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為了刺激春節買氣，建案紛紛祭出利多，釋出稀有戶型，來看房也有發財金可拿，只是房價看來是一漲不復返，尤其在都會區，去年比起前年漲了6.5%，等於一棟千萬房屋，一年前後成本直接差了65萬元。

代銷業者vs記者：「我們這個格局規劃是64坪的，然後規劃三個房間三套衛浴設備，比較特別的是說，我們三面都做一個採光的格局。」

大坪數大面寬的豪宅規劃，一進門就吸住目光，但要吸客上門賞屋，光這樣還不夠。

記者李頂立：「過年期間要刺激買氣，代銷業者祭出利多，像是在我身旁，這些來自歐洲進口數十萬的家具，只要在年節期間簽約，統統帶回家。」

進口烘烤爐、微波爐、洗碗機還有智慧馬桶，只要簽約就送，就算只到現場看看房，也有50元的發財金。

建案代銷經理陸威豪：「事實上我們非常看好，今年度的春節連假，最主要是因為他春節的部分，國人沒法出國所以都待在國內，我們覺得會來人成長大概三到四成。」

建案行銷：「這個戶型的話是我們32坪的空間，那這個房子的話，他視野採光統統是非常非常地好。」

過年促銷人人有，至於另外一間主打首購的建案，則是趁著這段期間，推出特殊戶型。

記者李頂立：「從客廳走出來看到這一大片露台，統統屬於這一間邊間戶，地板上有草皮有泥土，往外看出去還有視野跟景觀，通常這種特殊的戶型，一般不會這麼早被釋出，不過為了刺激買氣，建商可是在過年期間，就把它拿出來賣了。」

銷售經理黃鼎鈞：「對於預算有限，但是又希望有些比較特殊的，像是有些小的、自己的小陽台、露台甚至有花園的景觀可以看的話，那這些客層在這個過年，就可以有機會去看到我們這種，算是一般在最後才會釋出，總價會比較，到那個時期，總價通常會比較高的戶別，我們在春節就先拿出來，讓客戶有機會去選。」

賣房可沒有年假，要用各種優惠在高漲的房價下殺出重圍，去年房市迎來久違春燕，但漲勢卻一去不復返，根據信義房價指數，去年第四季全國都會區的房價年漲6.5％，等於一棟千萬房屋，一年前後成本直接差了65萬元。

樂居創辦人李奕農：「疫情過後似乎就是有一波消費潮，這看起來歷史是不斷地在重演，去年其實不是只有首購型的產品漲，他連一些以往大概2019年2018年，那個時候很難賣的大坪數的房子，其實也開始在動，像七期也成交很多棟了。」

房產專家胡偉良：「房地產基本上是一個預期的心理，那現在預期之下資金在大充沛的情況下，大家感覺到欸大資金，往房地產流的情況之下房地產可能會漲，就產生這樣的預期心理。」

資金回流，市場熱錢太多，加上利率太低，這兩點不變，未來房價還是看漲，但專家點出，建築成本暴增也是主因。

房產專家胡偉良：「我們的統計現在營造成本的上升的程度，大概有上升到15至20%之多，有些可能局部地區還是更多，由於成本驅動所造成房價上漲，應該是在6至10%的一個幅度範圍。」

樂居創辦人李奕農：「2021年我覺得應該是整個算是，一個平緩上漲的狀態，但這種情況下我覺得，還是要挑有基本面的地方，因為現在其實大家買房，我們建議都是用長期的角度來看，因為政府的稅制也是這個樣子，我自己看房子大概會有四個就是，叫做一高、二捷、三科跟四公園。」

挑對物件，不僅能跟上漲勢行情，未來就算市場波動，也比較抗跌保值，畢竟房價漲勢看不到盡頭，想進場買屋，慎選慎選三思三思。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新的一年給人們許多期待，疫情緩解乃至消失，無疑是最大願望。否則封城鎖國，世人舉步維艱，上班上學做買賣都受鉅大影響。全球有幾億人等待紓困救助；有錢大國尚且焦頭爛額，窮困的國家該如何是好？計算歲月的單位，「年」是最具代表性，過一年多一歲，人的壽命是用年來稱量的。一整年都被瘟疫所困，堪稱人生中的大事件。



古人說，無敵國外患者，國恒亡。意指遭遇外來戰爭災變時，國民往往能破除成見異議，合力齊心抗外。像這回疫災，配合度高的國家地區防疫即較成功，竟見紛紜或自亂陣腳者，則災情慘重。台島算是表現不錯，縱使有現實的政經利害意識形態對立，但大體上還能在總目標取得一致的共識。



消滅疫情提振經濟救助急難，哪個國家不想。但「因氣動志」難以避免，多數社會存在對立因素，常為賭氣而相互詰難攻擊，抵消大眾所做努力的效應，誠為不智。咱們身邊也不乏這類現象，只是輕重有別。新年到來，希望大家損棄成見，存異求同，凡事以大局為重。



股市創新高，自然是全球資金寬鬆之故。房市溫熱，也給相關行業帶來希望。市面上有些旅館建物陸續成交，顯示接手者不乏其人，大家慢慢看好觀光餐旅的復甦。最起碼，疫苗在各主要受災國已普遍流通，三、五個月之後，或許又是另一番光景。如今逢低布局，危機入市，獲利可期。



在疫情猶烈的全球現勢中，資金寬鬆政策似是唯一藥方，堪能維持億萬人生計穩定。即使疫苗奏功，疫災消彌，善後和推動復甦，更須投注大量資金。因此，低利時期仍將持續，毫無疑問。



如此看來，現今的房地產暫時不會有泡沫危機。其一是持有物件者因低利而獲保障。其二是官方用力打房，把炒房客投資客都嚇跑，對健全房市亦有相當正面的效應。至於如何做才不致於誤傷年輕族群自住購屋者，或可能需要配套做法，審核條件，通過者可獲優惠。



人們過年節時常把一句話掛在嘴邊，國泰民安，故安居樂業是最基本要求。年輕人嘆低薪，政府無能為力，在政策上宜適度補救。例如生育補助，育兒和幼教補助等等。購屋既是大事，豈能不幫點忙！打房歸打房，照顧年輕人絕不容敷衍以對。

租店面的費用是開店做生意相當大的成本之一，先前疫情延燒導致生意慘淡，許多業者無力承擔高額店租選擇收攤，孰料，近日有民眾發現，台東有房東免費出借160坪的空間給需要的人，佛心舉動引發熱議，對此有網友透露，實際上可能沒那麼好康。

原PO12日於臉書社團「路上觀察學院」貼出照片，只見大樓相當老舊，外部牆面有焦黑痕跡，窗戶上掛著引人注目的紅布條，上頭寫著「三樓160坪，出借免租金」，下方也附上屋主的聯絡電話，需要的民眾可以聯絡詳談。

雖然如此，免費的東西難免令人起疑，照片曝光後，當地民眾指出，這裡位於台東縣中山路市場，過去有不少商家進駐，後來發生火災奪走人命，從此之後靈異事件頻傳，當地沒人要接手整修，甚至也沒人敢上樓，除了1樓有店面營業之外，上面樓層一直荒廢至今。

網友猜測，房東之所以免費出租，主要在於自己不需要負責整修費用，租借人使用後即可拿回來繼續使用，手法相當高明，「火燒找人免費處理，怎麼算都划算」、「出借條件是不是要幫忙裝潢？租期限一年？是不是火燒房？」、「幫房東整理房子的概念」、「免費的最貴，沒聽過嗎？」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市 / 羅立芸 潘建任 報導

過年期間，有人不走傳統的走春行程，而是改成去看房子！因為這時候有建商、會祭出優惠，像是買房送廚具、或是有議價空間。民眾如果選在這時間賞屋，有機會用滿意的價格買到房子。不過房仲也提醒，和建商談好的優惠條件，一定要白紙黑字在合約上寫清楚。而看新成屋和預售屋，也都有要注意的眉角，帶您來看！

代銷專案協理劉維明說：「高先生我們這邊請。」過年有人去走春，有人來看房，看屋民眾高先生說：「看到一些建案有一些促銷活動，想說趁這個機會，過年看有沒有機會換到新家。」北上打拚的高先生，一般上班族預算不多，想買房當然得精打細算，代銷專案協理劉維明說：「有烤箱有微波蒸烤爐，全套的廚具組全部贈送給您。」

過年期間買房就送價值80萬的廚具，想折現有討論空間，就算不急著買，也可以拿發財金討吉利，建案代銷品牌公關陸宜說：「過年期間，其實更是家人會想一起出來賞屋，那在我們代銷的話也會覺得說，在這個時間會比較好議價。」

過年不只要帶著好心情看房，也得帶著清楚的頭腦，把想買的房子看仔細，房屋企研室專案副理郎美囡說：「如果說(業者)有提供這些優惠，比方說附廚具或者是附一些家具，甚至送裝潢的話，這個到時候簽約，也勢必是一定要白紙黑字，寫在合約裡面，找一些比較有購屋經驗的親友，可以陪同您一同看房，那有關於就是，比如像說有些可能在格局上面，動線上面的話他也會比較了解。」

房仲提醒，想買新成屋，要找買過房子的親友，或是專家陪同，如果建商有祭出優惠，也要在合約上寫清楚數量和規格，看預售屋則要注意建築基地在哪，還有土地使用分區是不是住宅區，才能避免日後產生糾紛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過年期間，許多民眾會搭乘淡海輕軌到淡水周邊的觀光景點遊玩，在地房仲建議，淡海輕軌藍海線已通車，除了可搭輕軌到漁人碼頭，不妨騎腳踏車從漁人碼頭騎至淡海新市鎮，到萬坪公園散步或周邊賞屋，感受當地的生活氛圍。

信義房屋淡水新市店長王志維建議，春節期間可先搭捷運至紅樹林站欣賞紅樹林保育區後，接著再轉乘淡海輕軌到淡水各景點，像是藍海線可至漁人碼頭站，輕軌站周邊景點看過後，再騎ubike到淡水紅毛城、雲門劇場等地感受人文氛圍。

欣賞完知名的觀光景點後，再搭乘淡海輕軌從藍海線轉綠山線，綠山線的濱海沙崙站到新市一路站都是淡海新市鎮區域；也可從漁人碼頭沿著腳踏車步道騎至淡海新市鎮，王志維表示，淡海新市鎮有許多公園，其中位於淡水運動中心旁的萬坪公園，假日有許多人在此散步，帶小孩騎單車、吹泡泡、遛狗等，漫步其中可感受未來的生活方式。

王志維進一步表示，淡海新市鎮區域內以新古屋居多，房價是大台北地區相對便宜的區域，去年以來，淡海新市鎮的交易量增加，社區口碑較好單價都是在25至30萬之間。

而去(109)年因資金回流，許多有度假需求的台商會選擇在淡水置產，部分標榜看海景、公設完善的度假宅也熱銷，王志維舉例，像是位於沙崙海邊的指標建案，未來沙崙海水浴場要打造文創園區，又有腳踏車步道可通往漁人碼頭，但總價一戶2000萬，大坪數則達4、5000萬，因此在淡海新市鎮仍屬特殊產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，民眾購屋務必冷靜考慮。(圖/記者張瀞勻攝)

許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，民眾購屋務必冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項，以減少不必要的消費糾紛。

內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自2021年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項。

1.確認建案已請領建造執照。

2.無須先行支付定金才可審閱契約書。

3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。

7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。

8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。

內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市 / 王源澤 陳知學 報導

號稱豪宅藝術品的台北市豪宅陶朱隱園，開出一坪八百萬的天價，但究竟買氣如何呢？根據公開資訊，從兩年半以前取得使照之後，陶朱隱園只在前(2019)年售出一戶，而過去一整年甚至完全沒有對外接待。傳出是因為始終等不到願意以八百萬入主的買家，所以乾脆暫時不賣了。不過建商中華工程說，目前只是內部有公設在施工，加上疫情影響，最快第三季就會重新開放賞屋。

特殊旋轉造型，讓您一看就知道與眾不同，這棟陶朱隱園話題不斷，更開出一坪8百萬的天價，一戶最少要賣24億，但2019年賣出第一戶之後，就再也沒有成交。這棟豪宅不簡單的地方，可不只外表，除了在綠化建築壽命加強之外，先前也曾經開放參觀，可以看出內部的豪宅規模，290坪室內空間完全無柱，單數樓層連邊柱都沒有，有270度的無敵景觀，更有超大電梯，甚至可以停超跑，號稱連救護車都可以直接開進去。

不過2020年一整年，這棟話題建築卻是完全沒開放賞屋，市場更盛傳要封盤不賣了。中華工程發言人程安慈說：「我們沒有要封盤，只是因為去年因為疫情，再加上我們內部在做一些設計的一些調整，我們重新的設計及發包，公設完成的話，預計會是在今年的第三季。」建商駁斥市場傳言，不過陶朱隱園至今唯一賣出的一戶，是內部交易。當時傳出以親友價一坪6百萬出售，是想達到定錨效果，但隨著房價回穩，也有人開價4百萬，但顯然最後還是沒達成共識。

房仲業者張旭嵐說：「再來也去強化了，他們寧可不賣，都不願意低價廉售，整體市場行情來說，最頂級的豪宅可能也大概無法去突破到單價三百萬，如果他們可以找到海外的一些資金，或海外的買家的話，確實還是有可能。」天價豪宅能不能在重新開放賞屋之後順利售出，恐怕不只是考驗富豪財力，更是對台灣房市的一大挑戰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前有立委和民團出面，針對即將在今年六月開始實施的第三期包租代管計畫提出質疑，表示在中央檢討完前兩期的種種亂象之前，第三期計畫不應倉促上路。



中央推動「社會住宅包租代管」以來，除了日前被媒體爆出的，最高月租金高達五萬元以外，就是層出不窮的房東、房客權益受損案件。例如，包租代管中的「包租包管」，就是由房屋租賃服務業者擔任二房東，將房屋轉租給租戶，並繳交租金給原房東。然而，過去卻常發生房屋租賃服務業者積欠房東租金，或是未返還租客押金的情形。



種種問題，確實如立委及民團所說，必須正視並解決。營建署對此也發稿回應，在第三期的計畫中，已規劃調整撥款金流及違約代償機制，也會修正業者評鑑制度。住展房屋網認為，營建署是否能善盡管理責任，避免再有更多業者與民眾之間的爭議出現，對當前的住宅政策來說，極為關鍵。



因為事實上，在台灣目前社會住宅存量極度不足的現況中，房屋租賃服務業者扮演著非常重要的角色。無論是在案件開發、媒合，還是租賃相關服務的提供，都需要具靈活性的業者居中協助。而要能使開發、媒合容易，就必須讓民眾對於房屋租賃服務業者有更高信任度。



住展房屋網認為，過去發生過的種種爭議，已經開始讓民眾對於相關業者的信任度下降，這對於包租代管計畫是否能達到目標量體，應該會有負面影響。對此，住展房屋網強調，營建署除了前面提到的，應該訂定標準、修正制度、善盡管理責任之外，還可以在未來的政策宣導中，建立起業者的重要性及專業形象。



透過這些方式，才能減少民眾和包租代管專業服務業者之間的緊張關係，多少降低包租代管物件開發、媒合的溝通成本，並使量體持續增加，有效舒緩目前仍屬緊張的青年、弱勢居住需求。



不過，住展房屋網也要提醒，包租代管只是補充目前仍十分不足的社宅量體，不是弱勢居住問題的唯一解方。對於「人人有家住」的目標，中央還是得持續努力增加社宅量體，並在存量達到目標之前，在推動各項居住政策時，優先考量到弱勢者的居住權益。

為落實台南市長黃偉哲落實土地還地於民的理念，市府刻正積極處理久未徵收開闢之公共設施保留地問題，以回應民眾殷切期盼。善化都市計畫(公共設施專案通盤檢討)案自2020年12月31日起公開展覽60天，並於2021年2月5日於善化區文化育樂中心召開公展說明會。

市府都發局長莊德樑表示，本案公開展覽(草案)內容解編公園用地2處、公兒用地6處、停車場用地2處、人行步道5處、道路用地5處、墳墓用地1處，涉及解編公共設施面積約3.67公頃，受惠地主約160人。

 

本案公開展覽已依相關規定寄送掛號通知地主，並發送公開展覽宣傳單，竭誠歡迎關心案情的土地所有權人及市民朋友踴躍參加。公開展覽案件計畫書、圖電子檔，均公開於市府網站(https://www.tainan.gov.tw/)市政公告專區，及都發局網站(https://udweb.tainan.gov.tw/)首頁。

 

民眾如有相關意見或建議事項，可於公開展覽期間向市府提出；後續委員會審議參採情形，將置於都發局網站/各計畫審議會議紀錄/市都委會會議項下供民眾查閱。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部表示，國有財產屬全民資產，為配合國家政策，提升國有財產運用效能，積極活化國家資產，創造永續財源，並釋出國有不動產，全力協助推動社會住宅、長期照護及綠能政策。

2021年上半年推動重要政策如下：

一、多元活化國有非公用不動產

(一)標租--為提升國有非公用不動產運用效益，提供無預定用途之國有非公用不動產，得以公開招標方式標租予得標人使用。2021年上半年預計辦理15次公開招標，供民間活化利用。

 

(二)招標設定地上權--配合大面積國有土地不出售政策，透過招標設定地上權方式，釋出土地使用權予民間，政府可以保有土地所有權，收取權利金、地租及稅收，創造永續財源，達成政府永續財源活化大面積國有土地，以及促進民間資金開發利用之雙贏目標。2021年上半年預計辦理1批次招標設定地上權。

 

(三)結合目的事業主管機關共同改良利用--釋出國有土地配合目的事業主管機關之產業發展需求，由目的事業主管機關辦理招商，吸引民間資金及專業投入，以活絡經濟、增加永續財源收入及政府各項稅收，並提供民眾更優質之生活環境，達成政府整體多面向之績效呈現。

 

二、協助推動社會住宅政策

積極協助社會住宅主管機關完成取得所需國有不動產，並保留國有土地供其推動興辦社會住宅。

 

三、配合推動長期照護政策

依衛生福利部所提需求條件篩選國有不動產供其評估作為長照據點，經該部評估適宜者，配合辦理保留。

 

四、配合綠能政策，提供所需國有不動產

(一)與目的事業主管機關共同改良利用國有土地，提供國有非公用土地由主管機關引進綠能產業類型包含太陽光電、風力發電、地熱能。

(二)配合主管機關發展綠能產業需要，提供國有土地予主管機關核准許可開發之業者經營。

(三)為配合推動太陽光電政策，標租國有非公用土地予光電業者設置太陽光電發電設備。2021年上半年預計辦理1批次光電標租。

 

五、推動國有非公用文化資產或邊際土地認養

為減輕屬文化資產或邊際土地之國有不動產管理負擔，財政部國有財產署訂定「國有非公用文化資產認養維護要點」及「國有非公用邊際土地提供認養促進環境保護案件處理原則」，持續舉辦地方文化資產管理維護說明會，及篩選國有邊際土地清冊提供環境保護團體評估參考。

 

財政部表示，未來仍將積極透過活化國有資產，協助產業發展需要，配合國家重要政策提供需用國有土地，貫徹「以財政支援建設，以建設培養財政」之政策目標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】