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新竹市政府地政處公布2020年第4季買賣移轉登記棟數達4,472棟，年增率達80%，再度刷新單季歷史新高，也較六都（年增率3%-25%）高出許多。地政處表示，新竹市除了有大案持續交屋，第4季待售新成屋戶數也減少312戶，2020年下半年待售新成屋合計減少1,111戶。



地政處指出，東區規劃500-600戶的新成屋大案，第四季持續熱賣，超過千戶的規模，目前僅剩約一成待售；北區金雅重劃區的大樓案及透天案等多案在第四季持續熱賣；香山區20戶以下的公寓及透天，一推出大概能售出一半以上。整個新竹市無論市區郊區、不分產品，在下半年幾乎是案案熱賣。



地政處進一步分析，新竹地區房屋買賣移轉棟數，以新竹市及竹北市為最大量，二者區位鄰近客源易有重疊，可能會出現買方相互排擠作用。相對於新竹市在第三季及第四季出現的爆衝量，竹北市反應持穩，第四季買賣登記移轉棟數為1,865棟，較前一季增加10.16%，每季成長率約在10%左右穩定增加，另較去年同期增加22.38%，也是穩定成長，與新竹市走勢不同，相互獨立。





 

年輕人想在大台北地區「住新大樓、有電梯、車位」，以平價區來說，多會到林口或淡水看房。近年機場捷運開通，龜山A7站周邊建商大讚是「房價凹陷區」有補漲效果，成為年輕人看屋熱點。不過，就有住戶對龜山A7的生活優點，竟完全想不到一個。

龜山A7重劃區，近年建商狂推案、狂打廣告，吸引不少外地人看屋。尤其「台北車站坐捷運7站到家」對年輕首購族有買屋誘因，不過，多數年輕人都不曉得，龜山有幾個重要缺點，包括體育大學山上冬季很冷、離華亞科近空氣沒有很好。

另外，重劃區緊鄰龜山第三公墓、林口交流道不管平假日都壅塞。連已經入住A7的住戶，對於區域優點，卻想不出來，只淡淡說「有四家7-11、兩家美聯社」被勸還是搬家吧！當然該區最大優勢，就是「有捷運」、「預算有限卻能住新大樓」，只是目前價格也不便宜了。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，A7生活圈新案單價雖然已經漲到每坪25至30萬元，但總價不少千萬元就能買房，都符合去年優惠房貸方案、低利等狀態下湧現的自住、投資族群所好。

至於未來的智慧物流園區成立，陳炳辰指出，有望再次帶動就業人口移居，而合宜宅也將解封開賣，推升區域房市話題性，加上定居人口逐步增加，也會改善生活機能，不無發展性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著台灣整體疫情的控制，熱錢與全球投資訂單的轉移，2020年台灣股票與房市都雙雙攀漲，加上今年開春後預計的牛市行情，在資金與熱錢充裕下，更將有機會為房市帶動新一波的慶祝行情!據報導指出，隨著政府去年底的打炒房政策，讓房價回歸合理價，更凸顯出市中心房產的保值與增值效應，搶在329檔期前購屋，將會是最好的時機點!

百年楓香官道，看見新中山北路的繁華時代！

中山北路從日治時代的「敕使官道」、兩蔣時代的「國道」，美軍駐台的「外交官道」、到晶華酒店名品商圈的「時尚大道」，更是「中山」、「敦南」、「仁愛」三大林蔭大道之首；擁有百年歷史風華，加上近年來文化藝術創意深根，隨著2026年即將完工的雙子星計畫，西區發展的巨大能量，將從重新聚焦在台北車站為核心的首環生活，玉山銀行總部、上海銀行總部、陽信銀行總部嶄新的金融商圈齊聚中山北路，加上民權東路轉彎就到松山機場的便利國內外優勢，全新的中山北路將再掀起一波增值效應！

輕取中山北路正門牌，頂尖團隊齊唱鎏金時代的人生序曲



媲美日本東京表參道的林蔭時尚，轉個彎的街角咖啡、文創的藝術氛圍、巷弄中的米其林料理美食與勾勒老台北人最難忘的滋味……，中山北路二段成為最適合散步的一條街道；藝文生活交會時尚品味。「誠美建築」歷經十餘年的整合與規劃，在楓香林蔭與新創文化中，淬煉出一棟獨具風華姿態的經典創作-「和歌‧誠美」，力邀台北信義豪宅推手 朱騰惠，32行館飯店首席 原碩燈光、凱巨工程權威聯手打造，以耐震六級的安全守護，為中山北路寫下一棟飯店精品的永恆經典！

 

輕坪時尚回歸都市生活浪潮，新二代寓所市中心經典純釀



專為城市菁英量身打造，已開創格局創造更大的空間享受。37坪從 2人世界到3人的幸福；極致坪效設計，三房尺度的隨心所欲，不僅可以規劃足以容納8人大餐桌成為家的情感核心；專為女主人特設獨立衣帽間，行政套房規格尺度寵愛無限。17坪跳脫傳統封閉式格局，戶戶衛浴採光風通，大面寬尺度更可以彈性設計書房、起居室、大更衣間等，創造1+1房的開闊，究極美學的全然展現。更是入主中山北路門牌，最輕鬆的一次！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

閒聊在哪買房是網友的日常，因為食衣住行育樂，「住」是需要、不是想要，而吸引年輕人的淡海新市鎮，一直都是夯話題。日前PTT網友對淡海點評⋯「第一期蓋太密集，遠看跟監獄一樣 」，密集恐懼症炸裂。

吉家網董事長李同榮曾在2月初「漫步淡海新市鎮15公里」，並彙整出淡海鹹魚翻身、潛力無窮的優勢。包括，綠山與藍海線輕軌陸續通車、淡江大橋已經開工、爭議20年淡北道路已通過環評，以及都市計劃變更將於2023年完工。

不過，看壞淡水的網友，就對淡水居住品質提出質疑，認為淡海第一期蓋太密集，遠看跟監獄一樣，很多房子都賣不掉。也有網友說，淡水空屋這麼多，以後怎麼可能賣到每坪30萬元以上，絕不買，更揶揄輕軌建設「阿嬤步行走的都比輕軌快」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，淡海新案單價2字頭就可買到中坪數、兩到三房產品，適合預算不多的首購族。目前家樂福生活圈、淡海輕軌等也讓居住機能加分，也有不少港人、陸資也因為具備海景、度假、純住等風格而買單。

而沙崙、漁人碼頭也因區域房市增溫，有不少新案，陳炳辰說，雖然淡海因先天條件有所限制，過去也一度有賣壓陰影，但受惠不動產投資熱潮，近一年來房市其實表現不錯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為提升辦理不動產登記便利性，內政部自2020年3月起，推出土地登記「線上聲明」措施，登記名義人不用親自臨櫃核對身分，也不必向戶政事務所申請印鑑證明，只需線上登錄資訊，可節省民眾時間金錢，不用再來回奔波，歡迎多加利用。

地政局指出，土地登記線上聲明措施可分為3步驟，首先是當事人以自然人憑證於指定網站「數位櫃台」(https://dc.land.moi.gov.tw)，登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊；其次由開業地政士或律師等專業代理人，核對當事人身分後，以其自然人憑證驗證聲明。

 

最後，登記申請書記明線上聲明序號或檢附驗證後的線上聲明登錄表後，併同其他土地登記應附文件，由代理人向登記機關送件。登記機關受理後，將據網路聲明及實體案件確認當事人真意，以保障民眾權益。如需瞭解相關服務內容，可向地政局04-22218558或台中各地政事務所洽詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中鐵路高架橋下長達21.7公里的地面廊道，除綠地及公園外，可作為商業及停車場的多目標空間多達53段，面積合計約3.5萬坪，是台中文心森林的1.3倍，鄰近台中市境內人潮匯集之精華地段，沿線民眾皆期待活化後能解決台鐵捷運化沿線通勤車站的停車問題，加上商業空間的配置，未來將串聯南起大慶，北至豐原的「半馬(Half Marathon)」樂活廊帶。

為因應各界期待，提供台中市民食、遊、購、行的全方位服務，台鐵局於2020年10月中旬將招標方式由價格標改為遴選標，期透過審查及評選機制，來甄選出最優質團隊與最優營運計畫，確保旅運服務真正加值，並符合台中市民的需求。

 

在交通部長林佳龍「交通就是感動」的政策方針指引下，台鐵局規劃透過台中高架橋下空間延伸串聯新烏日三鐵共站商圈、台中驛鐵道文化園區、潭子鐵道貨櫃商城(建置中)及豐原站內商場，打造台中軌道經濟一日生活圈，在交通部的指導與支持下，台鐵局積極審視檢討招商條件，在以「共榮共好，共創多贏」的精神下，形塑優良投資環境，以吸引最優質團隊擴大投資規模。本案經重新調整招商條件並公告後，已於2月5日順利開標；2月9日成功決標。

 

未來鐵路高架沿線將分為商業聚集型、特色機能型及地方生活型開闢商場，提供汽車百貨、寵物商品、特色餐飲、健康休閒、文創市集等設施，而停車場段除全自動化設備、里民及身心障礙者停車優惠外，因應電動車普及，也將規劃設置充電樁，本案將提供台中市南北生活軸線完整的服務，以滿足市民多元需求，讓這座因鐵道而生的城市，再度與鐵道建設共同升級。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新春開市，民眾對於牛年房市有何展望？根據中信房屋調查，民眾對2021年房市展望以「霧裡看花」最具代表，其次為「各有千秋」。中信房屋表示，國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾，但因2021年經濟表現持續看好，房市可望以穩健的步調持續邁進。

中信房屋透過網路調查，票選2021年房市期待展望的代表語句，結果顯示24.3％受訪者認為國內房市在新的一年將是「霧裡看花」。中信房屋研展室副理張漢超表示市況難料，過去一年房市買氣由蟄伏到翻揚，後又有政策因素導致整體買氣再度趨緩，別說是一般民眾，甚至連產業界人士都無法精準預言房地產如此的變化。

 

解讀民眾票選的房市展望代表語句，「霧裡看花」顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣，但由於外部干擾因素太多，導致「看不懂也下不了手」。至於得票率達21.4％的「各有千秋」，應是指資金面與政府政策面之間的角力。當資金面佔優勢時，股、匯、房三市聯袂受惠，而當政策面展現強勢之姿時，房地產就會受到壓抑，目前雙方顯然各具優勢，2021年由誰勝出尚無定論。

展望新的一年，張漢超認為仍有疫情、政府政策、資金、金融面的變數，後勢前景仍未明朗。雖無法斷言「牛年房市是否牛」，但根據分析，房地產走勢與GDP表現呈現高度正相關，意即2021年國內經濟若表現不錯，房價將可望有成長的空間，因此在2021年經濟面普遍看好的狀態下，房地產仍有機會朝穩定發展的方向邁進。對於買賣雙方而言，牛年可為自己的資產做好規劃、選擇適當時機進出場、順勢搭上房地產的順風車。

台中市政府建設局為落實智慧化管理工程進度及品質，推動「智慧化施工監造管理系統」，2021年2月17日開工首日上線，未來建設局重要工程都將採用，協助廠商便利管理，落實資訊即時性、文件正確性、資料詳實性、人員管理有效性等效益，提升整體工程品質，朝市長盧秀燕「富市台中、新好建設」目標邁進！

建設局長陳大田表示，「智慧化施工監造管理系統」能針對興辦工程的施工、監造等相關資訊進行系統化管理，自2020年9月起試辦於建設局內部份指標工程，2020年底已完成試營運執行狀況檢討與成果報告，針對試辦期間廠商回饋意見，進行功能精進與調整，2021年農曆年後正式執行。

 

陳大田局長指出，未來建設局發包工程經費超過2,000萬元、工期達半年以上的專案工程及市府重點工程，都將導入智慧化施工監造管理系統，提升工程效益，讓三級品管制度更加落實，創造機關與廠商雙贏。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「淡水(竹圍地區)都市計畫」為保障淡水河域整體景觀風貌，自2011年1月就納入天際線管制規定。實施以來因個案繪製山脊線高度斷面圖之認知易產生誤差，且建築物高度是否遮蔽自然山景影響公共景觀權難以建立判斷基準，致無法於明確檢討建築可開發之量體。

為反映開發建築需要，並兼顧山坡地建築物安全與自然景觀，新北市政府城鄉發展局啟動淡水(竹圍地區)建築高度評估計畫，運用地形數值模擬分析方式，於都市計畫區內各街廓模擬建築物天際線高度，提供相關開發及建築設計單位簡單、明確的允許建築高程。

 

都市設計科科長李淑鈴說，「變更淡水(竹圍地區)細部計畫土地使用分區管制要點(配合天際線高度管制)」案計畫書將自2021年2月17日於淡水區公所都市計畫公告欄公開展覽30天，並訂於2021年3月3日下午2時30分淡水區公所9樓大禮堂舉辦地方說明會，提供民眾表達意見之平台。有關公開展覽及地方說明會陳述意見部分將納入後續修訂土地使用分區管制要點參考。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有些民眾購屋偏好大馬路邊，但近年巷弄也出現百萬天價，例如近期實價資料上就有位於台北市北安路630的豪宅「水綠清翫」在2020年12月交易，雖然位於巷內，但交易單價高達每坪189.3萬，顯見巷弄宅也頗受歡迎。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，台北市有不少豪宅隱身於巷內，2020年平均單價最高的巷子為中山區植福路286巷，每坪158.4萬，第二高為信義區松德路200巷，每坪153.2萬。這些高價巷弄雖因為豪宅拉抬，但巷道頗寬，個案條件佳，鬧中取靜反而成為一大優勢。

北市知名豪宅巷，中山、信義贏大安

 

2020年台北市高價巷弄前五名，中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬，信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬，中山區及信義區就囊括前四名，大安區僅青田街12巷擠進前五，單價每坪122.0萬敬陪末座。郎美囡分析，植福路286巷價格因西華富邦交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷也都為豪宅，交易主力為冠德信義，觀察前五名豪巷都有知名豪宅，而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。

 

鬧中取靜好宜居，安全停車需留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾，要特別注意巷弄本身寬窄，巷弄內否停車影響進出，消防車、救護車是否能通行無阻，此外若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。