，自平鎮火車站的地點設立後，周邊屋齡20年的社區大樓「麻雀變鳳凰」，過去這些社區大樓因在鐵軌旁邊，受火車行經噪音干擾而乏人問津，得知火車站設址地點後，屋主希望賣出高於行情的價格，買方對區域行情的認知也提高，進而帶動房價上揚。

宋律吾進一步表示，這些20年以上的社區大樓，去年下半年以來漲幅10至15%，原先行情每坪單價12至14萬，現可成交14至16萬。

宋律吾表示，過去平鎮的居民若要搭火車，得至1.82公里外的中壢火車站搭車，火車站蓋好後，大幅增加方便性，而原本若從中壢火車站搭火車至台北車站，約需一小時的通勤時間，若是有了平鎮火車站，一小時十分就能到台北。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市中正地政事務所公布北屯區內十大交易熱絡的「核心區」房價，過去1年來，平均單價1字頭的生活圈從5個減少為2個；在地房仲表示，兩商圈發展較早，屋齡相對較舊，是房價尚在1字頭的主因，但北屯建設議題多，房價若持續走揚，未來屋齡25年內的物件可能也會攻上2字頭。

官方資料顯示，去年第四季前十大交易熱絡的核心區之中，松竹路商圈大樓與華廈平均單價19.3萬，北屯路、昌平路商圈17.5萬，是「唯二」尚有1字頭的生活圈。對照之下，2019年第四季，北屯共有10期重劃區、廍子、東山路、松竹路、北屯路與昌平路等5個生活圈單價在1字頭，可見1年內房價漲勢頗大。

信義房屋民俗公園店店長溫明翰表示，松竹路以及北屯路、昌平路商圈之所以目前還有1字頭房價，主要是兩生活圈都屬於北屯較早發展的地點，屋齡相對較舊，不過，因生活機能也相當成熟，且周邊有建設議題，只要房市大環境佳，預期未來除非屋齡真的太高，如25年以上、921地震前的中古屋，否則可能也都會站上2字頭行情。

溫明翰進一步說明，兩商圈分別與捷運綠線松竹站、四維國小站距離較近，松竹路商圈還近G0機捷特區，區域內的COSTCO台中二店也才開幕不久，若人口持續移入、機能持續發展，加之捷運正式通車後，可能就會有一波漲幅。

針對房價走勢，溫明翰分析，全球飽受新冠肺炎疫情衝擊，在尚未好轉之前，台灣市場上熱錢出不去，買房自住或置產的確是許多人的首選；若單以北屯來說，原本居住人口就多，加上建設議題不斷，帶動工作機會增加、外地人口移入，購屋的剛性需求自然也跟著成長，促使交易價量跟著攀升。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年房市適合投資嗎？告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市，但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資，不妨先瞭解房市6波循環。

吉家網彙整的台灣房市漲跌走勢，顯示已邁入第六波循環，且處於高原期，2020年吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮剖析，未來房市有「四趨勢」和「三寶」，「四趨勢」包括老屋愈來愈不值錢、南北差距縮短、傳統商店逃命潮、年輕人喜新厭舊以致蛋白區新屋走強。

「三寶」則是工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。而針對2021牛年房市發展趨勢，李同榮提及，第一、交易量微增丶價格漲幅縮小；第二、北中增強丶南降溫；第三、小豪宅丶共享辦公室最夯。

對照歷史軌跡，根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露，1990年到2001年為低檔谷底期，熬過黑暗期後，2003年至2018年為第五波循環，歷經房市黃金大多頭與高點反轉，2018年全台房價止跌，因而開啟第六波循環，但2020年最大利空與不確定因素，為新冠病毒疫情，但顯然已撐過，甚至意外上漲。

因此，李同榮指出，2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢，呈現先蹲後跳、價量微增的隔局，六都漲幅拉近，南部熱度微降，全台交易溫度此消彼長，蛋白雖仍走強，但區域差別擴大。

未來一年，隨著換屋需求的增加，產品規劃也將有較大的轉變，李同榮總結，整體而言，2021牛年房市仍會是安全的市場交易規模。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年是房市驚奇一年，熱錢效應讓預售屋有炒作空間，不過，「現貨」新成屋仍出現不少賠售，惟低價物件最為搶手。以法拍屋市場來說，2020年最多人投標物件前10名，僅3件座落在雙北市，第一名、吸引77人搶標的，是高雄市左營區「康庭新世紀」，當次三拍底價為281.6萬元，追價到459萬元，溢價率63％。

第二多人搶標的，為台南市東區裕忠一街「夏綠邑」，吸引74人搶標，為第二拍標脫，得標底價為1392.1萬元，超越一拍底價1290萬元。第三多人搶標的，為高雄市楠梓區瑞屏路「城揚京賀」吸引50人投標，三拍標脫總價518.68萬元，超越當次底價384萬元的35％。

根據2020年法拍數據，全台待標件數為8840件，卻僅是高峰期2009年4萬6806件不到2成的量體，不過，成交率為16.41％、平均投標人數3.81人，雙雙創15年新高。只是得標單價也從2009年的每坪6.75萬元，接近翻漲至每坪13.12萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，去年法拍追價狀況算普遍，有許多地段好或稀有釋出的區域案件，最終得標價貼近市價或略高於市價，從去年平均投標人數與平均得標拍次也都創下紀錄來看，反映法拍市場熱絡程度。

至於2021年呢？建國資產管理總經理劉坤圖分析，以法拍投資來說，只有在「別恐懼時貪婪」、「恐慌性賣盤」未來才能獲得預期的利潤與降低投資風險，甚至低價接盤，轉手時也會讓下一手承接買方有獲利空間，更有利物件轉手。

他表示，目前法拍市場追價過熱，價格墊高，房地產法拍投資需要的是「沈潛、躍起」，銀彈準備好才能在恐慌性賣盤時，取得破盤價先機。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣第一豪宅「陶朱隱園」究竟何時才會有富豪入住點燈呢？尤其取得使照後，將近三年仍未進行公開銷售，中華工程今（17）日也道歉了，提及寧願冒著外界諸多質疑與壓力，也不惜代價調整到盡善盡美，對苦等已久的買家們致上歉意。

中華工程指出，有媒體報導香港有豪宅以每坪約新台幣1700萬元價格成交，遠高於外傳台北信義區「陶朱隱園每坪800萬元」價格，每坪僅有香港豪宅一半不到的價格，是因藝術品應衡量其長遠價值，對當下價格輸贏不做評論。

中華工程補充，從未公布任何官方定價，基於保護客戶隱私，價格只在真正買家的心中。面對外界質疑，陶朱隱園取得使用執照後，將近三年仍未進行公開銷售，中華工程表示，因不斷重新設計與施工，寧願冒著外界諸多質疑與壓力，也不惜代價調整到盡善盡美，對苦等已久的買家們致上歉意。

而外界熱議陶朱隱園「封盤」不賣的消息，中華工程預告，將在今年第三季公設室裝完成後，開放符合資格的買家優先參觀。

只是房市名嘴Sway也在臉書開砲，指出陶朱隱園將有「有9種可能結局」。目前市場也議論，央行去年底祭出「打炒房」措施，其中一項就是餘屋貸款限制，陶朱隱園有進行餘屋貸款，在央行、金管會緊盯餘屋貸款避免囤房、用成屋週轉資金之下，即便是頂級藝術品豪宅，也必須繳出銷售成績單。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市不動產開發公會展望2021年房市熱區，包括14期重劃區、水湳智慧城周邊，以及單元三至五，且個案開價都將達每坪40至60萬元。

地政局資料顯示，14期提供建築用地221公頃、公園與道路等公共設施約183公頃，被稱為台中40年來最大土地開發計畫。信義房屋文心中清店店長謝明哲說，14期重劃區甫配地完成，由於土地取得成本高，並多由一線建商插旗，加上未來有台中巨蛋等建設進駐，可想而知未來推案的價格、話題性也會相當高；水湳經貿園區則被視為「第二個七期」，隨中央公園等公共設施陸續啟用，周邊建案開價已上看3字頭，但近公園、園區中心的土地還未開始推案，未來發展性備受期待。

單元三、四、五均位於南屯區，信義房屋南屯店店長杜得琳說明，單元三至五目前僅單元三有興建住宅，屋齡都在2年內，單元四與五則尚待土地重劃完成後開始開發。整塊區域面積相加大約180公頃，公設地比例約在45%至49%，也就是住宅密度低，規劃許多學校與公共設施用地，地理位置方面，則是高鐵站之後，台74線首個匝道口周邊，加上又近八期，能夠吸納八期外溢的居住人口。

杜得琳以單元三為例，因推案建商都是口碑好的知名建商，推出的產品也非鎖定首購，目前成屋的單價都在40萬上下，預售屋則介於40至50萬間。

謝明哲進一步分析，去年台中房市熱區主要在G0機捷特區、10期、11期，今年若以14期、水湳以及單元三至五為重點。由於去年房市大環境熱絡，市郊蛋白區交易價量有一波顯著增幅，如今推案重點轉至市區且開價不低，買盤會更有支撐性，對當地中古屋也會有拉抬作用。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年冬季寒冷，北投是許多人泡溫泉的首選，在地房仲表示，過年期間到北投泡溫泉、或是至大屯山、軍艦岩登山，下山後可順路至奇岩重劃區賞屋，該區域為生態重劃區，有多座生態公園，環境優美。

奇岩重劃區綠覆率高，有多座生態保育公園，因此一進入奇岩重劃區範圍就感受悠閒的生活氛圍，隨處可見慢跑、散步的人群；不僅離北投市場近，步行約10分鐘，步行到北投圖書館約20分鐘，騎ubike到北投各景點都僅要10分鐘。

信義房屋奇岩重劃店店長許維哲表示，平時有部分民眾至大屯山、軍艦岩登山，爬至半山腰，俯瞰奇岩重劃區方向環境優美，下山後也會順道至奇岩重劃區賞屋。

許維哲表示，102至104年奇岩重劃區開始推案的時候，開價80至90萬，因此早期的成交價都是70至80萬，同時北投捷運站周邊的新屋房價才70初頭，因此奇岩重劃區的開價沒有太大的支撐力道，106年國美建設開價60萬後，當地的房價就一路向下盤整。

去年因低利環境，房市熱絡，當地房價回漲至65至70萬，因為重劃區採低密度開發，且有限高，因此每一棟僅約50戶，在量體不多的情況下，釋出物件的賣方不多，但指名的買方卻很多。

許維哲進一步說明，因為區域內60坪大坪數規劃居多，總價三千萬起跳，因此較多中老年退休族群，有一定的資金實力才有辦法買，區域內有部分小坪數物件，總價九百多萬，但位於重劃區較外圍區域，步行到捷運站約需10來分鐘。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲內政部包租代管推動至今已媒合1.3萬戶。(圖/鮑行健攝)

內政部推動社會住宅至今已4年，目標為8年20萬戶，其中包租代管8萬戶，以低於市場租金包租或代管方式，最高可補助7200元，提供所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的租屋協助，以活化及利用現有住宅、減輕地方政府直接興建社會住宅財政負擔，而根據內政部營建署最新統計，第一期計劃媒合期限至2019年11月30日止，媒合5157戶，平均每月媒合223戶；第二期計畫截至去年12月止，媒合8,=294戶，平均每月媒合518戶，媒合速度倍數成長，顯見民眾對於包租代管政策信心愈趨增強，租賃市場逐步加溫。

營建署指出，包租代管推動至今已媒合1.3萬戶，雖然距離目標仍有一段差距，但媒合成功的房客中，只要符合一定身分或經濟條件可以得到租金補助，經統計有6成房客本身或同住家人具有經濟或社會弱勢身分，其中以「低收入戶或中低收入戶」居多，最高可補助7200元，有效幫助弱勢民眾解決租屋問題，實現居住正義。

社會住宅包租代管透過獎勵、補助及專業服務方式，引導民間房屋參與，提供333的獎勵，包括「3稅有減免」為租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免；「3費有補助」包含每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用等補助；以及「3年有服務」提供房東、房客3年專業租屋管理服務，採因地制宜，隨到隨辦方式辦理，相當方便。

營建署強調，社會住宅包租代管為新興計畫，目的是透過多元政策引導租屋市場健全發展，使租屋成為一般人民正常的居住選項，創造比租金補貼更多的附加價值，也呼籲更多房東加入，共同營造更好的市場秩序及租屋環境，落實政府照顧青年及弱勢安居的目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租屋幾乎是人人必經歷的過程，全台灣實際租屋人口可能突破300萬人，巢運等團體就針對租屋調查，租客普遍最受不了的三件事，就是房租貴、租金補貼看得到吃不到，以及房東普遍逃漏稅，專家指出，都會區房價高漲難回頭，而租屋黑市更是讓改革停滯不前的關鍵。

台北市羅斯福路整排金店面當中，夾著個小招牌，上頭大大寫著天龍房屋，乍看下還真的以為是房屋仲介。

天龍房屋店長蔡亞芳：「其實我們就是一個仿房仲的門市，因為我們想要訴求的是台灣買屋或租屋市場的不合理。」

一張張房仲介的廣告，上頭寫著，大安區房租八千元，看似便宜，但不是租房間，而是租房間內的一個「上舖」；另外一張，則是控訴租屋黑市的不合理。

天龍房屋店長蔡亞芳：「(租客)去申請租金補貼去年八月的時候，然後他的資格也審核通過，然後他也拿到租金補貼，結果他一拿到以後，房東就立刻被國稅局追到稅，然後就通知他要求他立刻走。」

這些，都是民眾投稿的真實居住困境。現場也能看到，「建商炒房我炒飯」「在隔板和輕隔間之中尋找生存意義」等字句，民眾無奈只能自嘲。

記者李頂立：「這麼狹窄的空間，我伸出手就快要碰到兩邊的牆面，大概三到四坪而已，每個月的租金就要4.8萬塊，不過NGO團體還是把它租下來，為的就是要反映台灣的居住困境，而且目前租約到期，『天龍房屋』即將走入歷史，不過這兩個月來也收集了將近兩千位民眾『居住現況調查』。」

1990份有效問卷中，40歲以下佔七成，月收超過4萬佔六成，代表是有一定經濟能力的青年族群，其中超過一半(53.2%)都是租屋族，民眾對租屋感到最痛苦的三件事，分別是租金過高，租屋補助看得到吃不到，還有房東普遍逃漏稅的問題。

民進黨立委江永昌：「基本上房東擁有房子的來出租，他勢必會比較強勢，那一般我們弱勢的房客因為經濟能力不夠，所以通常也不敢說提出有太多的條件，有時候發生糾紛也只能默默承受。」

民眾黨立委張其祿：「想要(台北)買房我直接說，你如果是受薪階級根本不可能，所以在這樣的狀況下，你要是租屋，那租屋還是不夠公開透明的話，那不是更完蛋。其實租屋市場這邊的租屋黑市到底是怎麼樣，到底有多少租屋族，這些連最基本的資訊都沒有。」

到底有多少租屋黑市？政府卻難以掌握，另外住宅租金的漲勢煞不住，都會區尤其嚴重，五九一租屋網就統計，2015年到2020年，以公寓整層租金來看，六都幾乎都漲破兩成，雙北最嚴重趨近了三成，意味著六年前一萬塊房租，現在要多加快3000塊。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱：「房價越來越高，就會讓更多人轉用租屋的，所以說需求增加可是我們供給不足，供給不足就是我們講過不是房子不夠，是房子寧願空著不拿出來租的房子太多，那第二個當然也是背後也是因為我們租屋是一個黑市的狀態，所以我們無法即時揭露真的比較真實的租屋市場行情。」

崔媽媽基金會執行長呂秉怡：「中低端的租金不斷的在上漲，那原來對年輕人或弱勢家庭來講，政府的租金補貼，但是因為房東地下化，就是不願意稅的曝光，導致政府的租金補貼的政策，完全沒辦法發揮作用。」

全台租屋家庭破百萬戶，實際租屋人口可能突破300萬人，他們要的只是合理房價和安全透明的租屋環境，但這樣的正義到底在哪裡？









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

漢神巨蛋百貨不僅是高雄年營業額最高的百貨公司，也是許多在地人週末假日必逛的商場；值得注意的是，周邊商圈的住宅均價去(109)年也突破25萬元，創歷年新高。在地房仲建議，若過年期間到漢神巨蛋走春採購想順便看房，孟子路、崇德路、文自路相較主要幹道博愛路更鬧中取靜，機能同樣相當便利，是不錯選擇。

「高雄實價網」顯示，去年巨蛋商圈住宅均價25.31萬，創歷年新高，較前一年2019年約有3%漲幅，若與實價登錄上路後2013年全年相較，更已漲了25%。交易量部分，每年都介於300至500件之間，相當穩定。

信義房屋漢神巨蛋店店長陳世昌表示，2020年房市景氣熱絡，許多區域房價都走揚，巨蛋商圈也不例外。除價格有所提升，受惠大環境，加上有漢神巨蛋、瑞豐夜市、捷運站點三因素，生活機能便利，標準型產品去化速度也加快。

陳世昌進一步說明，巨蛋商圈總價千萬左右的3房平面車位物件，尤其屋齡10至15年之間，對買方吸引力最高，近期交易熱絡程度，平均接進4件標準型產品的委託，有1件即能在30天內成交，去化速度較過去加快，而今年預計熱度仍能維持不墜，主要是周邊沒有建案動工或將交屋，使購屋需求大於供給。

若有買方想趁農曆春節期間走春兼看屋，陳世昌建議，漢神巨蛋坐落在博愛路的主要幹道上，車流相對多，若到周邊孟子路、崇德路、文自路一帶，則更為鬧中取靜，但機能同樣便利，有捷運站、公園、大型的自由黃昏市場等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】