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因應台商回流，產業缺地問題，經濟部工業局將在雲林縣褒忠鄉開發「褒忠農業機械科技園區」，計畫面積約99.25公頃，日前規劃團隊召開舉行第一次工作平台會議，初步敲定引進產業以台商回流及在地優勢產業，建構農業科技產業聚落及考量周邊農產品運輸成本，以機械設備及其他低污染製業等為主，預計2021年6月完成設置，開發後可帶動雲林縣發展，增加就業機會。



雲林縣府秘書長曾元煌表示，對於工商團體最擔心的缺水及缺電問題，雲林縣的投資環境，已具備優良的基礎建設，且為創造穩健永續的獲利環境，提高行政效率，縣府更以任務編組方式成立「招商單一服務窗口」，採事前診斷全程服務為宗旨，協助投資廠商克服各項投資障礙，縣府將盡全力協助「褒忠農業機械科技園區」相關事宜。



經濟部工業局副局長楊伯耕表示，「褒忠農業機械科技園區」位於雲林縣褒忠鄉台糖馬光農場內，報編範圍東側及南側以台19線為界，西側為農場內農路，北側為水利會溝渠為界，計畫範圍面積約99.25公頃。本園區以省道台19線為主要聯外道路，鄰近高鐵雲林站，路程約10分鐘，距離國道1號雲林交流道約20分鐘，聯外交通非常便利。



「褒忠農業機械科技園區」由經濟部工業局主導，雲林縣政府全力配合，產業別以台商回流及在地優勢產業，建構農業科技產業聚落，引入產業包含通用機械製造業、塑膠製品製造業、光電材料及元件製造業、醫療器材及用品製造業、其他基本金屬製造業、金屬容器製造業、食品及飼品製造業、機械設備製造業、金屬製品製造業、基本金屬紙製造業、電子零組件製藥、電腦、電子產品及光學製品製造業、倉儲業及其他低汙染產業。

新北市政府地政局表示，預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，為保障民眾購屋安全，地政局已於今年第3季起陸續抽查新北市轄內預售屋建案20家15大項內容，首次查核結果總缺失率接近3成。



本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決定交屋期限，逾期就不負保管責任，停車位沒有載明高度。另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失，如業者單方決定「土地」面積誤差不找補，或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約，瓦斯內管費用約定消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款降低等，相關缺失地政局均限期業者改善，逾期未改將依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。



此外，針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語，已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮，亦常誤導大眾，若經查明違規，將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。新北市政府地政局將持續與消保官、工務局及中央主管單位，組成聯合稽查小組持續稽查。



新北市政府地政局進一步提醒民眾，購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力，切勿受廣告、現場銷售熱潮或坊間未經查證話術誤導，透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式，均可減少後續爭議。新北市並已於2019年起實施「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」，建案已完成定型化契約核對符合規定者計92件，以上資訊均可於新北市不動產愛連網不動產交易安全專區查詢。

打房有如一場球賽，敎練丶前鋒丶中鋒丶後衛丶要能各司其責，打房並非現在進行式，央行出面喊話，恐錯把後衛當前鋒。

中央銀行日前找來銀行「喝咖啡」，會後不僅主動發出新聞稿，更直接下達「楊四條」的指導棋：1.要求銀行嚴審投資戶。2.加強借款人風險控管。3.強化建築貸款貸後管理。4.留意餘屋貸款。這四大指導棋是央行總裁楊金龍上任後，首度對管控房市出手，打房是否已成現在進行式，值得關注。

打房有如一場球賽，敎練丶球員要能嚴守分際，各司其責

若把政府打房比喻為一場球賽，須要的是球場丶規則丶教練丶球員（包括競爭對手），打房的球場就是房地產市場，規則就是健全市場的法制丶稅制與市場機制，打房的隊伍中，敎練是國發會，旨在策劃長丶中丶短期健全房市之計劃；打房的前鋒應該是內政部，要依據教練指導方針，擬定一套健全房市可行性的執行計劃，並對市場炒作現象，搶先提出因應對策；打房的中峰應該是財政部，財政部打房的工具就是稅制，但稅制應用不當也容易引起反效果；打房的後衛應該是央行，在房市高漲時刻必須採取金融風險性控管，以防房貸逾放比遽增，造成金融風暴。

國發會有如球隊教練，是房產政策走向的引擎

身為教練的國發會，對於房市的走勢必須要有超高的敏感度，且隨時隨地掌握市場最新脈動超前部署，並主動提出有效的防範措施與指導原則。

國發會引以為傲的公共政策網路參與平台，成立5年來與民眾互動熱絡，日均達1.1萬的到訪人次，民眾在此平台上提點子並點評公共政策，此平台成為政府「民意風向球」，民眾對於購屋、青年買房、囤房稅等議題多有關注，並要求政府處理提案也增多。

但公共政策平台只能被動接收民眾對房市感受的訊息，效能在於政府與民眾間的溝通對話，若要民眾提出房產政策恐怕考慮層面與深度不足，重要的還是國發會對市場現況與房價波動，應主動提出長期治本的有效指導方針，所以說，國發會是房產政策走向的引擎，職責在於研究丶分析丶策略擬定與指導。

內政部有如球隊前鋒，職責在於制度與法規的建立與執行

一旦有了國發會的敎練指導方針，內政部就須扮演前鋒角色，依循指導方向做出回饋，擬定抑制房價超漲的短丶中丶長期計劃。例如，國發會經分析研判，房價的不合理上漲主因在資訊不夠透明化及紅單炒作，那內政部就須立即推動資訊更透明化的法案，例如實價登錄門牌全都露與預售市場登錄制度改革，並且要求地方政府全面稽查預售市場紅單亂象，並嚴懲非法業者與短線投資客聯合炒作，才能抑制過多假性需求危害市場，所以前鋒的角色相當吃力，會面臨產業界的扺抗，內政部對房市掌控的職責在於制度與法規的建立與執行。

財政部有如球隊中鋒，職責是建立公平丶合理丶簡化的房產稅制

當房市已經過熱時，政府最容易想到的打房政策就是稅制，稅制主管機關是財政部，而財政部更容易想的就是囤房稅，財政部長蘇建榮已表示將囤房稅列為二年內打房長期計劃，但事實上，囤房稅不等於打擊高房價，稅制對市場影響是中性，加重囤房稅，跌時助跌丶漲時助漲，無法解決高房價問題，現階段房價走揚，加稅只會漲時助漲。另一方面加重囤房稅最多只能治標而無法治本，政府應重視「持有稅全面簡化合理化」比「加重囤房稅」更能治本，包括房屋稅與地價稅合倂課稅，稅制改革才不會曡床架屋，而達到一勞永逸的解決方案。所以，財政部對於房市控管的職責是建立公平丶合理丶簡化的房產稅制，這是平常就要思考的，不是等房價上漲再急就章的曡床架屋丶稅上加稅，不但徒增稅制繁複，更易造成扭曲市場的反效果。

央行有如球隊後衛，職責是風險性控管

繼2014年房價高檔反轉向下後，台灣今年房價指數再創歷史新高，這波買氣又急又快，也衍生出許多炒房亂象。央行日前罕見發出「咖啡令」，找來市占率前6高的房貸銀行座談，上午場由總裁楊金龍主持、下午場由副總裁嚴宗大主持，層級之高前所未見，就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見。

兩場座談結束後，央行一反常態地主動發出新聞稿，頗有對市場警示的味道，新聞稿末更烙下重話，表示「依中央銀行法規定，經本行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定」，似在預告央行會出招。

球賽要完美勝利，敎練丶球員各自須嚴守分際丶各司其責，才能合作無間贏得勝利，若敎練坐冷板凳，球員就各自為政丶毫無章法；若房市還沒到失控程度，前鋒正忙著撲火，後衛急著往前衝，球員更會亂成一團，當然心理喊話也是政策之一，但提醒敎練團應速擬訂可行政策與方針，才不會讓央行錯把後衛當前鋒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣租屋人口龐大，幾乎每3個人就有1個租屋族，為健全租屋市場，租賃新制2.0上路至今約2個多月，主要更新6大項，在民眾心中哪項實用度最低？根據民調，只有1成的民眾認為終止租約規範是實用的，但專家指出，實務上，終止租約引發的糾紛，卻是排行榜上第一名。

發生重大事故 可依法終止租約

終止租約在這次租賃條例修正時，分為兩種，一種是法定終止權，另一種為任意終止權，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，法定終止權明確規範，有哪些法定的事由可以提前終止合約，如承租人違反使用租賃物，住宅變成開飲料店，或違法轉租。

近期還遇到租客在房屋內販毒，被警察抓，房東就很擔心該如何終止租約，有這條法定終止權，房東就可以順利將房子收回。當然，若房屋是輻射屋、海砂屋，或房屋需要修繕，房東不修繕，導致無法居住，又或者房客意外、重病，導致無法給付租金，房客也能提早終止租賃合約。

要達到法定終止權，通常已經是重大事故，比例較低，但常常房客住進去之後，不喜歡房東、不喜歡室友、不喜歡這個環境，或是男女朋友合租，吵架不想住在一起了，這些都不屬於法定終止權的範圍，所以會有任意終止權，讓房東、房客都有一個比較好的退場機制。

以往很多房東，認為房客只要提早終止租約，就要扣押金，或要求付3個月的違約金，甚至不同意提早終止租約，現在只要有約定任意終止權，房東或房客提早1個月告知對方，就可以不用賠償違約金，倘若沒有約定任意終止權，就只能回歸法定終止權的規範。

點交清楚再搬 避免糾紛

簽約時雙方需約定「租賃住宅返還」、「遺留物處理」方法，以及押金的使用辦法，在此次創市際市場研究顧問的民調當中，都僅有不到4成的民眾認為是實用的，曹筱筠指出，「租賃住宅返還」的糾紛主因大多在於租屋初始時，沒有先點交屋況就直接住進去，導致返還房屋時，房東與房客對屋況認知不同而導致糾紛。

建議租屋族在一開始，要與房東一一盤點屋況及電器、家具等設備，雙方拍照留存，或是租客想要改裝房屋，如刷不同顏色的油漆、釘掛勾等，日後返還房屋，是否要漆回原來的顏色，釘子是否要拔出並補土恢復等約定，原則上房客沒有任何的改裝，房屋自然老舊，如牆壁有點變黑變黃，床墊睡久了有點塌陷等，正常使用下，房東就要接受。

當然，房客返還房屋時，也要雙方一起點交，才不會房客交還鑰匙，房東認為屋況有問題，必須要修繕、扣押金，房客遲遲拿不到押金，也能減少室內還有房客的遺留物處理問題。

若點交完依舊有遺留物，這次新制也有規範，當房屋點交完後，房東可以發存證信函，要求房客限期取回，發函2次後在期限內都未取回，就可以處理遺留物，不像以往還需要透過法院訴訟，一年半載才能拿回房子，但建議處理遺留物，還是有全程錄影存證，減少風險及麻煩。

2020年9月1日租賃新制2.0正式實施，主要調整6項內容，根據民調，民眾認為最實用的前3項依序為房東不得在契約期間調漲房租、電費設夏季及非夏季上限以及修繕責任原則上由房東負責。專家指出，近期政府推動租金補貼，許多房東要求調漲租金，事實上契約存續期間本就不能調漲租金。

6成民眾認為 租約期間不得調漲租金

根據創市際市場研究顧問民調，每人3票票選出這次租賃新制2.0民眾認為最實用的更新條款，有高達6成民眾認為「房東不得在契約期間調漲房租」最實用，崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠指出，除非經過雙方協調同意，契約存續期間租賃雙方原本就不能任意調整租金。

但因近期不少房客申請租金補貼或租金扣抵所得稅，相對的，房東認為當時出租是免稅狀態，使得自己增加所得稅，進而向房客要求調高租金，事實上，房東不得禁止房客申請租金補貼，也不得禁止房客報稅，這條規定僅是在提醒。

第2高為電費設收費上限，分夏季及非夏季的收費標準，明定不可超過台電最高級距，得票量超過5成，曹筱筠表示，一般認為電費就比照台電收費就好，但很多房子是隔間後出租，為方便計費，每間設置電表，以1度電收費5~7元，甚至每度電收8元，來增加租金收入，但不管是電費、水費、瓦斯費都屬於公共事業，都不能有超收狀況。

4成民眾贊同 房東負修繕責任

第3名修繕責任原則上由房東負責，也有4成以上的民眾選擇，原則上不管是民法或是租賃條例，則上都是由房東負修繕責任，但修繕責任是可以轉嫁給房客，或房東房客各負一半，原則上若沒有特別約定，都是房東負修繕責任。

曹筱筠指出，有些房東會在契約上載名，消耗品由房客負責，但消耗品很難去定義，一般認為消耗品就是電燈、電池這一類，但仔細想想，很多物品都可以屬於消耗品，包括冷氣的冷媒、管線老舊、冰箱的壓縮機其實也都可算是消耗品，就會造成非常大的問題。

修繕變成很大的爭議，主因大多是責任歸屬寫的太籠統，責任分配不均，有些房東認為使用者付費，認為房客要自己去修繕，提醒民眾，修繕責任原則上在房東身上，小至電池、電燈泡，只要契約沒有約定，都是由房東負責。

當然房客也要做善良管理人，好好愛惜房屋，不能惡意破壞外，有任何問題發生，要第一時間通知房東，請房東處理，不要讓災害變大，曾經有房客認為，牆壁滲水問題不大，沒有通知房東，等到租約到期，滲水危害變大，甚至家具因此損壞，變成要房客要負起責任。

近期不少建商齊喊營建成本高漲，房價難回頭，甚至可能「封盤」。但在房地產市場中，封盤作法廣為人知就是要鎖住價格，讓買方買不到，在預期未來房價會更高之下，避免「賣太便宜」，於是就先封盤。

對於建商喊營建成本吃不消，會反映在房價上。屋比房屋總監陳傑鳴表示，從營造工程物價指數（CCI）可發現，10月指數值創下2008年9月以來、146個月新高，與歷史最高2008年7月的指數值差距只剩下1%多，顯見營造相關的「材料」例如鋼筋、水泥，「勞務」如工資、設備租金等成本，確實不斷攀升。

▲高招喊「封盤」，專家戳破，就是一種手法。（圖／取自桃園市政府地政局臉書）

陳傑鳴認為，建商因此說要封盤不賣、調漲價格，並非無的放矢，不過，房價是否能續漲，市場供需才是關鍵，高成本的產品如果沒人需要，照樣有跌價的可能。

陳傑鳴指出，在物價、人力費用上漲的趨勢下，可以預期的房價砍價空間是有限的，不過，即便房價短線內因買氣佳、營造成本增而回檔不易，過度追價購買，風險性依然很高。

他也提到3種炒房現象，「建案一日三價」、「建商、掮客、投資客搭配轉手紅單，快速獲利」與成屋市場「社區出現半年漲2成以上」，都不是健康房市該有的狀況。

對於不管是建案秒殺、民眾搶紅單，甚至建商喊「封盤」，他都建議，民眾在目前這多頭市場購屋時，即便知道消息面偏多，都不該一股腦急著買房，仍應多比價，多做功課，才不會讓自己成為最後一隻老鼠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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台中人最愛開車？根據交通局最新資料顯示，107年六都擁車數量以台中市最高，平均每戶擁有1.6輛小客車，桃園市、台南市、高雄市皆擁有1.5輛，同時排名第二，新北市、台北市則最低，擁有1.3輛。房市專家指出，台中人愛開車的程度，不僅從擁車數量可看見，房價變化也相當明顯。

根據內政部實價揭露，統計各大匝道2公里內的新成屋近5年漲跌情況，74號潭子匝道房價房幅達22％，目前住宅大樓平均單價約在每坪22.34萬元；而松竹匝道周邊的大樓新成屋也有約21％的漲幅；太原、太平、成功則分別也有18％、19％、23％漲幅。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，台北市地狹人稠，停車不易，習慣逐捷運而居，但台中人習慣則截然不同，一來房價相對便宜，購買汽車空間較大，二來捷運網絡不如雙北成熟，多數家庭皆以汽車代步，夫妻各一台、小孩再各擁有一台，汽車擁有比例自然攀升。

既然已擁有汽車，鄰近匝道的交通優勢自然凸顯，只要機能足夠，房價在可接受範圍內，購屋族就會來到此地。他舉例，太原匝道口的新案「陞霖太美」、大毅建設「人人幸福」；距離74號匝道僅5分鐘車程的「坤悅JIA」；位於中投公路旁的「久樘四季Villa」，四個建案皆在當地討論相當熱絡。

邱名仕說，購屋時一般人的考量皆不離房價、建案規畫、交通、區位等原因，由於台中是以汽車代步為主流，國道、快速道路可大幅縮短上下班、上下課車程，這也是匝道周圍建案房價有撐的重要原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄一位闕小姐跟先生去年底，花300多萬買了自己家，但住了快一年卻一肚子氣，因為她說當初建商跟他們承諾，先買的住戶一定會配一個機車位，但半年後管委會成立，卻說機車位比戶數少，得抽籤決定，因此讓她氣到連署其他十幾位住戶．要向消保官投訴。

闕小姐剛買一年的新房子，還有室內機車位，能夠遮風避雨原本應該很滿足，但她卻越住火氣越大，因為住了快半年才知道，原本說好一戶配一個機車停車位，竟然攏係假。

住戶闕小姐：「因為有給我們看說，機車位就這樣子，所以你們先買房的一定先有，那是賣房的小姐跟建商顧問，大家都答應我們的，(變成要抽籤)非常生氣呀，不然機車位我們停好好的，沒抽中要被趕出去嗎。」

原來闕小姐跟先生在去年底，花了300多萬買了鳳山這棟約90戶的新建案，她表示銷售小姐一開始承諾一定會有機車位，但到了七月份管委會成立，新任主委卻在群組說，由於車位只有77格，因此建商的承諾都不算，他們轉而向建設公司詢問，對方沒有否認說過，但卻一再消極應對。

住戶vs.建商顧問許先生：「買房子就是配一個機車位，當初講好的呀，為什麼後面又要變更呢，因為後面變更，我們說實在的我們並不知道，這是管委會(的決定)。」

闕小姐向其他住戶詢問並發動連署，才知道有十幾個人有類似情況，占目前住戶約三分之一。

建商顧問許先生：「所謂承諾是要白紙寫黑字呀，公設的東西怎麼可以獨占呢，把這種話講成顛倒是非去了啦。」

其實大樓的機車格都屬於公設，戶數跟機車格位一比一的建案，建商通常會在合約書清楚載明哪個車位，而機車位比戶數少的建案，都屬於公設範圍，雖然不會在合約書內載明，也會公開揭露停車空間，但得由管委會事後抽籤決定。

其他房屋銷售業者蔡卓翰：「(戶數跟機車位)比例是一比一的話，現在的建商大部分都會做約定專用，每一戶編號這樣，然後寫在合約書裡面。」

其他房屋銷售業者徐全興：「(機車位不夠)公司的部分，就是會乾脆，全部都規劃在同一個地方，當然後面還是交由管委會，他們自己來決定。」

因此只要銷售人員承諾的事項，都得在合約書中載明，就算是以手寫備註都能保障自己權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

打房議題持續醞釀，相關政府部門已大動作盤點打房工具，並針對紅單展開聯合稽查。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科日前提出質疑：股市、車市情勢大好時，為何不見同樣打壓聲浪？



李文科列舉，當台灣股市飆破1.3 萬點；國內汽車常態性交易量從約35萬輛上升至40萬輛時，「打股」、「打車」聲浪皆未出現。並強調，目前房市交易量提升，屬自住剛性需求拉抬；投機客則因房地合一稅施行，獲利將被課徵高額稅率，大幅增加持有房地產成本。



至於為何打房聲浪從未停過？論民眾對打房的執著，即是來自一邊減少開銷存錢買房，一邊見房價不斷攀升，所醞釀出的怨氣。若比較收入與房價則可以發現，全國的房價所得比已從2010年第二季的6.99倍升至今年第二季的8.66倍，買房門檻一年比一年高，民眾需要存更久的錢才能購入房產。



相較之下，購入股票及車的門檻相對低，民眾因而更容易將所得投入。當大多數民眾手中都擁有這些資產時，股市大漲、車市大好便是民眾所樂見的。因此，為何目前輿論獨見「打房」而不見「打股」、「打車」？即是資產擁有率落差，造成立場不同所致。



而這裡說的資產擁有率，不只是「有殼」與「無殼」的差異，還有「老屋」與「新屋」的區別。內政部統計，今年6月底全國住宅有28.9％屋齡超過40年，較2009年增加18.5個百分點。再看近期都更、危老重建遍地開花也可知，民眾換屋需求一直存在，卻因新案房價增速遠高於薪水，且賣掉舊屋也無法買入新房，才選擇留在早已不適住的房屋中。



因此，就算住宅自有率真如政府計算的8成，打房聲浪仍會持續存在。俗話說打蛇打七寸，如何在不傷害台灣經濟發展的前提下，解決房價高漲引發的民怨？釐清民眾真正的需求，才能使打房真正打在「七寸」上。