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台中市潭子區潭興立體停車場興建工程2020年12月21日開工動土，市府投入2億9,000萬元，順應民意將潭興路三段及興華二路路口的平面停車場，興闢為地下一層至地上六層的立體停車場，完工後可提供約300格汽車停車位及100格機車停車位，預計2022年底前完工。

副市長陳子敬主持動土典禮，他說，此處原為平面停車場，只能停放100台汽車，時任副市長的立法委員楊瓊瓔為滿足地方需求，追加1.6億元預算，將原規劃的地下一層、地上三層停車場，擴建為地下一層、地上六層立體停車場，一次到位，完工後可提供約300格汽車及100格機車停車位，同時加強綠化。

 

陳子敬指出，工程預計2022年底前完工，盼藉此改善潭子區停車供給不足問題，提升周邊社區生活便利；他也期許承包商確實施作並控管工程品質，如期如質完工。

 

交通局説明，基地鄰近潭子火車站，配合鐵路高架化及延線頭家厝、栗林車站帶來的轉乘旅客，以及未來潭子國民運動中心賽事、國四延伸路段車流量，停車需求迫切，為徹底解決長久以來停車供給不足問題，市府興闢立體停車場， 並將山景綠林意象帶入設計，增添視覺與喘息空間，同時打造休憩空間，加入無障礙及親子設施，創造都市公園供里民使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市2020年12月21日舉辦「北台區域發展推動委員會第17屆首長會議」，由市長柯文哲偕同國發會副主委游建華，及其他北台七縣市首長代表共同與會，包括基隆副市長林永發、宜蘭縣秘書長林茂盛、新北副市長陳純敬、桃園市長鄭文燦、新竹縣長楊文科、新竹市副市長沈慧虹、苗栗副縣長鄧桂菊等首長們齊聚一堂，共同展現2020年度北台委員會的合作成果。

柯文哲市長致詞表示，巨型城市(Megacity)最具競爭力，又能比國家更具靈活性，近20年來東亞許多城市如北京、上海、東京、首爾，其發展速度超越台灣，位處台灣政治經濟核心的北部城市更有必要加強合作，透過資源共享提升整體競爭力。台北市身為首都都市，更應該扮演領頭羊的角色，在跨域治理及系統性的整合規劃上，藉由與各縣市的努力，提出共同願景的規劃，一起解決城市發展的問題。

 

國發會由游副主委建華代表與會，他致詞表示，在中央政府推動國土計畫之際，北台八縣市在區域平台上共同推動合作，正結合中央持續推動的國家基礎建設計畫，希望未來中央與地方共同合作，讓區域發展更好。桃園市鄭文燦市長則表示，北台區域的相互合作與整合非常重要，桃園地理位置向北、向南分別串接八縣市豐富的產業與觀光資源，藉由國土共同規劃與交通連結，將可讓北台區域發展更安全有序。

 

北台區域發展推動委員會八縣市2020年共計推動43件合作案，落實推動區域治理之精神。明(2021)年將輪由桃園市主政，本次會議也由柯文哲市長將象徵北台輪值的門牌交接予鄭文燦市長。會議最後由國發會游建華副主委與北台八縣市首長代表共同按鈕，點亮北台區域各縣市特色建築，代表2020年度北台國土規劃合作有亮麗的成果展現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情改變購屋思維，提升了居家及環境的選擇重要性。環境清幽、有天有地的別墅產品，成為中高端買方的新選擇。由寶徠、璞園建築團隊雙品牌在新店大台北華城打造的大型別墅開發案「雲裡山」，訴求一戶一建照的獨棟電梯別墅，總價約4500~6000萬元，受到不少嚮往自然系住家環境的購屋客青睞。

由寶徠建設、璞園建築團隊等多家開發公司在大台北華城打造的「雲裡山」，位於新北市新店區華城路、秀岡二街口，擁有1.5萬坪基地，規劃101戶獨棟電梯別墅，主力坪數90~120坪。

該案為璞園代銷建案「康橋旭」，企劃銷售更名為「雲裡山」，環境優美、青山環繞，放眼即是無盡的綠意樹海，住戶可徜徉在大台北地區難得一見的大自然環境中。社區每戶均擁有景觀電梯、私人庭院，加上距康橋中學僅650公尺，自推出以來、特別是下半年疫情趨緩之後，不少資深華城迷、年齡層約在40~50歲間的年輕企業主、高階經理人，以及希望給小孩良好教育資源的中高端購屋客搶進。

 

負責銷售的璞園建築團隊表示，大台北華城距離新店市區僅約15分鐘車程，原本就有一群對華城環境情有獨鍾的粉絲，別墅交易量相當穩定。相較華城多為屋齡十多年的中古別墅，無電梯規劃、無各式保固，總價帶相近的電梯別墅新建案，則對於買方格外具吸引力。

璞園建築團隊表示，2020年由於新冠肺炎疫情的關係，不少原本工作需常返往國內外或兩岸的客層在國內停留的時間增加，改變了國內資產配置、加速購屋意願，而防疫意識的普及，使得購屋客對於居家空氣清新、環境開闊的需求提高，疫情蔓延以來，山區別墅產品銷售速度反有加速的跡象。

 

「雲裡山」社區的公設比僅2.2％，每一棟建物採L型規劃，戶戶皆有私人庭院及大面積的採光；三層別墅建築，搭配室內景觀電梯及預留雙主臥、雙次臥套房機能，另有獨立雙車位的大車庫。此外，社區規劃一座公共的多功能會館，結合了物管服務中心、健身房、蒸氣室、廚藝教室外，也備有宴請賓客的宴會空間。有別於華城其他別墅多採毛胚交屋，該案銷售時也加贈市價約200~300萬元的進口廚具、衛浴，並提供七年建材設備保固。

回顧2020年商用不動產及土地市場，儘管歷經年初疫情、中美貿易戰、到年底央行祭出信用管制政策打炒房，商用不動產交易上半年雖在低檔，但在第三季揮別愁雲慘霧，疫情衝擊反而促成資金回流契機，台商及企業加碼投資的硬需求支撐下，帶動整體大型案件交易，各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高之交易；而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發，其中以台北市最為亮眼，全年土地交易總金額為近10年新高。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，2020年商用不動產市場成長，並非來自短期成交量激增、或全面性單價飆漲，主要是來自中大型企業的實質需求，且需求規模通常較大，高總價交易也跟著增多；因此建商、壽險公司也看準市場的剛性需求，積極佈局與競爭大型標的，讓2020年破各類產品單筆交易總額新高之記錄頻傳，包含：南山人壽取得世貿三館案，創下地上權類單筆交易總額新高、富邦人壽取得王朝酒店，創下旅館類單筆交易總額新高、富邦人壽取得大南港土地案，創下土地類單筆交易總額新高。

 

在商用不動產交易方面，受台商回流及低利率的影響，催生2020年商用不動產交易熱潮，上半年雖受疫情影響在低檔，但第三季起回溫，總計上市櫃法人2020年度商用不動產總交易金額1,309億元，不僅超越2019年1,116億元，更是2012年以來新高，其中工業廠房交易達771億元，佔整體近60％，其中又以新北市土城區為最高；值得注意的是，建設業2020年光投資工業地產就比2019年增加118億元，為工業地產注入不少投資動能。若從買方類別來看，2020年以壽險業為主，投資金額359億元佔整體商用不動產交易金額27％，其次是科技業以316億元，科技大廠台積電就在台南投入100億元。

另外，在土地交易市場方面，2020年度累計交易總額達1,949億元，主要買家乃以建設及壽險為主，若以區域別來看，台北市表現最為亮眼，總交易金額達1,012億元，佔整體市場5成，為2019年493億逾2倍，交易規模為台北市近10年新高，其中又以南港區最高。除台北外，台中也越來越受建設業青睞，出現北部建商卡位台中土地盛況，又以七期搶得最激烈。

 

總經理柯宏安表示，央行於12月祭出信用管制打炒房政策，短期商用市場交易熱度可能受整體氛圍連帶影響，但政策並非針對商用不動產，且有助市場交易價量健康發展，在國內經濟表現佳、低利率環境、產業回流的資金動能與實質需求充足等關鍵因子若能維持下、加上政府持續推動重大建設、以及都更危老題材，商用不動產物件仍會是市場資金尋求保值停泊的很好去處，預期2021年商用不動產表現仍平穩可期。

40幾年老公寓仍超搶手？一名女子最近在找房子，發現有40年的老屋大量釋出，甚至連50年、60年也都有，其中最讓她不解的是，這些房子明明屋齡大，開價卻相當驚人，甚至直逼新成屋，好奇老屋真有這麼高的價值嗎？

原PO在臉書《買房知識家（Q你的A）》中貼文，表示近期碰到的老屋開價都相當驚人，直逼新成屋，仲介也極力推薦，但她考量到屋齡過高會使得貸款成數降低，頭期款勢必得準備更多，導致「有大筆現金的人寧可買新成屋」，也讓她不敢貿然出手。

「自己是很懷疑真的有那個價值嗎？」她直言，若要買屋齡40年以上的房子，以長期持有自住來看，個人唯一考量只有學區價值而已，不過台灣出生率一直創新低，人口紅利也逐漸消失，學期已不是大多數人考慮的第一順位，未來恐不好脫手，困惑老屋的價值究竟在哪。

貼文一出引起熱議，網友幾乎一面倒認為老屋最大的優勢為「地點」，分析「重點是在地點好就是高價，住市區較遠的新成屋，每天的通勤時間就夠浪費時間了 ，買屋還是要看自己經濟狀況」、「房屋有結構補強、裝修整理，可視為近新屋，價值也不同」、「優點：地點好、空間大很多、公設少」、「新成屋通常會在郊區一些，老屋在便利區，價錢才會相當，我當初選擇便利」、「如果地點好，投資客會入手老屋，整理後改套出租」、「投資老屋當然是要等都更，等到就賺翻了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹市地價及標準地價評議委員會2020年12月17日評定新竹市2021年公告土地現值，新竹市2020年不動產交易熱絡，但依據實價登錄分析，交易主要集中於屋齡5年以下新成屋，地價漲幅並不明顯，決議公告土地現值全市平均漲幅0.97％，調整結果將於2021年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處曾淑英處長表示，新竹市地價及標準地價評議委員會，參考市場交易量、價格及屋齡，並綜合考量調整對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等多方因素，審慎評議後，評定2021年全市公告現值平均漲幅為0.97％，調整後占市價比例提高為88.36％，依據評定結果，公告現值持平區段占全市45％，本次調整區段主要為反映土地使用強度或性質的變更以及各相同使用土地之間的均衡。

 

地政處表示，新竹市公告現值占市價的比例，雖然較落後全國平均值，但已逐年縮減差距，綜觀本市2020年不動產交易，不論件數、棟數等都有明顯成長，但進一步分析實價登錄資料，交易主要集中在屋齡5年以下的新成屋及預售建案完工交屋，在中古屋及土地的成長並不顯著。

 

地政處說，綜合考量市場整體表現並避免公告現值隨市場短期表現過度動盪，公告現值僅微幅調整，其中如巨城周邊及介壽段都市更新基地，因商業活動熱絡或使用性質變更，漲幅較大；本次全市最高地價宗地，依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯，每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2019年持平。

 

此次公告土地現值調整結果，將於完成行政程序後，依規定於2021年1月1日辦理公告作業，屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務(https://land.hccg.gov.tw/)或至新竹市地政事務所閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依據內政部最新統計資料，今年前10月外國人在台購置不動產，建物取得966棟，與去年同期相比減少14.4%，建物取得面積也減少19.0%，土地雖有2119筆，但與去年同期相比大幅下滑37.7%，土地取得面積則下滑31.9%，在國際疫情尚未減緩、邊境仍在管制之際，外國人來台置產變得更加不易。

觀察近4年1~10月外國人在台取得不動產狀況，今年建物交易棟數是近4年首度跌破千棟，外國人取得土地筆數與去年同期相比則大減37.7%，在六都表現上，今年外國人取得建物棟數最多在台北市，共218棟、建物面積共6004坪，土地取得筆數最多則為桃園市380筆，土地面積共48829坪。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台北市為政治經濟重鎮，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，故為外資置產的重點區域，也有部分是以僑外資入手住宅及商辦；桃園的房屋、廠辦、土地選擇性多，交通及機能佳且價格低於雙北，除了外商設點佈廠外，台商回流也會透過第三地公司購置廠房及工業用地。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健，仍為亞洲理想的置產區域，雖然住宅受到限制，但在低利環境下，商用交易量較具有期待空間。

想要買房，但錢不夠，想要輕鬆月繳，現在愈來愈流行拉長房貸期限，例如40年房貸。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會今（21）日在年終記者會時提出健全住宅政策建言，其中就是所謂青年購屋貸款優惠專案再加碼「三高一低」。

不動產仲介經紀公會全聯會指出，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。

不動產仲介經紀公會全聯會表示，目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。

拉長還款期限，正面思索是可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金。不過，40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，換言之，超過40歲才當首購，也不適用此方案，而即便38歲買房，也得78歲才能還清貸款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於近期房價火熱，讓民眾高喊買不起房，政府只好頻頻出手打房降溫，不過，華固建設總經理洪嘉昇認為，政府不該一昧打房，應該以身作則，想辦法帶動企業幫員工加薪，大家收入提高，自然不會覺得買不起房。

隨著房價高居不下，不少民眾都認為買房簡直成為不可能的夢想，據《ETtoday房產雲》報導，洪嘉昇指出，政府不該一昧打房，而是應該以身作則，透過幫公務員加薪，藉此帶動民間企業加薪；此外，也可以增加誘因，例如抵稅等政策，以鼓勵企業調薪意願，等到大家收入增加，就不會覺得買房困難。

而對於房市表現，洪嘉昇表示，雖然今年房價漲幅約有5~10%，但房價漲勢尚未達到2014年高點，因為預售屋今年開始雨遮不得計算，需要採計實坪，因此換算下來，房價漲勢並不高。

展望後市，洪嘉昇指出，現在利率處於低點，未來3~4年估計也會是如此，加上國內經濟並不看空，整體看來，房市仍會是溫和上漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹地區房地產在今年下半年突然飆漲，不但建商嚇一跳，消費者更是反應不及。新竹縣市政府分別公佈明年的公告土地現值評議，其中新竹縣最貴的地王位於竹北市縣福路永豐銀行，每坪八十四萬元。新竹市的地王則是位於火車站前中正和大同路口，每坪約一百六十四萬元。至於新竹縣市最便宜的土地則是位於尖石馬洋山的林班地，每平方公尺只要八十元。（彭清仁報導）



新竹縣市最近分別召開地價評議委員會，也公佈地王的公告土地現值。新竹縣的地王則是由竹北市縣福路永豐銀行蟬連，每平方公尺是廿四萬元，換算每坪約八十四萬元。至於新竹市雖然商圈都往巨城購物中心集中，但地王還是由火車站前的中正和大同路口角地蟬連，每坪是一百六十四萬元，價格是新竹縣地王的兩倍。



新竹縣地政處指出，新竹縣由於幅員廣大，最便宜的土地則是位於尖石後山的馬洋山國有林班地，每平方公尺只要八十元，和地王相差了三千倍。而苗栗縣地王則是位於頭份市中正路，每坪四十六萬六千元，最低地價則位於泰安鄉雪霸公園範圍內，每平方公尺是八十八元。



據了解，今年新竹縣市的房地產飆漲程度，連建商也覺得不可思議，消費者更是反應不及。也因為房地產太火，預售屋紅單滿天飛，之前還出現民眾漏夜排隊搶著買房屋的熱況，但消保官介入調查後，才發現是假訊息，故意製造民眾搶買房的熱況！新竹縣也有建商因而被內政部開罰。不過罰歸罰，新竹縣市目前房地產還是一樣火，搶買房的還是大有人在。