國家住宅及都市更新中心為使國有非公用房地參與危老重建之申請作業更便民、流程更清楚，修訂相關申請書件、精進作業流程，以提升整體申辦效率，落實都市重建政策。

自頒布《國家住宅及都市更新中心參與都市危險及老舊建築物加速重建作業辦法》以來，國家住都中心受理諸多案件諮詢，因民眾申辦國有房地參與危老重建案件缺乏相關經驗，拉長作業時程。因此，國家住都中心編訂「國家住宅及都市更新中心受理參與都市危險及老舊建築物加速重建計畫《申請須知》」及「國家住宅及都市更新中心受理參與重建計畫申請書」範本作為參考，供民眾簡化作業流程，提升申辦效率。

 

為提昇審查作業之標準化、明確化，有效簡化作業流程，降低溝通成本及書件往復，縮短申辦時程，朝實際審查3個月之目標辦理，落實都市重建政策，在既有公私合作模式上，創造互利、多贏。

 

此外，因營建成本持續上揚與缺工缺料問題，國家住都中心亦針對危老重建小基地開發之重建成本、營建工程費用等個案，邀集相關業者與專家組成審查機制小組，並邀請申請人出席簡報說明，即時回應相關問題，期能以專業良好的溝通互動，議定合理費用負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

當國內營建業面臨鋼筋、混凝土等原物料價格上漲，以及缺工問題愈發嚴重，使營建成本不斷上升，政府招標案也有許多難成行。近期南投縣府推動的「青年住宅」自去年（2020年）一月起3度流標，至今無法動工。



與此同時，3D列印技術建造建築在國外已越來越常見，據公視報導，法國政府首度核准3D列印技術應用於興建社會住宅，未來在法國東北部的蘭斯，將出現5棟用混凝土「印」出來的社宅。



3D列印負責公司XtreeE指出，若使用該技術，約4小時就可列印好一道牆。值得一提的是，3D列印建築所需的混凝土量，比傳統建築少50%到60%，不僅有助於減少碳排放，也將大幅降低混泥土等原料對營建成本的影響程度。礙於技術尚有成熟空間，目前營建成本估計會比傳統建築高上25%，隨著技術越發普遍，即可以量制價，使該技術更具有競爭力。



住展房屋網認為，政府比起針對社宅的租金標準展開口水戰，應先從降低營建成本來減少社宅支出。回顧過去，台灣營建業缺工問題十年來越來越嚴重，儘管開放少數外籍勞工入境，仍無法緩解高技術含量工種的缺工潮，如今更影響到社會住宅的招標進度。



而3D列印建築的特色諸如人力需求低、工程進度快，以及所需原料相對少，正好能解決目前營建業面對的缺工、缺料問題，且不同於歐美國家，台灣不需克服氣溫低於攝氏零度使機器停工的困難。



當然，台灣實際推行3D列印建築前，還須確定建築能抵擋地震、颱風等天災的考驗，難度不低，但觀察目前營建成本的上升情況，若要在8年內完成20萬戶社會住宅興建，無論中央、地方政府都需背上更大的財政壓力，更別說，現在連標案都屢屢流標了。

台中市政府於精密機械科技創新園區興建地上6層、地下1層共38單元的標準廠房，優先提供以公司為經營主體的低污染事業及未登記工廠進駐。日前已完成辦理申租廠商抽籤，共7家廠商獲得優先承租權。台中市政府經濟發展局表示，2月將陸續公告後續廠房出租事宜。



經發局去年9月份公告出租標準廠房，逾12月份辦理申租廠商抽籤活動，共7家廠商獲得優先承租權。其中產業包含精密機械製造業、醫療設備製造業與光學器材產業。



經發局指出，中籤廠商後續將提報台中市工業區土地或建築物租售及價格審查小組核定，與市府簽訂租約後即可辦理後續進駐事宜。市府協助中小企業興建精密機械園區標準廠房，解決未登記工廠缺乏廠房問題，並藉此帶動產業群聚效應，增加產業之間國際競爭力。

減輕民眾購屋租屋等財務困擾，屏東縣在去年開始受理整合住宅租金補貼申請，共受理2708件。日前申請案件已全數審核完畢，經初、複審後通過2303件，包括租金補貼2189件、購屋貸款利息86件，修繕貸款利息28件。



屏東縣政府城鄉發展處表示，將以雙掛號郵件寄出核定函和相關注意事項，預計於1月30日開始撥付每戶每月最高3000元補貼。城鄉發展處提醒，補貼合格戶若租約屆滿或中斷，務必於3個月內主動向城鄉處補交新的租賃契約，才能順利獲得補貼，逾期將取消資格。



城鄉發展處表示，今年度第二次租金補貼申辦時間為1月18日至2月5日，要申請的民眾務必於申辦期間辦理。辦理方式有線上辦理、郵寄完整申請文件申辦或親洽屏東縣政府的城鄉規劃科。

經疫情及美中貿易戰夾戰，國際經貿趨勢走向變動，台商陸續返台，投資反應相當熱烈。經濟部統計，近兩年投資台灣的三大方案中，台中共累計166件、總金額約2000億，件數為全國第一；民間投資共79件、總金額約5000億元。



去年台中市政府經濟發展局召開招商投資障礙排除會議，協助豪力輝、太平洋廚電及源潤豐鑄造等3家廠商投資相關行政作業，預估可促進23億元投資。經發局局長張峯源表示，經發局主動訪廠了解廠商投資概況與問題，不少廠商因市府誠意而直言問題癥結，使投資速度加快：去年台中市共36家廠商受益，投資總金額超過400億。



張峯源指出，投資流程包含各面向（環保、水利、建築、消防、都市計畫、法規等），經發局經工作小組邀集所有相關單位，齊聚解決廠商問題，加速投資期程。經發局表示，大量投資需求讓投資障礙與機制不斷改善、更新，未來持續精進、主動出擊，讓企業對台中更有信心。

2020年新北市多數的區域，推案量都呈擴增現象，像五股地區都有逾900戶的量體，尤其是重劃區的新案大多是上半年進場，到了下半年度，推案反而是集中於舊市區裡面，而舊市區中能保有生活機能與景觀休閒的建案並不多見，若是崇尚自然，又喜歡呼朋引伴共聚星光美食饗宴的您，絕對會愛上這裡！



瀚亞開發致力於危老改造與社區活化，期望在老舊社區注入不一樣的色彩與想像。位於蘆洲生活圈的「藏藝」，為三重、蘆洲、五股首發危老重建個案，秉持著藝術家的背景與眼光，規劃單層雙併、一畫一梯廳、音樂門廳等，更注重現代人對於生活品質的追求，設計單層排氣、戶戶加裝空氣淨化機、雙層氣密隔音窗、實木門加裝隔音條，讓日常防疫與寧靜，落實在家中每一個貼心的細節中。



在這裡，坐擁360°空中山景花園，與大屯山、觀音山鄰近，同時兼具美食生活饗宴，「藏藝」約5分鐘輕取蘆洲長榮、湧蓮雙生活圈及64快速道路，東側連結三重市區，南側鄰近新北大都會公園，加上約200米輕鬆接軌預計2029年通車的環狀Y20站，及蘆洲南北側都計通過等優勢，可謂食衣住行與休閒兼具的完美核心，未來起漲潛能值得期待。

2020年房市氛圍一片大好，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立則抱持獨特看法，他認為「預售屋市場熱跟成屋無關，要3年後才會反應，而部分個案則因建設利多表現好，兩者都不能代表整體房市，目前成屋、餘屋仍多，所以房價應是持續盤整到2023年，才是真正的實況。」

顏炳立指出，政府2020年12月祭出的打炒房政策，針對的是投資不是自住客，加上鼠年疫情已延緩，推測牛年買氣將持續增加，不過他也提到，去年大家都說房市很熱，但那也僅是部分區域的預售市場，而且熱得很怪。

去年出現炒紅單的事情，5萬、10萬買到一張紅單，再轉就20萬，資金報酬率高達一倍，為什麼沒人願意等到完工？他認為「台灣稅制不改，投資客就是不會等到完工。」

顏炳立舉例，去年他到台南看一個建案，建商說有人一口氣買了3戶，每戶1,200萬，打算一戶自住、兩戶收租，一間每月租金2萬元。他覺得很怪說「一戶1,200萬加上家具、裝潢約1,300萬，投報率根本不到2％，3年後如果有人要買開價1,000萬的話，3年賺的所有租金都不夠賠。」

觀察目前市況，實際上就仍在盤整去化，要等到供給量清完之後，房市才會漲勢再起，而打炒房政策並未打到「自用」，所以牛年的預售市場仍將是夏天，成屋市場則會變成春天。

至於工業土地價格已經到頂，所以將是價格緩漲、量增續熱的狀態；商用地產則只要位於六都、地段好、面積大，將再持續寫下新高；六都皆有科技大廠入駐，所以2021年房價將再漲10％。

整體而言，2021年整體房市將「價、量、買氣」全都溫漲，呈現樂觀健康，卻又不會失控的狀態，但自住用的房價則是上不去，但也下不來。另外，豪宅將持續像「帶刺的玫瑰」，少量的富豪置產、自用，整體房市熱度無法帶動豪宅市場，只能夠孤芳自賞，價量難漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

從早期「名宅」到如今的「豪宅」，都是名流人士群聚、身份地位的象徵。相較2008年金融風暴後，全球資金氾濫、台商鮭魚返鄉，掀起豪宅風雲與富人換屋置產潮，建築外觀多運用大量石材，甚至普遍為新古典式的風格，吸引有錢人置產收藏、享受增值。

這年新落成、受高度關注的超豪宅，普遍是國際大師操刀設計，更走俐落、簡約風格，不少家族、富二代都被這股時尚、品味所吸引。以台中來說，一級地段是在台中七期，而七期發展至今逾20年，雖然第二代新豪宅崛起，但仍有愈陳愈香的經典豪宅作品。

【寶璽天睿】

寶璽建設創辦人梁德煌，同時也是一位小說家，最新的小說創作集《看不見的戰爭II對峙》發表會時，更吸引不少書迷齊聚。將屆70歲的他，從代銷企劃發跡，1991年第一次蓋豪宅「寶璽公園爵邸」，因規劃140坪大坪數豪宅、五星級飯店式大廳，便一戰成名。

已經看盡這30多年、幾波房地產起落的梁德煌，這些年推案更走精緻路線，淬鍊多年、近期推出的代表作七期「寶璽天睿」門牌就是府會園道1號，擁有綠帶景觀棟距。規劃之初，即邀請加拿大國寶級建築大師Michael Green、日本神級空間大師片山正通，聯手打造這棟七期新風格豪宅。

正門口有禮賓會車道，大廳挑高10米6的「寶璽天睿」大廳，映入眼簾的是全亞洲唯一手工雕塑、超大型ARS Murano玻璃吊燈，市價高達40萬歐元；公設也蒐藏世界名師傢俱，像是全球限量8件的法國Fabrice Ausset的BLUE WING、全球限量10張的法國Paul Mathieu單椅。

單層2戶，規劃168、185坪的大尺度平面，格局方正、採光明亮，是全台難得擁有四面採光的超豪宅，億元級的豪宅，更贈送住戶一套逾1千萬元的義大利頂級名廚Valcucine，是彰顯低調奢華的頂級豪宅配備。

根據實價揭露，「寶璽天睿」歷史最高成交單價每坪82.75萬元，為頂樓樓中樓戶，成交總價約2.6億元；而2020年中旬的數據，社區「平均單價」每坪67.2萬元，一舉躍升成為「台中最貴豪宅」。

【宝格】

大陸建設在台中七期推出的首案「宝格」，是台灣第一座超高層頂級義大利精品住宅建築，由曾設計米蘭、倫敦及峇里島寶格麗（Bulgari Hotel）精品旅館的ACPV事務所建築師Mr. Antonio Citterio操刀。

建築外觀僅以石材、菱格紋與玻璃組成，菱格幾何紋路形成精簡俐落的外觀，低調奢華的質感，落成後成為台中七期新豪宅地標。室內也大量運用菱格元素，更以精工比例形塑俐落、簡約的風格。

大陸建設從規劃開始即思考如何將都市紋理融入「宝格」，從國家歌劇院、市政府以及綠園道元素，打造面夏綠蒂公園的義大利精品住宅。雖然在預售時期適逢房市景氣反轉，去化速度較慢，但落成後吸引不少企業家族與追求品味生活的富二代購置。

2020年8月18樓實品屋更以總價1.82億元售出，每坪單價高達92萬元，刷下該社區的新高紀錄，只是「宝格」主力格局為「回字型」，雖然特殊卻也是銷售抗性之一。

【寶輝秋紅谷】

相較「寶璽天睿」、「宝格」是面新市政中心雙十字綠帶公園，「寶輝秋紅谷」最大優勢在於面秋紅谷公園，棟距極寬，且離國家歌劇院僅幾步之遙。邀請美國高層建築權威Johnson Fain規劃41樓高，並打造全台中最高、最大面積「不著地空中會館」，形塑頂級風格寓所。

該案曾多次創下豪宅新高價，名人買房更是不在話下，包括衛浴五金龍頭橋椿楊家、連鎖咖啡大股東等，台商購屋比例高。目前若以成交單價來看，「寶輝秋紅谷」以每坪單價97.2萬元居冠，惟戶別有仍分朝向秋紅谷與老虎城方位，不同面向價格也不同。

【聯聚信義】

台中七期最知名的豪宅建商聯聚建設，20多年來鎖定七期燙精華地段推案，創辦人聯聚建設董事長江韋侖更被封為「七期豪宅一哥」。而精工代表作「聯聚信義」在2009年落成，即便現今屋齡超過10年了，卻是七期經典不敗的豪宅代表。

「聯聚信義」基地905坪，基地方正、三面臨路，面夏綠蒂公園，為新古典風格建築，黃金比例的精工對稱，展現出建築和諧的美感，圓頂式建築規劃更顯大器，落成後即躍升成為七期經典豪宅地標至今。

「聯聚信義」銷售之初，恰好適逢2008年金融海嘯後，全球資金氾濫、房價大漲的狂潮，29樓的一層一戶規劃，每戶超豪華356坪，挑戰最奢華尺度，吸引不少名流人士搶戶。2015年7月更以毛胚屋創下實價登錄每坪81.42萬元的新高價，登上「豪宅王」寶座，也因此鮮少有住戶釋出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲首購族想申請更優貸款成數，務必先準備好自身信用條件。

央行祭出選擇性信用管制，讓許多銀行對於房屋貸款的估價及貸放更趨保守，可能還沒有打到投資客，就先打到弱勢的首購族，新北地政士公會近期發現，有幾件首購族的房貸申請，因無明確收入證明，只能咬緊牙關自行補足不足的貸款差額，公會建議，只要掌握「馬卡龍」加「金箔」原則，就能讓貸款成數提高。

買賣房屋不像買名牌包或是衣服，不可能是衝動型的消費模式，要事先的規劃和準備自備款，所以事前的準備相形重要，貸款如何順利過關，資深代書分享「馬卡龍法則」：

1.馬上存款：

「看到自備款，銀行就放款」，如果您跟銀行完全不往來，或是懶的跑銀行，習慣把錢放在爸爸或媽媽的帳戶裡，當提示存款時將會一片空白，對於銀行放款的徵信將無從下筆，所以記得要養成良好的儲蓄習慣，或是定存、基金、保險等銀行商品，將有助於財力的佐證。

2.卡片謹慎使用：

如果有信用卡循環利息，甚至是債務協商的情形，都會成為銀行的拒絕往來戶，所以信用卡或現金卡一定要謹慎使用。

3.Location(地點)：

地點對於房價是最重要的關鍵，市區或近捷運站在轉手時總能快速出脫，相對的銀行也會當予較高的成數。例如：郊區只能貸款6~7成，都會區就能貸款到8成，對於自備款較少的首族，有很大幫助。

而最近信用管制更加嚴格，因應銀行的徵信手段，除了要注意「馬卡龍」外，最好再加上「金箔」：

4. 金流：

銀行擔心買方是人頭或是假買賣，會要求提示買方出示每一期款，匯款存入履保專戶或是賣方帳戶的匯款明細，佐證買方是真正的買受人，不是人頭或假買賣，甚至利用假合約，辦理超貸等違法情事。

5.停泊(箔)：

銀行還會檢視買方所買受的不動產，和工作或是住家有無地緣性，因為買房子通常會選擇和工作或是住家有一定的關連，若是離工作或住家太遠，可能被懷疑買方是否為人頭或是投資客而捥拒。

 新北市地政士公會公關主委鄭文在說，如果本身是公務人員、專門職業人員(醫師、律師、會計師、建築師)，或是百大企業的員工等，申請貸款也能更如魚得水，若不是上述職業，就得事先準備好「馬卡龍」原則。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為促進市有不動產之活化利用，並透過都市更新達到提升都市機能、改善環境品質及引導地區再發展等目標，新北市政府依據都市更新條例第12條及都市更新事業實施者公開評選辦法規定推動公辦都更案，以新北市新店區民安段1066地號周邊公私有土地為更新單元，透過公開評選機制委託民間業者為實施者辦理都市更新事業，相關招商文件草案訂於2020年12月30日起公開閱覽。

本案基地坐落於新店區安忠路以西，安康路二段85巷以東，安康路二段69巷以南所圍成之街廓，以公崙市民活動中心與周邊相鄰土地為範圍，地區大眾運輸交通以公車為主，更新範圍鄰近興建中之安坑輕軌線，未來地區發展潛力可期。市有建物現供公崙市民活動中心使用，期能透過整合公地周邊之私有地，改善地區老舊窳陋環境，並重塑建物應有機能，達到公私合作共創都市發展新契機。

 

招商文件內容重點：一、評選方式採資格審查及綜合評審2階段。二、更新後需捐贈至少500平方公尺市民活動中心空間。

 

為提供投資人更多資訊，並期招商文件內容更為周全，已將本案申請須知及實施契約草案置於財政局網站(https://www.finance.ntpc.gov.tw/)，歡迎有意願參與投標之投資人參閱，如有修正意見，請於2021年1月12日下午5時前以書面郵寄至新北市板橋區中山路1段161號15樓財政局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】