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有關媒體報導市議會議員指出台北市社宅消防設備頻故障、安檢不合格，台北市都發局2020年11月17日表示，台北市轄管6處社宅完工後，使用執照取得前皆依規定辦理消防安檢合格啟用，後續並由各社宅依規定逐年申報消防安檢，目前(2020年)皆已全數合格。其中青年社宅屬竣工(2020年)後第1次申報消防安檢，雖因物管公司提報消防防護計畫格式有誤，致開列缺失，惟亦已依規定於期限內補正完成並複審合格。

針對報載青年一期、興隆D2社宅在完工後半年的消防設備報修次數特別多乙節，都發局說明，自啟用以來消防設備皆屬保固期間，初期確有部分消防設施有零星問題，都發局責請物業公司基於確保社宅居住品質，主動加強社宅公共區域消防設備巡檢，若發現有問題應即時通報保固廠商處理，以保障住戶居住安全。以目前統計青年一期、興隆D2社宅消防設備修繕服務分別為12件及20件，占該社宅戶數比例分別為4.4％及3.9％，修復時間約1~2天，並未造成住戶不便。

 

都發局表示，為維護社宅居住安全，各社宅每年均定期2次，邀請住戶舉辦消防演練及教育宣導等工作，目的在教導住戶包含社區內滅火器如何使用、逃生動線、防災消防設備位置及操作方式…等，以加強社區住戶全民防災知識，並提升社宅內公共安全。

 

都發局進一步說明，另媒體同步報導東明、興隆D2區、青年社宅通報件數逾3千件部分，多數為住戶點交入住後之住戶服務，如五金零件更換等，皆由保固廠商快速處理，若現場有備料可立即改善。且因台北市社宅皆取得智慧標章銀級以上，因此反映在住戶設備如：對講系統、安全防災系統、能源管理系統等，甚至有部分社宅有配備免治馬桶，雖已提供住戶手冊，但仍有許多住戶不諳使用，因此有向物業管理人員通報協助處理的情況，目前類此通報已分類為「住戶服務」及「修繕服務」，以東明、興隆D2區及青年一期3處社宅，合計1483戶，於入住後之通報案件數，屬於修繕服務者計668件，目前皆已改善完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

繼國巨、穩懋等大廠紛紛宣布加碼投資高雄之後，為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，高雄市長陳其邁上任後親自致電台糖公司，加速推動延宕多時的仁武產業園區開發案，並責成市府包括經發局等局處，迅速與台糖公司完成後續協調工作，締造上任後兩個月就促成仁武產業園區與台糖合作開發之紀錄！園區完工後可望為高雄帶來超過242億的年產值，6,300個工作機會。

高雄市經發局長廖泰翔指出，配合陳市長產業優先政策，市府團隊加緊腳步攜手台糖公司在短時間內完成不可能的任務。未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，引進電子、電腦、運輸工具、機械、金屬製品等產業，並以低耗能、低污染的高科技產業優先審核，歡迎有興趣投資的企業趕緊手刀加入投資高雄隊。

 

高雄市經發局表示，仁武產業園區緊臨國道10號仁武交流道旁，可迅速連結國道1號及國道3號，具備交通、設施、進駐免環評及彈性容積率等四大基地優勢。30分鐘內就可快速到機場、港口，未來更有高於30％的綠地、配水池、污水處理廠、停車場及服務中心等完善的公共設施，加上園區污染及資源量總量管制，未來廠商進駐園區免再實施環評。此外，園區擁有210％的彈性容積率優勢，是目前最搶手的開發中基地。

 

經發局透露，眾所矚目的仁武產業園區即將於11月19日舉辦動工典禮，將以預登記方式搶先辦理招商，將採「同步建廠」方式，進駐廠商可在園區公共工程施作的同時同步建廠，加速滿足投資企業建廠、擴廠需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

比帝寶還早、賣得比帝寶貴的台北市仁愛路「致和園」，在2000年預售時便喊出每坪百萬元，甚至凌駕帝寶，可惜隔年建商爆財務危機，「致和園」因產權糾糾紛遭查封法拍，如今17年過了，從沒有人住過的「致和園」被茂德機構總裁張高祥以逾50億元收購，砍掉重蓋價值更高。

「致和園」位於台北市仁愛路二段，已經落成17年，整棟規劃地上16樓、地下3樓，為超闊氣的單層一戶160坪空間，對面是「仁愛鴻禧」，距離帝寶不遠。在17年前豪宅、大坪數產品尚未遍地開花前，在燙金地段「致和園」可謂待價而沽。

17年後，預料將打掉重蓋的「致和園」，推估總銷金額也很驚人。高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，「致和園」的土地共17筆，面積合計約497.92坪，分別為住三及住三之二，平均法定容積率約334.58%。

因為屋齡僅約17年，除非建物結構有安全之虞，否則現在拆除重建不符合危老及更都要件，不過，應該也會進行容積移入30%。

陳碧源推估，未來不含車位的銷售面積約3847坪左右，銷售單價約在每坪185至220萬元之間，樓上層平均單價約在200萬元以上，坡道平面車位每個約400萬元，總銷售金額約在90億元以上。

陳碧源認為，因為地段精華，依據目前市況，推估仁愛路新建案每坪200萬元坪以上，應該尚容易去化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年政府針對房地產推出不少新措施，包括實價登錄責任歸還買賣雙方、成屋買賣合約需揭露基地台及中繼水箱、租賃契約2.0版及明年1月1日上路的建築隔音規範等，但實價登錄2.0版卻未通過預售屋即時登錄及門牌號碼揭露。創市際市場研究顧問針對各項房市新制調查民意，有7成民眾認為預售屋應實價登錄，即時揭露交易價格，才能制止房市亂象。

「實價登錄」漏洞 縱容紅單亂象

「實價登錄」主要功能是讓不動產交易資訊透明化，消基會房屋委員會召集人張欣民指出，原本實價登錄要推出2.0版本，但在立法院被刪了一大堆，最後只剩下登錄責任回歸到買賣雙方，被戲稱為是實價登錄1.5版，相當可惜。

近期房地產交易熱絡，預售屋紅單、炒房風潮再起，投資客十分猖獗，如果預售屋可以在簽約後30天內登錄，可避免很多炒作的空間，讓市場回歸正常的發展軌跡，希望能在今年優先通過。根據創市際市場研究顧問問券調查，有高達7成以上的民眾認為，預售屋應該納入實價登錄，顯示民眾高度期待預售屋房價可以即時登錄。

門牌揭露部分，有些民眾擔心被知道房子賣了多少錢，身家受到威脅，或別人會去跟他借錢，但事實上，門牌揭露並不牽涉個資，再者，市場上已經有些網站的實價登錄揭露到門牌，已經施行數月，也沒有類似的情形發生，民眾不用太過擔心。

「實價登錄」過去罰則3~15萬元的規定較硬，沒有變通，這次針對所犯的輕重情形去做處罰，如果情節較輕，罰的也較輕，若是刻意要造假行情，可處罰較重，且能連續處罰，嚴刑峻法才能規範實價登錄，發揮其真正的功能。

成屋定型化契約 揭露嫌惡設施

成屋及租賃契約屬於比較小規模的修正，而且是持續在修改，成屋定型化契約應記載不得記載此次更新，主要在於揭露中繼水箱位置及行動基地台，讓民眾購屋能夠趨吉避凶。

租賃契約已經修改好幾次版本了，主要有電費上限分夏季及非夏季用電，皆不能高出台電的最高級距，張欣民指出，有些房東會利用電費部分賺取價差，這次就能遏止這樣的歪風，比較特別的是，如果房客違反公序良俗，如吸毒，可以提早解約，房客如果因為疾病等因素，也能提早解約。

逾半民眾認為 房東不得任意調漲

而根據創市際市場研究顧問市調結果，5成以上的民眾認為，房東不得在契約期間調漲房租及電費設收費上限最為實用。

噪音經常是造成樓上樓下鄰居失和的因素之一，政府修改建築技術規則，提高分戶樓板隔音性能，張欣民表示，隔音規範的上路時間已經拖延好幾次，希望政府能夠堅持對的事情，不要再退縮退讓，應該做的事情就必須要做。

台股近日續創歷史高點，並以「護國神山」台積電為領頭羊持續挑戰。網友也熱烈討論，台南房市被台積電設廠帶旺，更形容「南科變台積城」，專家也剖析，台積電等大廠進駐南科，帶來龐大就業機會，目前房市更以善化跟新市交界處的「LM特區」最受矚目。

有網友在Sway房市觀測站，討論區域房價，並PO出台積電在南科的廠房與購地位置，結果驚人發現「南科變台積城」，可謂是南部小鎮奇蹟。根據清華安富房價指數揭露，台南市房價與8年前相較，上漲幅度高達5成，且呈現持續向上趨勢，今年9月更較去年同期成長4.97%。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，「南科」近期周遭房市因台積電等大廠進駐，未來可望帶來大量就業人口，使得區域房市近期相當火熱，台南房市被台積電所帶動，變成台積城，雖不中亦不遠矣。

陳傑鳴指出，目前南科周邊新屋大樓還在1字頭、新屋透天每坪約20至25萬元左右，600至800萬左右可以買到新屋3房含車位產品、新屋透天約1200至2000萬元之間，並以位於善化跟新市交界處的「LM特區」最受矚目。

不過，他也醒民眾，因南科附近屬於新興的發展區域，人口短期快速成長下，教育資源相對可能來不及供應，目前南科周邊跟新竹竹北一樣，都有學校開設速度偏慢的問題，若家庭內有學齡兒童，會需要特別留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房一直都是不少年輕人奮鬥的目標，盼望在畢業之後能夠找一份好的工作，從租房開始慢慢一路打拼到頭期款買房，但也有人認為買房因為要背負房貸壓力太大所以不斷租房。對此，就有網友在網路上討論「1500萬買台北套房會是首選嗎？」就有過來人為此吐露真心建議，直言「要想清楚」，貼文引發熱議。

▲台北市。（示意圖，與文章中內容無關／取自 pixabay ）

這位網友在 PTT home-sale 板上PO出一篇「想在台北置產的話，套房不會是首選嗎」的文章表示，「在台北工作也有幾年了，最近開始想說乾脆在這邊置產算了，本身預算大概1500左右，自知大坪數的別想了，已經轉戰看小坪數，認真覺得台北生活機能方便，想了大概三年才決定要在台北買房」，原PO也接著說「覺得小套房似乎對我來說比較適合，雖然單價高但總價還算在預算內，但身邊朋友一直跟我說套房太小應該看兩房，未來可能會有人口增加問題，這樣生活空間就不夠住了」，所以這也讓原PO覺得非常棘手求助「想問說大家在台北置產的話，首選真的不會選套房嗎？」此篇文章一發出，立刻引起過來人網友給出意見，留言區蓋起高樓。

對此過來人紛紛建議，「我覺得再小也要買個兩房」、「買套房住套房聽過嗎？現買現套」、「一輩子單身就套房啊」、「過個橋，板橋買兩房」、「建議室內坪數超過12坪的產品，可改一房或兩房較彈性」、「不煮飯+打定主意單身一輩子的話，買套房OK，還想結婚的話真的不要，之後脫手也很難賣，或著會賠售」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下兩千餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成，雖然2014~2017年房市量縮修正，但法拍量卻未見明顯增加，主要可能國人就業穩定、貸款槓桿受管控與多數老屋主已經房貸剩下有限等因素有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常法拍可以做為景氣判斷指標，同時過多的法拍屋也會對市場交易產生影響，不過近10年的統計資料顯示，景氣不好的2014~2017年，市場法拍的拍定量並未明顯增加，但是金融海嘯2009年法拍的拍定量一口氣衝到1.6萬件，可能當時景氣崩壞，無薪假盛行民眾收入中斷欠繳房貸有關，2020年雖然同樣有疫情衝擊民眾就業，但政府很快就啟動紓困方案，提供受影響的民眾可以展延本金或利息，加上市場景氣快速復甦，受影響的民眾也可以快速變現，因此2020年也沒有出現銀行房貸的壞帳大增而流入法拍的狀況。

 

統計顯示，金融海嘯當時發生後，法拍潮出現在2008年與2009年，2009年法院拍定成屋總件數達1.6萬件，金額達到690億元，隨後房市復甦從2014年起每年的法院拍定成屋總件數就跌破3千件，較2009年量縮8成，2020年上半年也僅有1228件，拍定金額約為138億元。

曾敬德表示，由於許多老屋主房貸金額所剩不多，並沒有還款壓力，另一方面整體就業狀況也大致穩定，不像國外需要政府派發救濟金那樣嚴峻，且當前房市景氣需求熱絡，若財務狀況出問題，要將不動產變現也相對容易，因此法拍數量則持續維持在低檔水準。

今年7月1日上路的新制實價登錄，各界對於預售屋沒有納入實價登錄範圍十分譁然，根據創市際市場研究顧問民調顯示，超過7成以上民眾支持將預售屋納入實價登錄，顯示民眾對預售屋價格揭露的高度期待。專家建議，杜絕預售屋交易亂象，可參考其他先進國家，甚至將歷屆的買賣紀錄、成交的業者等，做更細緻的登錄。

預售推案暴增 交易卻不透明

預售屋佔台灣不動產相當大的市場，擁有付款輕鬆的特性，更是吸引民眾下手購屋，近期預售屋銷售熱度更遠高於成屋，預計今年的推案量將創下史上有紀錄以來的第2高，預售市場有如此高的推案量，卻沒有即時透明的房價成交資訊，只能聽代銷或建商的說法，操作的空間相當大。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出，事實上這次實價登錄2.0版原本也有將預售屋納入的提案，只可惜沒有通過，最近市場上紅單交易吵得沸沸揚揚，新聞也有說板橋江媽媽集團聯合建商，坑殺消費者，引起民間團體及政府的高度重視，現階段針對預售屋要不要納入實價登錄討論的十分熱烈。

預售屋納實登 價格更透明

在這次的民調當中，有71.6%的民眾認為應該把預售屋納入實價登錄當中，民眾的支持度相當高，事實上，預售屋納入實價登錄，不僅僅是讓預售屋價格更透明，也能避免預售屋炒作空間，一旦預售屋炒作房價太高，不僅影響預售市場，也會間接影響中古屋房價，造成房價在短時間上漲太快，使得整體房市動盪不安。

謝志傑表示，實價登錄實施至今約8年的時間，還有許多可以精進的地方，例如很多先進國家，不僅僅實價登錄揭露到門牌，包括是不是有車位、是否有裝潢、家具，是否有增建等房屋內部情況外，歷次的委託買賣紀錄、買賣的時間，到最後成交的業者都有很細緻的登錄。

不僅如此，就連房屋的設計師、興建的建設公司，這些有可能影響到房價的因素，也通通登載在內，實價登錄揭露的訊息十分完整、透明，建議台灣可以借鏡，實價登錄的透明化是現在的當務之急。

謝志傑也特別提醒民眾，實價登錄針對特殊的買賣情況，如親友間的買賣，會有星號標記，可以不去參考這類的買賣價格，也建議捨去極高及極低的房價，參考平均值，及平均值上下各5~10%的房價，會比較貼近真實房價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄上路至今已屆滿8年，今年政府第1次修改，並於7月1日上路，根據創市際市場研究顧問調查發現，有高達40%民眾認同這次將不動產申報責任由地政士改為買賣雙方共同辦理，但更有近5成的民眾希望能由買賣雙方及地政士共同承擔申報責任，達到三方制衡效果，提高實價登錄準確性。

三方制衡 確保實價登錄正確性

7月1日上路的實價登錄2.0版，主要有3種改變，永慶房屋業管部協理謝志傑指出，第一是申報人由地政士改買賣雙方，第二個是申報時間，從原來交屋完30日內登錄，改為轉移登記時就要登錄，如果登錄不實，依據情節的不同，則有3~15萬元的罰則。

根據創市際市場研究顧問調查發現，有高達40%的民眾認為，實價登錄責任由地政士改回歸為買賣雙方是合理的，認為是不合理的只佔約10%，在這次的調查中，有將近5成的民眾認為，應該由買賣雙方及地政士共同負責。

謝志傑表示，民眾對於實價登錄歸由買賣雙方責任的認同度高，甚至希望可以地政士也能一同幫忙承擔責任，也是怕如果自己登記正確，另一方登記不正確的責任歸屬，也能夠可以三方制衡，提加快登錄的時間及提高實價登錄正確性。

知名房仲業者 實價揭露門牌

謝志傑提醒民眾，由於現在實價登錄尚未公布到門牌號碼，有些不肖業者，利用實價登錄的1~30號的模糊門牌，隱瞞或選擇性地提供行情，誆騙買方看高的價格，讓屋主看低的價格，使得買賣權益受到損害，坊間已有業者自行將實價登錄公開至門牌號碼，但還是希望政府能盡快能將門牌揭露，更具有公信力。

第二，部分實價登錄內的車位並沒有分算，與房價混合計算，造成對房價的誤判，事實上每個社區車位有他一定的價值，依照供需、機械車位、平面車位以及房屋周邊停車位多寡等有所不同，建議要去除車位價格，才能得到真正的房屋單價。

另外也呼籲民眾，有許多投機客配合黑心房仲，以短期買賣，或裝潢遮蔽屋況的瑕疵，來浮報房屋價格，讓民眾買到高價的房子，要特別留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

由冠德建設興建的「新店行政園區公辦都更案」18日舉行落成典禮，全案除了行政園區大樓，亦有新店國民運動中心、住宅大樓落成，該園區也是全台首座完工的公辦都更案，未來將有12機關進駐，大幅提升環境品質及公務機能。

新店行政園區占地3,600多坪，由北新路一段、北新路一段88巷、96巷及大新街所圍起的街廓，原地為新店區公所，及其周邊數個行政機關，新北市政府考量辦公廳舍多已老舊、周邊巷弄狹小、民眾洽公停車也不容易，促使市府推動公辦都更，全案在2014年由冠德建設取得最優申請人資格，並於今年7月拿到使用執照，更新後總價值178.7億元，共分為三棟建築，9層樓為新店國民運動中心、行政園區為地上31層，住宅大樓則為地上30層。

新北市城鄉發展局長黃國峰表示，新店行政園區是全國第一座以公辦都市更新方式興建完成、兼具商辦、運動及生活機能的複合式園區，是都市更新的創舉。

此外，都市更新處長張壽文也補充，行政園區配置有行政大樓、住宅大樓及國民運動中心各1棟，基地內並留設街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間，及運動中心屋頂大草坪之綠化，未來將有12機關進駐，大幅提升環境品質及公務機能。

而住宅大樓以「冠德創新殿」推案，採邊建邊售，為地上30層SRC鋼骨大樓，總戶數為211戶，價格站上7字頭，全案目前銷售進度已達9成5。