台中市第一條捷運確定12月19日通車，市長盧秀燕宣布11月16日起展開1個月試營運。房市專家表示，一般來說，軌道建設通車前對於房市會有一波明顯帶動，通車後則稍受壓抑，但今年以來大台中房市景氣暢旺、市場上游資豐沛，因此，蛋黃區站點周邊雖因基期高，漲幅有限，保值性卻不會受影響；至於捷運兩端房價基期相對低的北屯與烏日，通車後仍可望有微幅成長空間。

台中捷運綠線全長16.71公里，共18站點，起站為北屯總站，終點至高鐵台中站。經歷11年施工，市府正式宣布11月16日至12月15日開放試營運，民眾持電子票證可全線免費試乘，12月16日起正式通車。

一般來說，軌道建設通車前對房市會有一波帶動，建設議題發酵後，通車後房價則稍受壓抑。不過，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年以來大台中房市價量明顯上揚，捷運議題僅是原因之一，最主要仍受到大環境影響，包括台商、企業主資金回流，致市場上游資多，以及彰化、雲林等中部縣市高資產買方鎖定台中置產等，因此，即使通車之後，只要市場大環境不變，價跌可能性不高。

郎美囡進一步說明，捷運中段行經蛋黃區，由於房價基期高，未來漲勢有限，但其地段與捷運建設仍對房價具支撐性，保值性高；至於捷運兩端的北屯和烏日，因房價基期相對低，在大環境推波助瀾下，仍有微幅成長空間。

而根據信義房屋統計各站點周邊實價資料，今年前三季與去年同期相較，住宅均價漲幅最大在烏日區的九張犁站，達14%，其次則是北屯區的四維國小站13%。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，捷運沿文心路直行，相較於其他站點位於文心崇德路口、文心中清路口等，都是主要幹道，四維國小站則在文心路與興安路口，路幅較小、商業行為也較少，房價基期相對低；隨著捷運將通車，考量周邊房價相對親民，且有學區與公園，吸引自住客買進。

至於九張犁站，住商不動產台中高鐵店店長梁永豐也說，捷運對烏日各站點周邊的交易價量的確有帶動效果，其中，九張犁站屬於前竹重劃區範圍，雖目前還未發展成熟，但待重劃完成後，居住人口與剛性需求應也會雙雙提升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

擁捷運建設議題、房價基期低的桃園八德，屬熱門重劃區，不論是交易量或房價均屢創新高，今年第三季平均房價達18.2萬元，與中壢區旗鼓相當，顯見八德房市成長力道之強勁。

八德房市全區皆漲，依據實價登錄資料，今年前三季每坪單價約18.2萬元。八德區以大湳廣豐生活圈及區公所生活圈(周邊為擴大重劃區)交易最熱絡，八德地政事務所公佈今年7月最新統計，其中大湳廣豐生活圈近一年新成屋交易單價為每坪20至23萬元、中古屋交易單價約14至18萬；區公所生活圈近一年新成屋交易單價為每坪16-21萬、中古屋交易單價則位於12-18萬之間。

八德房價漲勢凌厲，信義房屋八德豐德店店長王憲正就觀察第一線市場情況，證實在擴大重劃區內，成交案中約有7-8成社區房價創新高，甚至有新建案開價屢調價格。

由於今年疫情趨緩後，國內房市竄升太快，引起政府關注，雖未祭出打房政策，買方觀望升溫。王憲正說，預期打房措施，影響近期市場量能稍微緩和。今年10月八德建物交易量為211棟，較上月減少3成。

不過，八德建設題材接連不斷，包含捷運綠線動工、國道三號增設大鶯豐德交流道等，未來成長性仍備受期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部發布今年第2季全國及六都房價負擔能力指標。本季受惠於房貸利率調降，今年第2季全國房貸負擔率34.64%，相較上季減輕0.66%，較去年同季減輕1.42%，為2016年以來負擔最輕。而房價所得比為8.66倍，相較上季上升0.04，較去年同季下降0.13。



本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%，中位數家庭可支配所得上升0.68%，109年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%，故房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。



內政部表示，本季六都房貸負擔率部分，除台北市房貸負擔率為57.57%，較上季上升0.51%，為房價負擔能力過低等級外，其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。



本季各市縣房價負擔能力，可合理負擔等級為：桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市；略低等級計6個縣市：台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣；偏低等級為新北市；過低等級為台北市。其中，房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言，受惠房貸利率調降，本年度第2季房價負擔能力變好。

繼2014年的高點之後，今年台灣房價指數再創下歷史新高。這波買氣來得又急又快，房市亂象死灰復燃，逼得政府不得不出手；而且，台灣人口進入負成長，市場長期恐供過於求，都讓熱絡的房市蒙上一層陰影。據研究，今年房市的八大資金潮是支撐房地產熱況主因，而政府也開始針對房地產市場的政策有新規劃與脈絡。

根據《財訊》報導指出，房市熱到亂象頻傳，打房之說甚囂塵上。內政部十月底更祭出史上頭一遭，跨縣市同步就桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市六縣市，針對23個建案做聯合大稽查。不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全，也忍不住站出來喊話：「建商不要踩紅線，不要隨紅單起舞！」

一切亂象的起源就在於「房市真的太熱了，而且來得又急又快。」一位代銷業者表示，今年疫情剛起，大家不敢出門賞屋，案場門可羅雀，甚至有「消失的三二九檔期」之說，卻在五月情勢逆轉。北中南不時傳出個案熱銷，出現連廣告都沒打，甫推案就完銷的個案。

台中更是交易火熱，台中今年前九月有30個完銷案，沒買到的民眾上網抱怨連連。台南受到護國神山台積電的加持，熱度更不在話下。高雄近日最轟動的建案，莫過於中鋼旗下中欣開發在橋頭新市鎮推出的「欣橋之心」，總戶數342戶，原訂11月公開提早到10月中開賣，結果三天半就賣光光。

回顧台灣近30年房價上揚軌跡，在1990年左右軟著陸下跌，盤整到2003年SARS過後開始起漲，到了2008年金融海嘯短暫修正；接著全球貨幣量化寬鬆，2009年台灣遺贈稅從50%降至10%，資金大舉回台。

2011至2012年有奢侈稅、豪宅稅上路、央行豪宅限貸令、人壽保險限購、實價登錄上路；到一四年房價來到最高點，政府開始打房，包含啟動囤房稅、研擬房地合一稅，房價開始鬆動，一路下修。2018年起全台房價陸續止跌；2019年貿易戰資金回流，到了今年台灣防疫能見度變高，房價超越14年前高。

國泰房地產指數計畫主持人之一、景文科大財金系副教授章定煊表示，房價上漲早已是不爭的事實，現在感覺不是非常強烈，在於過去有許多餘屋和中古屋在去化，等到近日都去化完畢時，價格就會大幅上揚。

根據《財訊》報導指出，今年房市有八大資金潮，支撐房地產的熱況，一類是等待房價下跌遞延的剛性買盤，另一類是投資型買盤出籠，接續為因超低利率趕出的定存資金、股市獲利資金、台商回流投資台灣資金，以及海外熱錢、港人、壽險等。

大體而言，資金主要仍是首購、換屋的剛性需求，以及投資型買盤的兩大勢力。不過，值得注意的是，經過六年來的房市下修、房地合一稅的洗禮下，這波房市買氣和過去不同，不論是產品屬性或是買房心態都出現結構性的改變。

內政部次長花敬群認為，此次中南部上漲的背後是建設到位、產業移入支撐，人口南遷，交通環境都在改善，房價屬於合理反映；反觀雙北就沒有上漲題材，再加上脫北者愈來愈多，過去都會區的高房價有泡沫疑慮，根本不具備上漲條件。

面對此一房市紛擾，花敬群指出：「政府不會打房！」政府可以接受房價在合理範圍內緩漲，但不能急漲，也不能容忍炒作，會想方設法遏止紅單銷售，也會懲罰刻意炒作的人，力阻市場歪風，讓房市朝向健康穩健的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有人口移入、房市就有成交量！根據台中市民政局最新統計數據，今年前10月南屯區淨遷入人口達1907人，僅次於北屯的2587人。若以「年人口增加率」排名來看，南屯區以10.95%居冠，領先北屯區的9.08%，烏日區則以8.42%排名第三，比較特別的是，梧棲區4.70%擠入第五名。

今年前10月台中人口移動板塊，可明顯發現中區、東區、西區、北區等舊市區人口皆呈負成長；反觀，有捷運題材的北屯、南屯、烏日表現亮眼，而交通便捷、房價親民的太平，與有三井Outlet商圈題材的梧棲，人口年增率皆位於前段班。

台中梧棲今年截至10月人口年增率為4.7％。（圖／取自台中觀光旅遊網）

台中梧棲今年截至10月人口年增率為4.7％。（圖／取自台中觀光旅遊網）

若觀察人口與買賣移轉棟數，南屯區前10月不僅淨遷入人口為1907人，更是台中市年人口增加率唯一達2位數的區域；今年南屯區前三季買賣案件數達2980件，已連續兩年呈正成長，相比2018年同期2486件增幅更達19.8%。

捷運綠線將在年底通車，與74、高鐵、國道串聯起完整路網，鄰近的中部科學園區、台中工業區、精密科學園區形成的黃金科技長廊，目前已為區域帶來人口利多，帶動房市需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」，10日在桃園開幕首間街邊店，暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點，一公里內的住宅平均房價，3年來，房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅，達15.6%，其次是「青埔領航南路店」漲7.4%，和「三重捷運路店」漲4.2%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌，也引起市場高度關注，日商插旗設店，不僅在商圈有導客效應，也成為房市風向的另類指標。

藏壽司街邊店選址3特色：具話題又能吸人潮

觀察這6間「土藏造型街邊店」選址，有三大特點：首先，都位於「新興重劃區域」，才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌；第二，偏好選擇具有發展潛力的區域；第三，看準消費人口與人口成長區，加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後，有機會帶動其他店家進駐意願，或是重點區域的特性因而設立據點。

位於台中單元8重劃區內，住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」，最新實價登錄統計，周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元，來到2020年每坪27.4萬元，足足漲幅達15.6%；與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較，更高於區域房價35%。江怡慧分析，因單元八重劃區，是台中市區內極稀有的重劃區土地，加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多，以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢，生活機能充沛且豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，因此相當看好區域的價值，有機會與七期和西區媲美，甚至成為台中新戰區！

大型日商插旗展店主因：看好未來區域發展

房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」，所於青埔高鐵特區，2020年周邊房價來到27.5萬元，較3年前的每坪25.6萬元相比，成長了7.4%，若與中壢區平均房價相比更高達36.8%!台灣房屋桃園高鐵直營店 店長林冠宇表示，購屋族除了看準交通建設外，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多交通便捷性高，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及近雙北地區，加上休閒輕旅概念夯，如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館，新興區域機能逐漸成形，也都成為拉抬房市需求的關鍵，看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。

周邊房價漲幅4.2%居三的三重捷運店，江怡慧表示，雖然二重疏洪道重劃區是近年才開始發展的，但附近有發展成熟的三重集美商圈，學區等，生活機能上還算是相當完善，此外二因有著「雙捷運站」，包括機場捷運以及捷運新蘆線的優勢，加上鄰近大都會水岸公園，雖然是新興發展的重劃區，也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛，讓房市有撐！

江怡慧強調，有人潮就會有錢潮，是不變的定理，許多知名連鎖品牌選址常常具有地域指標性，有些甚至是附近店面租金或房地價的保證，從觀察藏壽司土藏造型店各店周邊的房價表現變化，顯見藏壽司展店對選址相當具有投資遠見，反之也可說大型日商展店選址，是一種觀測房市風向的另類指標。

全台藏壽司街邊店周邊住宅房價變化（單位：萬元/坪）

「台北居大不易」相信是很多台北人的心情，一名網友就表示，自己工作薪資大約可以到達53K，但扣掉孝親費、房租水電費等，一個月只剩2萬，想到要買車買房根本很艱難，這也讓他感嘆要是還低於這個水平的人到底要怎麼生活？而該文隨即引起熱議，有留言甚至直言，要在台北生活，至少也要有8萬才能輕鬆過日子。

原PO在PTT發文提到「月領五萬三真的好過嗎？」原PO表示，因為最近換了一個月薪45K的工作，但只要出差就有加給，等疫情穩定後，一個月約可領到53K。

原PO接著說，但扣掉孝親費、房租水電等雜費，一個月只剩2萬，買車或許免強可以，但買房幾乎是無緣了，這也讓他感嘆，就連領53K買房買車都只敢想想，那還低於這個水平的人生活到底該怎麼辦？

文章曝光後也引起熱議，「五萬三扣勞健保和稅金在北部很辛苦吧？」、「我年薪一百出頭，沒爸媽遺產，在新北買不起房，給你參考」、「北部至少要實領八萬才會輕鬆一點點！」、「活的下去但想要什麼都沒辦法」、「第二經濟來源月收大概55K、買車沒問題，房子就沒辦法了」。

根據104人力銀行昨天公布的2020薪資福利調查，受到疫情影響，今年平均年薪64.1萬元，換算月薪5.3萬起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

當街頭巷尾都出現自助洗衣店同時，洗衣這產業，正進行翻天覆地的變化。過去6年間，家用洗衣機銷售量跌掉16％，傳統洗衣店約35％店面關門，但自助洗衣店卻逆勢增加了3倍，如今全台總店數約3千家。

疫情衝擊下，它們靠著零接觸、高溫殺菌等優勢，生意不跌反升，包含洗衣吧、快洗可得、洗特樂等多家連鎖洗衣店品牌，今年以來平均營收，較去年同期成長約5％到10％，業者推估，目前以每年平均100間的展店速度持續擴張。

這也讓10月中旬的台北國際連鎖加盟展現場，自助洗衣店品牌詢問度較去年增加1成，成為熱門加盟選項。

「人們越討厭洗衣，它越旺」便利又殺菌，疫後大受歡迎

目前國內洗衣產值約200億元，由家用洗衣機、商用洗衣機、自助洗衣店、傳統洗衣店瓜分。其中，自助洗衣店合計產值約100億元，正快速侵蝕其他3大品項。

其中，兩大規模領先的業者是，有22年歷史、輔導成立超過400家店的宏閩洗衣設備，以及獨占全台6成投幣洗衣機、去年營收逾11億元的上洋產業；此外，包含洗特樂、洗思特等，加盟品牌數可達數10家之多。

宏閩與上洋原本是美系商用洗衣機的台灣代理商，但傳統洗衣店在7年前，就遇上店面與設備老舊、二代不願意接班的問題，一家家陸續收攤，這讓商用洗衣機的販售遇上瓶頸；這兩家企業為幫助老店轉型與挖掘新商機，先後開起自助洗衣示範店，掀起加盟風潮，並帶動商用洗衣機買氣回升。

「當時我看到老一輩的顧客，都開始上門洗衣，就知道這行得通。」宏閩董事長林富山回憶當年說。

雖然窗明几淨的新店面，讓老顧客不再有「你的店比我的衣服還髒」的恐懼，願意上門消費，但台灣家家戶戶必備洗衣機，且人口進入負成長，尤其自助洗衣店最主力的學生客群，也逐年減少，究竟需求從何而來？

「在台灣，這是一個『懶』的產業，不是因為人們愛洗衣服讓（自助洗衣）店變多，而是你越討厭洗衣服，它就越旺。」上洋總經理吳國華說。

綜合2大業者、全家便利商店、東方線上的觀察，讓消費者越來越討厭在家洗衣服有3大原因：

首先，雙薪家庭工作負擔大，夫妻回家都不想面對洗晾衣服的家事負擔，反而覺得到店裡一次完成洗脫烘，是相對便利的選擇。

其次，隨著房價高漲，居住空間變小，部分消費者連洗衣機、烘衣機的空間都想省下來，是一種新興的家事外包趨勢。

最後，衛生意識提升，家裡數年不曾清潔的洗衣機，容易潛藏更多汙垢、細菌，商用設備不只有高溫殺菌功能，也會定期維修保養，被認為是更乾淨的洗衣選擇，疫情後更受歡迎。

研發App、文青裝潢燒錢...設備門檻高，回收期要5年

但要抓住這股新商機不容易，要開出一家成功的賺錢自助洗衣店，必須歷經設備、空間、動線、科技4大戰役考驗才行。

首先，設備戰上，吳國華發現，傳統洗衣、脫水、烘衣分離的硬體設備，會因「消費者不愛碰別人濕衣服」的問題，一旦有人洗或脫好，不拿出來，就會造成設備閒置，因此必須是洗脫烘三合一的新設備才能解決問題。

在空間戰部分，必須擺脫昏暗、不乾淨的傳統老店形象外，一個有趣新發現是，消費者喜歡在店內折衣服，所以折衣桌越做越大，而且店面設計還要符合文青風或科技感，才能吸引消費者進門，因此設備與裝潢平均單店成本就達200萬到300萬元，約5到7年才能回本，是進入門檻相對高的加盟項目。

至於動線戰，除了挑人口密集的大樓社區，存活率最高外，現在消費者多半是出門購物或用餐時，順便洗衣服，過往被視為「穩死」的郊區地帶，近年在彰化、雲林等農業大城，竟然連田中間都開出自助洗衣店，因為位於當地人出外用餐、採購的交通路線上，又有停車方便的優勢，意外成為當地的人氣洗衣店，顛覆傳統開店地點邏輯。

最後則是科技戰，包含上洋與去年開起洗衣複合超商的全家，為了解決消費者上門洗衣卻因設備滿載撲空的問題，在去年推出手機洗衣App，現在消費者不僅可以透過手機，知道哪幾台洗衣機是閒置，衣物洗好會發通知提醒，就算遇到投幣故障等問題，加盟主也能遠端開啟鄰近的閒置洗衣機來幫助消費者。

那麼，自助洗衣店會像娃娃機店般泡沫化嗎？業者認為，這是剛需，不致泡沫化，但汰弱留強會加劇，科技戰、裝潢戰的投資，勢必墊高，想進場投資或加盟者，必須考慮加盟主的軟硬體支援，與5年以上回收期，要有打長期戰的心理準備。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】