台南中古屋,台南市中古屋,台南中古屋出售

台中綠線昨（30）日又發現故障，導致恢復試營運計畫暫時停擺，但捷運沿線房市交易仍不受影響，還帶動了11月台中整體房屋買賣移轉棟數。2020年六都11月買賣移轉棟數今（1）日出爐，六都合計共24,594棟、年增24.9％；各都中又以台中表現最為亮眼，年增達53.4％，創下近59個月單月交易量最高紀錄，相當驚人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月各都交易數據紅不讓，主要是上月受連假影響導致基期偏低，加上年底傳統購屋旺季報到，新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋，買賣移轉棟數因而衝高，締造亮眼數據。

台中以年增幅達53.4％奪冠，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。

台北市的單月交易量同樣創近五年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

在月增幅方面，桃園市以22.7％居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因新案交屋，如11月交易量居冠的桃園，便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下，才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外，今年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。

另統計六都2020年1～11月的買賣移轉總量，累計達223,950棟，比去年同期增加6.8％，張旭嵐指出，六都中僅南二都較去年稍稍衰退，其餘皆正成長，當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上，推估全年買賣移轉棟數可望落在32萬～34萬棟之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中綠線捷運已完工，接續辦理藍線計畫綜合規劃，針對市議員李中建議市府主導藍線工程，完工前評估恢復台中快捷巴士系統(BRT)。市長盧秀燕強調，BRT屬快捷巴士，台中是全國第二大城，面對城市快速發展，任內將全力推動大眾捷運路網，評估捷運藍線自辦或委辦，工期也將視綜合規劃、中央核定經費、土地徵收時程狀況加速推動。

台中市議會多位議員皆關心台中捷運路網議題，議員指出，台中捷運綠線由市府委由台北市政府捷運工程局施工，總經費593.37億元，全線長約16.71公里，建議未來捷運藍線，由市府主導所有工程。另外，目前1條捷運綠線無法支持交通運量，建議市府考慮恢復BRT。

 

對此，盧秀燕強調，BRT是快捷公車，台中正全面發展，她任內就是要推動大眾捷運路網，不會再回推BRT。由於捷運藍線長達26公里，相較綠線約16.71公里更長，經費更多，工期多長端看綜合規劃、中央核定情形、土地徵收時程等狀況而定，對於未來自辦或委辦，市府將全面評估。

 

另外，有關議員建議市區公車加速汰換成電動公車，關心目前業者補助機制。交通局長葉昭甫表示，因中央提供業者申請電動車購車補助，需先在核定的路權範圍內行駛，經過一定年限才能調撥，市府自去年起與多家公車業者協調，爭取中央更多補助，將台灣大道幹線化公車逐年汰換成電動公車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都會區分別公布2020年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,594棟，是2020年以來交易量最多的月份，其中交易量最大為新北市6,047棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，11月份六都建物買賣移轉棟數月增12.9％，台北市月增21.2％，新北市月增9.0％，桃園市月增22.7％，台中市月增4.7％，台南市月增11.2％，高雄市月增16.0％。謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使11月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。

另與2019年同期相比，六都會區交易量增加24.9％，其中台北市年增36.5％，新北市年增19.7％，桃園市年增9.0％，台中市年增53.4％，台南市年增13.1％，高雄市年增20.3％。謝志傑說明，11月房市交易量與2019年同期相比，除了桃園市之外，皆有二位數的成長幅度，顯示六都的市況皆相當熱絡，其中又以台中市增加53.4％最為驚人，推測應有部分是建案交屋所致。

 

進一步觀察2020年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加6.8％，其中台北市年增10.8％，新北市年增4.9％，桃園市年增14.1％，台中市年增11.1％，台南市年減1.4％，高雄市年減0.6％。謝志傑說明，2020年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，累積年增率一度呈現負成長。但隨著國內疫情逐漸受到控制，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，以及上半年的遞延性買盤陸續出籠，房市交易轉趨熱絡，全台買賣移轉棟數累積到10月底為止已達26萬棟，若是未來政經情勢沒有太大的變化，交易量維持每月3萬棟的熱度，全年買賣移轉棟數有望達到32萬棟，續走「量增價穩」的格局。

最後謝志傑補充，近期美國總統大選落幕，疫苗也即將出世，兩大不穩定性已經消散，同時我國2020年GDP上修至2.54％，股票指數也持續創高，購買耐久財指標續揚，民眾對於未來經濟前景逐漸偏向樂觀。不過，近期房市交易熱絡，央行已提出示警，內政部也發動預售屋稽查行動，針對涉及紅單等違規行為的建案開罰，以抑制房市投機炒作行為，以免房價飆漲。此外，央行理監事會將於月中舉行，是否會推出其他穩定房市的對策雖無從得知，但通常對於自住族群並不會有太大的影響。因此，若是有自住需求的民眾，在經濟狀況預期良好的情況下，不妨趁機多看多比較，早日購得心中的好屋。

新北林口區因房屋新穎、街廓整齊，一直都是購屋熱區，也因此，近年來外僑學校陸續進駐；房市專家表示，國際學校進駐，有益周邊商圈發展，也讓生活氛圍更佳，年輕人青睞定居。

根據金融聯合徵信中心的今年上半年的資料顯示，林口區的購屋年齡以35至40歲居多，佔21.3%，次之則分別為40至45歲佔19.7%、30至35歲佔14.4%。

因年輕族群移居多，更吸引國際學校進駐，新北市兩所國際學校都在林口區，第一所國際學校為「新北市華美國際美國學校」位於林口文化北路一段，第二所國際學校則為「新北市馬禮遜美國學校」，位於東湖路，近期舉行剪綵典禮。

對此，信義房屋林口捷運店店長江家祥表示，兩間國際學校都選擇在林口區落腳，可帶動附近商圈發展，提升整體居住環境，人文氣息濃厚，也更進一步吸引年輕人入住，包含附近華亞科技園區或內湖科技園區工作的上班族，都選擇在林口購屋。

江家祥進一步表示，林口新市鎮發展較早，生活機能完備，價量都穩定上揚，房屋平均單價26至32萬不等，文化一路為舊市區，屋齡多為20多年，每坪單價約為26至28萬之間，文化二路與文化三路則屋齡較新，許多社區大樓平均單價都站上3字頭，且越靠近捷運站，單價越高。

現階段備受矚目的未來林口重大建設為國際媒體園區，江家祥表示，預計將增加更多就業機會，未來也將吸引更多年輕人在林口落腳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市競爭建商為了賣房，花招百出！台中有處完工新建案，一樓店面全掛滿知名飲料店、超商等招牌，乍看生活機能超便利，其實根本沒營業，原來店家名稱都是虛設來衝高買氣用的；不過也有建商用相同手法，在一樓店面掛上醫美診所當廣告，卻惹上麻煩，衛生局認定，建商違反醫療法，要求撤下廣告並開罰。

透天建案嶄新完工，最吸睛的是一樓店面這一排，有超商、手搖飲，還有連鎖咖啡店，住附近的民眾看到自家旁，突然多了這麼幾間店都幕名朝聖，怎知乘興而來敗興而歸。有民眾說，「想說怎麼會開店很好啊，很方便很便利，結果也是騙人的很失望。」也有民眾說，「真的店一定要來，要不然每天都不開門，我要去哪裡買東西。」

好逛好買這整排，根本一間都沒開，而且招牌有詐才讓人傻眼，像是艷黃配色的知名茶飲店，招牌變50風！還有連鎖超商店變KO，幾可亂真顏色外觀，一度把居民唬住了，建商表示，「我們當然是覺得說這邊已經越來越熱鬧了，我們先跟客戶說，這裡很適合做這些店面，我們當然現在是沒有營業就只是個示意的狀況。」

建商坦言，為了賣房才靈機一動，用這種類似盜版招牌的kuso新噱頭，但卻讓鄰居們空歡喜，無獨有偶，為了賣房，建商在社區一樓掛上醫美跟牙醫診所的招牌，結果這樣卻踢到鐵板。台中市衛生局醫管科長楊惠如表示，「醫療法17條有規定非醫療機構，不得使用醫療機構的名稱，違法的話就處新台幣5萬至25萬的罰鍰。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年11月的買賣移轉棟數出爐！台灣房屋集團趨勢中心彙整六都地政局數據統計顯示，11月台北市移轉量3,271，月增21.2％，年增36.5％；新北市6,047棟，月增9％，年增19.7％；桃園市4,277棟，月增22.7％，年增幅亦達9％；台中市5,191，月增4.7％，年增更高達53.4％。

南二都的部分，台南市2,068棟，月增11.2％，年增13.1％；高雄市3,740棟，月增幅16％，年增率則為20.3％。六都合計223,950棟，月增12.9 ％，年增24.9％。總結來看，六都11月不論年月表現均以耀眼紅盤作收，其中台中、台北單月交易量皆創下59個月新高，台中更以53.4％的年增幅笑傲各都，表現令人驚豔。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，11月各都交易數據紅不讓，主要是上月受連假影響導致基期偏低，加上年底傳統購屋旺季報到，新北、桃園、台中、高雄等地又不乏新案交屋，買賣移轉棟數因而衝高，締造亮眼數據。

 

台中以年增幅達53.4％奪冠，主要受捷運利多及好市多開幕帶動，北屯區買氣尤其熱絡，11月交易量衝破千棟里程碑，佔比更高達全市的五分之一，由於北屯區各重劃區推案蓬勃，往後陸續交屋將使買賣移轉棟數於在高處盤旋，因此冠軍寶座短期內難以撼動。

台北市的單月交易量同樣創近五年高峰，有趣的是，北市11月交易量由文山、萬華兩低價區領銜，張旭嵐指出，台北市單價總價高，自住客追價意願有限，使得成交量集中在相對親民的文山、萬華兩地，加上兩地有建案陸續交屋，才讓11月的買賣移轉棟數大躍進。

在月增幅方面，桃園市以22.7％居各都之冠，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，首先是因新案交屋，如11月交易量居冠的桃園，便是在「佳陞運動家」、「名嘉清境」、「禾林山知間」等案交屋拉抬下，才得以超越中壢重回冠軍寶座。此外，2020年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，並為房市注入就業商機，使買賣移轉棟數穩健成長。

 

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計六都2020年1-11月的買賣移轉總量，累計達223,950棟，比2019年同期增加6.8％，六都中僅南二都較2019年稍稍衰退，其餘皆正成長，當中桃園、台中與台北的年增幅更達1成以上。

張旭嵐分析，雖然政府近期透過查稅、稽查紅單等方式抑制預售市場的不當炒作，但對自住買盤偏愛的成屋市場影響有限，且受到預售屋的高價擠壓，不少客源流向相對低價的中古屋，使得中古市場的交易動能仍顯強勁，加上市場游資依舊豐沛，整體房貸利率也處於相對低點，且民眾習慣於年節來臨前購屋置產，所以即使官方管控的風聲不斷，房市買氣仍在需求旺盛的情況下屢創紀錄，推估房市的交易熱潮，應會持續到明年的農曆年前，2020全年的買賣移轉棟數可望落在32-34萬棟之間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

汐止地政事務所公布實價登錄分析資料，今年前8月汐止的住宅大樓均價逼近3字頭大關。在地房仲指出，受惠於相鄰北市南港區的發展，加上捷運民生汐止線、基隆輕軌等議題，大樓與公寓的交易量其實都有所成長，並帶動價格上揚。

汐止地政事務所依實價登錄資料，公布今年價量資訊，前8月份住宅大樓單坪均價28.3萬、華廈均價為單坪27.1萬元，公寓均價則為22.7萬元。

信義房屋汐止樟樹店專案經理曾翰冊說明，汐止是新北市緊鄰台北市的第一圈，與南港區相鄰，近期南港建設議題多，包括東區門戶計畫、北流啟用、指標型商辦與建案動工等，吸引不少預算無法負擔南港，轉而到汐止購屋的買方；汐止也有捷運汐止民生線環評通過、基隆輕軌等議題，尤其樟樹商圈一帶未來將擁有台鐵、捷運、輕軌三鐵共構，因此，無論大樓與公寓的交易量，都有明顯提升。

此外，今年1至4月買氣受新冠肺炎疫情壓抑，但4月之後台灣疫情相對穩定，不但國旅熱潮爆發，房市買氣也回籠。曾翰冊說，汐止以自住買盤為主，當剛性需求同時湧現，使需求大於供給，就出現追價才能買到心儀物件的情況。

至於公寓的部分，他舉例，汐止市區屋齡20年左右中古大樓，均價約27至29萬，部分面向好、屋況佳的大樓可達3字頭，過去成交價27至29萬都有，但近期因買方需求量大，成交雖未必超出行情，卻多半在「行情高點」，也就是29萬左右。至於市區的公寓，均價約22至24萬，價格也頗為穩定，部分地點佳、屋況好的物件，甚至有26至28萬成交行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

嘉義市拿下2020年全台最幸福城市調查第一名，而其實嘉義縣市更是今年全台房價上漲最多地區。根據清華安富房價指數統計，嘉義縣市房價近5年漲幅已逾5成，目前房價仍位於高點，而10月房價指數較9月與去年同期分別上漲0.22%、8.78%，年漲幅居全台之冠。

近期「幸福台灣─二○二○縣市幸福指數調查」公布結果，嘉義市以黑馬之姿拿下全台最幸福城市。但許多在地網友卻很意外表示，「人數減少、北漂人多、口號多、老人多」、「發展輸了…蓋公園不能輸啦！」「走公園，餓了吃雞肉飯，吃完，再走另一個公園，餓了吃另一間雞肉飯」。

▲嘉義市成為幸福縣市第一名，在地網友提出特殊觀點。（圖／取自嘉義市政府網站）

▲嘉義市成為幸福縣市第一名，在地網友提出特殊觀點。（圖／取自嘉義市政府網站）

不過，臉書粉絲頁「綠豆嘉義人」的網友表示，「嘉義真的超級宜居，房地產又暴漲、消費又便宜，物價除了東引，還真不知比誰更便宜，對有產皆級來說…幸褔。」其實嘉義市有鐵路高架化工程建設，近年好市多、秀泰影城也陸續進駐，生活機能完善，更有不少投資客看好房價基期低進場，推升房價。

根據清華安富房價指數分析，嘉義縣市的房價表現自2018年1月到達高峰後，漲勢曾一度中斷，並於同年6月起反轉向上，並持續成長至今。住宅交易量部分，排除季節性因素後，10月的平均交易量與5年平均線相當，整體而言，嘉義房市處於「價增量穩」階段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年受疫情影響，熱錢湧入股市、房市，房價也在低利率催化下衝高， 不過最新房價10大強漲區出爐，結果蛋白區漲勢竟然比菁華區更猛，讓眾人意外。

新冠疫情衝擊觀光業，房市卻越挫越勇，在資金行情推升下，房價驚驚漲。《住展房屋網》統計今年一到八月北台灣新成屋、預售屋房價漲幅最高的前十個行政區，結果讓人意外，由於蛋白區房價基期低，比精華區搶手，在前十大排名中佔了大部份。

第十名：頭城

頭城鎮是宜蘭距離台北市最近的行政區，國內疫情趨緩後，出現一波「報復性旅遊」，靠海的頭城吸引大量遊客湧入，不僅挹注當地旅宿業，也帶動房市買氣回升。頭城房價由去年的每坪21.1萬漲至每坪22萬，漲幅約4.3％。

第九名：新店

相對於新店市中心，新興的央北重劃區因有一線建商搶進，土地成交價頻創天價，房價也持續衝高。目前央北一線建商所推的建案，成交均價漲至每坪60至65萬，已經跟市中心房價相去不遠。

第八名：泰山

塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，成交價量齊揚，成交均價落在每坪35至39萬之間，漲幅約5.4％。

第七名：南港

「台北音樂流行中心」開幕，加上北市府多項重大建設資源、富邦人壽斥鉅資獵地的激勵下，南港房價每坪來到70.8萬元，漲幅約5.5％。

第六名：竹北

中美貿易戰衍生轉單效應，今年新竹科學園區整體營收創下歷史新高，竹北房市受惠最大，竹北四大重劃區新建案成交價已見三字頭，都市計畫外的自辦重劃區，房價也從一字頭漲到二字頭，還有不少從大台北聞而來的投資客，竹北房價今年來已上漲近6％。

第五名：大溪

新開出的建案售價高，大溪房價由每坪20.1萬，漲到每坪21.5萬，漲幅近7％；但因透天產品總價衝到一千五百萬以上，因此成交低迷。

第四名：新埔

新埔鎮由於與竹北市相鄰，房價也跟著竹北一起漲，而且相對於竹北，新埔的二字頭房價，吸引不少買不起竹北的購屋族，今年以來，新埔房價已上漲了7.8％，來到每坪22.1萬元。

第三名：中壢

投資人看好青埔發展遠景、台北投資客回籠，青埔特區近期開賣的建案，上看每坪賣30萬以上，有了堅強的買氣支撐，今年來房價上漲約8.4％。

第二名：平鎮

今年平鎮新開的建案都走低總價、高單價路線，鬧區多規劃小宅或投資套房，將平鎮全區房價快速拉高，每坪房價突破20萬元大關，房價大漲約9.7％。

第一名：八德

建設題材接連不斷，包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設，投資人與自住客都看好未來性，買房意願轉趨積極，八德房價從去年第4季的每坪20.9萬元，漲到今年八月的每坪23.9萬元，漲幅高達14％，居今年房價漲幅之冠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲上任時曾喊出「8年蓋5萬戶社會住宅」，柯文哲29日坦言，實際執政經驗後，8年5萬戶實在是吹牛。他還表示，北市和中央都在蓋社宅，如果兩邊租金沒講好會出問題，柯話鋒一轉更指出，北市蓋社宅是有戰略的，而中央沒有，這會有脫節。

柯文哲昨出席北市社會住宅青年創新回饋計畫聯合交流會，他致詞時表示，社宅要實踐居住正義，北市要打房價比較不適合，因為台北市房屋自有率是85％，房價掉了不太對，主要是抑制房價，讓國民所得追上去。

抑制房價 實踐居住正義

柯文哲指出，南韓和日本社宅都已超過5％，北市目前僅1％，還有很多努力空間，他也坦言，一開始講8年5萬戶，後來知道那個實在是吹牛，1年開工3000戶，維持1萬戶開工就已經快掛了。比較正確的做法是1年3000戶社宅開工，朝5％目標邁進，但這必須要有全民共識，以後誰當市長都要遵守這個制度往前進。

柯還說，蓋社宅有個問題，北市和中央都在蓋，如果兩邊租金沒談好會出問題，他話鋒一轉質疑中央，社宅是融入社區，市府有討論低樓層要放哪些機構，社宅需要政策，不是喊口號、不是蓋火柴盒的蓋蓋蓋，中央沒策略會脫節。

柯批中央 沒策略會脫節

此外，台北市明倫社宅推出月租4萬房型，引發熱議，不過，已出租的社宅雖有驗收，卻時常傳出漏水、排水不良，市議員陳怡君提案要求市府在居民搬進社宅前，由第三方驗屋公司檢驗。北市都發局對此回應，驗屋費用高恐無法負擔，可買一些儀器測試，但陳怡君質疑市府根本抓不出問題。

陳怡君不滿痛批，就是因為一驗再驗還是發生問題，所以民眾不信任市府，為保障民眾和市府，建議找第三方公正單位檢驗，雖然驗屋費用不便宜，但據她了解大龍新城修繕費也花不少，市府還賠上顏面。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】