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內政部營建署表示，為落實8年20萬戶社會住宅政策，中央業於2018年成立國家住宅及都市更新中心，在第一階段已興辦約4,400戶，其中包含已完工入住，由中央國家住宅及都市更新中心所營運全國規模最大的林口世大運選手村社會住宅2,907戶。二階社宅將依計畫逐步推動，2021年將在18縣市優先推動50案1.5萬戶，後續3年預定每年興辦1.7萬戶，中央有信心在中央地方共同努力下，一起達成第二階段8萬戶的目標。

內政部營建署表示，在社宅推動第一階段(2017至2020年)，在扣除2016年以前完工戶數下，台北市政府實際興辦社會住宅1萬3,138戶，新北市政府6,178戶，台南市政府將在第二階段積極推動。在目前中央法令配套、土地整備、融資補助均已完備之情形下，期待六都能持續增加社宅興辦量能，共同為民眾居住福祉努力，落實居住正義。

新竹縣地價及標準地價評議委員在12月14日召開，預計2021年元旦1月1日公告新竹縣2021年公告土地現值評議作業，2021年新竹縣最高地價宗地依然由竹北市縣福段284地號永豐銀行蟬連新竹縣近10年「地王」，公告土地現值每平方公尺約25萬4千元，每坪約84萬元。

地政處表示，新竹縣2018至2020年公告土地現值占一般正常交易價格(市價)已達90％，故2021年公告土地現值調整作業，以全縣各鄉鎮市整體均衡性為調整方向，統計全縣2021年地價調整作業期間，從2019年9月2日至2020年9月1日實價登錄案件揭露件數共計約1.26萬件，與前期107年9月2日至2019年9月1日的1萬7百多件相較，移轉交易量略為上升，顯示不動產市場整體環境有逐漸回溫跡象。

 

2020年全縣共辦理14場公開說明會，廣泛聽取各方意見，並考量調整對不動產市場交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素後審慎評議，整體漲跌幅仍趨緩，全縣2021年公告土地現值上漲0.55％，調整後公告土地現值占一般正常交易價格比例為90.21％。

 

地政處魏處長嘉憲指出，為讓公告土地現值更合理反映區域地價水準與動態差異，近年持續推動地價區段劃分細緻化、合理化，2021年新增地價區段數63個，全縣13鄉鎮市土地共劃分3,769個地價區段，持平區段約占84％，下跌區段約占1％，上漲區段約占15％，主要上漲因素為整體開發區開發期程、土地使用管制變更及反映實價登錄動態等原因。

 

最高地價區段是位於竹北市光明六路東一段，交流道至自強南北路間的商業區路線價區段，以及光明六路東一段北側，莊敬北路至莊敬二街間與停8 BOT地價區段，每平方公尺約24萬元；最低地價區段則位於尖石鄉山坡地與石安及馬洋山等國有林班地，每平方公尺為80元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情過後房市大好，許多區域買氣「報復性」成長，到底哪裡最火熱？很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區，因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區，近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中，冠亞軍都有破千件的件數，且都是因新捷運通車議題，炒熱房市，細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。

根據「591實價登錄」大數據剔除特殊交易及拆算車位價格，利用畫圈功能精準描繪出全台各大重劃區範圍，並且統計近一年揭露件數前10名重劃區，冠亞軍皆有破千件的紀錄，第一名林口新市鎮，除了新成屋，區域內屋齡10年上下中古屋量體大選擇多，全區部分地段還有2字頭，且區內機能到位，百貨及捷運均有，且機捷能連通2020年初通車的環狀線，交通更加便利，帶動區域交易熱度。

 

亞軍則同樣是新北重點重劃區，淡海新市鎮幅員廣大，區域內有三大大量體指標社區，像是「宏盛水悅」、「台北灣」、「海洋都心」等系列指標成屋社區，穩定成交，注入許多量體，加上2020年底淡海輕軌藍海線通車，交通機能再進一步，而且部分社區大坪數戶別還有1字頭房價，算是新北市非常親民區塊。

 

桃園這次也有兩大重劃區進榜，分別是中路及青埔，區域內多綠地生活品質佳的中路重劃區因近國道2號交流道，購屋族群不少為「倚國道而居」的客層，目前區內多換屋型產品，3房總價落在千萬上下，2020年又有社宅啟用，帶動區域人口進駐。青埔重劃區2020年IKEA、XPARK置地廣場開幕等新商場開幕利多，上半年不少投資客搶進1房低總價，自住客也被這波利多吸引，帶動區域內2~3房的交易狀況。

 

高雄豪宅聚落美術館特區交易狀況也不容小覷，在新成屋的交屋潮下，揭露件數也突破6百餘件，擠進前五名，2020年北高雄發展議題不斷，年初中華路地下道填平，縫合左營、鼓山兩區，年底還有義享天地商場正式開幕的機能利多，且2020年台商回流熱錢多，剛好瞄準該區內中大坪數高端住宅出手。

 

新北市近年來軌道經濟蓬勃，光2020年就有環狀及淡海輕軌藍海線通車，受惠於新捷運議題有北大特區及洲子洋重劃區，北大特區寬闊的街道及明星學區的加持，向來深受自住客青睞，未來三鶯線啟用連結北捷板南線，直達台北車站、東區等地；洲子洋重劃區2020年新北市府大動作剷除五股垃圾山及五泰輕軌可行性研究交付交通部審議等更新進度，也帶來一波自住客買氣。

新竹縣竹北市因有竹科園區客的剛性需求，買氣火紅一整年，高鐵特區及縣三重劃區，區域價格都上看3字頭，比起2019年略有1成的漲幅，價量齊漲，主因為AI智慧園區2021年啟動、台大醫院新竹生醫園區分院開幕的重大建設利多，投資客看好未來就業人口購屋需求置產投資，炒熱當地房市。

台中2020年因有中捷議題，捷運沿線買氣火熱，同時帶動北屯區的能見度，其中房價親民的北屯廍子重劃區深受不少首購族青睞，區域內多10年內的住宅大樓社區，且該重劃區綠覆率高，又有74快速道路機能，3年內的成屋總價帶落在600~800萬元，甚至部分社區還找的到1字頭房價，也難怪被稱為首購族熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鑑於住宅地震保險(下稱本保險)投保件數逐年增加，為降低本保險發生削額給付機率，以保障民眾權益，應適時調高本保險危險分散機制之總承擔限額，並配合調整各層之限額，金融監督管理委員會(下稱金管會)研擬本保險危險分散機制實施辦法第3條、第5條、第13條修正草案，將於近期內辦理預告。

本次修正重點如下：

 

一、本保險危險分散機制總承擔限額由新台幣(以下同)700億元調高為1,000億元，第一層本保險共保組織承擔限額，由30億元調高為42億元，第二層財團法人住宅地震保險基金(下稱地震保險基金)承擔及分散限額，由670億元調高為958億元。

 

二、配合地震保險基金承擔及分散限額之調整，地震保險基金分散或自留部分，由現行530億元以下，修正為518億元以下，並新增超過658億元至958億元部分，亦由地震保險基金分散或自留；政府承擔部分，由現行超過530億元至670億元，修正為超過518億元至658億元。

 

金管會表示，為廣納多方意見以期修正方向臻於周延，除將刊登行政院公報外，亦將於金管會網站刊登該草案之總說明及修正條文對照表，各界如有任何意見，請於草案預告公告刊登公報之翌日起60日內，自金管會「主管法規查詢系統」網站之「草案預告」網頁內陳述意見。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

入冬氣溫直直落！而這樣的天氣，讓許多人想泡在暖呼呼的溫泉裡，除去身體的寒氣、釋放壓力，因此不少人便興起買溫泉宅的念頭。像是擁有捷運之便、溫泉之美的北投地區，是許多購屋自住買盤考量首選；另外雪隧通車後，不少外地退休族群購買宜蘭礁溪地區溫泉宅，作為第二宅的休閒用途或養生自住使用。永慶房產集團從近年的區域房市交易發現，自2018年以來，北投及礁溪地區的成交量增加，價格平穩，依成交情況來看，20坪以下的「小宅」產品依舊受購屋民眾青睞。

新北投溫泉宅4字頭可入手 景觀小宅當道

 

台北人泡溫泉的首選，非北投莫屬！尤其泡過的人都對濃濃的硫磺味印象深刻，主要有「白磺」、「青磺」、「鐵磺」三種泉質，具有軟化皮膚角質、止癢、排毒等效果，因此「硫磺泉」成了北投特有的「溫泉style」，加上透過捷運可在半小時內抵達市中心，吸引「愛湯族」的目光。

 

永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量，2020年1-9月交易量達587件，和2018年相比，增幅約為15.3％；而2020年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元，與2018年相比，漲幅約1.7％。

 

有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示，溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近，以光明路、溫泉路一帶的大樓居多，屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40-50萬元，若是高樓層，單價則會再多3-5萬元，而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高，一坪約80-90元。

 

鄰近新北投捷運站的溫泉宅，大多步行3-10分鐘內可抵達，當地知名溫泉宅如「十泉十美」、「極上之湯」、「雲天」，屋齡10年左右、20坪內的高樓層房型，總價約在700-800萬不等。陳秉誠也提及，近年來以15-20坪的「小宅」產品較夯，除了景觀和捷運利多考量，價格相對台北高房價蛋黃區甜，成為自住購屋者的口袋名單。

 

交通、生活機能佳 礁溪溫泉套房吸引退休族

如果想遠離都市塵囂，走國道五號最快40-50分鐘左右，就能來到位於宜蘭縣北部的礁溪。這裡的溫泉是清澈、無味的「碳酸氫鈉泉」，含有豐富的礦物質對身體健康有益，讓不少喜歡度假氛圍的外地購屋族，在礁溪購買溫泉宅，永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷透露，台北人和外來客就佔當地房市交易的7-8成。

永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，2020年1-9月交易量有267件，跟2018年同期相比，增幅約為15.1％；而2020年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元，也較2018年同期成長達9.5％。

店東游逸婷分析當地市況指出，礁溪溫泉宅集中於市區，位於德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站座落，生活機能成熟，交通便利又熱鬧，新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20-45萬元皆有，依產品區劃而有所不同。游逸婷說，近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房，總價約落在400至1000萬元不等，購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現在以養生自住用途為主。

 

購買溫泉宅睜大眼 衡量自身需求、避免購屋陷阱

 

在寒冷的冬天，泡溫泉真是人生一大享受！但購買溫泉宅有不少「眉角」，像是必須確認是否具有合法的水權證明，如果未經政府機關認證、未達相關標準，可能淪為違法使用，慘變冤大頭；此外，溫泉水質含有礦物質、腐蝕性，容易造成管線堵塞，並且加速屋內家電侵蝕、損壞，維護修繕成本高，大部分的溫泉宅，每個月所繳交的管理費也比一般住宅高一些。另外，還需了解所購買的住宅是戶戶都有溫泉還是社區單一溫泉池，看屋時更要留意實際坪數、周邊生活機能，例如近捷運站、交通便利的溫泉宅，因擁有地利之便，保值性較好。

 

如果有買房需求的民眾，可以趁著利率低檔時期進場，購買前多多停看聽，讓「在家就能泡湯」的美夢可以實現。即使沒有要購屋，也能來趟輕旅行，除了北投和礁溪，北部陽明山、金山、烏來等溫泉，也能讓人輕鬆去寒意，溫暖身心靈!







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新店正核心精華地段、2837坪大基地開發，台日營造雙雄「大陸工程」、「日商大林組」，攜手擘劃42層SC雙塔「合環LANDMARK」地標建築，2020年10月上旬銷售人員進場開放預約至今，已累積超過2000組名單，12月上旬陸續通知預約客戶回來簽約，銷售迅速突破8成，平均開價站上「7字頭」，僅低樓層部份有「6字頭」的成交單價，成為新店最強熱銷指標！

合環LANDMARK基地面積2837坪，規劃地上42層、地下4層，坪數規劃29~76坪，負責建築代銷海悅廣告業務部協理王中芳表示，合環LANDMARK總銷約130億，自2020年10月12日公開至今，銷售已達8成，購屋客層區域客佔了5成，台北市3成，其他新北市佔了2成，成交價約70萬~80萬/坪，低樓層成交60多萬一坪，但剩下戶別已不多，總價約2000~3000萬。

 

新店黃金正核心，最高住宅地標即將登場

 

「合環LANDMARK」從基地圍籬架起，到接待中心搭建完成、開放預約銷售，始終是新店房市討論度最高的話題建案，在地老新店人都知道，這是新店市中心最大都更案，懸宕近30年後，終於在「合環建設機構」總裁黃正勝出面協助下，耗費8年心力多方奔走、整合，成功取得建照、順利動工，預計4年半後將以「新店最高住宅地標」之姿登場。

本案位於新店正核心黃金地段，緊鄰24小時營業的家樂福商圈，捷運七張站就在步行約5-7分鐘可到距離，開車1分鐘直上北二高，商圈、交通、生活機能齊備，又坐擁市中心罕見的2837坪壯闊大基地，立地條件絕佳。

 

合環50周年建築大作，建築團隊、產品規劃 最高規格禮遇

 

適逢「合環建設機構」成立50周年，「合環LANDMARK」也被視為是合環50周年的建築大作，尤其本案十分難得的同時擁有核心地段、壯闊基地雙優勢，產品規劃、建築團隊特別聘請台、日知名營造大廠「大陸工程」與「日商大林組」，一同打造42層SC鋼骨混凝土的新店核心最高摩天大樓。

堅持品質、永續傳承，迎接合環百年新紀元

 

以營造起家、深耕新店50年的「合環建設機構」，是在地最知名的老牌建商，自1977年推出新店第一座電梯大廈後，陸續在當地打造出許多膾炙人口的經典建築，包括「合環御品」、「合環御璽」、「合環御寶」等，品質、口碑俱佳，優質品牌形象深植在地民眾心中。

 

50年來，合環以「永續經營、百年傳承」的理念深耕在地，把蓋房子當成是良心事業認真經營，嚴謹、踏實，誠懇、負責，並持續回饋鄉里、熱衷公益事業。住宅規劃以人為本，用「自己住的房子」的態度用心耕耘每一棟合環建築，精工、細膩、創新，推出的建案叫好又叫座，50年的信譽累積，在新店人心中，合環就等於是最佳品質保證，值得信賴。

 

近年，合環更致力於推動都市更新，積極改變新店的城市面貌，如在2010年落成、新店第一件都更案「合環御景」，預計於2022年完工、新店第一件危老都更案「合環永新」，乃至於本次新店市中心最大都更案「合環LANDMARK」的策動，都是締造新店城市建築發展史、翻轉城市面貌的經典代表作。

合環出品有口皆碑，因此，當新店居民得知合環啟動荒廢近30年市中心大基地都更計劃時，便迫不及待想要一探究竟，吸引醫師、公教人員、企業高層、自營商等菁英家庭購買，以及台商、海內外企業主回流置產。在地自住客蓄積30年的等待能量一次釋放，開案旋即熱銷！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市地價及標準地價評議委員會2020年12月18日針對2021年公告土地現值召開評議會，評議結果除部分新興開發區為反映投資建設挹注，合理調整2021年公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅上漲，評議結果全市公告土地現值平均上漲1.48％，調整後台中市公告土地現值占市價百分比為90.34％，而新光三越百貨公司並再蟬聯地王。

地政局長吳存金表示，針對公告土地現值，內政部政策目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。台中市地價及標準地價評議委員會今日召開評議會，審議台中市2021年公告土地現值調整案，針對第14期美和庄、高鐵新市鎮、長春等市地重劃區及捷運文心北屯機廠區段徵收等開發區範圍內土地，因陸續開發完成、辦理配地等作業，為合理反映各開發區建設投資挹注，均衡調漲開發區公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅上漲。

 

吳局長說，各行政區中，除北屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值調漲7.12％外，其餘行政區經作業機關分析實價登錄資訊，市價尚無顯著波動；經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅上漲，幅度介於0.05％至1.68％間。

 

地政局指出，台中市地王由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，110公告土地現值每平方公尺為66萬5,000元，每坪約220萬元。2021年公告土地現值調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2021年1月1日辦理公告作業，屆時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網路查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南擁有豐富古都底蘊，黃偉哲市長上任後，在原有文化首都基調裡，擘劃城市願景，目標興辦2,000戶青年公宅，讓台南居易、築夢容易；照顧學子也體貼教師，再提早26天發放「教師考核獎金」，並提供293座多功能活動中心讓長輩安心唱歌；台南樂活城市的夢想實現，讓老人健康終老、幼童快樂成長。

南市府2020年12月18日在新南國小舉辦「樂活城市」年終記者會，由都發局、教育局、社會局及民政局等局處首長簡報整年成果，從城市規劃與發展願景為大方向，教育扎根永續搭配安全防護網絡，加上多元里活動中心，齊心打造台南成為「樂活城市」。

 

台南市長黃偉哲表示，今天市政成果發表提到軟實力的問題，包含都發、教育、社會、民政的層面，關於社會住宅的興建，市府不遺餘力，規劃建置讓大家都住得起、租金可接受的住宅；在教育方面，規劃普設幼兒園，使得年輕的父母願意生養孩子；在社會部分，長者的照顧，截至目前統計，南市的日照中心數量居全國第一，持續領先並增設社會福利設施，期望得以妥善照顧；民政的方面，活動中心為社區與里的一個中心，設置合法版權的卡拉OK於其中，讓每個里及社區舉辦多元活動，以達到軟體兼具硬體，齊心並進。

 

今天的活動現場，並由黃偉哲市長頒給都發局「最佳城市遠見獎」、教育局「最佳愛與希望獎」、社會局「最佳社福力獎」、民政局「最佳開放思想獎」，最後由開場的舞蹈女孩遞上「最佳健康促進獎」予黃市長，場面溫馨。

 

都發局長莊德樑表示，2020年成功在溪北、溪南打造活化再生的樂活地景，包括把老糖廠轉型成重現鐵道紋理的「新營鐵道地景公園二期工程」，以及同獲多項大獎肯定且被《富比世雜誌》譽為「世界七大令人期待公園」的「河樂廣場」，從3月開幕啟用至11月已吸引超過63萬人次參觀。

 

都發局不忘逐步落實「台南居易」目標，持續推動實踐居住正義務實穩健三部曲，2020年租金補貼補助8257戶，減輕租屋族負擔；協助媒合「包租代管」，迄今逾900戶房東、房客受惠，最後則多元興辦「青年公宅」，目標2,000戶，預計明年起陸續動工。

 

「教育，是扎根城市的基礎！」教育局長鄭新輝指出，2020年增設5所非營利幼兒園，普設公共化教保服務據點，減輕家長育兒負擔；建置全國唯一「布可星球」平台，讓幼兒到高中生都能提升自主閱讀和理解力；除了推動健康體適能、打造運動環境，也率先全國首推「餐前5分鐘」，把營養教育從孩子餐盤食物做起，潛移默化培養健康飲食。

 

照顧學生之餘，更不忘體貼辛苦的教師，2020年比2019年提早26天發放「教師考核獎金」，不休假加班費則由7日增至11日，透過貼心作為保障教師權益；另完成全市學校遊戲場檢驗、新建47座兒童創意遊具，一面加速校舍改建，一面因應都市發展，投入逾12億元經費去擴建「小新國小」及新設「鹽行國中」、「九份子國中小」，預計2021年啟用和招生；已爭取2020年度至2023年度校舍重建改善經費近18億元。

 

社會局長陳榮枝表示，從幼兒、長者到身障福利等面向提供完善扶助，與社福團體合作16項保護服務方案，加強司法、警政串聯安全防護網絡；而台南現有志工人數5萬7,508人，每位志工一年提供服務時數為六都第一名；設置4處「實物愛心銀行實體店面」及15處「惜食平台」；也運用前瞻經費設置6處公共托育家園邁向友善托育目標。

 

社會局2020年共協助2萬8千多名長者，提供收容照顧、假牙補助、在宅緊急連線系統等8大項弱勢長者福利服務；另本月啟用「關廟日照中心」，台南已率先六都完成「一區一日照」目標，而全市64家日照中心，數量居全國之冠；台南社區照顧關懷據點共有370點，將繼續努力往「一里一據點」目標邁進。

 

民政局長顏振標表示，黃偉哲市長上任後，積極把里活動中心朝向社福、學習和休閒等多功能使用，目前持續投入逾3億元規劃興建13座活動中心，有293座活動中心透過租機台方式解決歌曲版權問題，讓長輩相約「安心唱、唱開心」；而2020年有91對新人在台南參加聯合婚禮，感受古都浪漫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市地價及標準地價評議委員會2020年12月17日評定新竹市2021年公告土地現值，新竹市2020年不動產交易熱絡，但依據實價登錄分析，交易主要集中於屋齡5年以下新成屋，地價漲幅並不明顯，決議公告土地現值全市平均漲幅0.97％，調整結果將於2021年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處曾淑英處長表示，新竹市地價及標準地價評議委員會，參考市場交易量、價格及屋齡，並綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，審慎評議後，評定2021年全市公告現值平均漲幅為0.97％，調整後占市價比例提高為88.36％，依據評定結果，公告現值持平區段占全市45％，本次調整區段主要為反映土地使用強度或性質的變更以及各相同使用土地之間的均衡。

 

地政處表示，新竹市公告現值占市價的比例，雖然較落後全國平均值，但已逐年縮減差距，綜觀本市2020年不動產交易，不論件數、棟數等都有明顯成長，但進一步分析實價登錄資料，交易主要集中在屋齡5年以下的新成屋及預售建案完工交屋，在中古屋及土地的成長並不顯著。

 

地政處說，綜合考量市場整體表現並避免公告現值隨市場短期表現過度動盪，公告現值僅微幅調整，其中如巨城周邊及介壽段都市更新基地，因商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大；本次全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2019年持平。

 

此次公告土地現值調整結果，將於完成行政程序後，依規定於2021年1月1日辦理公告作業，屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的一線豪宅區塊共有10處，其中又以大安區3處最多，信義區與松山區各有2處，而中山、中正與士林區各有一處。住展雜誌研發長何世昌表示，大安區仍是北市豪宅區塊之王，富豪買房認同度最高，地位難以撼動。不過，近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性，有錢人對豪宅地段迷思成份逐漸降低，建商品牌與建築規劃更能獲得青睞，使得元利、華固與潤泰三家建商能在一線豪宅市場搶占半邊天。



這一區爆黑馬　快追上信義區



住展雜誌統計，近十年以來，台北市成交價達200萬元／坪以上的豪宅區塊，分別是「大安大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶、信義是「信義計畫區」和「忠孝東路」、松山區「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）、中山的「大直重劃區」、中正「博愛路」沿線、以及士林的「天母地區」。



統計資料顯示，大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區，因此一線豪宅區塊最多、最密集。而大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元／坪高價，成為全國豪宅之王。



松山區則是近十年的最大黑馬，「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交價來到約225萬元／坪，雖然價位稍遜於信義計畫區，但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮，爭坐老二位置。



何世昌指出，另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區，而其躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。在該開發案推案之前，大直重劃區只能名列一百萬俱樂部，但大直重劃區逐漸開發成熟後，整齊舒爽的環境獲得富豪青睞，「西華富邦」最高成交價衝到將近292萬元／坪，在重劃區內掀起比價效應，「代官山」、「輕井澤」、「帝景水花園」等社區陸續晉級到二百萬俱樂部名單內。



三點重大變化　市場出現質變



何世昌分析，近十年台北市一線豪宅區有幾個重大變化：第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說，豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過，近年來這個規律卻頻頻被打破。



例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」，這5處原本都不是一線豪宅區的成員，而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。



第二、富豪口味變了，路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區，顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變，他們不再只迷信傳統一線路段；建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。



反觀早年的豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等區塊，已經漸漸走下神壇，跟一線豪宅區說掰掰了。另，天母地區雖然仍在一線豪宅區之列，但因天母房市已成為封閉型市場，創價能力減弱；下一個十年，若缺乏更有力的建商推豪宅案，天母可能也會脫離一線豪宅區名單。



第三、頂級建商勢力大換血。近十年北市一線豪宅十大區塊裡，有六個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案，若說「半天下」並不為過。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取而代之。