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根據聯徵中心的統計，各個年齡層之中，北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的是35~40歲的族群，其次則是年齡40~45歲的族群，即便公寓房屋老舊，為了住台北仍有不少人選擇公寓產品。

2020前三季北市公寓房貸增加最多的5~40歲的族群，共增加711件樣本數，平均購屋總價約1432萬元的公寓，貸款成數的中位數為78.9%，接近貸款8成左右，平均貸款利率則為1.47%，約購買北30.6坪的公寓產品。

第二多的則是40~45歲的民眾，平均購買總價1456萬元的公寓，房貸中位數77.5%，在北市購置公寓貸款八成也是相當普遍的現象，反映北市公寓的屋齡雖舊，但地段佳且房屋保值性高，在銀行眼中屬於風險較低的產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然舊公寓的屋齡老舊，沒有電梯且也缺乏社區管理，也沒有人可以代收郵件與包裹，甚至可能沒有地下室停車，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，加上還可以留在台北市內，省下通勤的時間，又不用繳交社區的管理費，且公寓的坪數實在，單價也較周邊的住宅大樓便宜，因此仍有穩定的市場需求。

預留一筆資金整修 每坪概抓6萬

曾敬德建議，購置舊公寓產品，可能需要另外多留一筆資金或多貸一筆資金整修，整修水電管線、天花板、地板與牆壁重新粉刷，中古屋建議可以將50%預算花在基礎工程，40%放在裝修工程上，另外10%則是裝潢工程，老公寓翻修與裝潢預算每坪可概抓約6萬元，就可以把基本的居住條件整理的相當舒適。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年房貸低利態勢延續！去年底五大銀包含台銀、合庫、土銀、華銀、一銀新承作購屋貸款利率約1.356％，但今年甚至都能看到各家銀行端出1.31%的「地板價」，還有各種附加理財功能的房貸產品，超低利率幾乎人人能貸，但要留意什麼?來看專家怎麼說。

代銷業者：「房間裡面看個電視，我們這邊電視櫃的設計都幫你設計好了。」

不管是實際賞屋，還是和代銷面對面坐下來談。

賞屋客vs.代銷業者：「(那我可以請問一下，是先還利息嗎?)是好的，因為我們這個是新建成屋，前面可以寬限一年到三年，只還利息錢。」

除了物件本身講清楚，客戶在下手前，心裡最在乎的一塊，無非就是價格和貸款。

記者李頂立：「現在的案子要賣得好，除了地段好、空間規劃好，再來貸款條件也要漂亮，以我們現在所來到的這個建案來說，就端出優惠的利率來吸客，和銀行談到最低1.31%的地板價，而且成數可以達到八五成。」

去年初房貸利率還要1.56%，一路向下修到目前1.31%左右低點，代銷業者觀察，即便是坪數偏大總價偏高的房型，賞屋客出價意願都變高。

建案代銷專案經協理劉維明：「差一碼的話，如果我們以20年，貸款一千萬來試算的話，每個月會差到1300多塊，那整年下來，也在一萬三到一萬四，對一個小家庭來講，每個月節省下來也是一筆滿可觀的。」

低利貸款遍地開花，從各家銀行方案來看，包括像合庫、星展等銀行，房貸利率都下探1.31%；土銀、台銀、中信、農業金庫等，也提供軍公教1.31%優惠；另外是渣打、兆豐等，也針對綠建築或資金往來大戶，提供1.31%低利方案。

住商不動產企研室經理徐佳馨：「2021年經濟的一個狀況相對比較好，所以未來可能會各國會逐漸走向緩步升息的狀態，所以我們預期可能1.3%這個所謂低利的環境，大概會徘徊幾年，接下來除非有一些太大的黑天鵝的事件，才會有可能在利率的部分有往下修正的可能性。」

今年低利環境延續，一般人也能貸到1.31%低點，甚至銀行VVIP還有更低破盤價，而且看好接下來的房市前景，各家銀行也紛紛推出有附加功能的房貸，像可將已償還本金再借出來的「理財型房貸」，可用存款抵扣利息支出的「抵利型房貸」，還有搭配壽險的「保障型房貸」等等。

住商不動產企研室經理徐佳馨：「它們會有一些額外(資金操作)空間，只是說當這種比較特殊型的房貸，它必須再去做一個加成操作的時候，確實在利率上面來說的話，可能就沒有你直接借房貸而言這麼樣優惠。」

資金運用更靈活，但幾乎都有限定條件與金額上限，利率可能也較高，還是要先評估到底划不划算，另外若是購買中古屋，也必須考量銀行鑑價的變數。

屋比房屋總經理葉國華：「本來預期想要貸到八成，事實上可能貸不了八成，因為銀行評估出來的價錢，或許是你成交價可能貸出來的價錢只能達到七成，那這個時候要怎麼達到八成，有可能就是剛剛我們提到的，銀行希望你搭配購買什麼一個保險，因為對銀行來講這樣相對也有保障，所以它貸款的成數也可以拉高。」

專家提醒，在與房仲簽約前，務必先加註但書，若鑑價後貸不到約定成數，就不要簽約，保障自身權益也避免後續爭議。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園區中平特區屋齡約22年，是中平地區罕見房價不隨著屋齡增長減價的區域；在地房仲表示，會選擇中平特區多是看中住戶素質高、生活機能等價值，加上桃園鐵路地下化將設中路站，交通建設更讓房市增溫。

位於桃園國際路一段的中平特區，鄰近名校武陵高中，區域內約有十棟左右的社區大樓，因道路退縮、人行道寬敞、電線地下化的緣故，街廓整齊一致，傍晚可見行人散步、遛狗、慢跑，生活氣氛悠閒。

信義房屋國際店專案經理高御哲表示，中平特區的屋齡多為20年左右，但房價不隨著屋齡漸長折價，反而還漲價，當初剛蓋好時每坪15萬元，隨著屋齡漸長，房價也跟著漲至每坪22至28萬，三房帶車位總價要1千萬初頭，

高御哲表示，房價看漲的原因除了有知名的建商品牌受民眾信任、近桃園第一志願武陵高中也帶來穩定居住需求，有學生跨區就讀，家長也跟著在學校周邊置產，而中平特區離桃園市政府開車僅10分鐘左右，住戶多是軍公教白領階級，吸引嚮往高居住品質族群。

此外，從中平特區開車或搭客運至台北，最快3、40分鐘可到達，因此也吸引部分北客來此購屋，高御哲表示，未來桃園鐵路地下化工程將於國際路平交道北側設置中路站，距離中路站路程僅10分鐘，區域房市也因交通建設，更加升溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹科產值屢創新高，就業人數亦然，促使新竹市去年下半年交易爆大量，待售餘屋也減少，即便是疫情或政府打炒房政策，也絲毫不受影響，放眼今年，房市專家認為，竹科仍是向上發展，新竹今年房市熱度不會減，甚至有些區域均價還會受到高價建案而拉抬。

竹科產值破兆元，且知名企業不斷擴廠，帶動人口紅利，加上低利率與資金充足，去年不論是新竹市或竹北價量齊揚。據新竹市地政處報告顯示，去年第四季新竹市買賣移轉登記棟數4472 棟，不僅創單季新高，更居六都之冠。此外，第四季待售新成屋戶數又持續較第三季減少 8%，約減 312 戶，多案持續售出，下半年待售新成屋合計減少1111 戶。

量能推升下，房價也漲勢凌厲，依信義房屋企研室公布的第四季都會區房價指數，新竹市房價指數季增率上漲5.43%，僅次於高雄的表現，而年增率則大幅成長13.46%。

受惠竹科發展，新竹市和竹北房市亮眼，今年也將維持熱度。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於竹科仍在成長中，就業人數不斷攀升，加上低利率環境下，資金相當充足，預期今年新竹房市表現與去年相當。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡看法一致，她說，新竹主要看科技園區，而科技園區還是很旺，因此預估今年成交量依然穩健，價格的部分，由於先前已經反映過多波漲幅，一般住宅大樓的成長空間可能有限，不過近幾年新竹推豪宅的比例有提升，單價上看4字頭，因此區域均價可能受高價建案而拉抬。

此外，由於竹科工作機會多，近幾年租屋的需求也大幅提高，許多外地前往就職的企業員工，會先以租屋為主，待生活穩定或成家，再就地買房，故小坪數的住宅普遍以出租為主力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

護國神山台積電持續發威，今（2021）年1月股價從530多元一路狂奔至超過670元，有台積電坐鎮的竹科、中科、南科，也是當前房市的火熱炸子雞，據房仲業者統計，從2019年到2020年底，3大科學園區周邊房價有著1～5成的漲幅。

然而，各區房價在2020年重新突破歷史高點，不免讓人居高思危，擔心在政府的打炒房措施之下，重演前一波房市修正時價量齊縮的命運。

園區客剛性需求旺盛

打炒房影響有限

究竟3大園區宅瘋漲，是不是「有基之彈」？對此，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，過去一年科學園區周邊房市表現熱絡，主因除了台商回流設廠，帶動就業人口的剛性需求，同時也起因於低利率時代、市場游資充沛，熱錢急於尋找投資標的，並非單純來自於炒作。

而此次政府的打炒房措施，主要針對的是短期交易的「投機客」，他認為，對整體市場的影響有限，只要經濟基本面良好，房價走跌的機會並不高，甚至有機會緩步上漲。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則分析，園區客大多是高收入族群，不僅買房實力強，在景氣不好時的耐受力也比一般人更強。她舉新竹為例，在2015～2017年全台房市下修之際，新竹房價卻僅有微幅回檔，長線來看，趨勢更是持續向上，正是因為有著園區客的支撐，讓當地房價有如「鐵板一塊」。探究其原因，主要還是來自於經濟實力，「身為園區客的屋主根本不缺錢，自然也不會想在房價下跌時急著賠錢出售。」

江怡慧也指出，外地人或許都認為台積電拉抬房價的效應最強，但其實科學園區的利多是來自於整個科技產業所供應的就業機會，並不是僅僅由單一企業造就。其次，商圈的完整度也是房市能否攀升的關鍵，因為就業人口會衍生出消費需求，帶來商業發展，而人口又會持續往商圈靠攏，形成正向循環。

產業回流為不變趨勢

房市熱度可望延續

這股「科學園區熱」究竟會持續多久呢？謝志傑認為，台商回流的主因在於中美兩強競逐，造成了全球供應鏈重組，台商為了分散風險而加速布局全球，同時也將部分的產能移回台灣。而全球供應鏈重組是未來數年都不會改變的趨勢，因此，本土的科技業發展與台商回流勢必也將會持續，園區周邊的房市熱度並不會那麼快消減。

江怡慧也指出，在土地取得成本不斷拉高，建築原物料與工資也不斷上漲的情形下，房價向上走揚的機率會比下跌來得高，而實價登錄改革也有助於房價透明，讓價格回歸市場機制，預期未來房市將會健康成長。

去年即便受到疫情波及，但房市買氣仍旺，就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」，若以實價登錄時間換算，才2個月投資客帳面就賺739萬元，即便扣掉房地合一稅45％，專家剖析，仍是「稅稅平安」有400多萬元獲利。

去年1月9日在士林地院一筆內湖區星雲街住宅大樓「文心馬蒂斯小丘」，價格修正到第三拍，房價打6.4折，吸引了11人搶標，最後以總價3310.2萬元拍定，加價548.2萬元，溢價率約19.8％，逼近二拍底價。

「文心馬蒂斯小丘」被法拍的2樓戶，扣除11.79坪車位，建物面積64.46坪，預售時期因緊鄰方濟中學操場，成為賣點。該2樓戶扣除車位，去年1月9日以每坪約48萬元拍定，低於該社區每坪63至66萬元市場行情。

據悉，該戶由投資客搶下後，在去年疫情最嚴峻的1月中旬至4月間，馬上就找到買家，若加上法院點交程序，速度仍相當快。重點是，對照實價登錄，後來4月賣出成交價為4050萬元，每坪58.95萬元，投資客帳面賺了739萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該區周邊大樓產品平均單價約60萬元，「文心馬蒂斯小丘」雖屋齡新古，但聯外巷弄狹窄、也不鄰近捷運站，去年法拍後轉手單價為每坪58.95萬元，仍為社區偏低水位。

陳炳辰說，因該社區2017年以來就無此價位，自然有其獲利空間，即便課徵房地合一稅後，仍有約400萬獲利，在在印證法拍市場對投資族群的魅力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

時代愈進步，房價卻愈貴，房子也只能愈買愈買小，許多人窮到只能租棺材屋，而在台北市買房，以2020年的平均來說，民眾只買到約24.4坪空間，而這僅是權狀面積，再扣掉3成公設，就知道房子有多小了。

根據建物所有權買賣移轉資料顯示，2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積，最小的是台北市，平均每棟為24.4坪，比起前年的25.8坪，足足減少了5.4％，為六都市單位面積最小城市；台北市更遠低於全國平均的32.3坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示，去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟，年成長8.76%，不過自2018年以來，全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減。

他進一步點出，「北市完全能體現房產交易熱絡，但空間面積卻愈買愈小現象。」北市2020年全年買賣移轉棟數成長了12.4％、為六都成長第二高，但由於房價仍維持高檔，交易主力因而轉向坪數較小的產品。

至於六都之中，買賣移轉單位面積最大的是台南市，約39.68坪，為正成長。不過，張漢超說，台南土地熱絡遠勝過房子，建物交易量甚至萎縮了0.6％，這也致使成交面積拉高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於囤房、高房價的問題同樣嚴重，南韓的住宅政策發展動態一直受到台灣關注。南韓總統文在寅2017年上任之後，曾22次祭出平抑房價措施，但幾乎屢戰屢敗，時常被民眾批為「假打房」；而房價狂漲，甚至還可能影響文在寅的政權存廢。

據韓聯社報導，南韓國土交通部日前公布2020年全年累積住宅成交量，年增率為58.9%，將近128萬件，創2006年有統計以來新高。對此，文在寅於本月4日再宣布新政，將透過蓋80萬戶新屋，讓市場上住宅供給數量超過預期，以平抑房價。此政策的執行，將從房市最熱的都會區開始，在首爾及周邊火車站附近住宅用地，進行大規模重建與開發，讓新屋數量暴增。

然而，住展房屋網認為，南韓此次透過增加供給，試圖壓低價格的手段，看似符合經濟學基本供需法則，但在南韓囤房問題嚴重，「打囤房」手段不斷祭出卻還是失效的情況下，應該還是難以達到政策目的。

南韓囤房問題嚴重，文在寅上任之後，已經幾次調整過有「囤房稅」性質的「綜合不動產稅」稅率，相較於台灣非自住房屋稅率為1.5%至3.6%，南韓2018年將稅率調漲為0.7%至3.2%，2020年7月又再加強力度，幾乎翻倍調漲稅率為1.2%至6%。然而，囤房問題依然嚴重。

囤房問題沒有解決，但南韓政府並未採取更嚴厲的手段，讓多屋族手中的房屋流回市場，反而是想透過蓋更多房子，來平抑房價。住展房屋網質疑，蓋更多房子、讓房價下跌，難道不會有更多房子被口袋深的大戶買下、囤起來，待之後在漲之後賣出嗎？

南韓此次蓋屋打房的做法，並非興建政策型住宅，而是要「透過重建和開發」蓋出更多房子，因此應是政府招攬建商開發，並由建商及相關人員銷售。在銷售端，基於收益考量，當然會希望價格能賣得越高越好。

況且，就算因為量多而價跌，在貧富差距嚴重的社會中，也只會讓原本買得起房子的人再多買一些，買不起房子的人還是買不起，而中間那些原本「差一點點就買得起」、現在「終於買得起」的人應該仍然不多。

房價會跌也會漲，住展房屋網推測，因為政策而出現的便宜房子，還是可能會被投資客買下囤著，待日後增值時售出，這樣的政策絕非治本。住展房屋網建議，較好的作法，或許有兩個方向：第一、透過興建政策性住宅，以社會福利服務的角度提供弱勢戶、經濟能力較差的青年應有的居住空間；第二、則是採取更加嚴厲的抑制囤房手段，讓民眾手中多餘的房子釋出到市場。

「天外天劇場」為文化部暫定古蹟，近日「天外天劇場」部分所有權人未經台中市政府通過擅自拆除，遭市府都市發展局裁罰1萬元並勒令立即停止拆除。



台中市府都市發展局表示，「天外天劇場」自2014年開始多次進入文資審議，去年4月所有權人私自聘請包商工人與怪手進場拆除，遭文史團體阻止，因此該所有權人向行政院提訴願，行政院於去年12月決定撤銷文化部原有行政處分，所有權人得依法處置該棟建築物。



都發局表示，「天外天劇場」部分所有權人日前向都發局申請拆除執照，予文件不足駁回退件，至今仍未補辦程序；但所有權人卻在無拆除執照下擅自拆除，將依建築法第93條移送法辦，可處1年以下有期徒刑、拘役或3萬元以下罰金。





 

新北市城鄉發展局表示，為擴大都更範圍，預計於3月31日開始受理「新北市受理民間申請都市更新示範街道環境改善計劃」，歡迎符合計劃資格及實施範圍的民眾，向市府提出申請，審議通過後，將由市府出資進行設計及施工。



新北市積極推動都更三箭政策，優先改造板橋區縣民大道及林家花園周邊6處私有建築物作為示範標的，目前已有2處完工，2處施工中，2處設計中，工程將於今年上半年陸續完工。



新北市城鄉發展局長黃國峰表示，縣民大道為板橋區的主要道路，該區因交通而發展蓬勃。此次將進行外牆立面修繕，新北市府將擔任主輔導、整合、立面設計及施工，透過市府與民眾之間的溝通，才獲得如今優秀的成績，讓縣民大道改頭換面。