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實價登錄顯示，信義區豪宅聯合大於今年九月又有一筆最新交易，23樓毛胚屋125.14坪，2.35億單價220.5萬，登上聯合大於交易單價第三名，不過新買主並非該戶的第一手屋主，觀察該戶歷史交易資料，該戶在2019年11月就曾有買賣紀錄，2億2513萬。

進一步了解，該戶在2019年底就賣給了宋學仁名下的「新全資產」公司，不過今年初才過戶沒多久，又在六月又賣回給聯合報。推測是因為要買兩戶雙拼給前妻張清芳，所以把23樓戶退掉，改買22樓兩戶。而聯合報也不虧，23樓戶今年九月賣給新買家，由李姓自然人買下，多賣了一千萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，聯合大於是由舊商辦改建的豪宅，共30層樓高，19樓以下是辦公室，20樓是俱樂部會所，21樓以上是豪宅，從2012年預售時就幾乎完銷，更有不乏豪砸現金的大戶一次買多戶，最高單價是24樓的228.6萬，其餘每戶都站穩兩百萬。

由於該戶第一手屋主是以法人名義買下，且若是因特殊原因，雙方採原價買回或折讓換屋的方式，應該沒有房地合一稅的問題，不過從交易價格來看，聯合大於從交屋之後身價續漲，一年間增值一千萬，顯見老商辦換型豪宅策略成功，深具市場吸金力。

從中美貿易戰後，台商掀起回流潮，加上今年疫情後，資金湧現，通膨加上貨幣緊縮政策，鈔票變薄，不動產還是高資產族眼裡的最穩定的投資，聯合大於目前信義區豪宅中頗具指標性，在所剩無幾下，身價自然看漲







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市地政局公布11月買賣移轉棟數，與去年同期相較，仁武的年增率堪稱表現最亮眼的區域。在地房仲指出，仁武位於北高雄蛋白區，正因市中心房價居高不下，仁武買氣反而好，尤其透天最搶手。

高雄市地政局公布買賣移轉棟數，11月份與去年同期相較，全市年增率達2成，顯見市場活絡。其中，仁武區242棟，年增率成長168%；若看今年前11個月累計的移轉棟數，仁武區2107棟，與去年相較也有51%成長，且居各主要行政區之冠。

「市區房價越貴，仁武買氣越好！」住商不動產仁武店協理劉麗香認為，仁武移轉棟數成長幅度在各區中一枝獨秀，主要原因是房價相對親民，尤其南部人喜歡住透天，但市區透天價格幾乎難以負擔，至於仁武目前行情，雖視地點和坪數略有不同，不過大致上，臨街的全新透天車墅約1500至1600萬，集合式社區型透天約800至1000萬，仍較市區親民，能夠吸引許多工作地點在北高雄的自住客買進，尤其大灣國中、登發國小周邊，指名度都頗高。

但劉麗香也表示，仁武的透天價格也有漲勢，且因土地價格也越來越貴，目前重劃區內推案漸漸轉變為以大樓為主。此外，日前高雄市府宣布仁武產業園區正式動工，將可創造逾6000個工作機會，該園區一旦完工，居住需求勢必提高，交易價量可能再有一波帶動。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生也指出，南台灣產業發展在南科作為發動引擎的帶動下，吸引許多廠商到台南、高雄設廠或擴廠，仁武未來還會有產業園區，可望持續帶動人口移入，對於仁武以及相近的三民區鼎山生活圈、楠梓等地房市，都將有所挹注。

根據信義房屋統計實價登錄資料，今年前三季仁武交易量以透天最多，逾700件，大樓、華廈交易量則約為透天一半。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是許多人的共同心願，偏偏房價逐年漲，薪水未必跟得上，較低總價的小坪數住宅應運而生。不過，對於一家三口或四口的小家庭來說，要在有限預算下買到居住空間合宜的窩，也頗有難度。專家建議，以一家四口家庭為例，子女年幼、同性別的前提下，至少應買到室內20坪左右2房，若子女年齡較長甚至不同性別，則至少需室內25坪左右3房，較能確保居住品質。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，以一家四口家庭來說，預算抓得最緊繃的狀況下，如果小孩仍年幼且相同性別，至少應買室內20坪的物件，通常該坪數會規劃為2房1廳1衛格局，而以公設比30%計算，權狀坪數約28坪左右。

若是孩子年齡較長，需要個人空間，或是不同性別，通常建議至少應買室內25坪的3房物件，但因通常3房會搭配2衛浴，室內25坪仍會顯得有些擁擠，因此郎美囡建議，若要再舒適一些，室內27至28坪會更適合，以公設比30%來算，權狀約35坪以上。需要注意的是，無論室內20坪2房或25坪左右3房，大約是確保一家四口能擁有「正常大小」的房間，未必會有餐廳的空間。

郎美囡也提醒，高房價壓力下，越來越多建商推出「2+1房」產品，雖然總價誘因大，但通常多隔出的1房坪數特別小，床架、衣櫃或許得另外訂做，甚至廚房廚具尺寸、放不放得下冰箱，也都須格外注意。尤其許多預售屋主打「2+1房」，樣品屋的家具尺寸卻是經特別訂製，乍看之下沒問題，建議購屋族賞屋時攜帶簡便的捲尺測量看看，以免日後房間或廚房放不下正常大小的傢俱。

信義房屋南港重劃店專案經理車匡願則表示，通常若是一家三口小家庭，室內15至18坪小2房仍可擠得下，但若是一家四口，建議買2+1房，或最好直接買3房。不過，現今房價壓力大，預算限制下，建議買方先求有再求好，可先從蛋白區買起，以時間換取空間，日後再小換大；若堅持要買在蛋黃區，則勢必得在居住空間或屋齡上有所將就。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

明年社會住宅可望迎來大爆發，住都中心表示，將啟動史上最大規模社會住宅興建，18個縣市要推50案，共計1.5萬戶，不過近期北市社宅的高租金引發外界議論，中央跟地方的租金訂定有沒有統一標準？攤提成本跟照顧弱勢間如何權衡？都是社宅推行上待解的疑問。

用跑道意象，紀念改建前身明倫國小，這是現在全台最火紅的社會住宅「明倫社宅」，三房租金破4萬，而「這項設計」也引發熱議。

就是這個8坪陽台，被實際看房的民眾戲稱可以再隔兩間雅房，到底是亮點還是缺點？見仁見智。但畢竟三房是少數，主力還是一房型。

記者 李頂立：「用霧化半透明玻璃營造整間房間的通透感，這樣1加1的空間，裡頭可以當作書房、可以當作寢室，也可以當作更衣間，明倫社宅這邊的一房型也是最搶手的，總共分為三種坪數，從14到20坪不等，價錢的部分，一般住戶每月租金12900至18400元，不過截至11月底，總共供應的264間，已經超過550組的申請。」

除了三房型申請數偏低，一房兩房都很熱門，本週五、六再開放參觀，預估還有一波申請潮，整體中籤率應該維持在5至7%。

台北市都發局長 黃景茂：「目前疫情等等缺工，所以目前在蓋社會住宅成本是增加很多，你現在都沒有考慮到成本，那可能以後下一任市長、或下下任市長，那以後債會愈來愈多。」

雖說是反映成本，但蓋得太豪華，會不會反倒讓居住正義美意打折？北市都發局長表示，未來社宅大坪數規劃上還會檢討，但按照當前進度，仍是一年3千戶持續動工。

台北市都發局長 黃景茂：「台北市的社會住宅，我們希望第一個要有城市美學，要有建築美學，已經有在興建的跟未來已經有規劃的、有預算的，大概我們盤點有2萬772戶，是全國最多。」

除了地方，國家住都中心也宣示，明年將啟動史上最大規模社會住宅興建，其中北台灣7700戶，中台灣1600戶，南台灣5420戶，東台灣580戶，18個縣市要推50案，共計1.5萬戶。

住都中心綜合業務部組長 許國璋：「(明年)之後每年我們是用1萬7千戶這樣的步調來往前推動，一些長照一些特殊的設施也都有機會進來，這就是透過跟各地方政府來討論、協商，取得一個未來要興闢的方向，來決定這個社會住宅未來要長什麼樣子。」

按照地方特性滿足居住需求，像北市松山延吉案主打青年；新北板橋光環案鎖定獨居老人；新竹縣湖口的社宅則要滿足成家需求。只不過中央地方各自蓋、各自推，租金會不會出現兩套標準？

住都中心綜合業務部組長 許國璋：「會去調查當地的所有新成屋還有中古屋的平均行情，乘以0.8，來訂我們一般戶的租金水準，這大概是一致性的標準。」

崔媽媽基金會執行長 呂秉怡：「台灣的住宅政策究竟要幫誰？以及要怎麼幫？如果社會住宅興建的速度沒辦法那麼快跟如期的話，租金補貼、包租代管跟社會住宅的話，這三種住宅政策怎麼交互調配運用來協助？」

不管是柯文哲的8年5萬戶，還是蔡英文的8年20萬戶，眼前看來還是遙遙無期，也許該重新盤點檢視，優先把居住資源留給最需要的人。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

金融聯徵中心資料顯示，今年第二季北屯平均授信額度創新高，其中最貴路段在11期重劃區內的豐樂路。在地房仲指出，知名建商推出的新案陸續交屋，單價逼近4字頭，坪數又較大，因而拉高總價；不過，大台中包括北屯房價漲勢皆相當凌厲，11期重劃區10年內電梯大樓，即使2房總價也已在千萬上下。

金融聯徵中心統計台中市北屯區房貸申貸資料，今年第二季平均授信額度831萬創新高；若進一步分析北屯各路段，以豐樂路申貸件數64件最多，且該區段平均授信額度1591萬也是全區最高，以貸款7成回推，總價約2250萬左右。

信義房屋崇德11期店店長廖慶泓表示，豐樂路近期有知名建商推出的新社區陸續交屋，由於屋齡新、建商品牌佳，且又是40坪以上中大坪數2至4房為主，單價介於30至40萬間，總價相對也高，因而拉高該路段房貸的平均授信額度、申貸件數。

不過，廖慶泓也表示，大台中房市熱絡，包括北屯在內，房價的確全部都有顯著漲幅。他認為主要原因來自於利率低，自住買方較敢出手，高資產客戶看準房地產保值性以及避險效果，也把游資投入房地產市場。而之所以北屯交易熱絡，則是當地房價相較西屯、南屯區略親民，對自住與置產客仍具吸引力。

廖慶泓表示，以11期來說，主力產品為屋齡10年內電梯大樓，3房含車位是最多買方詢問的類型，目前總價約介於1200至1500萬間，至於2房約1000萬上下，4房則視坪數與建商品牌，約1500至2500萬左右。

11期重劃區約位於北屯區北端，有主要幹道崇德路行經，沿線無論各式商店、公車班次均多，往北接潭子，往南則是台中市區；公共建設與生活機能方面，有崇德路、松竹路商圈，新設的仁美國小等學校，也有知名私校及公園綠地等。另外，11期沿崇德路往北為洲際棒球場，漢神百貨也將打造洲際娛樂城。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

租屋市場中，房東、代管業者排擠高齡租屋族的事件屢見不鮮，使該族群不易租到條件較好的房屋，只能退而求其次，選擇屋況及環境較為不好的住處。而住在無障礙措施等，不健全的環境，即增加高齡者在租屋處發生意外的風險，不巧，房東不願意將房租給高齡者的原因之一為：擔心高齡者容易在家發生意外。此負面循環使高齡租屋族的處境更加困窘。



對此，政府推出眾多補助措施，卻未能從根本解決問題，甚至將租屋者逼至更尷尬的境地。以租金補貼為例，大多房東因擔心稅賦增加，不同意租客申請租金補貼，或是將增加的稅金反映在房租上，到頭來，租客實際的經濟負擔並未因此減輕。



至於社會住宅包租代管計畫，雖然規劃優先將空屋租賃給弱勢群體，對高齡租屋族的影響仍有限。其中原因即是：弱勢群體中，高齡者仍是多數房東最後的選擇。根據內政部《109 年度住宅補貼計畫》，弱勢群體包含11種類別，除了六十五歲以上者，還包括中低收入戶、育有三位以上未成年子女、家庭暴力或性侵害的受害者及其子女、身心障礙者，其他亦包括原住民、遊民、災民等族群。



作為房東，自然在租屋前會考慮房客的經濟狀況以及居住習慣。比起已到法定退休年齡的族群，其他同屬於弱勢族群的穩定付租能力較被看好，因此，同樣能享有政府的稅賦減免，多數房東會選擇將房屋租給高齡者之外的租客。



但在很多時候，房東自己也是超過六十五歲的高齡者。（財政部和地方地政局的統計皆表明：國內房產主要由中高齡者持有。）同屬生理機能逐漸衰退的階段，還是有部分屋主因感同身受，願意將房產出租給高齡租客，但這往往會因持屋者的子女（繼承人）反對而作罷。



根據內政部簡易生命表，國人的平均壽命已達80.9歲；同時，高房價使買房門檻日漸增高，這都意味高齡租屋人口將越發龐大。面對高齡者租屋難題，政府應該調整相關政策，將高齡者獨立於弱勢族群，並考量高齡者醫療、照護等需求，建立更符合高齡者租屋族的計畫，遏止租屋族因年老成為弱勢中的弱勢。

桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2020年9月買賣登記案件量共計5,237件，較前月減少224件，幅度約為-4.1%；較去年同期4,021件增加1,216件，幅度約為30.2%。此外9月土地移轉筆數為7,333筆，建物棟數為4,389棟，合計總筆棟數為11,772筆較前月減少184筆，幅度約為-1.1%；較去年同期(8,948筆)增加2,774筆，幅度約為31.6%。



統計9月全市大樓及公寓交易均價，大樓為20萬元/坪，較前月20.8萬元/坪下跌3.8%，較去年同期20.3萬元/坪下跌1.5%；公寓為13.2萬元/坪，較前月13.9萬元/坪下跌5%，較去年同期(12.3萬元/坪)上漲7.3%。



桃園市行政區9月住宅成交平均單價，最高為龜山區23.6萬元/坪及桃園區22.3萬元/坪，其次為蘆竹區21.6萬元/坪及中壢區19萬元/坪。



本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。近期本市不動產交易量，實價登錄資料顯示2019年9月至2020年9月各區住宅交易筆棟數，以桃園17,260筆及中壢14,966筆2個行政區最高，佔全市交易量53.6%，其餘行政區則以八德區、平鎮區及楊梅區較多。

高雄市「產業轉型優先」，打造有效率及競爭力的城市，高雄市府都發局檢討都市設計審議制度，上月宣布宣示高雄都審興革制度正式啟動，1次改革完成、修正3個都審核心法規、推出5大行動方案，新增委員會簡化程序，民間建案最多可省時64%。



高市府都發局長楊欽富說明此次改革亮點，包括「召開會議週週審」、「民間建案速速審」、「公共工程高標審」、「都設通檢框架審」、「雲端平台智慧審」五大行動方案。林欽榮表示，現行高雄都審每年平均約有200多個民間開發案件，其中約有5成的案件須至委員會審議，從目前每月召開一場委員會的頻率來看，高雄的建築開發案，時間成本還是過高。因此，他特別責成都發局與專家學者及公會代表展開對話，經過多次研商與討論，已獲成果。



未來都市設計全員委員會的審議量能將會放在公領域；至於民間開發案，則委由副主任委員及部分委員所組成的專案或簡化委員會程序，採分級、分流的方式辦理，增加開會頻率，案件隨到隨審，加速行政審查流程，減少不必要的行政與時間成本。都發局長楊欽富表示，未來都審案件將分流為全員委員會、專案委員會及簡化委員會三種審議程序，每周召開會議，案件隨到隨審，將可解決以往案件待審時間冗長的問題。



楊欽富說，高雄都審興革制度改革會分階段進行，今年底審議新制上路後，即可達成案件隨到隨審、民間案最多省時64%、公有案品質提升等三大改革成效；將續推都設基準通盤檢討，全面檢修57處都審地區設計基準，刪除不合時宜的規定，落實框架式審議機制。都市設計科長羅椉元說，未來只有重大公共工程或者要突破都市設計規範的案件才會提到全員委員會，經由此次都審興革簡化程序，將有四成民間開發案件，送審時間由47天減為34天，節省38%的時間，另外六成更由47天減為17天，節省64%的時間，可大幅降低開發業者的成本。

為遏阻炒房歪風，內政部上周連同公平交易委員會，無預警進行第2波預售屋聯合稽查作業，嚴查違規行為，維護真正消費者購屋權益。內政部表示，10月底中央及地方政府進行第1波聯合稽查預售屋建案，已發揮初步遏抑炒房成效，相關公會也齊聲呼籲業者應自律。



為確實執行預售屋銷售違規裁罰作為，遏阻違規業者觀望心態，內政部於日前已邀集相關部會及地方政府，就預售屋建案各種違規態樣、處置法規及裁罰方式進行討論。會中並就預售屋業者使用契約書違反規定且曾被要求改正者，於再次違反時即可直接裁罰，以及以一契約行為一罰方式裁罰，使業者能確實遵照規定之契約內容辦理，請行政院消費者保護處研處。



上周再次會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位聯合稽查，並加邀公平交易委員會加入，同步就新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市等7個縣市、21個建案進行大規模聯合稽查作業。



內政部指出，本次聯合稽查結果發現，共有17個建案有使用紅單(購屋預約單）交易，並發現有1個建案有未取得建造執照即銷售紅單，16個建案使用買賣契約書有不符合規定情形(包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款以較低額度逕與消費者磋商、保固期間未從交屋日起算等)。12個建案有不符合不動產經紀業管理條例規定(包括委託代銷契約未備查、營業處所未揭示合法經營文件等)，另外，也發現有部分預售屋銷售中心未取得合法建築使用文件。本次稽查所掌握的各項事證，後續將交由相關權責機關儘速查證，並依法要求限期改善或裁罰。



內政部最後表示，預售屋建案除由地方政府持續辦理例行性稽查作業外，中央相關部會也將持續關注市場交易狀況，如有報導銷售紅單或營造熱銷情形，將要求地方政府即刻派員稽查，並適時與地方政府進行不定期聯合稽查，呼籲不動產業者切勿以身試法。

回顧世界被疫情重創的2020，再看看街照逛、歌照唱、房照買，買氣還炒得火火燙燙的台灣，狄更斯《雙城記》開篇寫過的「這是最好的時代，也是最壞的時代…這是光明的季節，也是黑暗的季節…人們面前有著各樣事物，人們面前也一無所有…」，用來為今年的房市下註解是再適合不過了。

到底今年十大房市新聞是哪些呢？讓我們一起來看看吧！（點標題可看該新聞）

●買房信心弱？ 僅16%民眾想撿便宜

●防疫「透氣宅」逆勢熱銷！單層排氣、棟距加寬

●疫情影響滯台 台商買氣待觀察

●降息不買房是笨蛋？先想好3點

●2020房價指數再創新高真相：八大資金潮支撐熱況

●土地、商辦將是房市的抗疫英雄 

●報復性買盤出籠　六都6月交易均飆高

●電子業雙倍薪搶工蓋廠！鄭欽天怒轟政策走鐘 墊高房價苦了買屋人

●預售屋紅單4個月價飆3成 消保官痛批「荒唐到了極點」

●央行出手了！祭出「楊四條」緊盯房市

你是不是也發現了，2020年房市的十大新聞，都不是單一事件，每條新聞都是不久前另一條重大新聞的後果，每條新聞也都是引爆下一個重大房市新聞的前因。所以今年的房市TOP10新聞，不是以重要性和影響層面有多大來排序，透過時間因果的排序，讓我們更清楚看見今年房市歷經了10個重要轉折的脈絡。

房市從農曆期間受新冠肺炎「黑天鵝」的衝擊，第一季的買氣瞬間熄火。市場還來不及悲觀，每天都「+0」的台灣就交出了世界級的防疫成績，第二季瞬間就進入了「後疫情時代」，先是「防疫宅」興起，之後「疫外」豐收了因疫情滯台的台商買盤，高端換屋、商辦、土地、廠房都成了搶手貨，可以說台灣的房市幾乎是完全免疫，但隨前瞻建設跟台積電南科擴廠領銜的一波電子業建廠潮，也埋下了預售住宅「缺工」隱憂，從今年年中到可預見的明年全年，住宅案找嘸人開工，只能加錢搶工人所增加的人力成本，未來反映在房價上，粗抓約要漲1成。 

接著，隨美國祭出新一輪大印鈔的「QE無上限」，看不見卻又貨真價實湧進台灣市場的「資金派對」，先是逼出「史上最低利率」，讓房市「報復性買盤」、「遞延性買盤」在第二、三季出籠，「秒殺」、「排隊買房」的熱銷狂銷新聞不斷，甚至南港還刷出每坪170萬新高，不單如此，六都都有區塊或個案創新高價成交，即便共機天天照三餐繞台，飛彈的威嚇始終輸給銀彈威力。這時大家才發現，所有人都以為絕跡江湖的投資客，其實從沒離開，因為自己人喬不攏而爆出的「紅單」爭議，隨即引發政府的全台大清查，民間「打房」的呼聲再起，政府各相關部會似乎也盤點好了手上可以拿來打房的政策工具，央行約了市占率前6大的房貸銀行「喝咖啡」，限貸令會不會上菜？其他部會要不要一起打？怎麼打？打多大力？打有效嗎？在政府沒有明確出手之前，建商代銷也只能趕緊裝乖避風頭，想辦法一面要降溫熱度的同時，又要維持一定的買氣。

從今年的房市十大新聞不難預料，明年房市的開局應該會是在「打房警報」下，繼續偷偷擁抱「資金派對」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】