台南中古屋,台南市中古屋,台南中古屋出售

政府打炒房，但市場熱錢仍多，一樣灌入房市。興富發集團就揭露今年1、2月累計全台已賣出73億元房子，其中，桃園地區即便1月「部桃」本土群聚造成「避桃」，但銷售中的青埔「新森活」仍表現不俗，今年潤隆與興富發在桃園青埔將各有一案推出，更直指勢必突破每坪40萬元。

興富發集團副總廖昭雄表示，幾乎各個建商都到青埔買地，土地價格上漲，若用土地價格推估未來房價，可能會超過每坪40萬元以上，「所以青埔未來房價應該落在每坪30至40幾萬元間，且房價跌不下來，因為土地價格一直漲、工資也漲，所以房價會一直上去。」

他也說，缺工的確讓建案漲價，「青埔去年（2020年）已經買不到3字頭以內，例如興富發「站前A+」就在青埔商業區，距離高鐵站走路5分鐘，若現在這時機賣，一定是37、38萬、40萬，但當時賣27、28萬，現在都已經漲10萬元了。」

目前青埔建設利多成形，題材也多，有利建商推案，「新森活」成交價更落在每坪36萬元左右。今年興富發及潤隆將在青埔站旁，各推出3000坪及2000坪大案，興富發的案子就在IKEA斜對面，地點好，也讓興富發相當看好未來銷售。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹北又見「億級店面」交易，據實價登錄揭露，2020年11月，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆一、二樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億。據查，該店面為知名義式餐廳「隨意鳥地方」家族私人名下資產，透過買賣方式過戶到家族公司「小小實業」。

隨意鳥地方在「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓擁有的店面不只一處，2007年以2億購入頂樓經營餐廳使用；2020年11月交易的一、二樓店面，現有租客為「華南銀行」，專家指出，出租給銀行收租穩定，且依該區域行情，每月租金應高達37萬元～50萬元，相當可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，通常富人在做資產配置時，往往以「節稅」為前提，不過一般而言，私人持有的「自然人出租」，可直接抵扣租金43％為成本，但法人出租則必須課以營業事業所得稅，不見得比較划算。

張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，則屋主可能希望重新配置個人和公司資產，以達到節稅的目標。同時方便出租管理，當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

清華會計師事務所會計師彭清淵進一步解釋，房地合一稅上路後，由法人持有出租，租金全額認列，費用必須取得憑證才能減除，並課以20％的營利事業所得稅；而自然人出租可以直接抵扣租金的43％做為固定成本，除非個人收入過高，否則法人持有不見得比個人划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈內，周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，客群消費力強勁，而該店面一、二樓加起來近250坪，使用面積大，相當適合銀行，賣場等業種，或國際品牌的展示中心。

古心駖指出，在周邊消費帶動下，地段好的店面租金也相當不錯，據了解，該店面目前由華南銀行承租中，若以面積247坪，周邊一樓大店面月租金單坪1,500～2,000元的行情推估，每月租金至少有37萬～50萬元，目前年租金投報率有3.7～5％，由於店面位於竹北黃金十字軸線上，該店未來若有機會帶租約出售，應該會吸引高資產族目光，身價行情還有飆升空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

苗栗縣近10年開始流行公寓大廈，建商不斷在苗栗覓地建高樓，作為建築師與客戶之間平台，建築設計專業性面臨衝擊，加上有「地下建築設計師」遊走法律邊緣，民眾求償無門，建築品質也出現疑慮，苗栗縣建築師公會將透過諮詢櫃台，強化民眾對建築師社會角色的認識。

老一輩民眾認為家要有天有地，傾向住透天厝，苗栗縣至近10年來公寓才漸漸興起，年輕人的居住思維改變，認為公寓有人管理，管理費用還能與鄰居分擔，加上電梯的便利性，中老年人也開始不執著住透天，反到覺得公寓坪數小適合銀髮族空間使用，因此近年許多建商轉往苗栗覓地興建公寓大樓。

苗栗縣建築師公會理事長葉啟明說，建商的出現恐將造成民眾越來越少接觸到建築師，且建商推動的格局不一定百分之百符合客戶需求，居住多樣性將逐漸式微。他說明，建築師負責空地到建築物主結構體空間設計完成，為客戶量身打造最舒適的居住空間，但整個趨勢往公寓發展代表建商崛起，逐漸影響建築產業。

由於建商會左右建築設計的走向跟生態，導致建物不以個人需求與品質作為取向，可能1棟公寓只有3、4種房型可以選擇，居住多樣性減少，壓抑建築專業、人格性以及居住品質。

再加上仍有「地下建築設計師」在產業界流竄，買房民眾成為最大受害者。葉啟明指出，地下建築師並未取得國家考試證照，以低價接案並找有牌照建築師簽證，由於地下建築師不談專業，收錢簽證也不會去工地視察，居住安全充滿疑慮，民眾在對建築產業一知半解下，若購買地下建築師設計的產品，將求償無門。

葉啟明坦言，地下建築設計師造成建築專業墮落，民眾對建管法律一知半解，無形中成為倒楣受害者，將利用諮詢櫃台加強宣導建築師的社會角色重要性，讓民眾知道建築師有政府賦予的權利與責任義務，並且提醒可以到建築師事務所走訪詢問，確保自身權利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

工錢與原物料雙漲的「百年大漲潮」仍持續進行著，未來的營建成本難以預估，讓建商十分頭疼，未來漲幅想要提前反映在現在房價，也要考量消費者接受度。

以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」

達麗建設董事長謝志長則說，目前原物料上漲的幅度，已部分反映在預售價格上，但還是希望能和上游廠商協商，「原物料在這波漲價前，都已預定先買起來，等價格下來再進場。公司推案量夠大，能達到規模經濟的優勢。」

除了原物料暴漲，謝志長透露，現在成本追加的部分，還有因缺工漲價的工錢，令他開始思考「好地段是否不急著賣？」

目前建商除了先把成本增幅灌入售價，也不排除選擇先開工，邊建邊銷售，以便更精準地抓出成本與毛利。

對於這一波原物料漲價，財信傳媒董事長謝金河認為，春江水暖鴨先知，原物料價格蠢動，反映在實體經濟，是對經濟復甦的期待。台灣經濟研究院也預估，今年經濟成長幅度為4.3％，較去年的2.98％來得高。

「錢太多了，理論上黃金與股市應是蹺蹺板（指一升一降），現在黃金跟股市卻是一起漲。」張建一認為，幸好經濟成長的同時，物價卻緩漲，所以不會導致通貨膨脹，他預估消費者物價指數（ＣＰＩ）今年將小漲1％。

面對原物料百年大漲，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄憂心地說：「這種市況不僅壓縮了小建商的生存空間，對買方來說，選擇變少、議價空間小，不利消費市場。」

消費者物價指數（CPI）係蝦咪

CPI為衡量通貨膨脹的主要指標之一，超過3％即為通貨膨脹，因此是市場經濟活動與政府貨幣政策參考的重要指標。台灣CPI有395項，分為食物、衣著、居住、交通、醫療保健、教育娛樂及雜項7類。台灣經濟研究院預估，今年第一季CPI將上漲0.55％。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期是知名豪宅區，但有別於過去當地建案多以大坪數為主，在地房仲觀察到，近年推案有轉趨中、小坪數的跡象，以總價吸引買方；也因此，目前七期主要兩類型產品交易最熱絡，其一，總價2500至4000萬的中高總價住宅，其二則是坪數較小，但2、3房含車位總價落在1000初至1500萬內的物件。

去(2020)年下半年後房市景氣大熱，台中交易狀況在各縣市之中尤其熱絡，連帶促使房價漲幅顯著。信義房屋台中新光店店長楊曉芙表示，以西屯區精華區「新市政中心」一帶為例，目前住宅平均單價都落在4字頭以上，因此，除豪宅產品，部分建商推案也開始轉向中小坪數，希望藉總價取向，吸引預算較為有限，但仍想買進該區段的購屋族。

楊曉芙舉例，過去2房主建坪數約落在16至17坪，近期推案大約只有14坪左右，甚至有建案主打公設新穎齊全，3房平車價格落在千萬初，但因坪數小，一層配置12戶，就是鎖定預算有限，卻喜愛當地學區及機能的年輕買方。

但楊曉芙也表示，除中、小坪數宅物件變多，2500至4000萬中高總價物件仍有市場，主要是台中的豪宅限貸門檻就是4000萬，因此該價位以下的物件對於買方有吸引力。尤其去年以來游資多，遞延的買盤紛紛出籠，加上台中各項建設正發展，工作人口也持續成長，因此仍有其市場需求。

也因為如此，楊曉芙表示，以新市政中心一帶來說，約6至7成買方仍是為了自住而購屋，因此即便去年底政府祭出連串打炒房措施，也僅影響小部分炒作預售市場的置產客，對於較大宗的自住剛性需求買方衝擊不大；台灣疫情持續穩定控制之下，預估市場狀況今(2021)年仍能維持不墜。但唯要注意的是，打炒房措施恐讓貸款條件不若去年寬鬆，建議有意購屋者自備款需抓多一些，約2至3成，會較為保險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

以「光電三倍增」為目標的台中市，積極推動太陽光電，規劃於2022年太陽光電累積裝置容量高達353.3MW。台中市政府表示，今年持續加碼編列總經費超過1800萬元，補助民眾設置太陽光電，齊手打造綠能永續環境。



台中市經發局長張峯源表示，市府及相關政府部分如臺中捷運公司總站、松竹、高鐵台中站已領先為榜設置太陽光電系統，而教育局也已於去年陸續辦理風雨球場聯合標租，目前已有7所學校參與。



張峯源指出，除了節能太陽光電外，市府同時鼓勵企業汰換老舊鍋爐，並搭配中央「縣市共推住商節電行動計畫」節能政策，辦理住商節電汰換補助及住宅家電汰換補助，降低耗能產品用電量，打造永續宜居的幸福城市。





 

台灣大小地震不斷發生，台南市政府為減低潛在災害風險，加強都市計劃範圍內危險及老舊建築物的重建。經營建署辦理補助私有住宅結構初評，規定樓地板面積小於3000平方公尺者每棟補助1萬2千元；大於3000平方公尺者，每棟補助上限1萬5千元。



台南市政府表示，建築物如為公寓大廈，需經結構初評危險度總評估分數大於45分或經詳評建議補強者，每棟最高可補助450萬元，補助金額不超過總補強費用85%為上限。另辦理結構詳評者，每棟補助額度不超過評估費用的30%或新台幣40萬元為上限。



工務局統計，2020年總共受理60件初評申請案件，已完成38件補助，9成以上屬透天厝；今年度總補助初評件數為720件、詳評件數為20件，申請期限至12月31日截止。市府強調，呼籲老舊房屋，把握此次補助機會，維護自家生命財產安全。





 

泰山中山段青年社會住宅日前舉辦動土儀式，預計2023年完工，將提供210戶住宅供民眾承租。泰山青年住宅鄰近機場捷運泰山貴和站、新莊線丹鳳站，交通及生活機能一應俱全。



社宅工程基地面積約3600平方公尺，將規劃設置非營利幼兒園、公共托育、公共托老及店舖等多元設施，滿足承租者機能需求。建築設計將以綠建築方向為主、無障礙設計也一併納入，讓不同年齡層與身心障礙的承租戶皆可入住，紓解民眾高房價壓力，保障弱勢族群在都會地區居住的權利。



新北市城鄉發展局指出，泰山中山段青年社會住宅交通動線與機能相當完善，建物內設有各休憩公設，可提供承租戶居民良好的互動，加上多元的社會福利設施，預期將成為友善、包容的全齡化社區。





 

這幾年房價輪漲到中南部，以雲林縣來說，好時價房價指數揭露2020年漲了3.64％。而根據實價登錄，雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件，去年就有2間中古透天，隔間19至20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉手獲利300至400萬元。

觀察實價登錄資訊，全國不動產總經理藍怡婷分析，虎尾立新街去年10月出現2筆屋齡23年帶租約中古透天交易，總價皆為1800萬元，其中一筆為2015年8月以1400萬元進場，獲利400萬元。

另一筆持有四年半，從購入時隔成15間套房，到售出時已整修為20間套房，獲利300萬元。全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示，虎尾科技大學流動人口有上萬人，但宿舍床位規劃不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市場向來僧多粥少，都要用搶的才租得到。

洪喬暐說，也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈，平均租金投報率4％至6％，市場上可說是沒有低於4％的物件，完全打趴北台灣房東市場。

虎尾科大周邊租金市場行情，洪喬暐指出，幾乎都是整修透天格局做為學生套房居多，每間月租金最低3000元起至8000元不等，平均月租金行情在4500至5000元。

他表示，觀察實價登錄這兩筆虎尾立新街交易，因至學校不遠，且1樓可規劃店面，不但樓上隔成多間套房收租，1樓還享有店面效益，以19、20間學生套房推估，每月收租可逾10萬元，若加上店面租金，至少每月達12至13萬元，即便新買方以總價1800萬元買下，投資報酬率仍有8％，吸引投資客接手當現成房東。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】