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鑑於近年里長座談會及市議員多次反映，對於市民生活需求之設施或設備能予重新檢視給予恢復設置，又台北市若干區域鄰近焚化廠及垃圾掩埋場，造成空氣品質不佳，建議市府重新研擬能解決建築物防塵丶防雨丶防曬丶防墜等問題之可行方式。建管處為解決民眾生活需求，爰提報市府重新研擬檢討民生所需設施之設置標準，以利市民因應環境、天候及安全之需求。

建管處表示依目前「台北市違章建築處理規則」第6至21條等16項規定，2015年8月以前建造之建築物，設置一定規模以下構造物可依規定拍照列管，如建築物窗口、陽台等開口，基於防塵、防雨及防曬之日常需求，得設置六十公分深之雨遮或防盜窗，一樓庭院或屋頂平台鼓勵住家綠化，得設置無壁體頂蓋透空率百分七十之花架及假山水等景觀設施，約定專有部分之法定空地基於居家安全及隱密性得設置二公尺以下，透空率百分之七十以上之欄柵式圍籬，上述列舉之各項設施皆係考量市民居家實際需求，且無礙公共安全或公共通行前提下准予設置，是為考量民生實際需求。

 

建管處近期將修法，使全市新、舊違建之查處標準能漸趨一致。但陽台加窗者，原有建築物外牆仍不允許拆除外推使用，否則將以新違建查報拆除。又基於社區自治精神，倘公寓大廈社區認為建築物外觀確有統一管理必要，經區分所有權人會議決議或規約另有約定，限制外牆面不得變更構造丶設置鐵鋁窗丶廣告物或類似行為時，住戶仍應受該會議決議或規約之拘束。

 

建管處已於2021年2月4日預告修正草案，俟公告期滿後即行函送法務局審查，並提報市政會議審議通過後即可實施。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

春節一過，買房人潮將陸續出籠，據八德地政事務所統計報告指出，過年期間交易物件雖然少，交易單價較低，而過年後交易量將會放大，交易單價因此也會提高。

「年前客選房，年後房挑客」八德地政事務所統計8年數據分析提及，多數人確實會在過年後交易，又或許過年前想買房的人也會把時程拉到前一年的 11、12月，這樣在過年前就可以入住，導致於1、2月的交易量確實比較少。

八德地政事務所指出，過年前後看房買房的人多，相對的就比較不好議價，交易單價相對1、2月都是比較高的。 過年期間在交易案件相對較少的情況下，選擇多， 議價空間大，再加上過年前仲介及賣家的心態，或許在過年時買房真的可以談到更好的價格。

除此，也許是因為大坪數需求的買家更會注意交易單價，所以在交易單價最低的1、2月的平均交易面積最大，總價也偏高。過年後的3、4月也許是過年期間花費比較多，預算有限制，所以可負擔坪數較小，總價也是整年當中最低的。

信義房屋八德大和店長劉邦儀依其第一線經驗，確實報告所提及，過年期間交易單價較低，往年也在過年後買方也會積極看房購屋，惟春節假期剛結束，仍待後續觀察。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市政府為了讓民眾了解淡北道路規劃設計內容和進度，特別設計建置「淡水河北側沿河平面道路工程」專案網站，於2021年2月9日起正式上線，網頁公開市府爭取環評歷程紀錄與成果，以及工程設計理念，同時說明如何落實環境影響評估等，並且對於歷史文化景觀調查專題研究、成立環境保護監督小組等相關辦理進度，隨時供民眾上網查閱。

新北市工務局表示，淡北道路自淡水區中正東路與淡金路交叉口起，至台北市立德路口止，全長5.45公里。為降低環境衝擊，僅有和淡海輕軌共構部分、跨越關渡大橋2處採高架設計，以及立體化型式穿越中央北路及立德路口，其餘都是平面雙向4線道。

 

隨著淡海輕軌通車、淡江大橋開工，新北市政府為解決台2線竹圍附近因為道路容量不足造成常態性的交通壅塞，在環保署通過淡北道路二階環評後，立即啟動設計及用地取得作業，用地部分也已獲得內政部同意准予徵收，目前正辦理後續程序中；而設計成果也經多次審查，已進入最後階段，正在辦理公開閱覽蒐集廠商意見中，以供未來招標作業預做準備。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府主辦永康六甲頂地區醫療專用區市地重劃案，開發所需的市地重劃計畫書於2021年1月底經內政部審議，後續修正後即可通過，再經都市計畫發布實施，預計5月即可公告辦理市地重劃，台南市長黃偉哲表示，屆時將為永康區預約一股醫療及生活新活力。

台南市長黃偉哲表示，因應大台南地區民眾醫學中心就醫需求，於奇美醫院後側辦理「永康六甲頂醫療專用區市地重劃」開發區，面積4.091公頃，提供可建築土地2.640公頃，其中劃設醫療專用區1.26公頃、住宅區1.38公頃，公共設施1.453公頃，完成後有效紓解該區醫療用地不足及周邊區域再發展。

 

台南市政府地政局局長陳淑美表示，配合公共設施解編，藉由市地重劃整體開發，土地重新進行規劃調整，解決區內公設用地權屬仍多為私有及土地長期低度利用等課題，並完成公共設施開闢及交通動線改善，提升地區生活環境品質。

 

台南永康區工商發展蓬勃，人口成長快速，其中中華路側奇美醫院附近已形成奇美商圈，衍生周邊停車空間不足及交通混亂問題，又鄰近奇美醫院附近有文小一等公共設施保留地，長期低度利用，經檢討已無開闢需求，故透過都市計畫通盤檢討將該地區定位為「結合醫療產業與生活服務需求之複合機能」，配合周邊公共設施保留地檢討解編，並採取市地重劃方式辦理開發。

 

該重劃區目前已於2021年1月25日經內政部重劃計畫書審查會議審查，預計2021年2月底前修正計畫書報部審查確認，審竣後即交由都市發展局辦理都市計畫核定公告發布實施作業，地政局再行辦理重劃計畫書報核及公告作業，預計2021年第2季辦理市地重劃公告及查估作業。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

鳳山區1973年9月1日實施建築管理，在此時間以前建築完成的建築物皆有機會認定為合法房屋，約計將有1萬2千棟建築物(14,945戶)可恢復合法房屋身分，為加速高雄市都市危老重建及都市更新、帶動老舊城區再活化，針對鳳山區符合資格的萬棟建築物，2021年2月9日起戶戶函文通知。

工務局局長蘇志勳表示，收到市府通知公文之建築物，建物所有權人可向該局提出合法房屋證明申請，檢附下列文件之一：1、建築執照2、建物登記證明3、未實施建築管理地區建築物完工證明書4、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本5、完納稅捐證明6、繳納自來水費或電費證明7、戶口遷入證明8、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

工務局表示，申請合法房屋證明後，也同時可以符合保存登記、接水接電、租金補貼、都市更新及危老重建的適用條件。相關清冊亦得於該局建築管理處入口網站─高雄市危老重建專區合法房屋查詢(https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=79&sub_id=3431)查詢相關名單。

 

另自即日起，鳳山行政中心後棟三樓的專案辦公室將於每周一、三、五下午2至5點；大東藝術文化中心一樓圖書館大廳也將於每周二、四下午2至4點提供民眾諮詢。想了解自主都更的民眾，請洽都發局專線(07)336-8333轉2652，或高雄市建築學會(07)323-7246。想了解危老重建的民眾，請洽工務局專線(07)336-8333轉2281，或高雄市建築師公會(07)323-7248。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據實價登錄揭露，台中五期重劃區2020年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易，9月先有台灣微米科技，以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地；10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億，購入大墩十二街的元春企業大樓全棟房地。累計五期重劃區2020年已有7筆億級不動產交易，且買家悉數為法人或具法人背景之企業主，顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。

收租、開發兩相宜  吸引資金停泊

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，五期重劃區的億級不動產交易，幾乎都具收租或開發效益，因而成為市場豐沛游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的大益段土地為例，該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物，現由知名火鍋店隱鍋進駐，每月租金達28.5萬，換算年投報率逾2％，符合企業投資的預期水準。

 

大墩十二街的元春企業大樓，目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租，粗估全棟每年可收租450-500萬，且該大樓屋齡達31年，土地又是容積率達500％的商四用地，往後若循危老途徑重建，以平均可獲25％容積獎勵、新案房價4字頭估算，重建後的總市值將超過6億，為投資人創造豐厚收益。

 

捷運開通添人氣  店家重回公益路

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜進一步分析，五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身，商業繁榮且生活機能不虞匱乏，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷綠線開通後，可望因交通便利性提升擴充消費人潮，遂吸引店家重返公益大墩商圈，為商圈的租金奠定扎實基礎，並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。

2020年以來，公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐，使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐，但梅國瑜指出，該商圈具全國性知名度，廣告效益佳，對連鎖商家而言附加價值顯著，因此大型品牌依舊趨之若鶩，讓公益大墩商圈的店面單坪月租金，始終維持在2500-3000元水準。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

入住北市蛋黃區，多少錢才夠？有民眾po文，自己和老公年薪250萬，籌了1500萬的自備款，想買台北市蛋黃區3000萬元的預售屋，卻被代銷嗤之以鼻，認為買不起、還被趕出去。有其他代銷業者卻很訝異，除了對趕客抱持疑慮外，以這樣的薪資水平，在蛋黃區絕對買得到新屋。

記者吳姝叡(非當事建案)：「有一對年輕夫婦年薪250萬，自備款1500萬，想要買類似像這樣在蛋黃區，總價3000萬元的新成(預售)屋，沒想到卻吃了閉門羹。」

這位民眾po文，說要買2房3000萬預售屋，代銷聽到自備款只有1500萬，就嗆說台北市不用看了，買新北就好，還被請出去，沒想到會這樣被對待，不過計算這對夫婦平均月薪20萬，就算貸1500萬30年，買3000萬的房型，每個月支付5萬1還很足夠，難道連這樣都買不起，蛋黃區預售屋嗎。

其他代銷業者沈協理(非當事代銷)：「以這戶來說，我們的權狀坪數是33坪，它是在台北市信義區，又是在捷運站的旁邊，其實它的總價3000初頭萬。」

這棟預售屋座落在麟光捷運站旁，門牌是信義區，2到3房低樓層，價格落在3200萬，還有永康高記原址的預售屋，22坪3500到3960萬，以及另一棟，士林商圈的新建案30坪，總價約2850到3150萬元，也都能符合這對年輕夫婦的需求，而且其他代銷業者也強調，就算客戶預算不足，也不可能會把人趕出去。

其他代銷業者沈協理：「以他現在的自備款跟年薪，足以可以負擔3000萬以上，3000萬到4000萬的房價是沒有問題。」

記者吳姝叡：「同樣是房市新訊息，藝人周杰倫送給老婆昆凌的過年大紅包，傳出就是我背後這一棟豪宅，總價破3億元。」

據傳周杰倫買下元利信義聯勤7樓，174坪每坪超過230萬元，包含台語天后江蕙，大陸糖果大王徐福記家族，和元利建設董座林敏雄，也都入主這棟豪宅。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲中山區植福路286巷因有豪宅「西華富邦」加持，成為北市最貴巷弄。（翻攝自GoogleMap街景）

台北市房價高，不只主要幹道價格有撐，連巷弄內也出現百萬天價，近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」，在去年12月以每坪189.3萬成交，而去年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪158.4萬，第二高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬，這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，個案條件佳，鬧中取靜反而成為一大優勢。

去年台北市高價巷弄前5名依序為中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬，信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬，其中，中山區及信義區就囊括前4名，大安區僅青田街12巷擠進前5，單價每坪122.0萬敬陪末座。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，植福路286巷價格因「西華富邦」交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷內也都是豪宅，交易主力為「冠德信義」，觀察前5名豪巷都有知名豪宅，入榜的巷弄都是經過整編重劃，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響，民眾若要購置巷弄宅住宅，要特別注意巷弄本身寬窄，是否否停車影響進出，消防車、救護車能否能通行無阻等，此外若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。

為方便民眾查詢地籍清理土地各項資訊，新北市政府地政局全國首創「地籍清理土地整合查詢系統」，並自2021年1月1日起開放查詢，歡迎有需求的民眾多加運用。

新北市汐止地政事務所主任黃美娟表示，地籍清理土地係土地總登記以來權屬尚未釐明者，自地籍清理條例於2008年施行迄今相關清理工作已逾10年，該系統將原有「地籍清理土地查詢系統」及「地籍清理標售土地查詢系統」整合至同一頁面，可查詢地籍清理狀態及標售資訊，亦在本次改版新增「地籍清理價金案件申領資訊」，民眾可透過輸入案件號、土地地段號或申請人身分證字號等關鍵字查找價金申領案件辦理進度，大幅提升查詢效率。

 

黃美娟主任進一步表示，土地總登記時所有權人姓名或住址不符或不全之土地，依地籍清理條例辦理代為標售後，民眾可檢具證明文件申請地籍清理價金，惟從審查、補正、公告到領價，申請時程久遠且程序涉及地所及地政局，以往民眾追蹤案件辦理狀態僅可透過電話查詢，地籍清理價金案件申領資訊提升民眾自行查詢之便利性及資訊完整性，更可讓公務機關運用e化管理增進作業效率。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據雜誌統計，2020年北台灣完銷建案數量高達269個，較2019年暴增185個，年增率高達約220％。專家表示，去年完銷建案數量呈現爆發式成長，主要是疫情爆發以來低利率、貨幣寬鬆環境，以及資金回流提升國內購置不動產意願，包括自住、投資與置產需求均同步增長，建案銷售速度因此加快，完銷建案數量便扶搖直上。

據《住展雜誌》統計顯示，北台灣各縣市的完建案數量，依序分別是新竹地區84個、桃園市66個、台北市50個、新北市46個、宜蘭地區23個，以及基隆市2個；其中，新竹縣市完銷建案數最多的行政區為竹北，高達18個建案完銷，其次是竹市北區有13個，竹縣新埔則有12個。

▲2020年北台灣完銷建案統計。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌研發長何世昌分析，新竹蛋黃區房市熱絡且房價漲至3字頭掀起推擠效應，到外圍郊區買房的市中心客源變多，順勢帶動新埔、芎林、竹東等地市場與房價；由於新竹地區居民平均收入高顯示房價相對不貴，因而蛋黃區熱銷產品以3房型為大宗，外圍蛋白區則以低總價透天較搶手。

桃園去年以完銷建案數66個居次，完銷建案數最多的行政區竟是觀音區，頗讓人跌破眼鏡。何世昌指出，觀音區去年推出不少低總價公寓，總價帶大多在5百萬元以下，與動輒上千萬元的透天相比便宜許多，所以受到購屋族青睞；雖然觀音草漯重劃區、工業區周邊完銷建案多，但每個建案規模多在5億元以下，總量體並不算多。

台北市去年完銷建案數50個，尤以大同、內湖區完銷建案數各有8個最多。何世昌表示，大同區受惠於雙子星開發計畫，以及市中心高房價推擠效應，購屋需求快速成長，量體最大的完銷案為「宏國大道城D區」，總銷金額約45億元；其中，內湖區則是因內湖科技園區景氣欣欣向榮，園區購屋需求強勁，帶動新建案房市成交活絡，凡60坪以下的房型均可熱賣；而在北台灣各縣市中，北市是換屋族需求成長最明顯的縣市，去年不僅小宅熱賣，約40至60幾坪的換屋房型成交也開始轉熱，復甦力道超乎預期。

新北市則以三重、林口表現較佳，各有6個建案完銷。何世昌說，新北市較搶手的房型以20至40坪為主，大坪數市場依然平淡，市場呈現冷熱懸殊的極端化現象。

何世昌預期，今年房市買氣仍屬穩定向上格局，成交量可望溫和成長；只要產品規劃正確、不要漫天喊價，建案應能順利銷售，完銷建案數將維持在高檔水位。