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為協助更多租屋家庭找到理想的住所，國家住宅及都市更新中心(以下簡稱「國家住都中心」)力推「林口社會住宅」、「社會住宅包租代管」，除了讓民眾以可負擔租金入住社會住宅外，更鼓勵民間房東接受包租代管的服務，將房屋出租為社會住宅，「拉近與安居的距離」。

林口社會住宅因應年節，隨到隨辦作業時間調整

 

國家住都中心表示，一般的租屋市場講求的是快速入住，林口社會住宅自2020年7月公告隨到隨辦招租以來，讓有意願的民眾從申請收件到簽約點交只需要1個月的時間，整體成效良好。春節期間，除了招租『線上申請』不打烊外，看屋選屋調整為2月19日，簽約公證為2月25日。

 

攜手防疫，讓社區更安全

 

隨著農曆春節，林口社會住宅的住戶家家戶戶除舊佈新，也趁著假期舉家出遊，國家住都中心提醒住戶們務必落實「勤洗手」、「戴口罩」、「保持安全社交距離」等防疫措施，保護自己的同時，也讓社區更安全。

 

房東輕鬆管理，房客放心入住

 

國家住都中心再表示，房東加入政府的包租代管計畫，不僅服務費用有政府補助，且帶看、簽約、收租、修繕等事宜皆有專業人員協助打理，出租變得更簡單。

而租屋安全是社宅包租代管特別注重的部分，因此嚴格要求業者開發的物件一定要是合法的房屋，如確認走道及梯間保持暢通無阻。以及，房屋內要配備滅火器、火災警報器，熱水器也須裝設在通風處或具有強制排氣功能等。政府提供每年1萬元的修繕補助，使房東添購安全設備，也持續維護房屋的品質。

 

3項租稅優惠，房東房客都節稅

政府為了鼓勵更多房東加入，特別立法提供租稅優惠。參加計畫的房東，房屋稅、地價稅可比照自住的稅率，租金所得稅也有1萬元免稅額。另外，房客也可在申報所得稅時，將租金支出列為列舉扣除項目。

 

可負擔租金好安居，引導租屋市場健全發展

 

國家住都中心表示，社會住宅是政府既定的政策，不論是直接以優惠租金承租社會住宅，或者是透過社宅包租代管計畫享有租金補助，主要的目標在於減輕租屋家庭的經濟壓力，覓得一個安穩的居住環境。而多元社會住宅個案的累積，不僅幫助到租屋家庭，也引導租屋市場邁向健全與透明。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市高價巷弄住宅出爐。據實價登錄網資料顯示，去年台北市高價巷弄中，中山區植福路286巷在「西華富邦」豪宅案帶旺下，最高每坪成交價達211.8萬元，榮登台北市去年最貴「黃金巷」。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，過去豪宅案創價能力要高，多數都位在臨路較寬的大馬路旁，但事實上台北市有不少豪宅隱身在巷弄內，在個案條件佳，加上巷弄街道頗寬，鬧中取靜反而成為一大優勢。

從實價登錄網資料顯示，豪宅案「西華富邦」雖然位在大直植福路286巷內，去年巷內每坪成交均價達158.4萬元，最高每坪成交價更達211.8萬元，榮登去年最貴「黃金巷」寶座；另外松德路200巷在「冠德信義」加持下、以最高每坪成交價205.4萬元排名第二，每坪成交均價153.2萬元。

另外，在大直「水綠清翫」豪宅帶動下，北安路630巷最高每坪成交價來到195.4萬元，搶到第三位，巷內每坪成交均價為136.4萬元。

郎美囡分析，觀察前五名「黃金巷弄」不管是植福路286巷，或是松德路200巷都是豪宅聚落區，且區域都有一個特點，就是巷弄屬於多數經過整編的重劃區，像是信義區的信義計畫區、中山區的大直重劃區。

她指出，重劃區一帶的巷弄經過整編過後，巷子具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區「黃金巷弄」較多。至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，在相對地狹人稠下，反而成交均價難以拉高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外在環境，避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾，要特別注意巷弄本身寬窄，巷弄內否停車影響進出，消防車、救護車是否能通行無阻等。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

揮別動盪的2020年，在COVID-19肆虐全球的情況下，不少人經歷了在家上班，需要居家隔離的日子。而後疫情的時代，整個世界彷彿進入了延長賽，讓人仍然不敢掉以輕心。「宅居」時代的來臨，擁有一個美好而安穩的家，讓我們感受到陪伴的力量，也安撫著我們一顆動盪不安的心。看著別人家的"What's in my room"，還有Youtube上滿滿的Room tour，你是不是也開始蠢蠢欲動、準備摩拳擦掌，讓自己的小窩變得更有風格呢？21世紀不動產提供幾個小秘訣，讓您在最低預算的情況下，也能輕鬆擁有一個質感好宅！

Step 01：簡單柔和的輕質感主題色

 

統一色調是讓空間看起來順眼的重要關鍵，一個空間的主要色調，最多不要超過三種。空間顏色的協調感是重點，如果空間出現3種以上的色調，很容易會顯得雜亂擁擠的感覺，建議以米白、大地色系或是柔和的粉色系為主，目的是為了讓空間圍塑出「溫柔」的基調之外，即使在小坪數的空間，也不會有強烈的壓迫感。在選定空間的主色調之後，下一步就可以運用相同顏色但不同材質的軟裝配件，讓空間呈現色差變化的層次感；如果以對比吸睛的色彩，則會搭配出讓空間呈現出隨著季節變化的活潑亮點。

Step 02：用軟裝搭配出你的生活品味

 

軟裝所對比的是家中的硬體裝修之外，可被移動的物品，像是窗簾、床單、抱枕、地毯、植栽或掛畫、藝術品等，都在軟裝的範圍之內，費用上相對經濟實惠，也是塑造生活感不可或缺的重要角色，更是許多室內設計師的秘密武器。既然家居軟裝配飾如此重要，選擇也有一個大方向可以讓廣大網友依循，如果在配色上喜歡簡單的朋友，可以選擇大面積的米色、象牙白色的牆面，以相同調性顏色去選擇居家用品，像是沙發、窗簾、桌子，甚至是衣架和收納單品。

Step 03：療癒生活的植栽與木質傢俱

 

喜歡純淨自然的北歐風或度假風的朋友，可以選用木質感的原木家具，淺色系木質可以為空間帶來中性大地色的明亮感。搭配綠意盎然的室內植栽，再加上一些簡單的竹編或藤飾傢俱，不但可以帶來清新的空氣，還可以讓整個家帶來放鬆愜意的度假感，明亮的綠意光感以及充滿自然風格的木質和綠色植物，這麼chill的氛圍，即使在家待上一整天，也能感受到舒適的好心情！如果想讓自然綠意帶入一點點輕奢感，就可以在茶几、邊桌的選用上，加入一點金銅色的金屬元素，讓空間帶入些許畫龍點睛的奢華光澤感。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱以地毯和壁紙為例說明，如果對於色彩有些許敏銳度的居家高手，如果可以善用腳下空間的顏色營造，將地毯視為色塊，配合四季氣候和居家整體風格，收藏選用幾款有質感的好地毯，可以讓Lifestyle風格層次更為精緻。近年來回到流行主位的壁紙，更是有繁複多元的圖案花色任君挑選，不管是局部牆面或是整片天花板的鋪陳，都可以讓你的空間變成令人眼睛一亮，專屬且獨一無二的完美空間！讓我們一起佈置美美的房間，迎接嶄新的2021吧！











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北市房價高不可攀，對於一般年輕人來說根本就是天文數字，可能努力工作一輩子都還買不起，所以比起買房，更多人選擇租屋，不過房租究竟多少才算合理？近日有民眾在網路上詢問內湖租房子的價格，並貼出了從租屋網上看到的房間照片，驚人景象曝光後，立刻引起一陣騷動。

網友在PTT論壇Gossiping板發文表示，親戚在年後要到台北內湖工作，準備跟朋友一起合租房間，並貼上房型照片詢問多少房租才算合理？可以看到雖然房內確實有2張床，但其中一張根本是騰空卡在牆上，就連個梯子也沒有，原PO還在留言區解釋，「旁邊有欄杆可以抓著上去」。

照片曝光後，引來網友們驚呼連連，狂吐槽「看起來好像監獄」、「這是牢房嗎」、「就這樣懸空的板子？？支撐點是釘在牆上的螺絲釘，誰敢睡啊」、「鳥籠哦…去住南港啦！住什麼內湖被當盤子，這種不怕地震被壓成人肉千層糕嗎」、「這房東到底有什麼毛病，為了賺錢人命都不顧的嗎」。

也有人提供意見參考，「一萬差不多」、「目測應該是月租1萬元，內湖3房早就破2萬8千了吧」、「6000（元）雅房、9000（元）套房」、「內湖3房1廳2衛，之前朋友租16000（元）給你參考」，不過馬上就被其他網友反駁「內湖三房一萬六？幾年前呀現在沒這種價格了吧」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市在早期都市發展過程中，許多民眾為求居所自搭建違章建築，久而久之即形成山坡地聚落，近年來由於氣候變遷影響，極端降雨增加，每當颱風豪雨來襲，即對聚落居民之生命財產產生威脅，且聚落居民弱勢族群居多，老舊聚落違建及弱勢住戶公共安全等問題，成為消防與災害防救工作執行，歷史洪流中的不穩定因子。

大地工程處表示，台北市於2000年加強山坡地安全管理方案圈畫列管危險山坡地聚落並辦理拆遷，並依定期巡勘檢查及處理維護，已降低聚落致災風險，2007年危險山坡地聚落已降為山坡地老舊聚落列管；大地處並於2008年至2010年間，分年度改善老舊聚落之公共排水系統及擋土設施等水土保持設施，每年度進行定期巡勘觀測作業及逐戶拜訪宣導，尚無坡地災害立即危險，惟老舊聚落違建根本條件不符安全規範，民眾租賃或購買聚落內房屋，需要提高自我警覺，保障自身居住安全。

 

大地處坡地住宅科徐科長瑞億表示，老舊聚落多為占用公有土地之既存違建，土地管理機關若有公共工程興建計畫，依規定發給違章建築拆遷處理費，惟老舊聚落違建殘值及重建價格偏低，拆遷處理費亦隨屋齡逐年減少，且弱勢住戶不易在都市間找到新住所，以致搬遷意願低落，邊陲聚落景觀與都市發展格格不入。

 

山坡地水土保持安全可以透過工程改善、防災演練及宣導降低災害風險，且消防救災應用現代化科技進行安全管理，老舊聚落拆遷不是保障居民安全的唯一解決之道，大地處每年度進行定期巡勘觀測作業及逐戶拜訪宣導，同時也考量社會公平及關懷，協助聚落居民尋求救助資源，進而有能力遠離災害危險。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

位於信義計畫區北側與松山車站間統稱為大五分埔市中心地帶的兒福都市更新基地，2020年在國家住都中心與中華文化社會福利事業基金會的產權交換，將該基金會分散的權值集中至兒福B1-1基地後，作為種子基地的兒福B1-1於同年3月與國美建設完成簽約、9月申請事權計畫報核。全案後續依循台北市政府168專案，預計可於2021年第三季核定，並於公告實施後3年內順利完工。

創造全齡生活生態系 與居民間相互對話共同努力

 

根據統計，在台北市信義區，65歲以上的高齡人口已佔比將近20％；周邊地區屋齡超過30年以上的無電梯公寓更是超過70％。因此，除了原先信義兒福基地欲創造的「連鎖式都市更新」計畫，更置入「全齡生態系」的新規劃概念，以都市再生的手法，結合多面向的資源，如長照資源、健康醫療、公共衛生等，建構在地安老、全齡安居的生活圈。

 

而2020年底舉辦的社區說明會，居民們不僅你一言我一語地從會場內討論到會場外，當時，提前離席回家準備午餐的阿姨，更是從門口衝進來，身穿圍裙，手拿鍋鏟，熱情地參與後續的討論。溫馨畫面甚是有趣！讓都市更新成為周邊市民們閒來談天嗑瓜子的話題，共同想像未來願景。

 

展望未來 信義松山大五分埔地區都市再生願景

 

循著兒福B1-1案的發展軌跡，信義兒福案連鎖式都市更新的輪廓也逐漸清晰，下一步將推展兒福A1基地。在原職業訓練中心的業務終結及更新前置作業整備完成後，預計2021年年中辦理公開招商；兒福B1-2基地亦將於2021年與B3-2基地併同規劃，俟與鄰地整合完備後，預計於2021年第四季辦理公開招商。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市府為提升都市設計審議效率及品質，由2020年迄今陸續建置都市設計審議平台、修訂「新北市都市設計審議原則」一戶一車位規定及訂定「新北市都市設計及土地使用開發許可審查收費標準」等法規及行政作業流程，使審議更加客觀、進度透明，經研考會於2020年底針對都市設計審議調查建築師及業者之滿意度到達80％，為歷年滿意度最高的調查。

日前修訂刪除的一戶一車位規定精神在於配合未來都市發展修正審議原則，考量TOD發展及鼓勵共享運具概念，市府積極推動大眾運輸系統建設計畫，整體規劃三環六線捷運系統正陸續完工與通車，藉由完整火車、捷運系統的分佈，配合完善的公車運輸系統及發展共享運具，引導生活、就業、就學及商業等行為，改變民眾對於交通運輸工具之使用類型，加強大眾運輸系統之使用，已非傳統以汽機車作為通行交通工具的時代。

 

而2021年1月14日實施的「新北市都市設計審議原則」，對於停車空間設置剛性規定調整，依各區發展特性回歸於都市計畫中明定，並藉由交通專業審查，配合實際需求設置停車空間，以誘導大眾運輸之發展，並可減少不必要之開發破壞。

 

另外「都市設計」是都市風貌與發展之形塑的方法，因應申請審議案件及會議場次增加，考量部分申請案僅為保住建照或便宜行事，未思考周全就將品質不佳的報告書送件闖關，導致浪費審議行政資源，爰此，為提升新北市審議品質，市府邀集專家學者及業界公會共同研商，皆肯定秉持「使用者付費」的精神訂定「新北市都市設計及土地使用開發許可審查收費標準」，除依據不同審查程序及加計項目，以限定召開2次為限，每次收費從2萬元至6萬元不等，除保障申請人於一定的審議次數內完成審查，也希望藉由收費提升審查案件品質。該政策預計2021年5月1日起發布實施。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市稅捐處表示，將自2021年2月1日起至同年3月31日止，全面清查記存土地增值稅的列管案件，一旦被查獲列管土地的所有權已移轉者，將追繳記存的土地增值稅。

該處進一步說明，企業或金融機構依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等規定，辦理合併、分割或收購移轉土地所有權時，應納的土地增值稅可申請記存，暫不繳納，但該土地如再移轉(含信託移轉)時，應一併繳納記存的土地增值稅。此外，依企業併購法規定，因收購或分割而核准記存土地增值稅案件，在土地完成移轉登記日起3年內，如有因轉讓該對價取得的股份，致持有股份低於原取得對價65％，也會被追繳原記存的土地增值稅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2021年哪裡房市會漲得又急又猛？依據南熱北溫、政府建設利多來看，包括有「馬稠後產業園區」科技園區利多題材的嘉義、確定高鐵南延的屏東以及宜蘭有高鐵延伸的題材，這三區被視為房市潛力股。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到低利率與台商回流資金潮影響，近一年來全台房市普遍受惠，其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域，更成為房市交易熱區，房價上漲速度更為猛烈。

以清華安富所發布的房價指數可發現，去年全台各縣市中，嘉義因房價基期最低，房價所得比僅5.37倍，購屋壓力全國最輕，也帶動房價漲勢迅速，房價年漲幅甚至超過1成，居各縣市之冠。

陳傑鳴指出，目前嘉義市透天平均成交約1000萬元、嘉義縣更僅約600萬元，吸引不少在地買盤青睞。且近期緊鄰嘉義市區的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案，開價也僅1字相當親民，加上政府積極推動嘉義「馬稠後產業園區」是以長照園區及機械園區作為發展主軸，藉由科技園區的發展題材，今年嘉義房市仍不看淡。

屏東的部分，陳傑鳴表示，去年屏東房價漲勢同樣驚人，房價年漲幅達6.55％，甚至比高雄的年漲幅2.36％還高。目前屏東平均房價僅約每坪11至12萬元，加上受到高鐵南延屏東六塊厝車站、高雄捷運延伸線，以及高雄榮民總醫院屏東分院新建等利多加持，屏東房市買氣有機會持續升溫，未來前景確相當可期。

至於宜蘭，近年因中央規定農舍限建等因素，導致區域房市表現相對低迷，不過，隨著2018年宜蘭縣政府自行發布要點，放寬農舍使用後，宜蘭房市有逐漸回溫的狀況，去年房價漲幅也有3.54％。

陳傑鳴說，宜蘭還有高鐵延伸的題材，未來宜蘭到台北南港僅17分鐘左右，估計只要高鐵宜蘭站設點位置確定，宜蘭房市將開啟一波新漲勢，購屋者可以多留心。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情爆發以來令許多產業營運受創，意外變常態下也觸發了企業採取靈活的租賃及辦公室策略。根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年第四季台北辦公室市場報告》顯示，2020年第四季台北A級商辦淨去化量降至負值，平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個百分點，由於目前空置率仍處於相對低點(3.88％)，加上本年度釋出的商辦有五成以上空間都已被企業搶先預訂，預料2021年仍將是房東市場，惟台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。

世邦魏理仕分析，整體而言台北市中心A辦市場空置率仍處於相對低點，2020年第四季A辦平均租金更升至新台幣2,859元/坪(年增率達2.5％)，在A辦房東持續對成交租金有所堅持之下，奠定了2021年商辦租賃仍維持供不應求的「房東市場」。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「2020年以來台北商辦市場租售表現俱佳，我們因此觀察到陸續有幾間大型企業如建商及金控公司有效利用旗下資源，進行搬遷、整合辦公地點，甚或出售資產再回租，以創造集團最大綜效、提升營運績效，同時還能為員工打造健康、舒適的工作環境。」

 

從反映商辦租賃活動最密切的企業雇聘及勞動市場來分析，台灣經濟表現自2020年第四季起已踏上復甦之路，勞動市場亦展現韌性，除了運輸業及住宿餐飲業等受疫情影響甚深導致受雇員工緊縮仍未現明顯好轉，其餘行業的勞動市場皆已回復疫前水平，2020年12月失業率亦回落至3.68％，而無薪假實施人數亦自2020年6月逾3.1萬人的高峰，減少至2020年12月底的6,463人。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「觀察商辦企業租賃面積，2020年疫情下有賴科技電信業、金融保險業、生命科學業、以及遊戲業及網購服務業逆勢成長，為台北商辦租賃市場帶來強勁支撐，達成全年商辦平均每坪租金2％~4％的穩健成長，值得一提的是，靈活辦公室空間業者崛起，外商企業因應疫情和營運韌性需求評估彈性較高的辦公空間，使得位於信義計畫區的數家靈活辦公空間業者的詢問度提升；我們認為，在台北商辦供給有限的背景下，加上疫情迷霧未散企業所採取的危機策略，靈活辦公空間將是本年度租賃市場的熱門題材。預料2021年台北市中心平均空置率有望控制在4％維持低檔，台北市商辦平均租金將維持上升走勢，惟成長速度將減緩。」