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台北市政府都市發展局表示，有關讀者投書「沒必要都更的土地如何讓它都更」一事，更新處聲明，台北市「申請自行劃定更新單元」程序皆依《都市更新條例》授權訂定相關法令辦理。

1.「依法授權辦理˙審查審議合宜」

依照1998年10月22日《都市更新條例》第11條之立法意旨，地方政府因經費與人力之限制，致更新地區劃定之標準過高，損及未被主管機關劃定為更新地區之居民辦理都市更新，改善其環境品質之權益，爰明定土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境，且符合更新單元劃定基準者，亦得自行劃定更新單元，申請實施都市更新事業。因此，在街廓內各棟建築物維護狀態不一之情況下，為符合都市更新透過完整街廓或一定規模之更新，來促進補充公益設施之公共目的，藉由一定面積規模配合一定比例之條件門檻，來判斷將執行都市更新之範圍，方能兼顧都市更新之合理性及可行性；且「台北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準」，係依母法第6條訂定優先劃定之原則所制定，並循都市計畫程序經台北市都市計畫委員會審議通過，以求法制程序之完備。

 

2.「預先確認範圍˙兼顧合理及可行性」

台北市「申請自行劃定更新單元」係為預先探討後續執行都市更新事業範圍之合理性，故於單元劃定階段訂定面積規模、整體規劃構想、應辦理鄰地協調之程序、公辦法令說明會、提請台北市都市更新及爭議處理審議會等要件，使更新單元範圍更具合理性及穩定性；自劃單元階段僅確認所有權人之更新 意願，未要求所有權人出具具法定效力之同意書，亦尚無提及更新之開發方式及建築量體設計、財務計畫及申請容積獎勵等事業概要、事業計畫之實質開發內容，實未影響並限制人民財產權與居住自由，亦不會因此將人民的財產強制多數決而執行都市更新；同時，在單元劃定過程中民眾亦可充分表達其更新之意願，冀望透過協商及審議來避免紛爭。

 

3.「協調更新合意˙資訊公開透明 」

有關更新意願調查，倘符合「台北市自行劃定更新單元重建區段作業須知」第 9 點規定情形之一，則應由申請人辦理相鄰土地協調會，即當毗鄰土地之建築物已建築完成且達30年以上，將依建築基地或各棟建築物分別統計更新意願並將意願調查統計結果寄發予通知對象，調查結果亦皆載明於更新單元檢討書，所有資訊皆公開透明、比例計算清楚呈現。並非如投書所述，相鄰土地之建築物已建築完成且達更新年期(鋼筋混凝土15年以上)即被迫參與都市更新。

 

更新處再次重申，為保障各權利人權益及更新案件順利推動，審查書圖文件及提送審議會均依法辦理。都市更新案件之成就，主要關鍵在於更新意願的整合，均需由實施者與所有權人溝通協調，減少爭議提高互信基礎，以期更新案之圓滿。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近來房市買氣持續熱絡，安新建經觀察，目前最常見的購屋糾紛，就是屋況問題，其中，又以漏水為最大宗；至於賣方原貸款沒有完成塗銷等產權問題，也頗常見，為了避免後續衍生購屋糾紛，建議買方在交屋前，要掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣，充分瞭解屋況與產權等等，才能在新的一年安心住好宅。

安新建經協理陳彥均表示，交屋後，應多詢問、仔細看，揪出隱藏性漏水，就是五字訣中的「問」，想要確認屋況，首先要動口多詢問，除了要多問仲介、掌握詳情之外，也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等；如果是屋齡比較久的物件，陳彥均提醒，要特別詢問管線是否曾經換新，如果沒有，就得特別留心。

 

第二，要張開眼睛仔細「看」。若想避免買到漏水屋，陳彥均說，建議晴天、雨天、白天、晚上，都要去看房，看看有沒有壁癌，即便看似沒有，也要注意有無油漆剝落或油漆凸起等等，這都屬於壁癌前兆，可能有隱藏性漏水。

 

至於要特別注意的地方，包括天花板的四角、廁所、廁所外的牆角，房間隔間牆如果後面是廁所，也要仔細瞧瞧；對外窗的窗框，防水措施若沒做好，可能會有雨水滲漏，得要當心；公共管道間有諸多管道匯集，也容易有漏水狀況，卻很容易被忽略。

 

第三，要動動手「摸」。例如每個水龍頭都要記得開開看，看水流順暢度、排水狀況..等等，陳彥均說，如果排水不順、甚至有積水，管線就可能有堵塞問題；沖馬桶的按鈕也按按看，觀察抽水狀況、通暢度等；廁所外牆或窗框，則可摸摸看有沒有特別潮濕。

 

第四，看清相關文件契「約」。首先，看看權狀上的名字、坪數、地址是否正確，也得看車位標示是否相符，陳彥均提醒，台灣有很多不同法規時期的建築，車位登記的情形都不一樣，需特別當心。

 

除了權狀之外，謄本也得細細看清，陳彥均建議，最好請地政士幫忙調最新的謄本，列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」，要看清地址、車位，「所有權部」則確認登記人的名字，「他項權利部」重點在看抵押權，確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉，免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

 

第五，隨手拍照，有「圖」為證。陳彥均說，當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來，就可以先拍照，當成佐證；交屋時，也建議順手把現況都拍起來，未來有需要時可核對。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲桃園經國重劃區千坪商業區土地溢價率達13.9%，每坪以105萬元行情標出。(圖/台灣房屋提供)

疫情陰霾漸散，桃園標售開紅盤！桃園市政府23日辦理觀音區草漯市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標，2大重劃區共釋出52筆土地，總底價為29.6億元，共吸引83封合格標封搶標，最終經國重劃區標出5筆、草漯售出24筆，29筆標的順利脫標，標脫總金額達23.81億元，標脫率約55.8%，整體溢價率達11.5%。

經國重劃區方面，整體溢價率約17.2%，其中水汴頭段5地號、底價9.28億元的千坪商業區土地，以總價約10.56億元標脫，溢價率達13.9%，換算土地單價高達105萬元，為經國重劃區歷次標售中，第四次攻佔百萬行情的土地，同時也是本次標售的單、總價雙冠王。

觀音草漯一期重劃區的搶標情況更為熱絡，總共吸引近80封標封搶地，40筆標的、共標脫24筆，整體溢價率將近2成，當中面積最大、底價6,400餘萬元的草福段221地號為商業區土地，堪稱是本次標售的人氣王，共有12封標單搶購，最終以8,510萬、32.1%的高溢價率，榮登本次標售的溢價王寶座。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區，包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等都已在此獵地，本次經國特區標脫標的面積從63.9~1006.4坪，包括3筆商業區得標單價介於82.3~105萬元，2筆住宅區得標單價介於48.9萬~50.9萬元，預計開發後將帶動桃園市周邊建設發展。

台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出，目前經國重劃區內水岸街附近的住宅區土地，成交單價約52～60萬元，近幸褔路一帶價格略高；商業區土地的成交行情，則是每坪約100萬元左右，而本次標脫的商業區土地，為格局方正的中大型土地，具一定開發潛力，目前在經國轉運站等利多兌現下，建商對經國特區未來發展樂觀以待，遂積極進場購地。

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觀音草漯重劃區則標脫1筆商業區、23筆住宅區土地，土地規模從38.7到343.1坪，得標單價落在14萬~24.8萬元間，整體溢價率近2成，成績亮眼。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民，加上重劃區鄰近工業區，大量的就業人口創造出豐沛住宅需求，故吸引許多買家卡位置產，不排除以在地中小型建商居多。

江怡慧表示，近年受剛性需求增加，房市買氣回溫，許多建商積極搶進重劃區，便是看上重劃區房價平實且具發展潛力，加上桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下，不但就業力道強勁，也帶動如工業廠辦、重劃區等房市走揚，加上部分地區擁有房價親民的優勢，自然吸引不少買家進場競標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部提醒，民眾購屋務必冷靜考慮，尤其預售屋交易期間長，預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項，以減少不必要的消費糾紛。內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並自2021年元旦起實施，民眾在簽約前應詳閱契約內容，並注意下列事項：

1.確認建案已請領建造執照。

 

2.無須先行支付定金才可審閱契約書。

 

3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。

 

4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。

 

5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。

 

6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5％。

 

7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。

 

8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。

 

9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

 

內政部表示，新版的預售屋買賣定型化契約，也明定區分所有建物土地及共有部分應有權利範圍的計算方式，應以專有部分面積(主建物面積加附屬建物陽台面積)比例計算，以落實民法規定；並特別納入不動產開發業者使用的預售屋建材禁用爐碴(石)並應符合檢測規範，以免影響民眾居住品質及安全。

 

內政部指出，建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

 

內政部提醒，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮，不要受建案現場之銷售氛圍影響。交易過程中，除留意不動產業者提供的契約是否符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」外，也可要求其提出建造執照，及其圖說影本等相關文件。

 

民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形，可向當地直轄市、縣(市)政府檢舉，透過政府與民間協力合作，共同維護市場交易秩序。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台(網址：https://pip.moi.gov.tw/)查詢使用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

老舊社區若缺乏管理，常見樓梯間及走廊堆置雜物、外牆磁磚剝落、水塔乏人清洗、環境窳陋髒亂等情形，建管處為協助社區居民提升生活品質，免費輔導公寓大廈成立管理組織。除了提高社區的居住安全外，還可用管委會的名義，向市政府申請共用部分相關設施設備的修繕補助。

建管處處長劉美秀表示，公寓大廈如果成立「管理委員會」並完成報備程序，即發給「公寓大廈管理組織報備證明」，獲此證明即可表徵管理委員會係合法成立，不僅得作為訴訟或法律程序之當事人能力之證明文件，而且藉由成立過程，得以實踐「住戶自治」理念，確保住戶權益並提昇生活品質，並可獲得下列效益：

 

一、可向金融機構申設專戶儲存管理費或公共基金

社區之管理費或公共基金，得以「管理委員會」名義向金融機構申請設立專戶(若存放於個人戶頭，當事人可能因個人財產受法院強制執行或遭假扣押、假處分等致侵害全體住戶權益，並有挪為己用或據為己有等風險)，且儲存公共基金或管理費用之孳息，得免納所得稅。

 

二、主管機關從旁監督，管理組織運作正常化

公寓大廈成立管理委員會，即應依「公寓大廈管理條例」規定，落實各項法定職務，定期召開區分所有權人會議、選任管理委員、公告會計帳簿及財務報表、會議紀錄，住戶如有違違規情事並予以制止等。主任委員、管理委員倘無正當理由怠忽職責，主管機關將依法督促改善或履行義務，以維管理組織正常運作。

 

三、多方爭取公部門行政體系的資源溢注與協助

老舊公寓大廈成立管理組織後，可依「台北市公寓大廈共用部分維護修繕費用補助要點」申請共用部分之修繕更新補助(最高補助49％，並視社區規模大小，補助上限10至20萬元)，以提升居住品質與安全。此外，社區重大修繕之補助項目，還包括老舊公寓增設電梯(補助上限220萬)、綠屋頂及綠能社區改造(補助上限300萬)、老舊公寓外牆整新修繕(6樓以下補助上限300萬)、耐震能力階段性補強(補助上限450萬)等。

 

四、公共設施設備統籌管理，社區自治確保生活品質

公寓大廈的共用設施或設備，可責請管理委員會統籌保養維護與定期檢查(修)，保持設施設備的功能正常。而且基於社區自治精神，有關管理費的收繳方式、保全及樓管人員之聘任、公共設施的管理使用、管理委員的任期與權限、住戶飼養動物之規範、住戶違反義務的處理方式…等，均可經由區分所有權人會議訂定規約，供住戶共同遵守，以確保生活品質。

 

五、依法增設管理維護空間，免除違章建築疑慮。

2003年以前興建完成的公寓大廈，基於管理維護需要，管理委員會可委託開業建築師依法申請增設警衛室、辦公室、會議室、設施器材室等類似空間，至少可設10平方公尺，最多可達50平方公尺，不計入建築面積及總樓地板面積，可免除違章建築疑慮。

 

劉美秀表示，1995年以前已興建完成的公寓大廈，建管處可免費輔導社區成立管理組織，協助召開區分所有權人會議、訂定規約、選任管理委員、成立管理組織並完成報備等事宜，民眾如有需求，可逕洽建管處公寓大廈科(服務專線：1999轉2710)，建管處受理後將指派專人至社區免費服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰今（23日）批評，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，已經導致去年12月起接連兩個月六都買賣轉移棟數衰退8％至16％，難道還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產等上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，財政部才要停手嗎？

賴正鎰表示，房地合一與囤房稅絕對不是抑制房價的最終解藥，建請財政部與立法院不要將「打炒房變成全面打房」。

財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用，這是財政部再度祭出短期租稅手段。

財政部也正在研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45％稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45％。

賴正鎰指出，房地合一稅實施5年已嚇跑投資客，剩下的都是置產與剛性需求的買房族，房地產低迷多年，好不容易在去年開始漸漸復甦，房地合一稅收5年來累計達296億元，去年更增加到144億元，稅收都已經超出預期目標。

他更認為，「房地合一的階段性任務已完成，應適時退場。」且房價漲價，是因台資回流，建廠與土地需求高，導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高，漲幅在15至30％，並非刻意炒高。

他透露，建商現在都很十分頭疼，已經賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房價，實施「不二價」，避免營建成本被原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。

他說，若財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就是「玩不下去」，因為小建商乾脆不推案，中大型建商推案遲緩，供需量出現失衡，造成的結果，就是大家只好寧可繼續住舊房，影響到都更速度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應內政部2019年1月30日都市更新條例及相關子法修正，台北市政府接棒完成都更配套全到位，並加碼滾動檢討「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」及「台北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則」，新制強調反映市場機制且明確化，進而提升都更效能。

一、法令修訂階段性任務完成，都更效能再提升

 

自2019年起，北市因應中央都市更新相關法令修正，不斷檢討修正北市都市更新相關法令及相關配套措施，其中包括「台北市都市更新自治條例」、「台北市都市更新容積獎勵辦法」、「台北市公辦都市更新實施辦法」及「台北市政府辦理都市更新實施者申請代為拆除或遷移土地改良物實施辦法」等，共計新訂及修正達23項法規，修正後更為明確，希冀提高民間辦理都市更新之意願，並對於市民參與都市更新未來的推展注入更多能量。

 

二、貼近實務需求，加碼滾動檢討制度規範

 

近期都市更新案件受工程原物料成本、市場行情波動及新工法與材料之影響，陸續有各界反映都市更新案件法令適用時點、建築物標準單價加成及物價指數無法反應市場價格、建材設備等級表填列方式等事項提出問題，故實有再檢討修正之必要。北市府加碼滾動檢討審議規範包括「台北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則」及「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」，另為保障實施者及所有權人雙方權益，預計2021年上旬進行工程造價檢討修正，使實際工程造價費用提列更趨於合理，期讓實施者及審議單位作業有所依循，以減少爭議及增加審議效率。

 

三、北市都更案量創新高，都更再也不是夢

 

台北市自2019至2020年推動民辦都更事業計畫核定案件量創新高，達236案，每年平均核定約118件(含變更案)約每三天就核定一案，與2015年相較，核定案量之績效達2倍；另截至2020年12月31日止，擬訂事業計畫案、事業計畫及權利變換計畫併送案(含整建維護)共累積核定519件，共創造1.9兆元不動產價值，更新處積極推動都市更新，執行績效皆居全國之冠。

 

更新處再次強調，持續滾動檢討法令及制度，改革都市更新效能，對於都市更新未來的推展，不論是對於市民的期待及都市發展面向，都是重要的基礎，健全的制度讓我們更靠近「都更．安居在台北」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

針對行政院與立法院將房地合一稅制納入優先修正法案，全國商總主席賴正鎰和中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今天不約而同提出警訊。林正雄說，房地合一稅修法調整為持有2年內就課45%稅率，預估不動產推案量將少4成，將回到2016年24.5萬棟的超低成交量，是「動搖產業的不當政策」；賴正鎰則表示，打房核彈上下游產業10幾萬家公司行號都「炸毀」，國內經濟復甦全面熄火，財政部與立法院應三思後行。

財政部日前預告修正《房屋稅條例》，企業將不再適用「住家房屋現值低於10萬元以下」享有免稅優惠，另外，自然人也以全國3戶為限可免稅，預計今年7月1日上路、明年5月申報適用。財政部也正研擬檢討房地合一稅修法，外傳修法方向預期將以現行持有期間1年內課45％重稅，調整為持有2年內就課45%稅率；另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅，最高稅率同樣45%，震撼業界。

「打炒房手段已夠多，房地合一稅實施5年來已逼退國內投機客，階段性任務已完成，應適時退場，若再繼續祭出房地合一稅與囤房稅等高稅率手段，只會直接掐死房地產業。」賴正鎰表示，政府去年12月在房市投下震撼原子彈，導致去年12月起接連2個月六都買賣轉移棟數衰退8%至16%，「現在還要用房地合一與囤房稅的核彈，將房地產上下游產業10幾萬家公司行號都『炸毀』，讓國內經濟復甦全面熄火？」

賴正鎰解釋，房價漲價是因為台資回流，建廠與土地需求高，導致最近土地售價、工資與鋼筋水泥等原物料的持續漲高，漲幅在15至30%，並非刻意炒高。建商現在都很十分頭疼，已經賣出去的只好咬牙苦撐，自己吸收成本，還沒有賣的，只好拉高房價，實施「不二價」，未來的營建成本難以預估，又不可能自行吸收成本，只好反映在預售房價，所以很多建商在上半年的新案，都已經準備延遲到下半年。

他透露，建商幾乎都在觀望今年準備上路的實價登錄2.0實施情況，再決定何時推案，已經公開推案的預售屋，也只好硬著頭皮且走且看，必要時先封盤停售，避免原本設定的利潤被建築原料與工資等增加的數百萬元至上千萬元的成本吃掉，變成賣一戶賠一戶。如果財政部又將房地合一稅制與囤房稅列為優先通過法案的話，那下半年的房地產應該就「玩不下去」！

林正雄則說，如果房地合一稅修法，把持有時間拉到2年就課45%稅率，對不動產影響非常大，預估不動產推案量將少4成，移轉棟數將回到2016年24.5萬棟的超低成交量，是動搖產業的不當政策，他呼籲政府不要因為民粹讓原來持有不動產的人跟著受罰，2021年是台灣脫胎換骨的大好機會，應該要好好把握，此時祭出這樣政策只會讓產業蕭條、經濟衰退。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市烏日九德地區區段徵收已於2020年11月18日由內政部土地徵收審議小組同意區段徵收範圍，市府地政局後續將辦理協議價購及區段徵收公告等前置作業。地政局表示，未來開發後除可改善都市居住環境，也在區內規劃0.5公頃社會住宅基地，預計興建100戶社會住宅，落實居住正義。

地政局表示，烏日九德地區區段徵收面積29.87公頃，坐落於烏日區東北角，北鄰第十三期重劃區，西接烏日市區，東鄰南區，南邊則是目前開發中的烏日前竹地區區段徵收，地理位置優異。

 

為推動區段徵收作業，市府已於2018年至2019年間辦理2場事業計畫公聽會，並積極爭取地主同意參與區段徵收，多數地主支持以區段徵收方式開發。為辦理區段徵收作業程序，地政局已於2020年11月18日赴內政部土地徵收審議小組第214次會議，報告該案區段徵收範圍，並經委員決議同意該開發範圍，地政局後續將辦理協議價購及區段徵收公聽會等前置作業。

 

地政局表示，未來此案開發後，除能改善居住環境、有效利用土地資源外，也能取得台中捷運綠線九張犁站南側出入口用地，改善捷運站對外交通。另外，市府也規劃在區內選定0.5公頃住宅區土地作為社會住宅基地，預計將提供100戶社會住宅，落實居住正義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

吃土也想買台北市，年輕人竟超執著天龍國門牌。根據聯徵中心的統計顯示，各個年齡層之中，北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的，為35至40歲的族群，其次則是年齡40至45歲族群，綜觀而言，北市舊公寓以35至45歲的世代購屋最給力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯上下需要爬樓梯，且也缺乏社區管理，沒有人可以代收郵件與包裹，社區可能沒有地下室停車，甚至晚上還要自己追垃圾車等。

他指出，但因地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤的時間，又不用繳交社區的管理費，且公寓的坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。

統計資料顯示，2020前三季北市公寓房貸增加最多的，就是年紀35至40歲的族群，增加711件樣本數，平均購屋總價約1432萬元的公寓，貸款成數的中位數為78.9％，接近貸款8成左右，平均貸款利率則為1.47％，平均則購買30.6坪的公寓產品。

第二多的則是40至45歲的民眾，平均購買總價1456萬元的公寓，房貸中位數77.5％，在北市購置公寓貸款8成也是相當普遍的現象，反映北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性。

在銀行眼中屬於風險較低的產品，因此願意給予相對高成數的房貸，反觀若是大台北地區以外的公寓產品，房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】